《建設工程質量管理條例》釋義

1、《建設工程質量管理條例》的頒布施行使工程質量管理模

式

有何種變化？

《建設工程質量管理條例》的頒布施行，開啟了我國工程質

量

管理工作的新模式、新階段。在2000年以前，工程質量完全由政

承擔，沒有體現各方責任主體的質量責任，因而政府為工程質量

埋單。

為了真正體現誰建設、誰負責，誰設計、誰負責，誰施工、誰負

誰驗收、誰負責的宗旨，切實落實好社會主義市場經濟的相關要

求，

有必要對工程質量管理的責任、義務進行明確，理清質量管理工

作的

思路，為此在2000年1月30日，國務院頒布了《建設工程質量管

理條例》，規定了依法對建設工程質量負責的責任主體，以及各

責任

主體應承擔的質量責任和義務。

2.什么是工程質量監督？

所謂工程質量監督是指建設行政主管部門或其委托的工程質

量

監督機構（統稱質監機構）根據國家的法律、法規和工程建設強制性

標準，對責任主體（建設、施工、勘察、設計、監理等單位）和有關

機構履行質量責任的行為及工程實體質量進行監督

檢查、維護公眾利

益的行政執法行為。工程質量監督機構不是工程質量驗收的主體，

而

是工程質量監督管理的主體。

3.建設工程質量責任主體有那些？

建設工程質量責任主體有建設單位、勘察單位、設計單位、監

理單位、施工單位，它們依法對建設工程質量負責。

4辦理工程質量監督注冊時，須具備哪些資料？

須具備如下資料：

⑴建設工程質量監督申報表；

(2)施工圖設計文件審查報告和批準書；

⑶中標通知書和施工、監理合同；

(4)其他需要的文件。

5.辦理施工許可證，應當具備什么條件？

建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交

相

應的證明文件：

(1)已經辦理的該建筑工程用地批準手續；

(2)在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可

證；

(3)施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷

進

度符合施工要求；

(4)已經確定施工企業；按照規定應該招標的工程沒有招

標，

應該公開招標的工程沒有公開招標，載屣里程，風霜程

發箔聚備相應資質條件的，所定的施工企業效

(5)有賴工需要的施工圖能皴料，施工圖設計文件

已按規定進行審查；

(6)有保工程質量和藺具塘;施工企業制施工

組線計中有援筑工程矮制的相應質量、蜜推施，專

業性較強的工程項目葡專項質量、分工維計，并按規定

辦理工程質量、蜜督手續；

(7)按照規定應該委托監理的工程已委托監理；

(8)建設資金已落實。

(9)法律、行政法規規定的其他條件。

6哪些工程必須實行監理？

下列建設工程必須實行監理：

(1)國家重點建設工程；

(2)大中型公用事業工程；

(3)成片開發建設的住宅小區工程；

(4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；

(5)國家規定必須實行監理的其他工程。

7.建設工程竣工驗收應當具備什么條件？

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場

試

驗報告；

(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別典質量合

格帙；

(5)有施工單位置工程修全

8建設單位(屋發公司的質量麴簧哪些？

建設單位是程質量的第費人在建設工程質量管理條

例》第章規定拿質量麴費主要內容為

(1)建設單位應當將程發蠹有相資質等微單位且

不腰解發包

(2)建設工程發包不得迫使承包方以低于成本的價格競標，

不

得任意壓縮合理工期。不得明示或暗示設計單位或者施工單位違

反工

程建設強制性標準，降低建設工程質量。

(3)建設單位不得對承包單位的建設活動進行不合理干預。

(4)施工圖設計文件未經審查批準的，建設單位不得使用。

(5)建設單位在領取施工許可證前，應按規定辦理工程質量

督和安全監督手續。

(6)建設單位應按照國家有關規定組織竣工驗收，建設工程

收合格后應及時辦理竣工驗收備案方可交付使用。

9.工程監理單位的質量責任和義務：

《建設工程質量管理條例》第五量確程監理單位的質量

責任和義務。要為

(1)工程監理單位應儂版得相般質證書在其

債塞可的用承擔程監理瓠監理瓠不得轉

(2)工程監理單位不得腋理工程的施工承包單位以及建筑

材料建箱配和設備像單位有虞關系或越利害關系；

(3)工程監理單位應憾建、趣以及有關技術標準、設計

文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監

理，M

施工質量承隙理責任。

44)監理單位選派的總監理工程師和監理工程師應具備相

據監理工程師應接照工程監理規的要，采取旁站、巡視和

平行檢驗等式，對建設工程實施監理。

10施工單位的質量責任和義務有哪些？

《建設工程質量管理條例》第四章明確了施工單位的質量責

任

和義務。

41)施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資

等級許可的范圍內承攬工程；施工單位不得轉包或違法分包工

程；

(2)施工單位對建設工程的施工質量負責。施工單位應當建

立

質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理

負責

人。

(3)施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，

不

得擅自修改工程設計，不得偷工減料。

54)施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同

約定對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，未

經檢

驗或檢驗不合格的不得使用。

(5)施工人員對涉及鞫藺諛健及有掖料，應在

建設單位或者程鯉單位鱉現豳樣并裹相應資質等級

的質量檢測位進行檢測

(6)施工單位對施工由琬量題建設工程或蜜驗收

不合格的建設工程應當負責避。

11.夔以底建設行亶部其他有部履行

監督查職責時，有權采取什么措施？

(1)有權要求被檢查的單位提供有關程質量的文件和資

料；

(2)有權進入被檢查單位的施工現行檢查

(3)發翱影響工程質量的題，有權責令改正。

12.對工程質量事故、質量缺陷，哪些人可檢舉、控告、投

訴？

任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢

舉、

控告和投訴。

13.什么叫肢解發包？

肢解發包指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程

分

解成若干部分發包給不同的承包單位的行為。

14.什么是違法分包？

下列行為屬違法分包：

