第一節設施維修養護計劃和實施 3一、共用設施設備日常維修計劃及實施方案 4二、共用設施設備日常維修標準及實施效果 5三、共用設施設備定期維修計劃及實施方案 6四、公用設施設備定期維修標準及實施效果 8第二節配電系統維護管理方案 9一、維護保養措施 9二、設備工作標準 11三、配電室管理制度 15第三節安防系統保養維護方案 18一、維護基本條件 18二、維護保養技術要求及內容 20三、每周巡查內容 21四、每月小檢修工作內容及工作標準 23五、每季度中檢修工作內容及工作標準 27六、每年大檢修工作內容及工作標準 29七、技術人員配置、應急響應措施 31九、設備維護中的一些注意事項 34第四節電梯維護管理方案 35一、電梯維保計劃 35二、電梯維保措施 43三、維保安全措施 58四、電梯管理制度 61第五節公共照明和電氣設備維修養護方案 63一、公共照明系統維護管理方案 63二、電氣設備養護管理 69第六節空調系統維護管理方案 80一、維護保養措施 80二、空調常規使用制度 83三、空調運行值班制度 85四、空調使用注意事項 86五、空調系統的維修與保養方案 86第七節二次供水設備維修養護方案 89一、職責和工作范圍 90二、日常巡檢方案 92三、維護保養措施 101（一）水泵機組保養 101（三）泵房附屬設備保養 104（四）維護保養記錄 105四、報修維修措施 105（一）一般規定 105（二）水泵維修要求 106（四）電控柜維修要求 108（七）設備評定 110五、安全管理措施 110第八節排水系統維護管理方案 120一、維護保養措施 120二、維護保養程序 121三、排水系統的維修保養方案與標準 122四、排水系統管理制度 123第九節共用部位維修養護管理方案 124一、房屋結構維修養護方案 124二、建筑部件維修養護方案 133三、附屬構筑物維修養護方案 145四、維護工作時間安排 155第一節設施維修養護計劃和實施為保持XX分局辦公大樓房屋主體、公共設施、設備正常使用，延長其使用壽命，降低物業管理維修、保養費用，使其整體經濟和技術效益得以提高，為業主營造一個安全、高效、舒適、方便的創業環境和居住環境，將維修、養護計劃和實施方法落實管理處工程部，并由其嚴格遵照標準進行操作。我們將從公司現有的骨干隊伍中抽調多名專業工程人員組成一支精干的設備運行及維護隊伍，熟悉設備性能及隱蔽線路走向，對所有技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統的操作及維護。日常的巡視檢查是及時發現問題的最佳途徑，而定期維護是發現、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養相結合的辦法來確保設備安全運行。一、共用設施設備日常維修計劃及實施方案序號類別項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修。由工程部維按項目維修規程實施。2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修。由工程部按作業指導書實施。柱頭燈藏地燈3溝渠池井雨水口、井每周檢查一遍，發現問題，及時維修。由工程部按作業指導書規程實施。污水井化糞池閥門井4機電設備變配電設備每天巡視檢查，發現問題，及時維修。由工程部組織實施。給排水設備空調系統5消防設施自動煙感報警系統每周檢查一遍，發現問題，及時維修。由工程部按相關維修規程實施消防栓、噴淋系統疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發現問題，及時維修。由工程部按相關維修規程實施閥門7標識標識牌每周檢查一遍，發現問題，及時維修。由工程部按相關維修規程實施警示牌8其它設施垃圾轉運站每周檢查一遍，發現問題，及時維修。由工程部按相關維修規程實施大門圍墻二、共用設施設備日常維修標準及實施效果序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙1.路面修繕質量標準；2.人行道鋪設修繕標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達99%以上2室外照明高柱燈1.電氣作業安全操作規程；2.燈具施工技術標準。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99%以上。柱頭燈藏地燈3溝渠池井雨水口井1.井內無積物，井壁無脫落；2.化糞池出口及分隔池無堵塞；3.井蓋上標志清晰。1.井蓋完好率達100%，標志清晰；2.無缺損，少污跡；3.無堵塞。污水井化糞池閥門井4機電設備變配電設備1.變配電設備保養規程；2.給排水設備保養規程；3.空調維護保養規程。無故障停水停電，設備正常安全運行給排水設備空調設備5消防設施自動煙感報警系統、消防栓、噴淋系統1.給排水管道施工技術標準；2.消防設施施工技術標準。1.消防設施正常有效；2.靈敏準確報警。疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護規程。管道通暢，無滲漏。閥門7標識標識牌1.標識清楚，無污跡，破損；2.安放牢固。1.標志設施完好率100%；2.標志無損壞。警示牌8其它公用設施垃圾轉運站1.無破損；2.無脫落；3.外觀良好。1.確保圍墻的完好；2.確保垃圾轉運站正常使用。圍墻大門三、共用設施設備定期維修計劃及實施方案序號類別項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、道牙1.每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面、道牙、人行道板進行翻新。2.路面翻新面積應控制在每年1‰以內，其他控制每年5‰以內，逐年遞增10%。翻新工作由工程部委托有關施工單位實施。2室外照明高柱燈1.燈桿每年刷漆一次；2.每月清潔燈具一次；3.每季檢修線路一遍；4.對于破損燈具及老化線路進行更換。由工程部按相關作業規程維修。柱頭燈藏地燈3溝渠池井雨水口井1.化糞池每半年清理一次；2.井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕；3.每季度清理井內雜物一次；4.每年全面維修完善一次。由工程部按相應作業規程實施。污水井化糞池閥門井4機電設備變配電1.每周檢查控制設備一次；2.每季檢查開關靈敏度及開關緊固件件完好情況；3.每年保養水泵一次；4.空調主機每年保養一次。由工程部組織實施。給排水空調系統5消防設施自動煙感報警系統1.消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2.消防栓每半年排一次水，檢修一次；3.消防系統主要設備每年聯動測試一次。由工程部按相關維修規程實施消防栓、噴淋系統疏散指示6給排水管道管道1.每年刷一次管道油漆；2.每年檢測一次管道固定碼；3.每半年維護一次閥門；由工程部負責維修。閥門7標識標識牌1.每月清潔標識一次，并對標識安放基礎穩固情況進行檢查維護一次2.每年對標識進行維護一次；由工程部組織實施。警示牌8其它公用設施垃圾轉運站1.每年刷油漆一遍；2.每季度檢查排水溝通暢情況；3.每季度檢查一次泄水孔疏通情況。由工程部按相關作業規程實施。圍墻大門四、公用設施設備定期維修標準及實施效果序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙1.路面施工質量標準；2.人行道鋪設技術標準。使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明高柱燈燈具施工技術標準。1.實現良好的燈具外觀；2.照明系統正常有效啟用；3.照明設施線路完好率達99%以上。柱頭燈藏地燈3溝渠池井雨水口井1.化糞池清理作業規程；2.井蓋刷防銹漆作業規程；1.池內、井內沉積物及時清理，出口暢順；2.井蓋正常使用，密合；3.流水通暢，無堵塞。雨水污水井化糞池閥門井5機電設備變配電設備機電設備維護保養規程。1.無故障停水、停電；2.空調系統運行正常。給排水設備空調系統6消防設施自動煙感報警系統；防栓、噴淋系統消防報警系統維護保養規程。1.設施正常有效使用；2.外觀完好，標識清楚；3.靈敏、準確報警。疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護修繕標準。1.管道通暢，無滲漏；2.閥門靈活、不漏水。第二節配電系統維護管理方案一、維護保養措施（一）配電系統的巡查、維護保養序號檢查保養項目保養維護內容周期備注1避協柜、繼保柜避雷器拆下送檢，繼保裝置檢查調整。每年2專用變壓器外觀吹塵，絕緣搖測，保持溫度監控裝置、散熱風機良好。每年3驗電器、絕緣工具定期送檢、試驗，按規范以策安全使用。