2024年建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建管理合同書范本2024年建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建管理合同書第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：委托方：[委托方全稱]代建方：[代建方全稱]第二條項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]1.4項(xiàng)目內(nèi)容：[項(xiàng)目內(nèi)容]1.5項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]第二章委托代建內(nèi)容與要求第三條委托代建內(nèi)容2.1代建方應(yīng)承擔(dān)以下工作：項(xiàng)目前期研究、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)批工作；項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等工作；項(xiàng)目驗(yàn)收、交付及后期保修等工作。第四條委托代建要求2.2代建方應(yīng)滿足以下要求：按照委托方的要求，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，并保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法；及時(shí)向委托方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中的問題。第三章合同價(jià)格與支付第五條合同價(jià)格3.1代建管理費(fèi)：[合同金額]3.2代建方應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，向委托方提交正式的發(fā)票，以便委托方進(jìn)行支付。第六條支付方式3.3委托方應(yīng)按照以下方式向代建方支付合同款項(xiàng)：合同簽訂后[時(shí)間]，支付合同總額的[百分比]%；項(xiàng)目完成后，經(jīng)委托方驗(yàn)收合格，支付剩余的合同款項(xiàng)。第四章合同的履行與驗(yàn)收第七條合同的履行4.1代建方應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2委托方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供所需的支持與配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八條項(xiàng)目驗(yàn)收4.3項(xiàng)目完成后，委托方應(yīng)組織驗(yàn)收，代建方應(yīng)按照委托方的要求，提供相關(guān)資料，配合驗(yàn)收工作。4.4驗(yàn)收合格的，代建方應(yīng)向委托方交付項(xiàng)目，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五章違約責(zé)任與爭議解決第九條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。第十條爭議解決5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章附則第十一條合同的生效、修改與解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格之日終止。6.2合同的修改與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條合同的保管6.3本合同一式[份數(shù)]，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十三條其他約定6.4雙方對合同內(nèi)容的其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。委托方（蓋章）：代建方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：日期：特殊應(yīng)用場合及增加條款1.國有投資的建設(shè)項(xiàng)目增加條款:第十一條：項(xiàng)目審批與監(jiān)管。明確項(xiàng)目需遵循的國家和地方政策，以及必須獲得的審批許可。第十四條：廉政建設(shè)與反腐敗。增加對項(xiàng)目中防止腐敗和商業(yè)賄賂的要求，確保項(xiàng)目透明公正。第十九條：國家安全與保密。加強(qiáng)對項(xiàng)目信息的保密管理，確保不泄露國家機(jī)密。2.涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的建設(shè)項(xiàng)目增加條款:第八條：文化保護(hù)與傳承。要求代建方在設(shè)計(jì)and施工中尊重并保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，確保文化傳承。第二十條：環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡。強(qiáng)調(diào)保護(hù)項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境，防止對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的破壞。3.跨區(qū)域合作項(xiàng)目增加條款:第五條：區(qū)域協(xié)調(diào)與合作。明確跨區(qū)域合作中涉及的行政協(xié)調(diào)、資源整合等事項(xiàng)。第十六條：多方利益相關(guān)者溝通。規(guī)定與當(dāng)?shù)卣?、社區(qū)及其他利益相關(guān)者的溝通機(jī)制。4.BOT模式（建設(shè)-運(yùn)營-移交）項(xiàng)目增加條款:第七條：運(yùn)營管理責(zé)任。詳細(xì)闡述代建方在項(xiàng)目運(yùn)營階段的職責(zé)和承諾。第二十一條：移交標(biāo)準(zhǔn)與程序。規(guī)定項(xiàng)目移交的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及程序。5.利用外資的建設(shè)項(xiàng)目增加條款:第十條：外資政策與合規(guī)。確保代建方遵守外資相關(guān)法律法規(guī)，處理外資入境、匯出等事宜。第二十二條：外匯管理。規(guī)定外匯使用的管理方式，確保資金流動(dòng)的合規(guī)性。附件列表及要求說明附件一：項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)方案要求：須由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供，符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。