(1)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單

位

的；

(2)建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認

可，

承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；

工3)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他

位的；

(4)分包單位將其承包的建設工程再分包的。

15.什么是轉包？

轉包是指承包單位承包建設工程，不履行合同約定的責任和

義

務，將其承包的全部建設工程轉給他人或將其承包的全部建設工

程肢

解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。

二、工程質量驗收及組織

1什么是驗收？

驗收是指建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參

與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量

進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做

出確認。

2.參與建設活動的有關單位指哪些單位？

指建設單位、勘察單位、設計單位、監理單位、施工單位。

3工程質量的驗收是一步到位的嗎？

工程質量的驗收不是一步到位的。建筑工程質量驗收應劃分

為

檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程和單位（子單位）工

程。

4.檢驗批的合格標準是什么？誰來驗收？

檢驗批合格質量應符合下列規定：

（1）主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格。

（2）具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

檢驗批應由監理工程師（建設單位項目技術負責人）組織施

工

單位項目專業質量（技術）負責人等進行驗收。

5分項工程的合格標準是什么？誰來驗收？

分項工程質量驗收合格應符合下列規定：

（1）分部工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規定。

（2）分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

分項工程應由監理工程師（建設單位項目技術負責人）組織

施

工單位項目專業質量（技術）負責人等進行驗收。

6.分部工程的合格標準是什么？誰來驗收？

分部（子分部）工程質量驗收合格應符合下列規定：

￡1）分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合

（2）質量控制資料應完整。

（3）地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安

全及

功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定。

（4）觀感質量驗收應符合要求。

分部工程應由總監理工程師（建設單位項目負責人）組織施

工

單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；地基與基礎、

主體

結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技

術、質

量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

7單位工程的合格標準是什么？誰來驗收？

單位（子單位）工程質量驗收合格應符合下列規定：

（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均

應

驗收合格。

（2）質量控制資料應完整。

（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢

測

資料應完整。

$4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范

規定。

（5）觀感質量驗收應符合要求。

建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責

人

組織施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人進

行單

位（子單位）工程驗收。

8工程竣工驗收應如何進行？

依據建設部建建[2000]142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施

工程竣工驗收暫行規定》第六條，工程的竣工驗收應當按以下程序進

人1)、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報

口，

申請工程竣工驗收。實施監理的工程，工程竣工報告須經總監理

工程

師簽署意見。

5工)、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求

程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家

組成

驗收組，制定驗收方案。

(3)、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的

時

間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監

督機

構。

(4)、建設單位組織工程竣工驗收：

①建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同的

履

約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性

標準

的情況；

②蟠設、勘察、設計、施工、監理單位的工程穩繆

遨地會工程質量；

砂工程勘察、設計、施工、設空裝量和各管理環節等方面

作礪褥成驗收組簸署的工程竣工驗收意見。

參與程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方能

成意見時，應當穆圈腕方法，舞見被,￡

織工程竣工驗收。

9分部工程存在結構鹿患，能通過驗收？

分部工程或單位（子單位）工程存在嚴道缺陷，經返修或

加

固處理仍鼐足便用要求的，嚴禁驗收。

1。某子單位工程已完工，可以先驗收嗎？

在一個單位工程中，對滿足生產要求或具備使用條件，施工

單

位已預驗，監理工程師已初驗通過的子單位工程，建設單位可組

織進

行驗收。由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的施工單