每年4母線排、零地接線端壓接良好，牢固可靠。每年5低壓開關柜、計量柜掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、儀表等。每年6繼電器、交流接觸器保持外表清潔，觸點完好，無過熱現象，無噪音。不定期7電容無功補償功率因數達0.9以上，電容接觸器完好，電容補償三相平衡、自動進、退補償控制保持完好。每日8低壓控制回路母線排壓接良好，標號清晰，絕緣良好、無變色、老化。每年9配電科學的管理接地良好（接地電阻≦0.5Ω）。每年10市電、發電轉換柜掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、儀表等。每年11低壓房通風、消防等保持良好狀態，正常使用。不定期12各分電箱、電纜槽等清潔、除塵、檢查維修、低壓房及室內電纜槽保潔。每半月（二）應急備用供電電源維護保養序號檢查保養項目保養內容周期1機柜外部清潔用抹布擦除油污、除塵。每周2直流電瓶電瓶電解液高出極板10-15mm，不足加蒸餾水補齊，計測試讀值為1.28。并利用非上班時段進行放電及充電維護以確保使用壽命。半月3開關、斷路器、電纜接點斷路器接線緊固，電纜線連接部分緊固等。每月4供電自動控制系統檢查、清潔除塵、保持自動互投裝置工作正常。每月二、設備工作標準（一）供配電設施、設備的維護、保養工作規范1.目的：及時處理供配電設備故障，確保設備性能，確保安全運行。2.適用范圍：適用于低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維護保養工作。3.工作規程：（1）值班電工必須掌握配電開關的控制范圍及線路走向和分布情況，熟悉各控制柜與配電柜中的開關性能以及各儀器儀表的工作性能和指示范圍，能獨立正確地進行電壓設備倒閘與合閘的操作。嚴禁線路超負荷供電及亂拉亂接線路，變動或改動供配電室內的設備和線路須經管理處同意，重大變更須上報公司同意后再進行。（2）供配電設施、設備的維護、保養工作由值班電工帶領維修電工進行，維修電工必須聽從調派。（3）停電工作時，值班電工所懸掛的“有人工作，禁止合閘”指示牌，工程人員不得隨意摘下或移動。（4）嚴禁帶電作業，緊急情況須帶電作業時，應有監護人、足夠的安全措施和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，使遮攔和足夠的安全距離，確認安全才可進行。（5）工作中，嚴格實施安全有效的技術措施：停電、驗電、懸掛標示牌和裝設遮欄，以及實施保證安全的組織措施：工作票制度，工作監護制度，工作許可制度和工作間斷，轉移和終結制度。（6）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。維護中注意正確拆裝接地線，安裝接地線時，先接接地端，后接導體端，拆時與這相反。（7）認真清潔設備上積塵、油漬，檢查接觸情況，整理室內設施，不得亂堆亂放雜物。（8）工作完成后，清理現場，清點工具，防止遺漏工具或物品在設備內，確認各項工作無誤后才能恢復正常供電。（9）將維護、保養情況做好記錄，零部件的更換記錄入設備檔案內。（二）停送電操作規范1.目的：規范停送電工作的操作，保證安全作業。2.適用范圍：所管物業停送電的操作管理。3.工作規程：（1）正常情況下的倒閘操作：①操作程序：1）由用電單位根據需要提出停、送電申請，交主管領導審定預約停電。2）根據領導確認，提前向物業使用人發出停、送電通知。3）由部門主管或專業負責人員發布操作命令。4）配電室值班員受命后，按命令內容實施相關回路倒閘操作。②操作內容：1）確認停電單位所在回路，并事先對所在回路其他用戶發出停電通知，說明停電原因、停電時間，并先在模擬運行圖板上模擬操作，使圖板與設備保持一致的運行狀態。2）停電操作按先停分路開關，后停總開關；先停低壓，再停高壓；先停真空開關，后拉隔離刀閘的原則進行，停電操作完畢后，掛上停電警示牌。3）若需送電操作，向送電單位發出送電通知，必須得到受電單位的簽署確認后再摘除警示牌，進行送電操作，送電前，先在模擬圖板上模擬操作，圖板必須與設備狀態一致。4）送電操作按先合高壓后合低壓，先合隔離刀閘，再合真空開關，先合低壓總開關，后合低壓分路開關的順序操作。停送電操作完畢后，逐級向上回復操作命令，做好操作記錄備查。（2）緊急狀態下的倒閘操作：①若遇閃電、市電網事故停電，配電值班員必須先確認停電原因，向部門主管或專業負責人匯報，若發生人傷、設備故障，應立即進行停電操作，但僅限于事故回路操作，然后向部門領導或專業負責人匯報，并做好記錄。②市網事故停電，向城區調聯系確認后，告知業主方并向部門領導匯報。③由專業負責人發布倒閘操作命令，值班員受命進行停電操作，啟用自備電源（柴油發電機），并掛市電停電警示牌。④當內電網或市電網事故故障處理完畢，配電室值班人員必須在得到通知并確認后，摘除警示牌，進行恢復送電倒閘操作，并將停電原因、時間、自備電投入時間、送電時間所進行的操作內容詳細記錄下來。⑤若停電啟用柴油發電機，按柴油發電機操作規程進行。（三）供配電設備（設施）操作規程1.目的：保證供配電設備操作正確性和安全性。2.適用范圍：適用于一般性低壓配電設備、電力變壓器的操作。3.市電停電，啟用備用電源的操作：（根據實際供電線路進行）（1）確定市電停電啟用備用電源，啟動發電機，在啟動發電機前為了避免發電機反送電網，故要先斷開低壓配電房低壓總線柜，退出斷路器，使之有一個明顯的斷開點。（2）發電機啟動前，必須檢查發電機相應檢查項目。（3）發電機帶負荷時，逐漸增大負荷，并觀察發電機的相應運行參數，油壓、油溫、水溫、電壓、頻率轉速是否正常。三、配電室管理制度（一）巡回檢查制度1.值班人員必須按規定時間、路線巡視所管轄設備，發現異常或缺陷，要及時處理，做好記錄并報告領班或總工程師。2.配電室內設備每一小時巡視一次，巡視路線為模擬操作盤——變壓器——低壓開關控制柜——高壓開關控制，并將巡視情況記錄于巡回檢查記錄本內。3.遇到下列情況應增加巡視次數：雷雨、風雷等惡劣天氣；新裝、改裝、修后或長期停運及新投入運行的設備；設備有缺陷或有異常現象時。（二）設備缺陷管理制度1.運行中的變、配電設備發生異常現象，雖能繼續使用，但影響安全運行者，稱為設備缺陷。對人身或設備安全有嚴重威脅，不及時處理可能發生事故者，為嚴重缺陷。雖對安全運行有影響，但尚能堅持運行者，為一般缺陷。2.發生設備缺陷，不論是否消除，均應由值班負責人填寫值班記錄本，嚴重缺陷應立即報告領班或總工程師，盡快組織處理或采取防止事故措施。3.配電室直轄部門有關負責人應每周查看設備值班記錄本，并簽署意見，對設備存在的缺陷應盡快安排處理。（三）安全保衛制度1.配電室內禁止無關人員聚集逗留。2.外來參觀人員進入配電室必須登記，并須由配電室直部門派人陪同。3.配電室外線電話，一律不得外借，更不準傳呼叫人。4.運行中，配電室不得無人看守。（四）交接班制度1.接班人員應提前15分鐘到崗，交接完畢雙方在值班日志上簽字，接班者不簽字，交班者不得離崗，接班后，接班負責人對配電室設備安全檢查，并將檢查情況記錄在當班日志內。2.交接班內容：（1）設備的運行情況，模擬圖是否與運行情況相符；設備異常情況或缺陷、事故處理情況；儀表、繼電保護和直流電源運行和變動情況；本班辦理的售電手續及執行的倒閘操作，設備檢修、實驗情況；安全用具、防護用品及工具的清點、交接；領導布置的工作及對外聯系情況。（2）在處理事故或倒閘操作時，不得交接，交接班時發生事故，應暫停交接，由交接方負責處理，接班者協助，處理完畢后繼續交接。（3）接班者未到或未辦完交接手續，交班者不得離崗，如發現接班者于班前飲酒，交班者應拒絕交班，并報告有關負責人。（五）防火防汛制度1.每月檢查一次消防器具的設置、完好情況并清點數量，然后將檢查情況記入運行日志。2.運行人員應演習消防知識和本配電室消防器具的使用方法，做到人人會用。3.運行人員應熟悉火警電話及報警方法。4.配電室內不得存放易燃、易爆物品，因施工需要放在設備區的易燃、易爆物品，應加強管理，并按《安全規程》要求使用，施工后立即運走。5.雨季來臨時對可能積水的地下室、電纜溝進行全面檢查，做好防進入措施。6.雨后檢查地下室、電纜溝等積水情況，并及時排水，設備室潮氣過大時做好通風。（六）防小動物制度1.每月檢查一次防小動物措施落實情況。2.各設備室的門窗應嚴密，出入時隨手將門關好。3.設備室通往室外的電纜溝、道應嚴密封堵，因施工拆動后及時堵好。4.各設備室不得存放糧食及其他食品，應放有鼠藥或捕鼠器械。5.通往各設備室的門前應放置隔鼠板。（七）安全工具的使用與保管制度1.各種安全工具應有明顯的編號，絕緣桿和驗電器應標明使用電壓和節數。2.各種安全工具應配有適量的合格備品。3.安全工具在交接班時和使用前應認真檢查，發現損壞應停止使用，并盡快補充。4.各種安全工具均應按照安全規程規定的周期進行試驗，不得超期使用。5.攜帶型地線的數量應能滿足需要，導線無斷股、護套完好、卡子應無損壞和松動，彈簧有效。