附件二：施工圖紙要求：清晰、準(zhǔn)確，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。附件三：工程量清單要求：詳細(xì)列出所有工程量，包括材料、人工等各項(xiàng)成本。附件四：代建管理費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理人員的工資、辦公費(fèi)用等。附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目的各個(gè)階段及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：設(shè)計(jì)方案變更頻繁，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法：建立設(shè)計(jì)變更審批流程，所有變更需經(jīng)雙方同意并簽字確認(rèn)。問題：施工過程中發(fā)現(xiàn)未預(yù)見的地質(zhì)條件，影響進(jìn)度。解決辦法：增加地質(zhì)勘察深度，提前發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定應(yīng)對措施。問題：項(xiàng)目資金不足，影響施工進(jìn)度。解決辦法：建立資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金合理分配，預(yù)防資金流失。問題：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確，導(dǎo)致驗(yàn)收爭議。解決辦法：在合同中明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保雙方認(rèn)可。問題：合同糾紛處理緩慢，影響項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：約定明確的爭議解決機(jī)制和時(shí)間限制，如調(diào)解或仲裁，并選定有經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解人或仲裁機(jī)構(gòu)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.環(huán)保要求極高的建設(shè)項(xiàng)目增加條款:第二十三條：環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與合規(guī)。規(guī)定項(xiàng)目必須達(dá)到的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和合規(guī)要求，如環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告的批準(zhǔn)。第二十四條：環(huán)保設(shè)施建設(shè)與運(yùn)行。詳細(xì)說明環(huán)保設(shè)施的建設(shè)要求及其運(yùn)行維護(hù)責(zé)任。7.涉及高風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)引進(jìn)的建設(shè)項(xiàng)目增加條款:第十五條：技術(shù)引進(jìn)與轉(zhuǎn)讓。明確技術(shù)引進(jìn)的程序、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓的條件。第二十五條：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)與管理。規(guī)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的評估、控制及應(yīng)對措施。8.緊急救災(zāi)或戰(zhàn)后重建項(xiàng)目增加條款:第十二條：應(yīng)急響應(yīng)與救援。制定應(yīng)急預(yù)案，明確緊急情況下的行動(dòng)指南。第二十六條：戰(zhàn)后的重建標(biāo)準(zhǔn)。針對戰(zhàn)后重建，明確重建標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)先級。9.公私合營（PPP）項(xiàng)目增加條款:第十九條：合作伙伴選擇與退出機(jī)制。詳細(xì)說明合作伙伴的選擇標(biāo)準(zhǔn)及退出機(jī)制。第二十七條：公私合作模式的特殊規(guī)定。包括風(fēng)險(xiǎn)分配、收益分配等條款。10.涉及多個(gè)子項(xiàng)目的綜合性建設(shè)項(xiàng)目增加條款:第十四條：子項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)。明確代建方對多個(gè)子項(xiàng)目的管理協(xié)調(diào)職責(zé)。第二十八條：子項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制。規(guī)定每個(gè)子項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求說明（續(xù)）附件六：環(huán)保評估報(bào)告要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目對環(huán)境的影響，以及采取的環(huán)保措施。附件七：技術(shù)引進(jìn)協(xié)議要求：包含技術(shù)引進(jìn)的詳細(xì)條款，包括技術(shù)的來源、使用范圍、費(fèi)用等。附件八：應(yīng)急預(yù)案要求：具體描述在緊急情況下的應(yīng)急響應(yīng)措施和流程。附件九：戰(zhàn)后重建規(guī)劃要求：詳細(xì)規(guī)劃戰(zhàn)后的重建工作，包括重建的優(yōu)先順序和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：PPP項(xiàng)目合作協(xié)議要求：包含PPP項(xiàng)目的所有關(guān)鍵條款，如投資回報(bào)機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：多個(gè)子項(xiàng)目間的資源分配沖突。解決辦法：建立資源分配優(yōu)先級和調(diào)度機(jī)制，確保各子項(xiàng)目均衡推進(jìn)。問題：緊急情況下項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。解決辦法：定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對緊急情況的能力和效率。問題：技術(shù)引進(jìn)與現(xiàn)有系統(tǒng)不兼容。解決辦法：在引進(jìn)技術(shù)時(shí)，同步進(jìn)行兼容性測試和調(diào)整，確保技術(shù)的順利應(yīng)用。問題：公私合作項(xiàng)目中雙方權(quán)益不平衡。