第一章資產評估概述練習題一、單選題1、資產評估的主體是指()A評估機構和評估人員B評估主管部門C交易的一方D資產管理機構2、正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發一同等效用別墅的成本（包括利潤），這體現了資產評估的（）A貢獻原則B客觀原則C預期原則D替代原則3、下列不屬于資產評估工作原則的是（）A獨立性B客觀性C替代性D科學性4、在企業兼并時，目標企業（被兼并企業）價值評估的最適用假設是（）A清算假設B公開市場假設C繼續使用假設D持續經營假設5、銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于（）A清算假設B公開市場假設C繼續使用假設D持續經營假設6、資產評估價值與資產交易中的實際成交價格之間的關系是（）A前者必須高于后者B前者必須低于后者C前者必須等于后者D前者可以高于、低于或者等于后者7、資產評估工作的執行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業以外的具有資產評估資格社會中介機構來完成的，這說明資產評估具有（）A市場性B公正性C咨詢性D預測性二、多選題1、資產評估的工作原則有()A預期性原則B獨立性原則C貢獻性原則D客觀性原則E科學性原則2、資產評估行為涉及的經濟行為包括（）A產權轉讓B企業重組C資產抵押D資產納稅E停業整頓3、資產評估的科學性原則是指（）A選擇適用的價值類型和方法B由包括科技專家組成的資產評估隊伍C制定科學的評估方案D以充分科學的事實為依據E遵循科學的評估程序4、資產評估的公正性表現為（）A資產評估應遵循正確適用的評估原則，依照法定的評估程序，運用科學的評估方法B資產評估主體應當與資產業務及其當事人沒有利害關系C資產評估的目標是為了估算出服務于資產業務要求的客觀價值D資產評估需要通過對評估基準日的市場實際狀況進行模擬E評估價值是為資產業務提供的一個參考價值，最終的成交價格取決于資產業務當事人討價還價的能力5、適用于資產評估的假設有（）A繼續使用假設B公開市場假設C持續經營假設D清算假設E交易假設三、名詞解釋1、資產評估2、資產評估的市場性3、資產評估的公正性4、資產評估的特定目的四、問答題1、資產評估的特定目的在資產評估中有什么作用？2、資產評估有哪幾種基本前提假設？它們在資產評估中有什么作用？3、資產評估包括哪些基本要素？第二章資產評估的基本方法練習題一、單項選擇題1．用市場法評估資產價值時，應當參照相同或類似資產的()評定重估價值。A．重置成本B．收益現值C．市場成交價格D．清算價格2．市場法的運用對參照物的數量有要求。我國目前一般要求至少要有()交易案例，才能保證評估結論的可靠性。A．2B．3C．4D．53．收益法中的主要指標不包括（）。A．收益期限B．收益額C．折現率D．成新率4．()只適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。A．現行市價法B．市價折扣法C．功能價值類比法D．價格指數法5．已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為30萬元，年產量為8000萬件，已知被評估資產年產量為5600萬件，其重置成本為()。A．21萬元B．20萬元C．15萬元D．以上答案均不正確6．用修復費用法計算綜合成新率時，其計算公式為()。A.B.C．D.7．機器設備的評估大部分采用()。A．成本法B．市場法C．收益法D．觀察法8．運用收益法估測的資產價值中的關鍵是確定()。A．本金化率B．收益期限C．收益額D．折現率9．復原重置成本與更新重置成本之差是()。A．經濟性貶值B．實體性貶值C．功能性貶值D．上述三項之和10．采用成本法的缺點是()。A．不適用于專用機器設備的評估B．計算復雜，工作量較大C．預期收益額預測難度大D．缺少可比數據，難以應用11．功能性貶值是指由于()所造成的損耗。A．使用磨損和自然力的作用B．外部環境變化C．新法規的限制D．新技術的推廣和應用12．某資產2005年1月購進，2016年1月評估時，名義已使用年限是11年。根據資產各項技術指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作6.4小時，其資產利用率為（）。A．85%B．90%C．70%D．80%二、多項選擇題1．采用成本法評估資產的優點有（）A．有利于企業資產保值B．