存放地點和地線本體均有編號，存放要對號入座。6.各種標示牌的規格應符合安全規程要求，并做好各類齊全、存放有序、安全帽、安全帶完好，數量能滿足工作需要。第三節安防系統保養維護方案一、維護基本條件為了做好監控設備的維護工作，維護保養服務部配備相應的人力、物力工具、通訊設備等，負責日常對監控系統的監測、維護、服務、管理，承擔起設備的維護服務工作，以保障監控系統的長期、可靠、有效地運行。對監控系統進行正常的設備維護所需的基本維護條件，即做到四齊，即備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。（一）備件齊通常來說，每一個系統的維護都必須建立相應的備件庫，主要儲備一些比較重要而損壞后不易馬上修復的設備，如攝像機、鏡頭、監視器等。這些設備一旦出現故障就可能使系統不能正常運行，必須及時更換，因此必須具備一定數量的備件，而且備件庫的庫存量必須根據設備能否維修和設備的運行周期的特點不斷進行更新。（二）配件齊配件主要是設備里各種分立元件和模塊的額外配置，可以多備一些，主要用于設備的維修。常用的配件主要有電路所需要的各種集成電路芯片和各種電路分立元件。其他較大的設備就必須配置一定的功能模塊以備急用。這樣，經過維修就能用小的投入產生良好的效益，節約大量更新設備的經費。（三）工具和檢測儀器齊要做到勤修設備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如各種鉗子、螺絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬用表、示波器等等，需要時還應隨時添置，必要時還應自己制作如模擬負載等作為測試工具。二、維護保養技術要求及內容（一）閉路電視監控系統確保前端設備、系統控制功能、監視功能、顯示功能、記錄回放功能、報警聯動功能、圖像復核功能等工作正常，確保視頻安防監控系統預留接口工作正常，確保系統時標與北京標準時間誤差不超過60秒。閉路電視監控系統維護的設備主要包括：攝像機、云臺、監視器、視頻矩陣、畫面分割器，硬盤錄像機、解碼器、系統線路等閉路電視監控系統既有項目全部設備的維護保養。（二）門禁系統確保出入口對象識別裝置功能、控制及信息處理功能、報警功能、樓宇對講電控防盜門系統功能等工作正常。門禁系統包括：讀卡器、門禁控制器、出門按鈕、系統線路等門禁既有項目全部設備的維護保養。（三）紅外線報警系統確保紅外報警功能、防破壞及故障報警功能、記錄和顯示功能、報警響應時間、報警復核功能等工作正常，確保報警聲級符合要求，確保報警系統預留接口正常。紅外線報警系統維護主要包括：紅外對射探測器、報警主機、光柵、線路維護。（四）安防綜合信息管理確保各子系統和系統之間配套聯動的工作正常，防護牢固，工作環境清潔。確保漏電保護功能、UPS后備供電功能、防雷接地功能等工作正常，確保傳輸功能工作正常。安防綜合信息管理維護內容：監控主機、硬盤錄像機、監控系統平臺、錄像數據的維護。主要維護設備一覽表控制設備存儲設備前端固定攝像機高速球型攝像機門禁系統三、每周巡查內容（一）閉路電視監控系統1.每周對每個監控布置點進行二次巡檢。主要查看基礎設施基礎、立桿、控制柜等，控制設備等有無遭到損壞被車磕、撞、碰、絆等和人為破壞被撬、砸、拆、偷以及是否整潔。并做好巡檢記錄。如有發現損壞和破壞的則及時予以修復，不能修復的則予以更換。2.對效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心主管主辦確認符合安防使用要求。3.每周由中心值班人員對多畫面處理器外部進行外部除塵，除塵時需用干燥的清潔軟布和中心清潔劑清洗。4.檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設備號與控制臺上的手操器上的輸入號碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。5.檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。6.每周對監視器設備進行外部除塵，除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。7.機柜和操作臺內應除塵、清潔、整齊，應急照明確認。（二）門禁系統1.每周檢查電控鎖功能應有效，工作正常，應防拆；2.檢查門開關狀態有效；3.讀卡器清潔；4.鍵盤讀卡器清潔有效。（三）紅外線防盜系統1.抽取幾處手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常。2.對每個探測器、手動報警器進行清潔除塵，加固可能接觸不良的部位。如在檢查中發現問題，應及時維修。3.檢查各樓層手動報警按鈕安裝是否牢固、有無破損現象。4.每周檢查入侵和周界探測器功能有效，工作正常，探測范圍符合工作要求（四）安防綜合信息管理1.每周由監控中心值班人員對監控主機進行外部除塵，除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。2.每周由中心值班人員對錄像設備進行外部除塵，除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。同時檢查硬盤錄像機上的各指示燈是否正常顯示。3.每周檢查硬盤錄像機數據的完整性。4.每周查看視頻監控系統軟件操作日志及系統日志、錯誤日志。排查故障及預先發現問題。四、每月小檢修工作內容及工作標準（一）閉路電視監控系統1.每月由設備責任人檢查視頻線BNC接頭，如有松動現象，必須用額定功率在30瓦以下的電烙鐵進行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機接口是否松動，以保證連接牢固，每次做完這項工作后必須對線路進行整理以保證線路的暢順、整齊、規范。2.每一個月檢查一次信號傳輸質量，對檢查情況做好記錄，并將情況及時反饋給維修人員以保證及時處理。3.通過每個月的小檢查，重點巡檢和圖像質量檢查，對出現的故障及時進行維修。4.維修設備填寫維修情況記錄單，如下表：視頻監控系統維修情況記錄單一、保障——保障方通知、承建方記錄故障描述1.無圖像2.圖像異常長期模糊、顯示不正常等，請勾選適用項）3.主機無法使用4.其他（請填寫）：涉及監控點：（請填寫）數量及所在地其他需要說明的情況：保障單位：保障人：保障日期：年月日二、檢測——保障方代表、承建方工程師現場記錄、簽名故障分析1.前端設備損壞2.通信、供電線路損壞（請勾選適用項）3.通信設備損壞4.主機（部件損壞）5.其他（請填寫）：故障原因1.設備老化2.打雷（請勾選適用項）3.外部施工導致4.其他（請填寫）：初步解決辦法1.現場修復2.送原廠維修（請勾選適用項）3.預計另派工程師____天內上門維修4.其他（請填寫）：檢測工程師（簽名）：上門檢測日期：年月日保障人確認保障與檢測情況（簽名）：確認日期：年月日三、解決——保障方代表、承建方工程師現場記錄、簽名故障解決結果1.更換設備2.維修好原設備（請勾選適用項）3.其他（請填寫）：工程師（簽名）：故障解決日期：年月日保障人確認故障解決（簽名）：確認日期：年月日備注：（二）門禁系統1.每月檢查電控鎖功能應有效，工作正常，應防拆。2.檢查門開關狀態有效。3.讀卡器清潔。4.鍵盤讀卡器清潔有效。（三）紅外線防盜系統1.根據紅外線報警系統各部分設備的使用說明，每月檢測其各項技術參數及傳輸線路質量，處理故障隱患，協助監控主管設定使用級別等各種數據，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。2.對容易老化的設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應及時更換、維修，如探頭等。3.探測器位置是否移動，探測器固定符合設計要求，確認引起誤報的障礙物。（四）安防綜合信息管理1.每月由設備責任人對錄像設備磁頭進行清洗，并做好記錄。2.對長時間工作的監控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。3.每月由設備責任人檢查錄像設備的錄像效果，必須保證錄像設備工作正常，錄像效果清晰。如檢查發現錄像效果模糊、不全等現象必須查明原因，采取相關的措施，如清洗磁頭等，做好記錄并向上級匯報。4.硬盤錄像機感染計算機病毒時應殺毒、升級。5.以上保養維修情況應在《設備設施保養檢修記錄表》上予以記錄。6.每月定期對監控系統和設備進行優化：合理安排監控中心的監控網絡需求，如帶寬、IP地址等限制。提供每月一次的監控系統網絡性能檢測，包括網絡的連通性、穩定性及帶寬的利用率等；實時檢測所有可能影響監控網絡設備的外來網絡攻擊，實時監控各服務器運行狀態、流量及入侵監控等。