義烏皇冠·長島國際工工程項目節能工程施工監理實施細則編制：審核：同意：浙江南方工程建設監理義烏皇冠·長島項目監理部二○○七年七月目錄第一章工程概況第二章監理工作依據、內容、目標第三章監理工作步驟第四章監理方法和控制手段第五章關鍵工序工程質量監理方案第一章工程概況工程項目名稱：義烏皇冠·長島國際工程工程類別：房屋建筑工程工程項目地點：廿三里街道八足塘村西面建設單位名稱：浙江萬錦房地產開發監理單位名稱：浙江南方工程建設監理設計單位名稱：浙江華陽建筑設計施工單位名稱：浙江土木建設建筑工程設計等級為二級，非抗震結構；建筑耐火等級為二級，建筑合理使用年限為50年，屋面防水等級一級，防水砼抗滲等級為S8，建筑防雷類別為三類，結構安全等級為二級。本工程節能關鍵有墻體、門窗、屋面、地面、通風和空調、配電和照明、檢測和控制等七個節能分項工程組成。工程項目組成、建筑規模及關鍵建筑結構序號工程名稱建筑規模結構形式1地下室4框結構2高層82框架剪力墻結構3多層42480m框架結構10、工程造價總額：17500萬元11、工程項目計劃工期：525天12、工程質量等級：合格第二章監理工作依據、內容、目標第一節監理工作依據1、國家、地方專業工程施工驗收規范、規程，質量評定標準，及相關文件和要求。2、設計圖紙和技術資料。3、監理計劃。4、施工組織設計。5、施工承包協議、監理委托協議。第二節監理工作內容在施工階段，監理單位依據協議對承包單位進行監督管理，其關鍵工作是控制工程建設投資、工期、質量，進行工程建設協議管理，協調相關單位間工作聯絡。關鍵是施工全過程質量控制。1、開工前準備工作；2、采取“四手段（檢驗、測量、試驗、指令性文件）”認真對本工程土建工程質量進行監控，尤其要抓好關鍵部位、關鍵工序監控，使工程質量達成預期目標；據項目總進度安排，合理調整節能工程交叉施工和進度控制，以達成準期完工工期目標；4、主動提議采取優異技術，降低工程造價，縮短工期，提升業主投資效益，加強工程投資管理。第三節監理工作目標依據本工程特點，我浙江南方監理企業組建項目監理部投入工作，力保本工程各項目標準期完成。項目監理部全體組員將經過認真而勤奮地工作，全方面推行監理企業要求監理單位權利和義務。嚴格監理，熱情服務，公正地維護各方利益。1、質量目標：合格。2、工期目標：施工協議工期。3、投資目標：施工協議價格之內。第三章隱蔽工程質量控制步驟承包單位自檢合格，向監理單位申報《工程報驗單》并附隱檢統計，質評表及相關資料承包單位承包單位自檢合格，向監理單位申報《工程報驗單》并附隱檢統計，質評表及相關資料承包單位下達監理通知并提出整改要求專業監理工程師施工現場檢驗驗收下達監理通知并提出整改要求專業監理工程師施工現場檢驗驗收專業監理工程師不合格整改后再次申請承包單位隱蔽統計單上簽字認可監理工程師整改后再次申請承包單位隱蔽統計單上簽字認可監理工程師合格再次檢驗驗收監理工程師再次檢驗驗收監理工程師承包單位進入下一道工序施工承包單位監理工程師下達不合格項目通知限期整改監理工程師下達不合格項目通知限期整改監理工程師整改后第三次申請承包單位整改后第三次申請承包單位合格合格第三次檢驗驗收監理工程師第三次檢驗驗收監理工程師下令停產整理或簽發更換施工隊伍通知下令停產整理或簽發更換施工隊伍通知監理工程師第四章監理方法和控制手段第一節投資控制一、投資控制標準依據概預算和招標文件中工程造價結算方法，在工程施工中加以控制，使項目法人項目投資控制在同意投資限額以內，以求合理使用人力、物力、財力并取得較大投資和社會效益。