有利于單項資產和特定用途資產的評估C．比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理D．在不易計算未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛應用E．評估值更能反映現實市場價值，評估結果易于被各方法理解和接受2．影響資產價值量變化的因素有（）A．實體性貶值 B．功能性貶值C．經濟性貶值 D．市場價格E．重置成本3．采用市價法進行資產評估，所選用參照物的差異調整因素主要包括（）。A．功能因素 B．區域因素C．時間因素 D．交易情況因素4．折現率的構成因素包括()。A．無風險利率B．風險報酬率C．通貨膨脹率D．企業收益率E．行業平均收益率三、名詞解釋成本法市場法收益法重置成本實體性貶值經濟性貶值功能性貶值折現率資本化率四、問答題1．成本法的基本思路是什么?使用成本法有哪些基本前提？2．市場法的基本思路是什么?使用市場法有哪些基本前提？3．收益法的基本思路是什么?應用收益法有哪些基本前提？4．運用收益法對資產進行評估主要應考慮哪些技術參數？5．如何理解資產評估中折現率的含義及折現率如何確定？6.成本法中產生實體性貶值、經濟性貶值、功能性貶值的原因主要有哪些？7．如何合理選擇資產評估的方法？五、計算題1.某地區某住宅在評估基準日的成本市價率為120%，已知被評全新住宅的現行合理成本為40萬元，要求估算該住宅的價值。2.某被評企業的年凈利潤為800萬元，在評估基準日資產市場上同類企業平均市盈率為25倍，要求評估該企業的價值。3．A公司資料如下：根據該公司以前5年的經營狀況實際，預測其未來5年的收益額分別為25萬元、32萬元、28萬元、30萬元和35萬元。經調查分析確定國庫券利率為8％，風險率為2％，資本化率為9％。假定從第6年起，每年收益額均為35萬元。要求：(1)計算未來5年收益現值。(2)計算5年以后的永久性收益現值。(3)確定企業整體評估價值。4．某機器設備賬面價值200萬元，于2014年元月購進，2016年元月進行評估，已知．2014年和2016年的該類資產定基物價指數分別為100％和130％，該設備正常情況下，每天應工作8小時，但該機器實際每天工作7.2小時。要求：(1)計算該設備的重置成本。(2)計算其資產利用率。(3)假定該機器尚可使用10年，計算其實體性貶值。(4)計算其評估值。5．要求對某公司的一臺機械加工設備進行評估，該設備賬面歷史成本為100萬元，已使用2年，經抽樣選擇具有代表性的通用設備4臺，估算其重置成本之和為70萬元，而該4臺通用設備歷史成本之和為50萬元，該待評估設備尚能使用8年，由于市場上出現了一種新型的機械加工通用設備，與新設備相比被評估老設備每年的超額運營成本為1.4元/年。企業所得稅稅率為25％。要求：(1)計算設備的重置成本。(2)計算其實體性貶值。(3)計算其功能性貶值。(4)計算其評估值(折現率為10％)。6．某待評估的生產控制裝置正常運行需要8名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要6名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為30000元，待評估資產還可以使用3年，企業所得稅稅率為25％，適用折現率為10％。根據上述調查資料，計算待評估資產相對于同類新裝置的功能性貶值。7．某評估機構采用統計分析法對某企業的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計100萬元，經估算其重置成本之和為120萬元，則該企業被評估設備的重置成本是多少？8．假定某企業長期負債占全部投入資本的20％，自有資金的比重為80％，長期負債的平均利息率為10％，社會無風險報酬率為11％，該企業風險報酬率為5％，請采用加權平均資本成本模型計算資本化率。9．現有一臺與評估資產A設備生產能力相同的新設備B，采用B設備比A設備每年可節約材料、能源消耗和勞動力等50萬元。A設備尚可使用5年，假定年折現率為8％，企業所得稅稅率為25％，請估算A設備的功能性貶值。10．評估資產為某專業生產線，設備日生產能力為2000只。因市場出現可替代產品，現在及今后的趨勢是每日只能生產1600只。假定規模經濟效益指數為0.6。請估算該生產線的經濟性貶值率。第三章機器設備評估復習思考題一、單項選擇題1、機器設備的凈價通常是指設備的(