對異常情況，進行核查，并進行相關的處理。根據用戶需要進行監控網絡的規劃、優化；協助處理服務器軟硬件故障及進行相關硬件軟件的拆裝等。7.提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月搶修、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送場館維護負責人。五、每季度中檢修工作內容及工作標準（一）閉路電視監控系統1.每季由設備責任人拆下攝像機的防護罩進行內部清潔除塵，清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產生靜電和腐蝕攝像機。2.在對帶云臺的攝像機進行維修保養時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油，以保證云臺轉動靈活。3.對室外監視攝像機進行維修保養，在每次清潔除塵、安裝防護罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。4.在對攝像機清潔除塵時，必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。5.以三個月為一個保養周期，須對前端控制箱的電氣設備給予清塵、清潔和檢查。及時發現故障、隱患并及時處理解決，把故障清除在萌芽狀態。避免擴大故障范圍。保養周期內要對所有設備進行必要的保養；擦拭防護罩，前視玻璃的除塵等，并做好保養、維護的記錄。6.以三個月為一周期，須對各類電氣設備進行檢測、并做好參數記錄。在每年的3月份雷雨季節來臨前，著重對所有設備布置點的接地電阻進行測試和數據記錄，并檢查所有的設備布置點的避雷是否正常。對測試后數據達不到要求的點采用增加接地樁等措施解決，以減小接地電阻。并更換被雷擊穿的避雷器。同時，檢查各接地線是否正常。以保證在雷雨季節避雷器被擊而造成設備損壞。依據接地電阻測試要求，對接地電阻六個月為一測試周期。（二）門禁系統1.每月檢查出入口數據處理設備及數據有效完整，對數據進行完整性和異常性檢查。如有故障，及時處理。2.每月對電控鎖確保機械和電機是否正常進行檢修，適當增加潤滑油。（三）紅外線防盜系統1.每季度對控制柜、區域報警器、系統報警器、控制主機進行清掃除塵，線路松動的應進行緊固，對文字標識等有短缺的及時補換。2.對所有紅外線防盜系統各組成部分進行報警測試，確保系統功能有效。（四）安防綜合信息管理1.每季度檢查監控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在－20℃～＋60℃，相對濕度應在10％～100％；室內溫度應控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應控制在10％～80％，留給機房監控設備一個良好的運行環境。2.對易吸塵部分每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。六、每年大檢修工作內容及工作標準（一）閉路電視監控系統1.立桿、機柜因均為外露設備，常年受日曬雨淋，造成油漆脫落，出現銹鐵。影響了美觀，減少了使用壽命。對立桿、機柜，每年進行一次油漆。平時在日常巡檢過程中，如出現有生銹的情況，及時油漆。2.對戶外攝像機及防雷系統進行全面檢修。檢測防雷地阻，必要的時候重新做防雷處理。3.對傳輸線路和電源線路進行全面修復檢查，對于裸露的管線進行修復。（二）門禁系統1.全年對電控鎖確保機械和電機是否正常進行檢修，適當增加潤滑油。2.對電腦RS232或者485接口線路進行檢查，有無松動和線纜損壞情況。3.對控制主機操作系統、應用軟件進行檢修，安裝補丁和清理日志。4.對門禁控制系統的通訊線路進行全部檢查，包括控制線路和網絡線路進行全年檢查。（三）紅外線防盜系統1.每年系統檢查報警控制主機和全部探測器應具有警情報警、故障報警、防破壞、防拆等功能，確認工作正常，報警事件記錄確認。2.檢查是否有失效或者不靈敏的探頭，如有必要進行更換。3.確保報警主機及聯動裝置有效。（四）安防綜合信息管理1.對監控系統及設備的運行情況進行一年以來的監控效果，分析運行情況，及時發現并排除故障。如：網絡設備、服務器系統、監控終端及各種終端外設。桌面系統的運行檢查，網絡及桌面系統的病毒防御。2.對全年的硬盤錄像機數據及日志進行檢查，對硬盤磁道及存儲空間進行檢查，必要的時候更換硬盤。3.對安防綜合監控軟件進行必要的升級。七、技術人員配置、應急響應措施按照招標文件要求，我單位承諾設8人的維修組常駐現場，對系統進行維護保養，按照安防主管部門的要求，建立安防系統維護保養日志，組建維護保養檔案。每月編寫維護保養檢測報告。維護人員中1名機電專業工程師、5名為IT類專業、2名為安防專業、勞動局核發的強、弱電類上崗證的維修人員。應急響應措施主要在以下幾個方面：（一）應急方案設計與預演服務在系統正常維護期間，每半年舉行一次應急故障的預演，應急恢復方案設計與預演的目的在于確保設備發生故障或面對意外災難時，相關服務能在最短的時間內得以恢復以使正常的業務運營繼續進行，將損失降低到最小限度。我公司維護部門共同針對維護需求和服務質量要求，確定應急恢復計劃的范圍與目標，提供應急恢復方案，以保證甲方安防系統可以連續穩定運作。應急恢復方案完成后，雙方共同完成應急方案的測試預演，以驗證其是否達到設定的應急與恢復目標。（二）備品備件更換除了按照招標文件規定的要求準備主要備品備件之外，對于常用易損零部件，比如電源線、電源、防護罩等設備，公司都有備件，并且按月檢查備品備件的完好，設備出現故障，需要返廠維修時，提供備品備件，保證系統不間斷運行。（三）根據故障級別制定相應流程我們把故障等級一般分為三級，輕微故障，中級故障，重大故障。輕微故障的應急響應。公司維護售后服務部門發現故障后，應立刻通知維護協調人，并由維護協調人通知本地區公司維護人員，由本地公司維護人員負責故障的處理和與相關甲方維護人員的協調。輕微故障，值班人員發現故障后，立刻通知相關系統的維護技術人員，維護人員通過遠程或到達現場的方式，進一步確定故障的程度，并執行一般故障處理流程。中級故障。維護部門項目協調人上報總公司技術應急小組，同時通知本地區維護負責人，由本地區負責人啟動相關應急流程。技術應急小組上報應急領導小組。技術應急小組及時與故障地區維護單位溝通故障處理情況，并上報給應急領導小組。中級故障應急處理完成后，維護人員和維護主管監控系統運行情況，確認系統運行平穩后，方可離開現場，并上報技術應急小組，技術應急小組上報應急領導小組。重大故障，立刻通知總公司維護員和維護部門負責人，在半小時內到達現場，確定故障情況后，上報技術應急小組，技術應急小組上報應急領導小組，并向相關部門發布故障警報和預警級別。技術應急小組到中心機房，組織技術應急，提出技術應急方案，經上報應急領導小組批準后實施。技術應急小組及時上報故障處理進展。技術應急小組和應急領導小組在半小時內到達現場，由應急領導小組組織應急處理，提出整體應急方案，由技術應急領導小組上報總公司主要領導，待應急方案批準后實施。重大故障由技術應急小組組織應急方案的實施，由應急領導小組向公司領導匯報應急進展情況。（四）應急故障處理后期處理在應急處理完成后，技術應急小組要及時組織人員做好后期現場的整理、恢復工作，及時會同相關設備、系統廠商完成設備、系統的善后處理；總結應急過程中的問題，完善應急預案和應急處理流程，并及時整理、歸檔。（五）宣傳、培訓和演練技術應急小組要定期組織相關的應急宣傳和培訓，不斷加強安全意識。定期組織應急演練，使相關人員熟悉應急流程。加強技術培訓，增強應急處理能力。八、優質服務內容1.提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月搶修、維修、維護、保養記錄表以電子文檔的形式報送場館維護部門負責人；2.建立服務考核機制、以服務響應時間、故障修復率、客戶滿意度等為依據對維護人員進行考核。3.加強維護人員安全施工培訓，在維護實施過程中做到人員安全、設備安全，在道路上施工時，用醒目的施工圍欄對施工區域進行隔離，避免因施工造成對第三方的傷害。4.若遇到不可抗拒因素，如地震、臺風、雷擊等，引起系統設備硬件故障，我公司負責送修。5.本項目嚴格按照國家有關安防安全規范、技術標準進行保養維護，確保維護保養各環節均達到國家有關安防安全標準的要求，保養維護項目質量要求確保合格，力爭優良。九、設備維護中的一些注意事項在對監控系統設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。