住宅小區管理制度篇一 市規劃局： 位于市五嶺大道的紫云山莊系高寶添房地產開發(郴州)有限公司開發建設。該項目是20xx年郴州市招商引資的外資項目，20xx年3月，經郴州市開發區規劃批準后開工建設。經規劃批準的總建筑面積為98000平方米(其它指標見原規劃批準種平面圖)。至20xx年底，該項目除會所部分已全部完工。 20xx年上半年，因郴州市兩城建設的需要，郴資桂高等級公路整體擴寬。道路拓寬后對紫云山莊項目造成了事實上的破壞。現小區南側已建別墅及現紫云酒樓距郴資桂高等級公路路邊距離僅20米，且小區南大門和進山莊道路也因此損毀。現在小區南線整體形象已被破壞，這一線的樓盤銷售嚴重受阻，另整個小區居住環境都已嚴重不合理。小區的安全性也因此受到嚴重影響。 鑒于以上原因，我公司向貴局提出調整紫云山莊規劃的`申請： 1、申請將山莊南線c’27~32共6棟現已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。 2、申請將山莊南線d22~27共6棟現已無法銷售的別墅拆除，在此處新建32層的高層住宅樓。 3、申請將山莊南線b16、b17棟別墅及紫云酒樓拆除，在此處新建18層的高層商住樓。同時由于商業需要，申請郴資桂高等級公路在該處開出入口。 4、申請將山莊北線原會所由原規劃批準的3~10層調整為32層的高層商住樓。 上述申請我公司已委托郴州市城市規劃設計院繪制了紫云山莊修建性詳細規劃(局部修改)的總平面布置意向圖。局部修改后的紫云山莊總建筑面積由原98229.8平方米調整至280091.3平方米。容積率由原0.69調整至1.98。(其主要技術指標見意向圖)。 我們認為，局部修改后的紫云山莊規劃一是修補了紫云山莊小區因郴資桂道路擴寬而導致我公司利益嚴重受損的現實狀況，恢復了小區的合理布局及安全性;二是提高了紫云山莊土地的使用效率，同時符合郴州市目前城市建設的需要(提倡建高層住宅)。因而同時兼具了科學、合理、可行等幾個特點。 為此，我公司特向貴局提出局部修改紫云山莊規劃的申請，并懇盼貴局的批準! 申請人： 申請日期： 住宅小區管理制度篇二 1、必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關規定，遵守小區業委會、物業公司公布的旨在維護小區生活秩序和安全的各項規章制度。 2、密切配合物業公司，主動參與住宅小區的安全管理工作。 3、勇于制止、舉報破壞住宅小區的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協助處理。 4、業主及物業使用人有責任保護住宅小區的保安設施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統，不得破壞住宅小區的各類保安設施。 5、業主及物業使用人，有責任維護小區居民生命財產及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產和車輛保險。 6、不得在住宅小區內進行非法及違法活動。 7、維護公共衛生，不亂丟亂倒垃圾。 8、業主有權監督物業公司安全巡視管理人員的違章行為，及時向物業公司投拆。 為了加強住宅小區消防安全工作，保護公共財產和業主住戶生命財產的安全，根據《消防法》和有關消防規定，特制定本規定： 1、住宅小區消防管理工作，貫徹“預防為主，防消結合”的方針，實行防火責任制。 2、必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。 3、不得擅自挪用消防設施、器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散標示和事故照明設施。 4、住宅區內嚴禁經營、貯存煙花、爆竹、炸藥、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。 5、安全使用石油氣，爐具要經常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。 6、遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器。 7、各住戶進行室內裝修。必須遵守《住宅室內裝修管理規定》須向物業公司提出書面申請，經批準后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設電器線路時，必須符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。 8、特殊需要進行燒焊動火作業時，必須向物業公司辦理臨時動火作業報批手續。 9、發生火警，j應立即告知物業公司或撥打火警電話119，并關閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統一指揮，救火或疏散。 1、遵守市容及環境衛生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。 2、不得有影響小區市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。 3、注意保護樓梯等公用場地的環境衛生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復原貌。 4、不得損壞公共綠地及設施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質。 5、業主飼養動物，應當遵守有關規定，并告知物業公司。 6、法律、法規規定禁止的其它行為。 1、遵守交通管規定，愛護小區道路、公用設施。 2、停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。 