第7頁共7頁2024年前期物業管理服務合同委托方(以下簡稱甲方)：_____受委托方(以下簡稱乙方)：_____根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第____號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《<深圳經濟特區住宅區物業管理條例>實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：_____;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米，綠化覆蓋率為____%;物業類型：_____.第二條委托管理事項(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務;(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理;(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理;(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;(六)車輛行駛及停泊;(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任);(八)社區文化娛樂活動;(九)物業及物業管理檔案、資料;(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年月____日止。第四條甲方的權利和義務(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積____平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。(五)甲方在合同生效之日起____日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計;(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。第七條管理服務費用(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督;(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護;(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。第八條獎懲措施(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約____年。第九條違約責任(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理;(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力;(七)本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：____年____月____日2024年前期物業管理服務合同（二）本合同由以下雙方于2024年_月_日簽署，生效期從2024年_月_日至2025年_月_日，共計__個月。甲方：物業管理公司地址：聯系人：電話：乙方：業主委員會地址：聯系人：電話：鑒于：1.甲方具備提供物業管理服務的資質和能力；2.乙方擁有物業管理的權益；3.雙方就物業管理服務的內容、費用等事項進行了充分協商；雙方經友好協商，本著相互合作、互利互惠、平等自愿的原則，達成如下協議：第一條服務范圍甲方負責對乙方的物業項目進行全面的管理服務，包括但不限于以下內容：1.項目管理：a)定期檢查物業項目設施設備的運轉情況，及時發現并處理可能存在的問題；b)組織修繕工程，保持物業項目的正常運行；c)維護企業形象，保持物業項目的良好形象；d)協調解決業主間的糾紛和投訴。2.安保管理：a)確保小區的安全，保障居民的人身和財產安全；b)組織進行安全巡邏，及時發現并處理安全隱患；c)組織應急演練，提升小區的應急處理能力。3.環境衛生管理：a)組織定期的環境清掃和保潔工作，保持小區環境的整潔和衛生；b)確保垃圾分類和處理工作的順利進行，保持小區的環境質量。4.設施設備管理：a)做好小區公共設施設備的維護和保養工作，確保設備的正常運行；b)做好設施設備的定期檢查和維修工作，預防故障的發生。5.其他管理服務：a)協助甲方進行物業管理費的收繳工作；b)組織業主大會和業主委員會會議；c)提供物業管理相關的咨詢服務。第二條服務時間甲方將按照合同生效期的規定，全年無休為乙方提供物業管理服務，確保服務的連續性和穩定性。第三條服務費用乙方應按照以下方式向甲方支付服務費用：1.服務費用總額：人民幣____元；2.支付方式：乙方每月向甲方支付物業管理費；3.按月支付：乙方每月__日前支付當月的物業管理費；4.物業管理費包含甲方提供的全部服務內容，不另行收取其他費用。第四條質量保證甲方承諾按照國家相關標準和規定，提供優質的物業管理服務，并確保服務的連續性和穩定性。在服務過程中，如發生服務質量問題，甲方將承擔相應的責任并及時進行整改。第五條保密條款雙方在合作過程中可能接觸到對方的商業秘密和敏感信息，包括但不限于人員資料、財務資料等。無論在合作期間還是合作結束后，雙方都有義務對這些信息進行保密，未經對方書面同意，不得擅自披露給第三方。第六條違約責任任何一方違反本合同的規定，應向對方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的20%。同時，違約方應承擔因違約造成的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。第七條合同爭議的解決方式雙方如就本合同的解釋和執行發生爭議，應友好協商解決。如協商不成，爭議一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同變更和終止1