（一）防潮、防塵、防腐對于監控系統的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環境中，對設備的運行會產生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如攝像機長期懸掛于棚端，防護罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來損壞，因此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過程中就安裝位置、設備的防護進行調整以提高設備本身的防潮能力，同時對高濕度地帶要經常采取除濕措施來解決防潮問題。（二）防雷、防干擾只要從事過機電系統的維護工作的人都知道，雷雨天氣一來，設備遭雷擊是常事，給監控設備正常的運行造成很大的安全隱患，因此，監控設備在維護過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷接地網，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于1歐的綜合接地網，杜絕弱電系統的防雷接地與電力防雷接地網混在一起的做法，以防止電力接地網雜波對設備產生干擾。防干擾則主要做到布線時應堅持強弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴格按通信和電力行業的布線規范施工。第四節電梯維護管理方案一、電梯維保計劃（一）半月保養基本要求1.電梯要求至少每半月保養一次，時間不少于二小時，要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養。2.對電梯以下各部位要進行檢查，確保其工作正常、清潔、潤滑。（1）電源開關、安全開關：①控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷，接線牢固。②檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點牢固，應無打火現象。③急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好，動作正常、可靠，不準跨接。（2）曳引機：外觀機體應保證清潔光亮。（3）減速機：①運行時應平穩無異常振動。②減速箱油面高度應保持在規定的油位線之內。③減速箱油溫不超過85℃。（4）電動機：①電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其他雜音，如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。②電動機油位應在油鏡中心附近。③電動機使用時環境溫度不應高于40℃，溫升不應高于銘牌規定。④電動機軸承竄量不大于4mm。（5）制動器：①動作平穩可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70％。②抱閘未打開時，閘瓦應抱合緊密，盤車輪不應用手能盤動。③抱閘打開時，兩側間隙應一致，其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。④抱閘開閉應靈活、自如，線圈溫升不超過60℃。（6）控制柜：①柜內各電氣元件應工作正常，儀表準確。②無發熱現象，各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現象；③柜內反開關無油污無積塵。④限速系統（7）限速輪：外觀清潔，動作靈活，無明顯打點，油路通暢，繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。（8）漲繩輪及安全鉗裝置：外觀清潔，油路通暢，轉動平穩，張緊輪氈墊加油，安全鉗各聯動機構靈活，鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。（9）選層系統：選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足，接點清潔，壓力適當。（10）廳、轎門系統：①廳、轎門正常關閉后，應能接通門鎖網絡；鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm，此時外廳門不應能用手扒開。②安全觸板、光電裝置功能可靠。③廳門、轎門、轉動部位及滑道：轉動部件清潔，轉動自如，添加潤滑油，上、下滑道雜物清除，上滑道加油，吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。（11）開關門機構：開關門總程清潔，活動及轉動部位清潔加油，皮帶松緊度適當，不打滑，開門機清除積碳、保潔。（12）層顯系統，內選、外呼系統：①各元件指示功能正常，按鈕活動自如無卡阻。②燈光顯示正常，清潔無塵。（13）井道系統：①轎廂，對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。②油盒、油刷無缺損，軌道潤滑良好。③鋼絲繩張力均勻且無斷股。（14）衛生，鐵門至機房間的樓道；機房；轎頂；底坑等部位應保持清潔，無垃圾，清除油污及灰塵。（二）季度保養基本要求季度保養是在半月保養的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。1.減速機：（1）減速機應無異常響聲，清除表面積塵油垢。（2）為蝸輪油的滾動軸承加油，檢查聯軸節有無損傷。（3）檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致，緊固曳引輪各部位螺栓。2.電動機、發電機組：（1）清除其內外灰塵及油污。（2）測速系統工作正常，傳動系統無損傷。3.制動器：（1）檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。（2）緊固各連接螺栓。（3）線圈溫升不超過60℃。4.限速系統：（1）清除夾繩鉗口處異物、油污。（2）旋轉銷軸部位加油。（3）檢查限速器輪和張緊輪的輪槽，有無異常磨損。（4）檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。5.控制柜、勵磁柜：（1）檢查各個電氣元件、儀表，對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。（2）檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況，如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。（3）檢查機械聯鎖裝置，對動作不可靠的相應調整。6.鋼絲繩：（1）檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況，繩頭螺栓應鎖緊，開口銷齊備。（2）鋼絲繩張力應均勻。7.廳轎門系統：清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪，門導軌軸承，涂抹潤滑油。8.選層系統：（1）清除各部位灰塵及油污，調整電氣選層器動作間隙或準確度。（2）為鋼帶輪及漲繩輪軸加油，為活動拖板導軌加注潤滑油。9.導軌：對有自動潤滑裝置的導軌，應加注機械潤滑油。10.安全裝置：（1）檢查部位：斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯鎖裝置、廳轎門機電連鎖裝置，急停開關，修剪開關、安全窗、限位、極限開關。（2）各安全裝置應靈活可靠，無卡阻現象，清除各安全裝置的油垢。11.底坑清掃底坑雜物，清除緩沖器及各部件的灰塵，保持底坑干燥。（三）半年保養要求半年保養主要在季度保養基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養。1.電動機、發電機組：（1）添加軸承潤滑油。（2）檢查修理碳刷刷架、清理，向器。2.曳引鋼絲繩：（1）調整張力與平均值相差不大于5％。（2）鋼絲繩表面油污過多，應清除。（3）檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。（4）檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況。3.導靴：（1）清洗自動潤滑裝置，軸承處加注金屬基潤滑脂。（2）緊固導靴螺栓，固定式導靴與導軌正面間隙應符合規定。（3）檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲，發現開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。4.開門機：（1）檢查整個系統，轉動部位填充潤滑脂。（2）開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。