3、不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。 4、停放車輛后，必須鎖好車門，車內貴重物品必須隨身帶走，預防丟失。 5、禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。 6、車主要愛護停車區域內的消防、供水、供電，通訊等一切專用設備和公用設施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴重事故者，責任自負。 7、若車輛在停放區域內停放后被損壞時，原則上由雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠。 8、高空墜物損壞車輛，由責任人承擔，責任不清的由拋物樓層群體負責民事賠償。 住戶在住宅室內裝飾、裝修過程中禁止以下行為： 1、擅自變動建筑、主體和承重結構。 2、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生生間、廚房問。 3、擴大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 4、擅自拆改供暖管道、改動排煙設施、燃氣管線。 5、擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。 6、擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。 7、嚴禁任意刨、鑿、重擊頂板，外墻內側擊排煙管道；不經穿管直接埋設電線或改線。 8、其它影響建筑結構和使用安全的行為。 住宅小區管理制度篇三 為使小區環境整潔，實現物業管理使物業保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力，保證房屋的安全使用，制定本制度： 1、房屋外觀應完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。 2、若改變房屋用途的，要報有關部門批準。 3、室內裝修時，樓房的承重結構（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。 4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。 5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進行亂搭建、亂張貼。 6、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養家禽。 7、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據有關規定，凡因施工原因引起的質量問題（不包括人為損壞），由發展商負責對土木建筑保修一年，水電設施保修半年，管理處可代為業主進行聯系。 8、由于屬自然災害，自然損耗，或業主使用不當所致的質量問題需維修，不在保修范圍內，管理處將盡力為業主提供有償服務。 9、保修期之后的日常房屋維修，根據北京市的有關規定。業主室內部分費用由業主負責，毗鄰部分費用由相關業主分攤，公用部分費用由管理處負責。 10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關費用。 11、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。 12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修理費。 13、定期對屋面的防水情況進行檢查。 14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。 15、加強屋面設施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志，標明非工作人員禁止上屋面，禁止堆放雜物等。 16、及時做好屋面維修，由專業維修施工隊，按經濟有效的原則，對損壞部位進行維修。 為了加強設備的'管理，保證設備正常運行，設備管理堅持'安全第一、規范操作、科學運行、保障及時、定期維護、注重節約'的原則。根據有關規定，結合實際，特制定如下管理制度： 1、設備專人專管，設備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。 2、如非公司指定人員擅動設備導致損壞，由責任人照價賠償，并承擔相應責任。 3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。 4、設備操作人應按規定完成日常巡視、檢查、保養、工作，并做好相關工作記錄。 5、設備如發生故障，操作人應及時進行維修并作好維修記錄。 6、如發生操作人不能維修的故障，操作人應及時請示上報，協助做好恢復工作，以免延誤生產。 7設備操作人應持證上崗，并經公司培訓考核合格。 根據設備的重要程度和對物業正常運行的影響，對物業設備進行分級管理，為配合管理需要，將設備分為一級、二級、三級： 一級設備：是指為保證物業正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設備，在物業設備管理中，處于最重要部位，如電梯、空調主機、生活給水泵（冷熱）、消防泵、噴淋泵、火災自動控制系統、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環泵、熱水循環泵、天然氣調壓站、純凈水系統等。 