二、投資控制關鍵方法：1、建立健全監理組織，完善職責分工及相關經費簽證制度，落實好投資控制責任。2、投資總額按子項目標不一樣類型切塊或按施工進度切塊進行控制。3、嚴格工程計量和工程變更程序。4、審核施工組織設計及施工方案，主動推廣新技術、新材料、新工藝。選擇最好施工方案，合理開支施工方法費，提升綜合經濟效益。5、立即進行計劃費用和實際費用比較分析，找出偏差立即進行調整。6、加強協議管理，預防過早過量現金支付;全方面履約，降低索賠可能性，正確地處理索賠。7、搞好和各協作單位協調、配合，不要造成對方索賠條件。第二節進度控制一、進度控制標準依據施工總進度計劃，分階段、分部位地進行施工進度動態控制，確保工程按期完成。二、進度控制關鍵方法1、落實進度控制關鍵責任，建立進度控制協調制度。2、審查施工單位管理組織機構、人員設備、資質、業務水平是否適應工程需要，并提出意見。3、審查施工單位提交工程項目標總進度計劃、年、季、月度進度計劃，并督促其實施。

4、審查施工單位施工方案，督促施工單位盡可能采取新工藝、新技術、采取高效能施工機械設備，從而縮短工藝過程和工序間技術間歇時間。5、督促建設單位按協議要求立即向施工單位支付工程進度款，避免影響工程進度。6、立即進行實際進度和計劃進度比較，找出進度提前或拖延原因,要求采取方法。7、做好各工種協調配合，尤其是交叉作業，合理組織安排。第三節質量控制一、質量控制標準監理人員以協議、設計圖紙、技術規范和工程檢驗標準等技術文件為依據，秉公辦事，堅持質量標準，嚴格檢驗，經過“事前介入，事中檢驗，事后驗收”跟蹤，實現工程質量預期目標。二、質量控制關鍵內容(一)事前控制：1、掌握和熟悉控制技術依據：設計圖紙及會審紀要，施工驗收規范和質量評定標準。2、施工單位資質審查：審查施工單位資質證書及關鍵技術管理人員和特殊工種操作人員上崗資格證書。4、原材料構配件及設備質量控制：檢驗出廠合格證或質報書，試驗匯報。5、施工機械質量控制：檢驗機械設備技術性能運轉情況，專員管理，專員操作，專員維修。6、審查施工單位提交組織設計或施工方案：檢驗有沒有確保質量和安全技術和組織方法，要求施工單位提交針對目前工質量通病預控方法等。(二)事中控制：在施工過程中，現場監理人員必需巡視或旁站監理，立即檢驗施工單位是否根據交底、施工圖紙、技術規范和質量標準要求進行施工，以避免造成工程質量事故。監理人員在施工過程中應關鍵進行以下幾方面工作。1、施工操作質量巡視或旁站檢驗：加強對操作質量巡視檢驗，立即發覺問題，對違章操作、不符合質量要求應立即糾正，對部分關鍵工序，應日夜旁站監督，以防患于未然。2、工序質量交接檢驗：監理人員應在操作班組完成工序，并在自檢基礎上，進行工序質量交接檢驗，經檢驗簽證認可后，方能進行下一道工序施工。3、隱蔽工程驗收：監理人員應認真、細致地進行隱蔽工程驗收，預防質量隱患。隱蔽工程經驗收合格后，辦理簽證手續，并列入工程檔案。4、工程施工預檢：監理人員必需對各項節能工程進行認真、細致地預檢和核查。未經預檢或預檢不合格不得進行下一工序施工。5、工程質量事故處理：正確合理處理工程質量事故，總結監理工作，找出工作微弱步驟，加強以后監理工作力度。6、成品保護質量檢驗：監理人員應加強對成品保護巡視檢驗，尤其在裝修階段，要求施工單位合理安排施工次序，預防下道工序施工損壞或污染前道工序質量。(三)事后控制：1、認真進行分項（部）工程質量驗收。