)。A、購買價+運雜費

B、建造價+安裝費C、購買價+運雜費+安裝費

D、購買價+建造價2、機器設備評估中的直接法是確定設備的(

)最直接的方法。A、更新重置成本

B、可修復部分實體性貶值C、凈價

D、設備復原重置成本3、物價指數法一般只能用于確定設備的()。A、復原重置成本

B、更新重置成本C、實體貶值

D、功能性貶值4、進口機器設備消費稅的計稅基數是設備的()。A、FOB+關稅

B、FOB+關稅+增值稅C、（CIF+關稅）/(1-消費稅稅率)

D、CIF+關稅+增值稅5、設備的(

)屬于進口設備的從屬費用。A、到岸價

B、離岸價C、國內運雜費

D、國外運雜費6、機器設備重置成本中的直接費用包括()。A、各種管理費用

B、總體設計費用C、人員培訓費用

D、安裝調試費用7、計算重置成本時，不應該記入的費用是()。A、維修費用

B、購建費用C、安裝費用

D、調試費用8、進口設備的到岸價是指(

)。A、設備的離岸價+進口關稅

B、設備的離岸價+海外運雜費+進口關稅C、設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

D、設備的離岸價+境外保險費9、設備成新率是指()。A、設備綜合性陳舊貶值率的倒數

B、設備有形損耗的倒數C、設備有形損耗率與1的差率

D、設備現實狀況與設備重置成本的比率10、機器設備經濟壽命是指(

)。A、機器設備從使用到報廢為止的時間

B、機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間C、從評估基準日到設備繼續使用在經濟上不合算得時間D、機器設備從使用到出現了新的技術性能更好的設備而被淘汰的時間二、多項選擇題1、在設備評估中，重置核算法主要適用于(

)設備重置成本的估算。A、通用

B、進口C、非標

D、自制E、了解市場行情2、進口機器設備的從屬費用包括(

)。A、關稅

B、FOBC、公司代理手續費

D、國外運費E、CIF3、機器設備的重置成本應該包括(

)。A、機器設備日常維修費用

B、機器設備的購置費用C、設備的大修理費用

D、設備操作人員的培訓費用E、設備的調試費用4、構成機器設備重置成本的間接費用主要有(

)。A、購建設備所發生的管理費用

B、購建設備所發生的運輸費用C、購建設備的保險

D、購建設備所發生的總體設計費用5、影響機器設備自然壽命的因素有()。A、機器設備的使用強度

B、機器設備的經濟用途C、同類設備技術更新速度

D、機器設備維修保養水平E、設備的自身質量三、判斷題1．機器設備的已提折舊年限就是機器設備的已使用年限。 （）2．各種機器設備原始成本的費用構成都是相同的。 （）3．在機器設備評估實踐中，技術檢測是確定設備成新率的唯一手段。（）4．綜合成新率反映評估對象現行價值與其全新狀態重置成本的比率。（）四、問答題1．簡述機器設備的評估特點。

