2024城市房屋租賃合同樣本第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間的權利和義務，保障雙方合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達成如下協議。第二條合同主體甲方（出租人）：乙方（承租人）：##第二章房屋描述第三條房屋基本情況甲方同意將位于____城市的____房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋的具體位置、結構、面積、附屬設施等詳見本合同附件一。第四條房屋用途乙方租賃該房屋用于____。乙方保證在租賃期內，未經甲方書面同意，不擅自改變該房屋用途。##第三章租賃期限第五條租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。##第四章租金及支付第六條租金標準租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。第七條租金支付乙方應按月支付租金，付款方式為銀行轉賬，每月的__日前支付當月租金。##第五章押金第八條押金乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條押金返還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息返還給乙方。##第六章房屋維護與維修第十條房屋維護甲方負責對租賃房屋及附屬設施進行定期檢查、維修，保證房屋及附屬設施的正常使用。因房屋及附屬設施正常磨損、老化等原因導致的損壞，由甲方負責維修。因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修或賠償。##第七章合同的變更、解除和終止第十一條合同變更甲乙雙方同意，合同的變更必須書面簽署，經雙方確認后生效。第十二條合同解除甲乙雙方同意提前解除本合同的，應書面協議解除，并辦理相關手續。乙方逾期支付租金超過__天的，甲方有權提前解除本合同。甲方違反本合同約定，乙方有權提前解除本合同。第十三條合同終止租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方確認無損壞或經乙方賠償后，本合同即告終止。##第八章違約責任第十四條違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。##第九章爭議解決第十五條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。##第十章其他約定第十六條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同附件一《房屋情況說明書》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。以上為一份復雜的房屋租賃合同樣本，具體條款可根據實際情況進行修改和補充。###特殊應用場合及增加條款短期租賃第十七條短期租賃特別規定：對于租賃期限少于六個月的短期租賃，乙方應在簽訂合同時一次性支付租金總額。第十八條提前解除合同：短期租賃合同提前解除的，甲方應按照剩余租賃期限的比例退還乙方租金。商業用途租賃第十九條商業用途許可：乙方須向甲方提供商業用途的許可或批準文件，且甲方應提供必要的商業用電和用水等設施。第二十條商業活動限制：乙方不得在租賃房屋內進行產生噪音、污染或其他可能影響周邊環境的商業活動。住宅改商業用途第二十一條用途變更審批：乙方如需將住宅改為商業用途，必須事先獲得甲方書面同意，并提交相關政府部門審批。第二十二條結構變更限制：乙方不得擅自改變房屋結構，如需變更，需提交專業設計方案并經甲方同意。帶家具租賃第二十三條家具和設備清單：附件二應詳細列明租賃房屋內提供的家具和設備。第二十四條家具和設備的維護：乙方應負責日常維護保養，如有損壞，乙方負責修復或賠償。維修責任特殊規定第二十五條緊急維修：如發生緊急情況，如水電設施故障，乙方有權直接聯系維修服務，費用由甲方承擔。第二十六條日常小修：日常小修（如更換燈泡、疏通水管等）由乙方負責，費用由乙方承擔。附件列表及要求附件一：房屋情況說明書。詳細描述房屋的位置、結構、面積、附屬設施等，并由甲方簽字或蓋章確認。附件二：家具和設備清單。列明租賃房屋內提供的家具和設備，并由甲方簽字或蓋章確認。附件三：商業用途許可或批準文件。如適用，乙方需提供相關文件副本。附件四：維修服務聯系信息。列出甲方或甲方指定的維修服務提供商的聯系方式。附件五：租金支付記錄。記錄租金支付的時間、金額等信息。實際操作中的問題和解決辦法租金支付問題問題：乙方忘記支付租金或支付延遲。解決辦法：甲方可以設立自動扣款系統，或者定期發送提醒通知。維修責任界定問題：房屋損壞時，雙方對維修責任產生分歧。解決辦法：提前明確維修責任，并在附件中提供詳細的維修服務聯系信息。提前解除合同問題：乙方因緊急情況需要提前解除合同。解決辦法：根據合同中提前解除條款，按照剩余租賃期限的比例退還租金。用途變更問題問題：乙方未經允許擅自改變房屋用途。解決辦法：在合同中明確用途變更的審批流程和后果，加強對用途變更的監管。家具和設備損壞問題：乙方損壞房屋內家具和設備。解決辦法：乙方應在入住前和離租時進行家具和設備的檢查，如有損壞，及時通報并按約定進行賠償。###特殊應用場合及增加條款（續）房屋改造或裝修第二十七條裝修許可：乙方如需對房屋進行改造或裝修，必須事先獲得甲方書面同意，并提交相關政府部門審批。第二十八條裝修材料和標準：乙方應使用符合國家安全標準的材料進行裝修，并確保裝修質量。第二十九條裝修后恢復：租賃期滿后，乙方應將房屋恢復至裝修前狀態，如有損壞，乙方負責修復或賠償。共有設施使用第三十條共有設施使用規定：如租賃房屋位于共有設施區域內，乙方應遵守共有設施的使用規定。第三十一條共有設施維護責任：明確共有設施的維護責任歸屬，以及乙方在使用共有設施時的義務。寵物飼養第三十二條寵物飼養規定：乙方如需飼養寵物，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守寵物飼養的相關規定。第三十三條寵物造成的損害：乙方應負責寵物造成的所有損害，包括但不限于清潔、修復和賠償。長期租賃優惠第三十四條長期租賃優惠：對于租賃期限超過一年的合同，甲方可以提供一定的租金優惠或其他福利。第三十五條優惠條件的履行：明確乙方如何履行條件以獲得長期租賃優惠，以及優惠條件的變更和終止條件。法律法規變化第三十六條法律法規變化應對：如果法律法規的變化影響本合同的履行，雙方應協商一致，根據變化后的法律法規調整合同內容。第三十七條合規性檢查：甲方應確保租賃房屋符合所有適用的法律法規，如有變更，應及時通知乙方。附件列表及要求（續）附件六：裝修改造方案。詳細描述乙方計劃進行的裝修或改造內容，包括設計圖紙、材料清單和預算等。附件七：共有設施使用規則。列出共有設施的使用規則，并由物業管理部門簽字或蓋章確認。附件八：寵物飼養規定。包括寵物種類限制、管理要求和相關責任規定。附件九：優惠條件說明。詳細說明長期租賃優惠的條件、履行方式和終止條件。附件十：法律法規匯編。收集與租賃房屋和租賃行為相關的法律法規，以便雙方參考。實際操作中的問題和解決辦法（續）裝修和改造監管問題：乙方在裝修或改造過程中違反規定，影響其他租戶或物業安全。解決辦法：甲方應指派專人對裝修或改造過程進行監督，確保符合規定和安全標準。共有設施爭議問題：乙方與其他租戶在共有設施使用上產生爭議。解決辦法：建立共有設施使用預約制度，明確使用時間和優先權，并由物業管理部門進行協調。寵物管理問題：乙方飼養的寵物造成鄰里投訴或設施損壞。解決辦法：甲方應制定寵物管