（3）轉動系統可靠無損傷。5.導軌：檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架及焊接部位應無松動無開焊，并緊固各處螺栓，清洗、清除銹蝕部位。6.接線盒及電纜：（1）檢查各接線盒，緊固各接線端子，清除其灰塵。（2）檢查電纜有無掛碰、損傷，緊固電纜架螺栓。7.極限、限位開關：（1）對極限開關做越程試驗，越程距離為150～250mm，銷軸部位應加注潤滑油。（2）限位開關越程50～150mm，銷軸部位應加注潤滑油。擦聲、碰撞聲或其他雜音，如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。①電動機油位應在油鏡中心附近。②電動機使用時環境溫度不應高于40℃，溫升不應高于銘牌規定。③電動機軸承竄量不大于4mm。（3）制動器：①動作平穩可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70％。②抱閘未打開時，閘瓦應抱合緊密，盤車輪不應用手能盤動。③抱閘打開時，兩側間隙應一致，其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。④抱閘開閉應靈活、自如，線圈溫升不超過60℃。（4）控制柜：①柜內各電氣元件應工作正常，儀表準確。②無發熱現象，各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現象。③柜內反開關無油污無積塵。（5）限速系統：①限速輪：外觀清潔，動作靈活，無明顯月期打點，油路通暢，繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。②漲繩輪及安全鉗裝置：外觀清潔，油路通暢，轉動平穩，張緊輪氈墊加油，安全鉗各聯動機構靈活，鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。（6）選層系統：選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足，接點清潔，壓力適當。（7）廳、轎門系統：①廳、轎門正常關閉后，應能接通門鎖網絡；鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm，此時外廳門不應能用手扒開。②安全觸板、光電裝置功能可靠。③廳門、轎門、轉動部位及滑道：轉動部件清潔，轉動自如，添加潤滑油，上、下滑道雜物清除，上滑道加油，吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。④開關門機構：開關門總程清潔，活動及轉動部位清潔加油，皮帶松緊度適當，不打滑，開門機清除積碳、保潔。（8）層顯系統，內選、外呼系統：①各元件指示功能正常，按鈕活動自如無卡阻。②燈光顯示正常，清潔無塵。（9）井道系統：①轎廂，對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。②油盒、油刷無缺損，軌道潤滑良好。③鋼絲繩張力均勻且無斷股。（10）衛生，鐵門至機房間的樓道；機房；轎頂；底坑等部位應保持清潔，無垃圾，清除油污及灰塵。（四）年度保養總結電梯一年運行狀況對電梯進行全面詳細的檢查，特別要對一損件仔細檢查，根據檢查結果來判定電梯是否更換主要零部件，是否進行大、中或專項修理。二、電梯維保措施（一）機房1.曳引機：（1）蝸輪蝸桿減速器：①減速器油箱內須有足夠量的齒輪油，油質應保持純潔，油溫不應超過60℃，第一次加油使用半年應清洗并重新換油一次。②加油步驟：1）用一字形螺絲刀打開箱蓋，注入煤油，徹底清洗箱體內部，然后將煤油放入準備好盛器內。2）注入一定量齒輪油至油窗中位線.③蝸輪減速器的轎架上的滾動軸承用鈣基潤滑油。④檢查曳引機底座的緊固螺栓有否松動現象，如未松動應及時緊固。⑤當減速器在正常運轉下，測量軸承溫度，如軸承產生高溫度超過80℃，檢查軸承有無磨損。應考慮該軸承的調換。⑥在檢查減速器蝸輪和蝸桿的嚙合和軸承的情況時，如必須將減速器拆開時，應先將轎廂安置在井道頂部并必須用鋼絲繩吊住，再將對重在底坑內撐住，摘去曳引輪上的曳引鋼絲繩然后排去減速器內潤滑油，用煤油洗凈。⑦當減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大，當齒間側隙超1mm以上，并在工作中產年猛烈的撞擊時，應考慮調換蝸輪與蝸桿。⑧曳引機使用一段時間后，如重新運行時，要注意蝸桿軸承處及主軸的軸承內是否有齒輪油，并在啟動時先加入少量油后再檢查是否少油。⑨蝸輪軸要注意防銹，尤其是軸肩R處絕對不能生銹，以防該處內應力集中而損壞蝸輪軸。⑩要檢查電動機軸線是否與蝸桿軸線在一條水平直線上。（2）制動器：①檢查閘瓦應當緊密地貼合于制動輪的工作表面上，當松閘時，閘瓦應同時離開制動輪的工作表面，不得有局部摩擦，這時在制動輪與閘瓦之間形成的間隙不得大于0.7㎜。②制動器的銷軸必須能自動轉動并經常用薄油潤滑，電磁鐵在工作時，磁鐵應能自由滑動，無卡住現象。③制動器電磁線圈的接線應無松動現象，線圈外部防短路的絕緣要良好。④閘瓦的襯墊如有油膩等，要拆下清洗，以防打滑。⑤當閘瓦的襯墊磨損后與制動輪的間隙增大，會使得制動不正常。如發生異常的撞擊聲時，應調節可動鐵心，與閘瓦臂連接的螺母，來補償磨損掉的厚度，使間隙恢復。⑥當閘瓦襯墊磨損值超過襯墊厚度2/3時，應及時更換。⑦制動器彈簧每隔一段時間要調整其彈簧力，使電梯在滿載下降時應能提供足夠的制動力使轎廂迅速停位，而在滿載上升時制動又不能太猛，要平滑地從平層速度過渡到準確停層于欲停樓面上。（3）曳引電動機：①滑動軸承溫度不超過80℃。運轉時，如發現溫度過高或聲音不正常，或有外物侵入，導致滑動環鐵不靈活，必須立即進行檢查。②電動機與底座連接應緊固，蝸桿軸與電動機軸連接后的不同軸度允許偏差，剛性連接≤0。02㎜彈性連接≤0.1㎜。（4）曳引輪：①檢查曳引輪槽的工作表面是否平滑，檢查鋼絲繩臥入曳引輪槽內的深度是否一致以衡量每根鋼繩的受力是否均勻，把直尺沿軸向緊貼曳引輪外圓面，然后測量槽內鋼絲繩頂點至直尺距離，當其差距達到1.5㎜時，應就地重新車削或更換輪緣。②檢查曳引輪槽內鋼絲繩是否落地并產生打滑現象，當繩槽共同磨損至鋼絲繩與槽底的間隙減縮至1㎜時，輪槽需重新本削.繩槽在切口下面的輪緣厚度，大于相應鋼絲繩直徑。（5）導向輪：導向傳輪、轎頂輪和對重輪的潤滑裝置應保持完整良好，并應注滿鈣基潤滑脂，每年清洗更換一次.如潤滑失效，滑輪心軸被“咬死”將引起嚴重事故和損壞。（6）限速器：①限速器上、下部裝置的旋轉部分至少每半月加油一次，每年清洗換油一次。②限速器鋼絲繩不允許上油，以防打滑。③裝有安全開關的限速器要定期檢查其能關的可靠性。（7）控制屏、柜：①用軟刷或吹風清除柜內各部件上的積灰，檢查電磁開關觸頭的狀態、接觸情況、線圈外表的絕緣，以及機械聯鎖動作的可靠性。②檢查柜內接線、插子元件有無松動，如有應緊固。2.曳引電動機及速度反饋裝置應保證電動機各部分的清潔，不應讓油浸入電動機內部，應經常吹凈電動機內部和換向器、電刷等部分的灰塵。對使用滑動軸承的電動機，應注意油槽內的油量是否達到油線，同時應保持油的清潔。當電動機使用年久，轉子軸承磨損過大，出現電動機運轉不平衡，噪聲增大時，應更換軸承。應保證電動機的良好絕緣，一般在季度檢查中應檢查繞組對機殼的絕緣電阻，交口降至允許值以下（主機線圈0.5兆歐，其他部分0.25兆歐），應采取措施提高絕緣性能。3.曳引繩和繩頭組合的保養（1）應使全部曳引繩的張力保持一致，當發現松緊不一時，應通過繩頭彈簧加以調整（相互拉力差應在5%以內）。（2）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導致繩的表面干燥，甚至出現銹斑，此時可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油。（3）應經常注意曳引繩有否機械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達到更換標準，應立即停止使用，更換新繩。（4）應保持曳引繩表面清潔，當發現表面粘有沙塵等異物時，應用煤油擦干凈。（5）在截斷或更換曳引繩，需要重新對繩頭錐套澆注巴氏合金時，應嚴格執行工藝，切不可馬虎從事。（6）應保證電梯在頂層端站平層時，對重與緩沖器間應有足夠間隙，當向于曳引繩伸長，使間隙過小甚至碰到緩沖器時，可將對重下面的調整墊摘掉，如不能以此解決問題，則應截斷曳引繩，重新澆注蠅頭。（二）井道1.導軌和導靴：（1）轎廂和對重導軌應每半月時自動潤滑裝置加一次油。（2）導軌如曾因斷油，停駛而致表面銹蝕，或曾因安全鉗動作而造成導軌表面損傷，應先修平后再使用。（3）年度檢查時，維修保養人員應在轎廂頂上操作，轎廂以慢速從上至下運動時，對導軌及其導軌連接、壓緊件進行檢查。