2．簡述機器設備評估程序。

3．簡述機器設備重置成本的構成。

4．運用市場法評估機器設備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？

5．進口設備的從屬費用如何構成？

五、計算題1、某臺機床需重估。企業提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續用的重置全價。2、某懸鏈式水幕噴漆室為非標準自制設備，構建日期為2012年12月，評估基準日為2015年9月30日。計算該懸鏈式水幕噴漆室的重置成本。根據設計圖紙，該設備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準日期鋼材不含稅市場價為3500元/噸，另外，所需主要外購件（電機、泵、閥、風機等）不含稅費約為55680元。主材利用率為90%，成本主材費率為55%，成本利潤率15%,設計費率16%，產量1臺。3、評估資產為一臺年產量為8萬件甲產品的生產線。經調查，市場上現有的類似生產線成本為24萬元，年產量為12萬件。如果規模經濟規模指數為0.8，求該資產的重置全價。4、被評估生產線年設計生產能力為10000噸，評估時，由于受政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業必須減產至年產7000噸，或每噸降價100元保持設備設計生產能力的正常發揮。政策調整預計會持續3年，該企業正常投資報酬率為10%，生產線的規模經濟指數X為0.6，試根據所給的條件估算經濟性貶值率和經濟性貶值額。房地產評估復習思考題單項選擇題1、在市場比較法中，建筑容積率修正屬于（）修正A.交易情況B.交易日期C.房地產狀況D.實物狀況2、房地產價格是由房地產的（）三者相互結合而產生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權利、租金、利率D.價值、使用價值、供求3、市場比較法的適用條件是（）A.存在著發育完善的房地產市場B.在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產交易C.存在著規范的房地產評估制度D.科學的房地產評估理論4、有一空置商業用房，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用（）。A.類似商業用房的客觀收益B.市場比較法

C.該商業用房的實際收益D.無法估算5、某估價事務所在2014年5月28日至7月28日評估了一宗房地產于2014年7月1日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（）。A.現在

B.2014年7月1日

C.重新估價的作業日期

D.要求重新估價的委托方指定的日期6、劃分路線價區段的最主要標準是（）。A.十字或丁字路B.功能分區分界點C.地價有顯著差異的地點

D.商鋪繁華程度變化點7、某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8％，則該寫字樓目前的收益價格為（）。A.4858

B.5200C.2700

D.62648、收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A.收益原理B.預期原理C.未來原理D.替代原理9、某宗土地的面積為1000，其上建筑物的建筑面積為5000，建筑物的基底面積為700，建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為（）。A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.710、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價，假設按純商業用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估價結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為（）。A.800萬元B.1000萬元C.1800萬元D.800～1000萬元二、多項選擇題1、成本法中的開發利潤是指（）。A.開發商所期望獲得的利潤

B.開發商所能獲得的最終利潤

C.開發商所能獲得的平均利潤

D.開發商所能獲得的稅前利潤2、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（）。A.求得的路線價已是正常價格

B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

C.該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致

D.該路線價與待估宗地價格都是現在的價格3、建筑物的重新購建價格是（）的價格。A.扣除折舊后B.估價時點時C.客觀D.建筑物全新狀態下4、以下適用假設開發法估價的房地產有（

）。A.將在建工程續建成房屋B.將舊房裝飾裝修改造成新房

C.將生地開發成熟地

D.將門市出售5、某宗居住房地產，城市規劃規定既可用做商業用途，也可用做居住用途，而估價人員堅持以居住用途進行估價，你認為估價人員可能出于什么考慮？（）A.預計轉換用途所帶來的房地產價值的增加額大于轉換用途所需的費用