2、審核、整理工程技術資料，并編目建檔。三、質量控制關鍵方法1、建立健全監理組織，完善職責分工及相關質監制度，落實質量控制責任。2、嚴把材料、設備質量關，全部材料、設備均需監理驗證合格后方可用于工程上。3、設置質量控制點：對關鍵工序及結構復雜、技術要求高，施工難度大工程或施工中微弱步驟，應事先分析可能造成質量隱患原因，找出對策，采取方法加以預控。4、行使質量監督權和否決權，立即下達整改通知，甚至公布臨時停工指令，對不符合協議要求質量要求，應拒絕簽署支付工程進度款簽證。5、建立質量監理日志，立即組織現場質量協調會，現場監理人員應逐日統計相關工程質量動態及影響原因情況，出現問題立即組織質量協調會，提出改善意見。第五章關鍵工序工程質量監理方案為確保本工程建設質量，監理人員應精心監理、預防質量通病發生。在建設監理活動中采取有效對策方法確保施工質量。對于常見質量問題，實施關鍵監控。第一節節能材料質量控制1、進入現場節能產品、材料應提供省級以上（含省級）節能產品認定材料、產品合格證及當地建筑節能管理機構登記意見書。2、進入現場節能材料應提供保溫隔熱系統使用期內性能檢驗匯報（可由廠家提供）。3、進入現場節能材料應提供保溫隔熱系統關鍵組成材料使用期內性能檢驗匯報。4、進入現場節能材料應對其關鍵性能進行抽樣復檢，其技術性能應符合設計要求和產品質量要求。5、用于節能工程保溫隔熱材料和粘結材料進場時見證取樣送檢：（1）保溫材料導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度；（2）粘結材料粘結強度；（3）增強網力學性能、抗腐蝕性能。抽查數量：同一廠家同一品種產品，當單位工程建筑面積在0平方米以下時各抽查不少于3次；當單位工程建筑面積在0平方米以上時各抽查不少于6次；6、對進場門窗隨機抽樣檢驗其氣密性。同一廠家同一品種、類型產品各抽查不少于三樘。7、風機盤管機組和絕熱材料進場時，應對其下列技術性能參數進行復驗，復驗為見證取樣送見檢：a.風機盤管機組供冷量、供熱量、風量、出口靜音、噪音及功率；b.絕熱材料導熱系數、密度、吸水率。8、嚴格實施見證取樣制度：取樣人員應在試樣或包裝上作出標識、封志，標識和封志應標明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和樣品數量。送檢單位應按要求填寫，不得涂改，并由見證人員和取樣人員分別簽字或蓋章確定，方可送檢測（試驗）單位進行檢測。第二節各項節能工程施工工序質量控制一、墻體節能施工時要符合下列要求：1、保溫隔熱材料厚度必需符合設計（40厚擠塑聚苯板）。2、粘結用聚合物砂漿（膠粘劑）和抹面用聚合物砂漿（抹面膠漿）應按產品說明要求配制，使用電動攪拌器進行攪拌，攪拌工作進行完后，應將配好膠粘劑靜置5分鐘，再攪拌1次。3、施工前要求對基層進行處理，處理后基層應符合保溫層施工方案要求。

4、保溫板材和基層及各結構層之間粘結必需牢靠。保溫板材和基層粘結強度要做現場拉拔試驗。5、保溫漿料要分層施工。保溫層和基層之間粘結必需牢靠，不得有脫層、空鼓和開裂。6、施工墻體產生墻體缺點，如穿墻套管、腳手眼、孔洞等應根據施工方案采取隔斷熱橋方法，不得影響墻體熱工性能。7、墻體上輕易碰撞陽角、門窗洞口及不一樣材料基體交接等特殊部位，其保溫層應采取預防開裂和破損加強方法。二、門窗節能工程施工時要符合下列要求：1、建筑門窗采取玻璃應符合設計要求，中空玻璃要采取雙道密封。