首先必須按順序擰緊全部壓板、接頭和撐架的螺栓連接，然后再從上至下用特制樣板核實導軌的間距。（4）檢查滑動導靴在導軌上滑動所產生摩擦對其襯墊所引起磨損情況，如磨損過甚，間隙過大，轎廂在運動時產生晃動現象，應及時調換。（5）檢查導靴時應注意導軌與安全鉗之間必須保持適當的間距，以免導軌磨損后安全鉗動作。2.井道電纜：（1）檢查隨行電纜的安裝狀況.有無固定部位松動現象。（2）表面有無損傷和絕緣不良情況，并用軟刷掃除插子等處的塵垢。3.井道開關和隔磁板：（1）限位開關和極限開關的動作應靈活可靠，在低速運行轎廂的同時，當轎廂到達上或下端站時，應能不借助操縱裝置的作用，自動將轎廂停止（用手觸動開關，檢查轎廂是否停止），因極限開關動作使電梯停止后應不能再向原方向起動，只能向相反方向開動。（2）檢查限位和極限開關時，應先試去塵垢，將蓋子開啟。核時觸點接觸的可靠性，彈性觸頭的壓縮裕度，將觸頭表面的積垢和燒灼部分用細砂布擦清，轉動和摩擦部分可有鈣基潤滑脂潤滑。（3）檢查井道其他開關，隔磁板的安裝情況，有無松動、變形。（4）曳引鋼絲繩：①電梯安裝使用后，由于鋼絲繩受到拉伸載荷，每根鋼絲繩的長度會不同程度地伸長，造成每根鋼絲繩受力不均，必要時應根據實際情況，調整鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來調節彈簧的張緊度，使每根鋼絲繩平均受力。②鋼絲繩應有適度的間隙，可以降低繩絲之間的摩擦損耗，同時也保護其表面不致銹蝕，鋼絲繩內原有油浸麻芯一根，使用時油逐漸外滲，不須再在表面涂油。如使用日久，則油漸告枯竭，就必須定時上油，宜涂有薄而均勻的ET擠壓稀釋，型鋼絲繩脂，使鋼絲繩表面有能滲透的輕微潤滑（手摸有油感即可），滲油過多時應及時抹去，防止造成打滑。③檢查鋼絲繩有無機械拉傷，有無斷絲爆股情況，銹蝕和磨損的程序，錐套處是否完好無裂紋和松動現象。④當電梯運轉一定時期后鋼絲繩出現斷絲時，必須經常更仔細地檢查和注意鋼絲的磨損量和斷絲數。⑤當鋼絲繩磨損或腐蝕達到原來直徑的30％以成斷絲，數在一個捻距中超共全部單絲數10％時鋼絲繩當報廢。當鋼絲繩上出現斷股時，應立即報廢，調換新鋼絲繩。（5）補償鏈：①在轎頂慢車開至中間層。能觀察到固定平衡鏈的部位，檢查U型環固定螺絲、開口銷、平衡鏈環有無開裂。②在底坑觀察轎底固定部位，有無松動，如有應緊固。并在運行中觀察平衡鏈有無與井道件碰撞或摩擦。（三）層站1.廳外召喚、數量：（1）查按鈕的接觸和動作情況，如有損壞應及時修復或更換。（2）檢查樓層顯示，是否有缺畫、亂碼現象，如有應及時修復或更換。（3）檢查鎖梯、消防開關是否正常。2.廳門：（1）層門應平整正直，啟閉應輕便靈活，無跳動、搖擺和噪聲門滑輪的滾珠軸承和其他磨損部分應定時加薄油潤滑。（2）層門門鎖應靈活可靠，并定時做好潤滑工作。當層門關閉時應不能從外面開啟。（3）檢查門鎖時先清除塵垢，當門關閉時核實活動的鎖銷在鎖殼中嚙合的可靠性。檢查門觸頭在鎖銷的作用下接觸的可靠性和裕度，檢查觸頭和導線的連接情況，清除觸頭的積垢和燒蝕應絕對消除門鎖在和鎖銷脫離的情況下觸頭保持接通的可能性。門鎖的轉動和摩擦部分應予適當的潤滑。（4）應檢查門鎖電氣觸頭在門打開時的絕緣情況。（四）轎廂1.轎廂內部：（1）轎內開關應靈活可靠。（2）檢查轎內操縱按鈕的接觸情況。檢查鑰匙開關，內部通話裝置及報警裝置，照明及風扇的一關接觸是否良好，如有故障應及時修理。（3）檢查轎內顯示的情況，如有與樓層不符應找出原因，排除故障。（4）檢查轎廂本身在運動中是否有擺動，振動或由機房傳來的噪聲。一般來說，導靴的磨損，導軌接頭連接不良或導軌歪都將引起轎廂的擺動或振動。（5）檢查平層精度是否在規定值范圍內，如超出規定值，則應調整平層感應器的上下位置或隔磁板的相對位置。2.轎廂外部：（1）對驅動轎廂門的電動機軸承應定期加油鈣基潤滑油，每年清洗一次。（2）傳動皮帶張力的調整，在使用過程中傳動皮帶如出現伸長現象引起張力降低而打滑，可以調節電動機的底座調節螺釘使皮帶至適當張緊.（3）安全觸板動作應靈活可靠，共碰撞力不大于5牛頓。（4）電梯因中途停電或電氣系統發生故障而停止運行時，在轎廂內能用于將門拔開，其撥力應在200-300牛頓范圍內。（5）門導軌每次保養時，應清掃，使門移動輕便靈活運行時無跳動、噪聲，吊門滾輪外圈直徑磨損3mm時應予以更換，每次應檢查連接螺栓并緊固。（6）在轎廂門完全關門，安全開關閉合后，電梯方能行駛。（五）底坑1.限速器張緊輪：（1）限速器的張緊裝置應工作正常，繩輪和導向裝置的潤滑應保持良好，每次加油，每年清洗一次。（2）張緊裝置的搭板與斷繩開關的接觸要良好，必要時可調節其斷繩開關附件和繩輪部件。2.緩沖器：（1）液壓緩沖器柱塞不能生銹，應定期加油（液壓油必須采用50號機械油），使用日久后，如發生油量減少現象，應及時補充。（2）加油步驟：用旋具把柱塞封閉蓋的蓋帽去除，打開油位指示器，排出空氣，加入油（加油至置桿的上標記）后馬上擰緊蓋帽。（六）其他保養1.限速器與安全鉗的保養（1）應保證限速器轉動靈活，對速度變化反應靈敏，其旋轉部分潤滑應保持良好，一般一周應加油一次，當發現限速器內部積有污物時，應加以清洗。（2）應使限速器張緊裝置轉動靈活，一般每周應加油一次，每年清洗一次。（3）應保證安全鉗動作靈活，提拉力及提升高度均應符合要求，在季檢中應加以檢查。2.導軌和導靴的保養（1）對配用滑動導靴的導軌，應保持良好潤滑，要定期在油厘件添加潤滑油，并調整油毛氈的伸出量及保持清潔。（2）滑動導靴靶對工作面磨損過大，會影響電梯的運行平穩性，一般對側工作，磨損量不應超過1毫米（雙側），內端面不超過2毫米，超過時應更換。（3）應保證彈性滑動導靴對導軌的壓緊力，當因靴襯磨損而引起松弛時，應加以調整。（4）應使滾動導靴滾輪滾動良好，當發現磨損不均，應加以修車，當發現脫圍、過分磨損時，應更換。（5）在年檢中，應詳細檢查導軌連接板處螺栓的緊固情況，并應對全部壓板螺栓進行一次重復擰緊。（6）當安全鉗動作后，應及時修光鉗塊夾緊處的導軌工作面。3.轎門、廳門和自動門鎖的保養（1）當門滾輪的磨損導致門扇下墜及墊斜時，應調整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時調整撞輪位置，保證合適間隙。（2）應經常檢查廳門聯動裝置的工作情況，對于鋼絲繩或聯動機構，發現鋼絲繩松弛時，應予張緊，對于擺桿式和撐臂式聯動機構，應使各轉動關節處轉動靈活，各固定處不應發生松動，當出現廳門與轉門動作不一致時，應對機構進行檢查調整。（3）應保持自動門鎖的清潔，在季檢時應檢查保養，對于必須做潤滑保養的門鎖，應定期加潤滑油。（4）應保證門鎖開關工作可靠，應注意觸頭的工作狀況，防止出現虛接，佩接及粘跡現象。4.自動門機的保養（1）應保持調定的調速規律，當門在開關時的速度變化異常時，應立即做檢查調整。（2）對于皮帶傳動的開門機，應使皮帶有合理的張緊力，當發現松弛時應加以張緊，對于鏈傳動的開門機，同樣應保證鏈條合理的張緊力。（3）自動門機各轉動部分，應保持良好的潤滑，對于要求人工潤滑的部位，應定期加油。5.緩沖器的保養（1）對于彈簧緩沖器，應保護其表面不出現銹斑，隨著使用年久，應視需要加涂防銹油漆。（2）對于油壓緩沖器，應保證油在油缸中的高度，一般每季度應檢查一次，當發現低于油位線時，應添加（保證油的黏度相同）。（3）油壓緩沖器柱塞外露部分應保持清潔，并涂抹防銹油漆。（4）每年以轎廂檢修速度，進行一次油壓緩沖器的復位試驗。6.重量補償裝置的保養（1）當發現補償鍵在運行時產生較大噪聲時，應檢查消音繩是否折斷。（2）對于補償繩，其設于底坑的張緊裝置應轉動導活，上下浮動靈活，對需要人工潤滑部位，應每月檢查，添加潤滑油。7.導向輪及反繩輪的保養（1）應經常用軟刷和吹風清除屏體及全部電器上的積塵，保持清潔。（2）應經常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導線和接線柱應無松動現象，動觸頭連接的導線接頭應無斷裂現象。（3）應保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發現有燒蝕時，應用細齒銼刀修整平滑（忌用紗布），并將屑末擦凈。（4）更換控制屏內熔斷時，應保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致。對電動機回路，熔絲的額定電流應為電動機額定電流的2.5～3倍。8.三相橋式硒整流器的保養（1）為保護整流堆不發生超負荷緞路，應注意選用正確的熔斷絲。（2）整流堆工作一定時期后，會產生老化，當輸出功率有所降低時，可提高變壓器次觸電壓而得到補償。（3）整流堆長期存放不用，也會產生老化，使本身功率損耗增大，當存放超過3個月以上再投入使用前，應先進行“成影試驗”，一般可按如下步驟進行：①先加50%額定電壓，歷時15分鐘；②再加75%額定電壓，歷時15分鐘；③最后加至100%額定電壓。