2024年協議出讓國有土地使用權規定-PAGE2024年協議出讓國有土地使用權規定-PAGE協議出讓國有土地使用權規定合同編號：__________第一章：合同雙方甲方：________________乙方：________________甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其持有的目標公司的股份轉讓給乙方，并出讓國有土地使用權給乙方的事宜，達成如下協議：第一條目標公司股權轉讓名稱：________________注冊資本：________________股權結構：________________1.2甲方持有目標公司的股權比例為____%，甲方同意將其中的____%股權轉讓給乙方。1.3乙方同意受讓甲方持有的目標公司的____%股權，并同意按照本合同約定的條款和條件支付股權轉讓價款。1.4股權轉讓完成后，甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，辦理工商變更登記手續，將乙方的名稱、出資額等事項記載于目標公司的股東名冊和章程中。第二條國有土地使用權出讓2.1甲方同意將其持有的位于____市____區____路____號的國有土地使用權出讓給乙方，土地面積為____平方米，土地用途為____。2.2乙方同意按照本合同約定的條款和條件支付土地使用權出讓價款，并按照相關法律法規的規定，辦理土地使用權出讓手續，取得土地使用權證。2.3甲方應向乙方提供土地使用權出讓所需的相關文件和資料，包括但不限于土地使用權證、土地出讓合同、土地測繪報告等。2.4乙方取得土地使用權后，應按照相關法律法規的規定，合理利用土地，不得改變土地用途，不得擅自轉讓、出租或抵押土地使用權。第三條股權轉讓價款和土地使用權出讓價款的支付（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付合同價款的____%作為首付款；（2）剩余的合同價款，乙方應于土地使用權出讓手續辦理完畢之日起____個工作日內支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的首付款后，應立即向乙方開具相應的發票或收據。第四條股權轉讓和土地使用權出讓的交付4.1甲方應于收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內，將目標公司的股東名冊、章程、股權轉讓協議等相關文件交付給乙方。4.2甲方應于土地使用權出讓手續辦理完畢之日起____個工作日內，將土地使用權證等相關文件交付給乙方。4.3甲方應保證交付的文件真實、有效、完整，且不存在任何權利瑕疵或負擔。第五條陳述和保證5.1甲方陳述和保證如下：（1）甲方是目標公司的合法股東，持有目標公司的股權比例和股權份額真實、有效；（2）甲方持有的目標公司股權不存在任何權利瑕疵或負擔，不存在任何第三方對該股權的優先購買權或優先受讓權；（3）甲方出讓土地使用權的行為符合相關法律法規的規定，不存在任何權利瑕疵或負擔；（4）甲方在簽訂本合同前，已就股權轉讓和土地使用權出讓的事宜，取得了目標公司其他股東和有關政府部門的一致同意。5.2乙方陳述和保證如下：（1）乙方是依法設立并合法存續的企業法人或其他組織，具有受讓目標公司股權和取得土地使用權的主體資格；（2）乙方簽訂本合同的行為符合相關法律法規的規定，不存在任何權利瑕疵或負擔；（3）乙方在簽訂本合同前，已就股權轉讓和土地使用權出讓的事宜，進行了充分的法律和商業調查，對目標公司和土地的基本情況、權屬狀況、法律風險等有了充分的了解和認識；（4）乙方在簽訂本合同后，將按照相關法律法規的規定，及時辦理工商變更登記手續和土地使用權出讓手續，取得目標公司股權和土地使用權。第六章：特別條款6.1甲方應保證目標公司的資產、財務、稅務、法律等各方面均不存在重大瑕疵或潛在風險，如有違反，甲方應承擔相應的違約責任。6.2乙方應保證其具備足夠的資金實力和信用狀況，以履行本合同約定的各項義務，如有違反，乙方應承擔相應的違約責任。6.3本合同項下的股權轉讓和土地使用權出讓事宜，如涉及政府部門的審批或登記手續，甲乙雙方應互相協助，共同辦理。6.4本合同項下的股權轉讓和土地使用權出讓事宜，如涉及第三方的主張或爭議，甲乙雙方應積極協商解決，必要時可共同提起訴訟或仲裁。6.5本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七章：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的全部損失。7.2甲方如未能按照約定時間交付目標公司的相關文件，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣____元；逾期超過____日的，乙方有權解除本合同。7.3乙方如未能按照約定時間支付合同價款，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣____元；逾期超過____日的，甲方有權解除本合同。7.4甲方如未能按照約定時間交付土地使用權證等相關文件，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣____元；逾期超過____日的，乙方有權解除本合同。7.5乙方如未能按照約定時間辦理工商變更登記手續和土地使用權出讓手續，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣____元；逾期超過____日的，甲方有權解除本合同。第八章：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。8.3在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續履行本合同的其他條款。第九章：合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同項下的股權轉讓和土地使用權出讓事宜全部辦理完畢之日止。9.2本合同因履行；抵消；提存；免除；混同而終止。9.3甲乙雙方均有權解除本合同，但應提前____日書面通知對方，并按照本合同的約定辦理相關手續。9.4本合同解除后，甲乙雙方應互相返還已收到的對方財物，如有損失，應按照本合同的約定承擔相應的責任。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務，共同推動合同項下的股權轉讓和土地使用權出讓事宜的順利進行。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應互相尊重，平等協商，共同維護雙方的合法權益和合同的法律效力。第十一章：保密條款11.1本合同簽訂后，甲乙雙方應對本合同的條款、內容、履行情況以及與本次股權轉讓和土地使用權出讓事宜相關的商業秘密、技術秘密、財務數據、客戶信息等保密信息予以嚴格保密。11.2保密信息的范圍包括但不限于：本合同及其附件、補充協議、股權轉讓協議、土地使用權出讓合同、目標公司的股東名冊、章程、財務報表、業務計劃、客戶名單等。11.3甲乙雙方應采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露、盜用或濫用，包括但不限于：對保密信息進行加密、設置密碼、限制訪問、簽訂保密協議、進行保密培訓等。11.4甲乙雙方如因違反本合同的保密義務，導致對方遭受損失或不良影響的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的全部損失。11.5本合同的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日止。第十二章：不可抗力12.1本合同項下的股權轉讓和土地使用權出讓事宜，如因不可抗力事件導致無法履行或需要延遲履行的，受影響的一方有權免除責任或延遲履行，但應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明。12.2不可抗力事件包括但不限于：戰爭、動亂、罷工、火災、水災、地震、臺風、疫情、政府行為等。12.3受影響的一方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響，并在可能的情況下，繼續履行合同義務。12.4如不可抗力事件持續時間超過____個月，甲乙雙方應協商解決合同履行問題，如協商不成，任何一方均有權解除本合同。第十三章：合同的轉讓和繼承13.1未經對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2如甲方轉讓其持有的目標公司的全部或部分股權，乙方同意放棄優先購買權，但甲方應保證受讓方接受本合同的條款和條件。13.3如乙方轉讓其持有的目標公司的全部或部分股權，甲方同意放棄優先購買權，但乙方應保證受讓方接受本合同的條款和條件。13.4如甲乙雙方因合并、分立、解散等原因導致合同主體變更的，變更后的主體應承擔本合同的權利和義務。第十四章：合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充，應由甲乙雙方共同協商，并以書面形式作出。14.2修改和補充的內容應與本合同的條款和條件相一致，不得違反本合同的原則和目的。14.3修改和補充的協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。14.4如本合同的修改和補充導致合同履行困難或無法履行的，甲乙雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除本合同。第十五