中級經濟師考試《房地產經濟專業知識與實務》試題及答案

第1題》單項選擇題＞

“甲寫字樓位于火車站的北側”表示的是甲寫字樓的（）o

{A}.環境

{B}.方位

{C}.距離

{D}.朝向

正確答案：B,

第2題》單項選擇題》

工業區位理論的奠基人韋伯認為，工業產品的（）最低點是工業

企業選址的理想區位。

{A}.原料成本

{B}.生產成本

{C}.運輸成本

{D}.銷售成本

正確答案:B,

第3題>單項選擇題>

需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的（）購

買力和服務水平。

{A}.最低

{B}.一般

{C}.平均

{D}.最高

正確答案：A,

第4題》單項選擇題》

按照城市（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀

城市等類型。

{A}.地理位置

{B}.地形地貌

{C}.內部結構

{D}.平面幾何形狀

正確答案:D,

第5題>單項選擇題>

城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程，稱為（）。

{A}.郊區城鎮化

{B}.逆城多城鎮化

{C}.過度城鎮化

{D}.再城鎮化

正確答案：A,

第6題>單項選擇題>

國有土地上房屋征收的主體是（）。

{A}.國務院

{B}.省級人民政府

{C}.市、縣級人民政府

{D}.縣級人民政府土地主管部門

正確答案：C,

第7題>單項選擇題>

國有土地上房屋征收補償的內容不包括因征收房屋造成的（）。

{A}.搬遷費

{B}.臨時安置費

{C}.停產安置費

{D}.上下班交通費

正確答案：D,

第8題》單項選擇題》

對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之

日被征收房屋的（）o

{A}.評估價格

{B}.類似房地產的市場價格

{C}.賬面價值

{D}.類似房地產的成效價格房

正確答案：B,

第9題>單項選擇題》

下列集體土地的征收中，須經國務院批準的是（）o

{A}.基本農田10公頃

{B}.林業用地20公頃

{C}.山地30公頃

{D}.荒地50公頃

正確答案：A,

第10題>單項選擇題》

國家建設用地使用權承租人的義務不包括（）。

{A}.合理使用租賃標的物

{B}.按租賃合同約定交納租金

{C}.租賃關系終止后及時返還租賃標的物

{D}.賠償第三方的租賃標的物的損失

正確答案：D,

第11題>單項選擇題》

關于國家建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是（）。

{A}.國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場

{B}.國有建設用地使用權出讓的主體可以是國家企事業單位

{C}.國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式

{D}.國家建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式

正確答案：B,

第12題>單項選擇題》

關于國家建設用地租賃的說法，錯誤的是（）。

{A}.國家建設用地租賃包括國有建設用地使用權出讓

{B}.國家建設用地租賃不適用于經營性房地產開發用地

{C}.國家建設用地短期租賃年限一般不超過5年

{D}.國有建設用地租賃可采用雙方協議的方式

正確答案：A,

第13題>單項選擇題>

對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是（）。

{A}.自動延長動工開發期限2年

{B}.辦理有關手續后再開發建設

{C}.為土地使用者置換其他等價土地

{D}.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

正確答案：C,

第14題>單項選擇題>

建設用地使用權抵押合同有效期間，抵押權人有權要求處分抵押建設

用地使用權的情形是（）o

{A}.抵押人占用抵押建設用地使用權的

{B}.設定抵押權的土地發生滅失的

{C}.抵押人宣告破產的

{D}.抵押人被宣告死亡的

正確答案：C,

第15題》單項選擇題》

在房地產市場調研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點

觀察記錄。這體現了房地產市場調研的（）特點。

{A}.系統性

⑻.跟蹤性

{C}.連續性

{D}.客觀性

正確答案：B,

第16題》單項選擇題＞

在房地產市場營銷中常說的“金九銀十”現象，描述的是購房者的

）特征。

{A}.消費能力

{B}.消費動機

{C}.消費行為

{D}.消費結構

正確答案：C,

第17題》單項選擇題》

文案調研信息的可靠性評估，可通過行（）。

{A}.隨機抽樣

{B}.概率統計

{C}.專家認定

{D}.交叉檢驗

正確答案：D,

第18題》單項選擇題》

按照房地產市場調查問卷設計（）原則的要求，調查問卷要用通

俗易懂的語言設計問題。

{A}.針對性

{B}.簡明性

{C}.邏輯性

{D}.目的性

正確答案：B,

第19題》單項選擇題＞

房地產市場調研報告核心內容是（)o

{A}.市場調研背景的基本情況

{B}.市場調研方法的選擇

{C}.市場變化的不確定性分析

{D}.市場調研的分析論證

正確答案：D,

第20題>單項選擇題>

以追求居室面積為主的住房需求，屬于（）住房需求。

{A}.生存型

{B}.發展型

{C}.享受型

{D}.投資型

正確答案：A,

第21題>單項選擇題>

關于房地產開發項目目標市場的說法，錯誤的是（）。

{A}.目標市場是市場規模最大的細分市場

{B}.目標市場是企業決定進入的細分市場

{C}.目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結果

{D}.目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身最佳結合

正確答案：A,

第22題>單項選擇題》

開發目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產項目

的市場定位策略，屬于（）策略。

{A}.避強定位

{B},迎頭定位

{C}.創新定位

{D}.跟隨定位

正確答案：C,

第23題>單項選擇題>

房地產開發項目市場定位的內容不包括（）。

{A}.目標對象概念細分

{B}.項目市場細分

{C}.產品概念鎖定

{D}.項目SWOT分析

正確答案：D,

第24題>單項選擇題>

張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是（)o

{A}.出售型房地產開發投資

{B}.經營型房地產開發投資

{C}.購買型房地產置業投資

{D}.租賃型房地產置業投資

正確答案:D,

第25題>單項選擇題>