B.預計轉換用途所帶來的房地產價值的增加額小于轉換用途所需的費用

C.認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利

D.按商業用途的估價結果小于按居住用途的估價結果6、房地產估價所評估的是房地產的（）。A.市場價格B.賬面價值C.市場價值D.使用價值7、有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是（）。A.交換價值B.公開市場價值C.投資價值D.理論價值E.標定價值8.在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償價，法定優先受償價包括（）。A.劃撥土地應補交的出讓金B.已抵押擔保的債權數額C.發包人拖欠承包人的建設工程價款D.強制執行費用E.估價費用功能折舊是建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（）等A.意外破壞的損壞B.市場供給過量C.建筑設計的缺陷D.人們消費觀念的改變E.周圍環境條件惡化從估價角度出發，收益性房地產的運營費用不包含（）等A.房地產改擴建費用B.抵押貸款還本付息額C.房屋設備折舊費D.所得稅E.房屋裝修折舊費名詞解釋1、房地產2、樓面價格3、容積率4、成新率5、路線價6、基準地價四、問答題1、房地產有哪些特征？2、房地產的價格構成有哪些？3、在用市場法進行房地產評估時主要進行哪些調整？4、什么是假設開發法？其適用范圍是什么？計算題1、某城市定于2013年6月1日拍賣一塊多層住宅用地，土地總面積為20000平方米，出讓年限為70年，規劃要求的建筑容積率為1.20。如果某一競買方經過調查研究預計建成后住宅的平均售價為3500元/平方米，土地開發和房屋建安費用為1500元/平方米，管理費用和銷售費用分別為土地開發和房屋建安費用之和的3%和6%，銷售稅金與附加為銷售額的5.5%，當地購買土地應繳納稅費為購買價格的3%，正常開發期為2年，希望投入的總資金能獲得15%的年稅前收益率。那么，在競買時，他的最高報價應是多少？假設銀行貸款利率為5.49%。2、某工業開發區于2013年五月底通過征收農地獲得土地，使用年限為50年，開發成“五通一平”后分塊出售。調查得知：該地區農地取得費用（含征地、拆遷安置補償費和稅費）平均為每畝15萬元，土地“五通一平”開發費用（含稅費）平均為每平方公里2億元。征地完成后，“五通一平”土地開發周期平均為2年，如果第一年投入開發費用的40%，第二年投入剩余的60%，各期投入為年內均勻投入，銀行貸款年利率為10%，交易稅費為熟地售價的6%，當地允許的開發商投資利潤率為土地取得費用與開發費用之和的15%.開發完成后，可用于出售的面積占總面積的70%.當地類似土地開發的增值收益率為20%，土地資本化率為12%。試根據以上資料估算2015年5月底開發完成后出售土地的平均單價。第五章流動資產評估復習思考題一、單項選擇題1．下列不屬于流動資產評估特點的有（）。A．在特定情況下可以將歷史成本作為流動資產評估值B．必須選準流動資產評估的基準時間C．既要認真進行資產清查，同時又要分清主次D．流動資產有許多種，因而流動資產評估是以多項資產為對象進行的綜合評估2．某企業擁有一張6個月的商業匯票，本金100萬元，月息10‰，截至評估基準日離付款期尚差3個月，由此確定的應收票據的評估值為（）萬元。A．106B．103C．130D．1003．評估人員對某企業的庫存甲材料進行評估，被評估甲材料共分三批購入。第一批購入100噸，材料價款共計320000元，運輸費用1500元；第二批購入100噸，材料價款共計350000元，運輸費用2000元；第三批于評估基準日當天購入，數量為150噸，材料價款500000元，運輸費用2000元。經清查，評估基準日企業庫存甲材料200噸且保存完好，則該企業甲材料的評估值最接近于（）元。A．677219B．684400C．669300D．6913404．對現金和各項存款的評估，應以（）作為評估值。A．核實后的實有額B．未核實的賬面價值C．重置價值D．清算價格5．流動資產評估的程序包括：①對具有實物形態的流動資產進行質量和技術狀況調查；②對企業的債權情況進行分析；③合理選擇評估方法；④評定估算流動資產，出具評估結論；⑤確定評估對象和評估范圍。其正確的排序是()。A.⑤①②③④B.①②③④⑤C.⑤③②①④D.⑤②①③④6．某低值易耗品，原價800元，預計使用10個月，現在已經使用了6個月，該低值易耗品的現行市價為1400元，則確定的低值易耗品的評估值為（）。A．560元B．1000元C．800元D．500元7．對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。