9.選層器的保養（1）經常檢查轉動鋼帶，如發現斷齒或有裂痕時，應及時修復或更換。（2）保持動觸頭盤（桿）運行靈活，視需要加注潤滑油，減速器及各傳動部位，均應保證足夠潤滑，注意添加潤滑油。（3）經常檢查動、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力并適當調整，當過度磨損時，應予更換。（4）保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應用細銼刀修平。（5）注意保持傳動鏈條的適度張緊力，出現過度松弛時，應予張緊。10.安全保護開關的保養（1）每月應對各種安全保護開關進行一次檢查，試去表面塵垢，核實觸頭接觸的可靠性、觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應銼平，嚴重對應更換。（2）極限開關應靈敏可靠，每次進行一次越程檢查，視其能不能可靠地斷開主電器。11.機房和井道的保養（1）機房應禁止無關人員進入，在維修人員離開時，應鎖門。（2）應注意不讓雨水浸入機房，平時保持良好通風，并注意機房的溫度調節。（3）機房內不準放置易燃，易爆及腐蝕性物品，同時保證機房中滅火設備的可靠性。（4）底坑保持干燥、清潔，發現有積水時應及時排除，并做干燥處理。三、維保安全措施（一）基本安全措施1.維修保養人員要按規定穿著指定的工作服、安全鞋，禁止穿拖鞋及裸身工作；工作服袖口、腰帶、口袋、褲腳不可翻出、卷起、松飄，避免被糾纏或鉤住。2.要按規定使用安全帽、安全網、安全帶；安全帶固定高度大致等于人體的肩高；垂直作業必須帶安全帽，有安全標志和警告時，要嚴格執行其工作要求。3.搬運物料或干粗活時應戴手套，但在運行機械附近作業或往重物下方置放滾桿時不得戴手套。4.員工在任何存在大于2m高度差的危險處作業須系好有固定防震繩的全身式安全帶，除非另有防墜落措施。（二）安全用電措施1.電梯維修保養人員必須嚴格遵守電工安全操作規程。2.進行電氣維修、檢查等有關作業時，應斷開動力及控制電源，取下保險，掛上“有人工作、禁止送電”的標志。3.井道、底坑、潮濕場所等施工現場，應選用隔離安全變壓器供電；手持電動工具、交流電焊機、電源箱等使用電氣設備應符合安全要求，上述設備外殼必須加接地保護線，使用36伏以下安全電壓照明，并在控制電源箱內裝漏電保護器，并經常檢查漏電保護器的靈敏度，連接線、臨時線是否破損，接頭是否接好，發現問題及時修理調換。4.進入潮濕的工作場所（如底坑）要防止觸電事故。如遇電氣設備被水浸和底坑積水時，應全部斷電后，方可排水檢修。5.檢查電路作業前應注意檢驗電容放電。6.嚴禁搭鐵用電，嚴禁用腳手架鋼管作焊接回路地線。7.嚴禁用轎廂隨行電纜進行電焊或其他大電流負荷載流。8.在電路上作業只準使用有適當絕緣的工具，因為電路可能仍然帶電。9.切勿站在金屬物體、濕地或者水中實施電路作業。帶電作業時必須站在干燥木板或橡膠墊上，并且不應單獨工作。10.為了防止觸電，應采取措施防止金屬物體接觸控制印刷板上的任何帶電元件、運行部件或接點。11.金屬物件如工具、油盒、螺栓螺母和墊圈切勿放置于磁場內，謹防它們被吸到運行部件或電氣設備上。12.在多臺并聯、群控控制系統上作業時須小心，控制系統，特別是多臺并聯、群控電梯組的控制系統中的電路可能帶電，甚至在主電源斷電后仍然如此，因為電流可以通過其他電路傳導。13.在停止運行的設備上作業開始之前，須徹底檢查全部電器控制裝置和啟動裝置。如果設備的任何部分有遙控裝置，應拆除遙控保險，鎖閉電源并標識斷線位置或開關。14.臨時電源線可能導致危險。設置臨時電源線應避免人員從其上方越過。設置臨時電源線不得不穿越樓板或墻壁孔洞，須采取保護措施使之不被割傷或遭受機械損壞，不得使用鐵釘或金屬線固定臨時電源線。15.使用跨接線進行繞過操作時，該跨接線須易于拆除，構造恰當、顏色明顯而且特別長。工作完成后，所有跨接線均應拆除并點算清楚，然后才重新開動有關設備。16.當層門的安全電路必須繞過使用旁路回路操作時，電梯必須通過轎頂檢修盒、轎內檢修開關或者機房檢修開關（如果有）置于檢修狀態。只有當電梯在檢修狀態下，才能把相關的開關切換到旁路位置。無論何時，只要可能應在轎頂操作電梯。17.所有電壓為110V、電流15-20A的電源線路必須接地，臨時照明線除外，不得將外接插座接入照明電路，否則電路必須接地。18.遇到觸電事故時，不要慌張，首先必須盡快切斷電源，不要直接觸摸觸電者，當無法斷電時要用非導電材料將傷者推開或切斷電源。19.如遇電器火災，必須用避電滅火器，禁止用泡沫滅火器或用水滅火。20.各種電器設備的配電線路，必須合理選擇種類、型號，不得用裸導線。線路應規范敷設，不得隨便繞在鋼筋、腳手架、導軌等活動件及導電物體上。（三）安全防火措施1.工作中凡需動用明火，必須通知電梯管理責任人，重點單位應通知保衛安全部門或消防機關，工作前做好防火措施，配備消防器材，工作后，應認真檢查現場，消除火苗隱患。2.工作中對易燃易爆場所，應掛“嚴禁煙火”警示，并檢查有無容易產生火花的地方。3.各種易燃易爆物品（汽油、天那水、清洗滌劑、油漆等）必須貫徹用多少領多少的原則，每天對用剩的易燃物品要妥善保管在安全地方，不要隨意亂放，注意分類，分庫存放。4.如遇火災，應及時滅火，并報消防救援部門搶救。四、電梯管理制度（一）常規管理制度1.根據電梯的技術性能指標要求制定電梯運行維護保養規程。2.電梯運行和維修人員必須經培訓，持證上崗。3.電梯故障維修必須經由勞動部門審查認可的單位和人員承擔。4.重視和落實電梯的維修和安全年檢。5.堅持定期檢查維護保養工作，建立健全電梯設備檔案維修保養記錄。6.電梯鑰匙由專人保管，停機必須出示告示。7.電梯出現突發事故，要先救乘客，并通知電梯工檢修。8.做好電梯耗電計量和收費工作。9.保持機房、井道、轎廂的清潔和空氣流通。10.定時對軌道、廳門、轎門進行清潔和空氣流通。（二）技術檔案管理制度1.電梯在交接驗收時安裝單位應向使用單位提交與電梯相關的所有圖紙資料和文件。2.電梯使用單位應建立電梯技術檔案，電梯技術檔案包括設備概況、一般技術檢查記錄、靜載實驗記錄、運行實驗記錄、超載實驗記錄、安裝改造技術鑒定記錄、大、中修記錄、事故記錄和運行記錄等。3.對技術資料要有專人管理，并列出項目表格，認真填寫并裝訂成冊，編寫號碼以便查詢。4.所有技術資料原件不得外借或丟失，如需使用應采取復印等方法，不能復印的技術資料或相關檔案應在保管員的監督下現場查閱。（三）電梯應急救援制度1.根據電梯可能出現的各類突發事件制定必要的救援措施和演練辦法加以實施。2.制定電梯應急救援演練方案，在專業人員的指導下有效組織相關工作人員參加并考核。3.演練方案每半年進行一次，由工程設備部門在維保單位的配合和監督下進行。4.救援演練的開展必須制定詳細的方案并報請公司批準和通知維保單位協助，在制定方案時必須明確時間、地點、演練內容、參加人員、救援分工、通訊工具和演練步驟，統一指揮，嚴禁違章指揮、違章操作。5.電梯救援演習結束后，對演練結果應考核并對參加演練的設備重新檢查確定一切正常，清點人員和工具，并使電梯恢復運行。（四）電梯鑰匙管理制度1.機房鑰匙、廳門鑰匙、操縱箱鑰匙，應明確指定保管場所，并指定專人管理。非專業人員不得使用，緊急情況下的使用應有記錄。2.電梯機房閑人不得出入，平時應鎖上。3.電梯鑰匙尤其是廳門鑰匙和操縱箱鑰匙必須由持有有效證件（特種設備人員操作證）的專業人員使用。4.廳門鑰匙在非緊急情況下及非檢修時不得使用。5.電梯在運行過程中不得使用廳門鑰匙。第五節公共照明和電氣設備維修養護方案一、公共照明系統維護管理方案（一）維護保養措施1.日常維護：每周兩次進行巡檢，記錄設備完好情況及運行狀態，如實填寫照明設備巡查記錄表，注意運行狀態的變化，對于新發現的情況及時更新。2.定期維護和試驗：（1）每周對配電箱檢查一次，檢查箱體、箱門有否受損，檢查箱內各開關接頭及電器是否良好，各電纜連接是否良好，對有20％不亮的燈泡要更換處理，換不亮燈泡，清掃燈罩。（2）照明燈的巡查檢修為每周2次，每周對配電箱檢查一次，每半年或每次修燈對燈具清掃一次，每半年內對接線端子緊固一次。（3）室內照明每周進行一次照明配電箱的清潔工作，每年對低壓電纜緣電阻用500V搖表測量絕緣電阻值必須在0.5M以上，漏電開關每月一次檢查試驗，每半年進行一次雙回路自控電源控制回路動作可靠切換檢查，每月進行一次熔斷器檢查，要求接觸安全可靠，每年進行一次照明控制器檢修。每月進行一次接線螺絲的檢查，保證接線螺絲固定可靠、無松動和銹蝕現象。3.不定期維護：（1）只要出現照明燈具不亮，不管發生在什么時間及時處理組、織搶修盡快恢復正常。（2）固定或重大節日、遇有異常自然條件（洪澇臺風暴雨和強烈地震等）、人為破壞進行特殊巡查檢修。（3）成立24小時應急小組，設備發生故障時，急修服務盡快趕到現場，對于故障設備，在恢復設備運行之前，應急小組人員未經允許不得擅自離場，確保所維護設備的安全