房地產開發項目的稅后利潤是指房地產開發企業繳納（）之后的

利潤。

{A}.營業稅

{B}.房產稅

{C}.土地增值稅

{D}.企業所得稅

正確答案：D,

第26題>單項選擇題》

下列房地產投資項目的財務報表中，用于考察房地產項目全部投資盈

利能力的是（）。

{A}.項目投資現金流量表

{B}.項目投資本金現金流量表

{C}.項目投資方現金流量表

{D}.項目財務計劃現金流量表

正確答案：A,

第27題>單項選擇題>

經營型房地產開發投資項目的計算期是（）。

{A}.自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止

{B}.自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日

止

{C}.自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

{D}.自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止

正確答案：B,

第28題>單項選擇題》

某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經營權，當年出租，每年

年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%,銀行貸款

年利率為該項投資的財務凈現值是（）萬元。

{A}.40.54

{B}.123.76

{C}.268.50

{D}.500.00

正確答案：A,

第29題>單項選擇題>

在房地產投資項目盈虧平衡分析中，用（）表示的盈虧平衡點越

高，說明風險越小。

{A}.銷售量

{B}.銷售單價

{C}.銷售額

{D}.單位產品變動成本

正確答案：D,

第30題》單項選擇題》

下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是（)o

{A}.收益現金流風險

{B}.機會成本風險

{C}.持有期風險

{D}.政策風險

正確答案：D,

第31題>單項選擇題>

下列關于房地產投資方案風險測度評價的說法,正確的是（）。

{A}.標準差越小的方案，風險越大

{B}.期望值越大的方案，風險越大

{C}.變異系數越大的方案，風險越大

{D}.概率值越大的方案，風險越大

正確答案：C,

第32題>單項選擇題>

下列用于互斥型房地產投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不

同方案比選的是（）。

{A}.凈現值法

{B}.凈年值法

{C}.凈將來值法

{D}.凈現值率法

正確答案：B,

第33題>單項選擇題>

運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方

案的做法，符合投資項目經濟評價的（）原則。

{A}.有無對比

{B}.定性分析與定量分析相結合

{C}.收益與風險權衡

{D}.動態分析與靜態分析相結合

正確答案：A,

第34題>單項選擇題>

建設項目中具有獨特設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工

程效益的工程是（）。

{A}.分項工程

{B}.分布工程

{C}.單位工程

{D}.單項工程

正確答案：D,

第35題>單項選擇題>

房地產開發項目工程設計，一般分為（）階段。

{A}.方案設計、初步設計和施工圖設計

{B}.初步設計和技術設計

{C}.初步設計、技術設計和施工圖設計

{D}.初步設計和施工圖設計

正確答案：A,

第36題》單項選擇題>

房地產開發項目工程施工投標的主體是（）o

{A}.房地產開發企業

{B}.招標代理機構

{C}.工程監理單位

{D}.施工企業

正確答案：D,

第37題>單項選擇題》

房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是（)o

{A}.爭議已經過調解

{B}.爭議已經過雙方協商

{C}.爭議雙方在同一地區注冊

{D}.爭議雙方有仲裁約定

正確答案：D,

第38題>單項選擇題》

下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是（）o

{A}.選擇工程施工單位

{B}.選擇材料、設備供應商

{C}.選擇工程勘察設計單位

{D}.選擇工程監理單位

正確答案：C,

第39題>單項選擇題》

房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是（）o

{A}.竣工決算

{B}.竣工結算

{C}.施工圖預算

{D}.工程預算

正確答案：B,

第40題>單項選擇題》

房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（）

等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

{A}.房地產交易情況修正系數

{B}.房地產市場狀況調整系數

{C}.房地產狀況調整系數

{D}.房地產價格變動率

正確答案：C,

第41題>單項選擇題>

房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比,

稱為（）o

{A}.折現率

{B}.報酬率

{C}.投資收益率

{D}.資本化率

正確答案：B,

第42題>單項選擇題》

因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的

()o

{A}.物質折舊

{B}.功能折舊

{C}.外部性折舊

{D}.經濟折舊

正確答案：A,

第43題>單項選擇題>

下列房地產中，不適用假設開發法估價的是()o

{A}.可改擴建的舊房

{B}.已為最高最佳利用的現房

{C}.房地產開發用地

{D}.已停工的商品房建設工程

正確答案:B,

第44題>單項選擇題>

房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的（）。

{A}.專業意見

{B}.公證書

{C}.證明文件

{D}.擔保函

正確答案：A,

第45題>單項選擇題>

以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷

策略和（）o

{A}.定位策略

{B}.分割策略

{C}.渠道策略

{D}.人本策略

正確答案：C,

第46題>單項選擇題》

房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品，并允

許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構與其代理的商品房銷

售這種情況下代理傭金的結算方式是（）。

{A}.房地產開發企業直接與各地產經紀機構結算

{B}.房地產開發企業