A對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評估.B.對于近期購進的材料，可以采用成本法或者市場法來進行評估C.材料的評估主要采用成本法和市場法進行評估D.企業的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評估主要是對庫存材料進行評估8．關于流動資產的評估，下列說法錯誤的是（）。A．評估流動資產的時候一般不考慮其功能性貶值因素和實體性貶值因素B．對于十分暢銷的產品要根據其出場銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值C．在評估庫存材料的過程中，如果存在盤盈盤虧的情況，評估時要以是否存在實物形態為原則進行評估，并選擇合適的評估方法D．對流動資產的評估主要是單項資產評估，一般不考慮綜合性價值評估9．某企業前三年發生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年的應收賬款余額分別為2000萬元、2200萬元、2200萬元。則該企業的壞賬比例為（）。A．5.38％B．5.00％C．5.25％D．5.47％10．某企業1月初預付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業進行評估，則該預付費用的評估值為（）。A.75萬元B.62.5萬元C.100萬元D.50萬元二、多項選擇題1．流動資產的實體性貶值可能會體現在()。A．在產品B．應收賬款C．在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資E．貨幣資金2．關于流動資產評估方法的選擇，說法正確的有（）。A．低值易耗品評估之前需要分類，在選用適當的方法進行評估B．對于在用低值易耗品的評估，一般采用市場法來進行C．應收賬款的評估可以采用收益法進行對D．在產品的評估可以采用成本法或者市場法E．流動資產評估方法的選擇要根據評估目的和不同種類流動資產的特點來確定運用。3．對流動資產評估無需考慮功能性貶值時因為（）。A．形態多樣化B．庫存數量少C．周轉速度快D．變現能力強4．產成品及庫存商品的評估適用的方法有（）。A．收益法B．市場法C．成本法D．分類評估法E．現值法5．下列關于產成品評估的說法正確的有（）。A．對于十分暢銷的產品，根據其出廠銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值B．對于正常銷售的產品，根據其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數額的稅后凈利潤確定評估值C．對于勉強能銷售出去的產品，根據其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值D．對于滯銷、積壓、降價銷售產品，應根據其可收回凈收益確定評估值E．對于滯銷、積壓、降價銷售產品，應根據其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值6．評估應收賬款時，其壞賬的確定方法有（）。A．應收賬款余額百分比法B．歷史成本法C．賬齡分析法D．財務制度規定的3‰～5‰7．應收票據指企業持有的尚未兌現的各種票據，主要包括()。A．顧客交來的，他人簽發背書的匯票B．顧客交來的他人簽發背書的本票C．企業本身簽發的，經付款人承兌的匯票D．顧客交來的自己簽發的本票E．銀行沒有承諾兌付的票據8．關于流動資產評估的特點，說法正確的有（）。A．一般不需要考慮功能性貶值和實體性貶值B．必須合理確定流動資產評估的基準時間C．既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點D．流動資產周轉速度快，變現能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現值E．流動資產評估主要是單項資產評估三、名詞解釋1．流動資產2．存貨3．債權類流動資產4．單項資產評估四、問答題1．流動資產概念是什么，流動資產的特點有哪些？2．流動資產評估的特點表現在哪些方面？3．簡述流動資產的評估程序。4．怎樣根據流動資產的評估目的，確定評估結果的價值類型？5．材料價值評估的步驟。6．在產品評估過程？7．有人說應收賬款評估時應該考慮折現問題，你是否同意？8．待攤費用的評估時應注意什么？9．用市場法評估產成品價值時，在市場價格的選擇上應當注意哪些？五、計算題1．甲企業對一種庫存燃料進行評估，庫存量為50噸。經現場技術鑒定，沒有發生質量變化，仍能滿足生產需要，只是保管中自然損耗1%。