2、金屬外門窗隔斷熱橋方法應符合設計要求和產品標準要求，金屬副框隔斷熱橋方法應和門窗框隔斷熱橋方法相當。3、建筑外窗應對其氣密性做現場實體檢驗，檢驗結果滿足設計要求。4、外門窗框或副框和洞口之間間隙應采取彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框和副框之間縫隙應使用密封膠密封。5、外窗遮陽設施性能、尺寸應符合設計標準；遮陽設施安裝要位置正確、牢靠，滿足安全和使用功效要求。6、門窗扇密封條和玻璃鑲嵌密封條，其物理性能應符合相關標準要求，密封條安裝位置應正確，鑲嵌牢靠，不得脫槽，接頭處不得開裂。關閉門窗時密封條要接觸嚴密。7、門窗鍍膜玻璃安裝方向要正確，中空玻璃均壓管應密封處理。8、外門窗遮陽設施調整應靈活，能調整到位。三、屋面節能工程施工質量控制1、加強對下列部位隱蔽工程驗收：a.基層；b.保溫層敷設方法、厚度；c.板材縫隙填充質量；d.屋面熱橋部位；e.隔汽層。2、屋面保溫隔熱層施工完成后，立即進行找平層和防水層施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。3、屋面隔熱層敷設方法、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋保溫隔熱做法必需符合設計要求和相關標準要求。4、屋面通風隔熱架空層，其架空高度、安裝方法、通風口位置幾尺寸要符合設計及相關標準要求。架空層內不得有雜物，架空面層應完整，不得有斷裂和露筋等缺點。5、松散材料應分層敷設、按要求壓實、表面平整、坡向正確。6、板材應粘結牢靠、縫隙嚴密、平整。7、坡屋面、內架空屋面當采取敷設于屋面內側保溫材料做保溫隔熱層時，保溫隔熱層要做防潮方法，表面要做保護層。8、對各工序檢驗，每100平方米抽查一處，每處10平方米，整個屋面抽查不得少于3處。四、地面節能工程施工質量控制1、保溫板和基層之間、各結構層之間粘結要牢靠，縫隙要嚴密。2、保溫漿料要分層施工。3、穿越地面直接接觸室外空氣多種金屬管道要符合設計要求，采取隔斷熱橋保溫方法。4、有防水要求地面，其節能保溫做法不得影響地面排水坡度，保溫層面層不得有滲漏。5、地面保溫層、隔離層、保護層等各層設置和結構做法及保溫層厚度應符合設計要求。五、配電和照明節能工程施工質量控制1、熒光燈燈具和高強度氣體放電燈具效率不應低于下表要求：燈具出光口形式開敞式保護罩（玻璃或塑料）格柵格柵或透光罩透明磨砂、棱鏡熒光燈燈具75%65%55%60%——高強度氣體放電燈燈具75%————60%60%2、管型熒光燈鎮流器能效限定應大于下表要求：標稱功率（W）18202230323640鎮流器能效因數（BEF）電感型3.1542.9522.772.2322.162.0301.992電子型4.7784.3703.9982.872.6782.4022.2703、照明設備諧波含量限制應符合下表要求：諧波次數（n）基波頻率下輸入電流百分比數表示最大許可諧波電流（%）22330×入510779511≤n≤39（僅有奇數諧波）3三相電壓不平衡度許可值位2%，短時不得超出4%。在通電試運行中，測試并統計照明系統照度和功率密度值，照度值不得小于設計值90%。三相照明配電干線各相負荷要分配平衡，其最大相符合不得超出三相負荷平均值115%，最小相符合不得超出三相負荷平均值85%。交流單芯電纜或分相后每相電纜宜品字型敷設，且不得形成閉合鐵磁回路