位所

負責的子單位工程已按設計完成，并經自行檢驗合格，也可按規

定的

程序組織正式驗收，辦理交工手續。在整個單位工程進行全部驗

收時，

已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。

11.某工程各參建單位已竣工驗收通過，質量合格。因前期工

作

延誤，建設單位準備立即投入使用，備案工作以后再說。這樣可

以嗎？

不可以。建設工程竣工驗收備案制度是貓隨管理，

防正合格工程流畿-個要手段建設單位應援建設工

程質量管理條例》麴設部有規定，到級入底建設行政

爸部閾其麴都備案1（5四。）蜩不充投入使用。

12.建設單位在組織竣工驗收時，工程質量監螫構的作用是什

么？

根據建設工程質量管理條例》相規定，工程質量監督

機構質監站受建設行宣部盥托從事建設工程質量監瞥理

的具體實施工作。它不是工程質量的驗收他，而是竣工驗收的

監督

捶。要監督工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等

情

況，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并

將對工

程竣工驗收的監情況作為工程質量監量告的要內容。

三、住宅工程質量分戶驗收

1.什么是住宅工程質量分戶驗收？

分戶驗收是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣

工

驗收前，建設單位按照《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》的

要求，

組織對住宅工程的每一戶及公共部位，對涉及主要使用功能和觀

感質

量進行的專門驗收。結構安全問題應當在施工過程中得到控制

和解

決O

2按照《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》，哪些工程需

要進

行分戶驗收？

按照《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》，分戶驗收使

用

對象為：

(1)包括新建、改建、擴建的住宅工程

(2)商住樓工程中的住宅

(3)不包含宿舍類

3分戶驗收的主體單位有哪些？

分戶驗收的主體為：建設、監理、施工單位，已選定物業

公

司的，物業宜參加。

4《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》中第1.0.3條：住宅工

程質量分戶驗收及監瞥理工作除規則的規定外懂管

相法律費和硬糠的規定。這悠理解？

(1)遇爆則中規定的驗收據住宅工程驗收鑲制

標準

(2)當設黃高藕則的要求時，應依據設賁選行驗

收。

5.什是建筑工程驗收？

建筑工程驗收是指在施工單位自行質量檢驗評定的基

礎

上，參與建設活動的有關單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分

部、

單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程

扇量

合格與否作出確認，相關驗收人員在驗收記錄上簽字并對驗收的

結論

負責。

建筑工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、

到

%子）單位工程貫穿于工程建設全過程的、連鎖的、系統性的工

6什么是工程竣工驗收？

工程竣工驗收即單位工程施工質量的驗收，是指工程完

成

設計及合同的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建

設單

位組織工程建設相關責任生據圜施準對單位工程質量

進行的驗收。竣工驗收是建筑工程彼筋最一臉收，是

最函一股收。

7.分也收演工驗收盤什么關系：

兩者露相同點苞網點

相同愈賴收與竣工驗收期建立建筑工程各分部、分

項驗收合格的基礎上進行的，血期由建設單位組織。

網點

（1）驗收健用

分險收的他建設、建、施工單位，已選定物業公司

的，物業宜參加。

竣工驗收的健強設、理、施工、設計、勘察等單位。

(2)驗收對象H

分戶驗收：適用于住宅工程(不包括宿舍)。

竣工驗收：適用于所有建筑工程。

(3)驗收階段不同

分戶驗收：應在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗

收

前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的俅備條件。

竣工驗收：是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗

收，

竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件。

(4)驗收內容不同

分戶驗收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收。

竣工驗收：是工程質量綜合驗收(包括實體、觀感、質量控

制

資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等)，并對分戶驗

收進

行復核。

(5)實體檢查數量不同

分戶驗收：逐戶全數檢查。

竣工驗收：對實體工程抽樣檢查。

8分戶驗收應具備哪些條件？

要進行分戶驗收，應首先具備下列條件：

(1)工程已完成設計和合同約定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

(3)工程質量控制資料完整。

(4)主要功能項目的抽查結果均符合要求。

(5)有關安全和功能的檢測資料應完整。

(6)施工單位已提交工程竣工報告。

9.分戶驗收前應做好哪些準備工作？

分戶驗收前的準備工作：

X1)根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓

交

底。

(2)配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

13)做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水要求房間的蓄

外窗淋水試驗的準備工作。

(4)在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間

尺

寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。

(5)確定檢查單元。

(6)在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

1。分戶驗收人員應具備住據

建設單位皴人員應頊負羲、亞旅員；

施工單位蕤人員應具備建腌質量檢查員、施工員等執

資格

理單位蕤人員應指美的理工程師

物地位人員將徽趣。

11蠢程分戶驗收梅準是么

住宅程分戶驗收應答列理:

(1)檢查H管副的知

(2)檢查單元計量檢查的度有90%及以上檢查點在允

許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍o

(3)分戶驗收記錄完整。

12.分戶驗收時應形成哪些資料？

(1)驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；

)分戶驗收結束后應填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總

分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔保存，存檔期

限

不應少于5年。

13.分戶驗收形成的資料有何作用？

驗收合格的每一戶應將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置

于

戶內顯著位置(貼在進戶門的背面)，以告知竣工驗收人員及住

戶，

該戶驗收合格。

住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質

量

分戶驗收合格證》。《住宅工程質量分戶驗收記錄表》由建設單位

保存，

供有關部門和住戶查閱。

14.住宅工程分戶驗收按什么程序進行？

住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：

(1)依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合

理

分組，成立分戶驗收組，并依據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收

規則》

第3。2條要求做好分戶驗收前的準備工作；

(2)分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認《住宅工

程

質量分戶驗收記錄表》，每戶驗收符合要求后應在戶內醒目位置

張貼

《住宅工程質量分戶驗收合格證》；

(3)分戶驗收檢查過程中發現不符合要求的分戶或公共部位檢

查單元，檢查小組應對不符合要求的部位及時標注及記錄，并按本規

則第3.0.8條進行處理；

(4)單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按要求填寫《住

宅

工程質量分戶驗收匯總表》。

15.住宅工程竣工驗收時，是否還會對分戶驗收工作進行復

查？

《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》11.0.4規定：住宅工程

竣

工驗收時，竣工驗收組應通過現場抽查的方式復核分戶驗收記

錄，核

查分戶驗收標記，工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監

督。

16.復查中發現問題怎么辦？

住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶

g僉

收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重問題時，應終

止驗

收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

億在分戶驗收監督及竣工驗收監督過程中，工程質量監督站

主

要做哪些工作？

工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監督主要包括以

下內

容：

(1)對竣工驗收組所確定的《住宅工程竣工驗收復核單元、

戶

號抽簽記錄表》進行審查；

(2)對竣工驗收組所確定的單元、戶號進行分戶驗收復核的

記

錄進行審查；

(3)對竣工驗收組在竣工驗收過程中形成的《住宅單位工程

收問題記錄表》進行審查；

(4)對竣工驗收組復核情況進行監督抽查，看復核情況是否真

實。

18對分戶驗收中弄虛作假應如何處理？

分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程

驗

收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照

有關

法律法規對責任單位進行行政處罰。

19.住宅工程房屋交付時住戶應注意什么？

<1)查閱資料。住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建

筑

工程竣工驗收備案表》，同時應查閱房屋開發商提交的《住宅質

量保

證書》以及所含的《住宅工程質量分戶驗收合格證》，查閱《住

宅工

程質量分戶驗收記錄表》等是否齊全。

(2)察看標記。察朋戶內地面是否標記，如暗埋笆纜

走胸圉陶窟澧的揪點線是否贈驗收入簽的住

宅工程質量分戶驗收合格證

(3)質量梭。住戶應賽房時對住宅戶內彝使用能

面質量攜行梭，括：桎外墻、外窗、衛生間管道是否滲

漏，房隨閭提否符合要求，水露使用筮否正常

20什么叫存霆響主要使用能嚴重質量問題？

影響主要使用能嚴重質量問題括：外墻、外窗、屋面、

有防塞求的房閽漏；國回主要構件僦差嚴重超標；墻

體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用能質量問題。

21什么叫分戶驗收記錄內容不真實？

當竣工驗收組對分戶驗收記錄進行復核時，復核結果與

分戶驗

收記錄不一致即目靄有明顯差異或實避差癥nm以上，經質

量監督部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄內容不真實

(參照南京