根據市場調查，得知該燃料近期市場交易價格為每噸4000元，每噸運費100元，整理入庫費為每噸40元，則該種燃料的評估值是多少？。2．某項在用低值易耗品，原價750元，預計使用一年，現已使用9個月，該低值易耗品現行市價為1200元，確定在用低值易耗品評估值。3．某企業在搞聯營過程中，對其某一工序上的在產品進行評估，該工序在產品實有數量為5000件。根據行業平均定量標準資料得知，該在產品該工序單件材料定額為10千克/件，該工序單件工時定額為5小時。經過市場調查得知，該在產品耗用材料的近期市場價格為10元/千克，且相同工種正常小時工資為6元/小時。該在產品評估值為多少？4.現有某企業的產成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：（1）評估基準日前一個月從外地購進產成品材料50公斤，單價200元，當時支付運雜費500元，根據原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存15公斤。（2）截止評估基準日，企業庫存商品實有數30件，每件實際成本200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為80%和20%，據目前有關資料，材料費用綜合調整系數是1.36，工資、其他費用的綜合調整系數是1.05。（3）截止評估基準日，在用低值易耗品原價1300元，預計使用1年，現已使用4個月，該低值易耗品現行市價900元。根據以上資料，評估該企業的產成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。5．某企業向甲企業售出材料，價款1000萬元，商議9個月后收款，采取商業承兌匯票結算，該企業于3月10日開出匯票并將甲企業承兌。匯票到期日為12月10日?，F對該企業進行評估，評估基準日為6月10日。貼現率為月利息6%，試評估該匯票的價值。6．某資產評估公司對甲企業進行整體評估，評估基準日為2010年12月31日。截至評估基準日該企業待攤費用賬面余額為223000元，其中,2010年1月31日預付未來1年的保險金132000元，已攤銷100000元，余額為32000元；2010年7月1日預付未來一年的房租180000元，已攤銷100000元，余額為80000元。以前年度應結轉的待攤費用111000元。試確定該企業的待攤費用評估值。第六章長期投資資產及其他資產評估練習題一、名詞解釋1.長期投資2.股權投資3.股票的市場價格二、單選題1.以下債券中，風險最小的債券是（）A.政府債券B.公司債券C.金融債券D.上市債券2.有優先于普通股分紅權利的股票（）A.上市股B.優先股C.記名股票D.不記名股票3.股票的內在價格屬于股票的（）A賬面價格B市場價格C發行價格D理論價格4.被評估企業持有2001年發行的債券1000張，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年評估時，該債券的市場交易價格為110元，則該債券的每張評估值應為（）A.110元B.100元C.109.6元D.119.2元5.股東持有的每一股股票在公司財務賬單上所表現出來的凈值，我們稱之為股票的（）A.票面價格B.內在價格C.賬面價格D.市場價格三、多選題1.下列資產中的投資屬于無形資產的長期投資的有（）A.貨幣資金B.商標權C.土地使用權D.國庫券E.專利權2.長期投資的價值主要取體現在它的獲利能力的大小，而獲利能力的大小主要取決于（）A.長期投資的數量B.長期投資者的償債能力C.長期投資的風險D.長期投資者的財務狀況E.長期投資者產品的市場狀況3.企業對外長期投資的根本目的是（）A.規避風險B.獲取收益C.隨時變現D.資本增值E.投機的需要四、問答題1股票的投資特點是什么？2債券的投資特點是什么？五、計算題1被評估債券為非上市企業債券，3年期，年利率為17%，按年息付，到期還本，面值100元，共4000張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經收賬，評估時一年期國庫券利率為7%，一年期銀行儲蓄利率為6.6%，經過分析確定債券發行企業的風險報酬率為3%。求該被評估債券的評估值。2對某企業進行評估，它擁有某股份有限公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元，在持有期間每年的股利收益率保持在16%左右，評估人員對該股份公司進行調查了解，認為前3年保持16%的收益率是可能的，第四年有一條專業生產線交付使用，可使收益率提高4個百分點，并使之保持下去，折現率設為12%，試計算該批股票的評估值。第七章無形資產評估練習題一、單項選擇題

1.對無形資產進行評估時()。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市場法、成本法都可應用

C．只能采用收益法和市場法D．只能采用收益法和成本法

2.下列無形資產中()沒有所有權與使用權的轉讓。

A．商標B．專利權C．商譽D．非專有技術

3.若轉讓雙方共同使用該無形資產，則評估重置成本凈值分攤率的依據為()。

A．尚可使用年限B．設計能力C．最低收費額D．賬面價格

4.我國專利法規定，發明專利的保護期限與實用新型和外觀設計的保護期限分別為()。

A．10年、20年B．20年、10年C．10年、l0年D．20年、20年6.下列選項中不屬于無形資產的是()。

A．債權性質的應收及預付賬款B．專利權C．計算機軟件D．專有技術二、多項選擇題1.無形資產作為獨立的轉讓對象評估，其前提是()。

A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來預期利潤E．能帶來折現利潤

2.預計和確定無形資產的有效期限，通常采用的方法有()。

A．選擇適當的指標體系

B．按照法定的有效期限與受益年限孰短的原則確定

C．法律、合同未作規定的按預計受益年限確定

D．合同或申請書規定有受益年限的，按受益年限確定

E．按國際慣例確定

3.專利技術與專有技術在內容上有很大區別，專有技術內容較廣，而專利技術一般只包括

()。

A．發明B．外觀設計C．實用新型D．設計資料與技術規范。E．工藝流程

4.下列屬于商譽的特征的有()。

A．形成商譽的個別因素可以單獨計價

B．商譽是企業整體價值扣除全部有形資產以后的差額

C．商譽不能和企業可確指的資產分開銷售

D．商譽是企業長期積累起來的一項價值

E．商譽屬于不可確指的無形資產

5.下列屬于可確指的無形資產的有()。

A．商譽B．專有技術C．商標權D．專營權E．專利權三、名詞解釋題無形資產專利技術商標商譽四、問答題（1）影響無形資產價值的因素有哪些？（2）自創性無形資產的重置成本由哪些要素構成？五、計算題1.甲企業被乙企業兼并，需要對甲企業自創的一套工藝流程方法專利權進行評估。據資料提供情況如下：該工藝方法已使用3年，專家鑒定該項技術的剩余使用年限為6年。研制時發生原材料費40000元，輔助材料費10000元，燃料動力費8000元；有關人員工資和津貼14000元，專用設備費9000元，差旅費1000元，管理費2000元，占用固定資產的折舊費30000元，人員培訓費和資料費等5000元，專利申請費2000元。近3年生產資料價格上漲指數分別為5％、4％、7％

求該工藝流程方法專利權的重置價格。

2.甲企業生產某產品，原產量為每年l5萬件，每件價格l20元，成本l00元，現擬采用某專利技術，該技術可以據高產品質量，從而使價格上升到l30元/件；并且可以擴大銷量，使年銷售量達17萬件；同時可以提高原材料利用率，使成本下降為95元／件。該企業所得稅率為33％，預計該專剩的經濟壽命為5年，假定折現率為l0％。

根據上述資料確定該項專利的評估值。

第八章企業價值評估練習題一、單項選擇題企業價值評估的對象一般是（）。企業單項資產價值的總和B.企業整體的經濟價值C.企業的清算價值D.企業的會計價值2.企業債務的價值等于預期債權人現金流量的現值，計算現值的折現率是（）。A.加權平均資本成本B.股權資本成本C.市場平均收益率D.等風險的債務成本按照企業價值評估的市價/收入比率模型，以下四種不屬于“收入乘數”驅動因素的是（）。A.股利支付率B.權益收益率C.企業增長潛力D.股權資本成本A公司今年的每股收益為1元，分配股利0.3元/股。該公司利潤和股利的增長率都是6%，β系數為1.1。政府債券利率為3%，股票市場的風險附加率為5%。則該公司的內在市盈率為（）。A.9.76B.12C.6.67D.8.46某公司年初股東權益為1500萬元，年初凈負債為500萬元，預計今后每年可取得息稅前經營利潤600萬元，每年凈投資為零，所得稅率為40%，加權平均資本成本為10%，則該企業實體價值為（）萬元。A.3600B.2400C.2500D.1600二、多項選擇題在進行企業價值評估時，判斷企業進入穩定狀態的主要標志有（）?，F金流量是一個常數B.投資額為零C.有穩定的報酬率并且與資本成本趨于一致D.具有穩定的銷售增長率，它大約等于宏觀經濟的名義增長率2.企業價值評估的現金流量折現模型的基本思想有（）。A.資金時間價值原則B.風險與收益的權衡原則C.資本市場有效原則D.增量現金流量原則下列說法正確的有（）。經營營運資本增加=經營流動資產-經營流動負債股權現金流量=稅后利潤-（本期凈投資-凈負債增加）C.投資資本=股東權益+凈負債D.投資資本=經營營運資本+經營長期資產凈值-經營長期債務名詞解釋