市的做法）。

22.什么是推算值？什么是偏差，什么是極差？

推算值是根據設計文件，有設計層高、軸線等尺寸減去結構

實體

和裝修層等尺寸計算得出的數值。

偏差是指實測值與設計值或推算值之差。

極差是指實測值中最大值與最小值之差。

23座內凈高推算值怎樣計算？

室內凈高推算值應根據設計層高扣除樓板結構層、天棚飾面

層

等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據板厚、天棚飾面層、地坪

找平

層及面層等參數確定不同房間的凈高推算值。

24.分戶驗收規則中允許的室內空間尺寸的偏差是多少？項目

允

許偏差（咖極差（m）n檢查方法

凈開間、進深±1518激測跟輔翹檢查

凈IWJ度-1520

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值見表

25.面層出現鼓房屋量是夸格

空鼓積xooan,每趣（悔）不多弱處

的不計，工程質量格

重鼓超翻）0劭時為不格應進行理。

26.裂縫應該如何去檢查？

檢查墻面裂縫應雷墻80-100a行觀察檢查。

27.分戶驗收修房屋不是就沒有質量缺陷？

分戶驗收群房屋還會存在質量缺陷。

一是分戶驗收主要是針對使用功能和觀感質量的檢查驗收，

不

排除工程的其它方面還會存在某些質量缺陷。

二是對計量項目的檢查和驗收是對規則規定的控制點的檢

查，

不能排除在控制點外的局部仍存在質量缺陷；并且《江蘇省住宅

工程

質量分戶驗收規則》中規定：計量檢查項目有90%檢查點在允許

偏差

范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍時就可判定為合格。

三是由于建筑產品和材料的自身特點，某些質量缺陷（如裂

縫）

在分戶驗收過程中并不能全部顯現出來膻閱攫在用戶裝

修蓬用過程中，建筑工程還會邀喜-些晶感盤購

使用功能的質量缺陷。僵工程如果購箱蜜，寅不獴

行驗收。

28.用戶在屋駿裝用過程中琬質量缺陷窟么辦？

住宅工程交付時，住戶對工程質量進檢查，琬存在嚴重

質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等超出驗收規范和相

關規

定允許的質量問題的，取證并請建設單位、物業公司予以確

認，情

況屬實的酸求予以整改并在整改完成后重新檢查。

住宅交付后保期內發的質量問題，住戶也度時向建設單

位、物業公司反映并予以確認，建設單位按照住宅工程質量

保相

關規定對質量問題費保修

建設開堂位不及時認真處理的，可向當地工程質量監督

站投

I斥O

29住宅工程質量分戶驗收不符合要求時施何處理？

一、由建設單位組織監理、施工單位制訂處理方案，對

不符合

要求的部位進行返修或返工。

二、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至

全

部符合要求。

三、當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，經設計單位

認

可，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將

分戶

驗收不符合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》的情況書面告

知住

戶并報當地工程質量監督站，工程質量監督站應根據《建筑工程

施工

質量驗收統一標準》第506條規定監督該工程的驗收。

《建筑工程施工質量驗收統一標準》第506條規定如下：

當建筑工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：

(1)經返工重做或更換器具設簡臉批應重新進行驗收。

(2)經有質的麴位觸蹙能雄砌計要求的臉批

應頻收。

(3)經有質的藕位越蹙奉硼計要求的臉批

經度計單位鐮可能箱轉構安全和使用功能的臉批可

予魏收

(4)經返修或翅理的分項分部工程，蒸葭邦宜

但能施全使用要求，可按嬤理案和協商文件進行驗收。

四、建筑節能

1.什么是節能建筑？

節能建筑是指遵循氣候設計的基本法，對建筑規劃分

區、群

體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向風部空間環境

進行

研究后，設計出低能耗建筑。由于節能建筑其良好的保暖效

果，即

房間溫度不會隨著室外氣溫的變化而大幅度變化，有著自然的冬

暖夏

涼的效果，因此被專家稱為自然“空調房”。

2《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007何時實

施？

《建筑節能工程施工質量驗收規范》是由國家建設部和質量

監

督檢驗檢疫總局聯合發布，于2007年10月1日實施。

3《建筑節能工程施工質量驗收規范》有哪些內容組成？

本規范共分15章及3個附錄。內容組成有總則、術語、基本

規

定、墻體工程、幕墻節能工程、門窗節能工程、屋面節能、地面

節能

工程、采暖節能工程、通風與空調節能工程、空調與采暖系統冷

熱源

及管網節能工程、醍殖能工程、監測糊能工程、建筑

節能工程精驗、建筑節能分部工程質量質量驗收。

4《建筑節能工程施工質量驗收規范》實施后工程招將何

變化？

《建筑工程質量驗收統標茂GB50300M筑工程施工質量

驗收劃建南分部工程，分別地基與基礎建箱建筑裝

飾做建筑屋面安裝分部工程，分別建筑絡、排水及采

暖、建筑電、建筑智能、通風與空調、梯。《建筑節能工程施工

質量驗收規范》實施以后精設建筑節能分部工程，它涵蓋的十

個

分項的工程疆獨驗收組卷，統標潮的九個分部薇變為十

個分部工程。

5建筑材料設備等