二級設備：是指為保證物業正常運行、與核心設備相配套的周邊設備，在物業設備管理中，處于重要部位，如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調室內機、水箱、可視監控對講系統、門禁系統、遠傳三表抄送系統、噴淋系統、排送風機等。 三級設備：除i、ii級以外所有設備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。 為確保物業設備的安全、正常運行，保證人員及財產安全，對無法保證正常運行，又無修復價值的設備應予報廢，并制定以下制度： 報廢的標準： a、不能安全正常運行，存在事故隱患； b、修復成本較高，使用價值不高； c、無修復價值的設備。 1、設備報廢應由工程部主管如實匯報設備運行使用情況，詳細說明報廢的原因等，并向部門經理提出報廢申請。 2、部門經理在接到申請后，及時了解、檢查設備運行管理等相關情況，對運行管理人員進行核實，并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。 3、得到報廢許可后，應填寫報廢單，由部門經理簽字后，經公司總經理批準后實施。 4、需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛'待報廢'標識。 5、報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛'報廢'標識。 6、工程部應將批準的報廢審批表報公司財務或其他主管部門 住宅小區管理制度篇四 2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內應配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。 3.每周打掃一次機房的衛生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。 4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應急燈。 5.機房通風良好,風口有防雨措施,機房內懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。 6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。 7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。 8.電梯困人救援措施和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。 住宅小區管理制度篇五 02:識別卡僅作為進出私人住宅小區的通行識別,不作為車輛停放泊位和車輛保管憑論證。 停車場地車輛停放秩序服務。 02:對在停車場地停放過夜的車輛進行登記并做好交接班確認記錄。 03:憑有效停放憑證查驗確認之后放行車輛離開停放場地。 05:進入停車場地的車輛,只能按序停放泊車。 07:車輛停放秩序服務收費標準按當地物價局公布的'指導價格標準執行。 停車場地服務費。 停車場地使用費既租金,己購買產權車位的只收場地服務費。 車輛失竊報案。 01:憑有效停車場地服務收費單據,。 02:持車輛有效相關證件和購置發票以及車主本人有效證件,。 03:場地工作人員協助車主向公安機關報案。 04:待公安局結案之后根據案情具體情況場地服務人員承擔相應的管理責任。 住宅小區管理制度篇六 第一條為加強居住區綠化管理，進一步提高居住區綠化水平，根據《寧波市城市綠化條例》，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱居住區，是指不同居住人口規模的居住生活聚居地，包括居住區、居住小區、居住組團。 第三條本辦法所稱居住區綠地是指為居住用地范圍內的居民服務而配套建設的綠地，包括居住區內公園綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地(含屋頂綠地、垂直綠化)。 第四條本辦法適用于本市市區范圍內居住區綠化管理。 各縣(市)和科技園區、東錢湖旅游度假區、保稅區、大榭開發區及其他獨立的大工礦廠區的居住區綠地管理可參照本辦法執行。 第五條居住區建設項目配套綠化設計方案必須在領取建設工程規劃許可證前報市城市綠化行政主管部門(或鎮海區、北侖區、鄞州區城市綠化行政主管部門)審核。 第六條綠化設計方案審核應以下列法規和規范為依據： (一)《寧波市城市綠化條例》； (三)《城市綠化規劃建設指標的規定》(建設部建城[1993]784號文件)； (五)《寧波市園林綠化樹種規劃》(市政公用[]101號文件)； (六)其他相關規范和標準。 第七條綠地設計方案申報時涉及到原有綠化的，建設單位應當在綠化設計方案中說明原有綠化情況，對有價值的原有綠地應當予以保留、利用。 第八條居住區建設項目配套綠化的植物種類配置，應當以鄉土樹種為主，并堅持多樣化原則。 第九條居住區內(包括別墅)，凡屬居住區業主共有土地使用權，并經城市規劃部門確定為綠地的，原則上不得進行隔離性設置。 第十條居住區建設項目配套綠化應委托有相應綠化設計和施工資質的單位設計和施工，并實行質監或監理。 第十一條綠化施工應符合下列國家和地方標準： (一)《城市綠化工作施工及竣工驗收規范》(cjj/82一99)； (二)《浙江省園林綠化技術規程》(j10123一)； (三)其他有關市政公用設施施工規范。 第十二條居住區建設項目配套綠化竣工后，應按基本建設程序報城市綠化行政主管部門驗收。 第十三條居住區綠地竣工驗收應當以批準的綠化設計方案和本辦法第十一條規定為依據。 第十四條居住區綠地竣工時，區城市綠化行政主管部門應當根據所在區域確定綠地養護管理標準和綠地養護范圍。 居住區綠地養護管理范圍為用地紅線范圍以內的居住區綠地(含用地紅線以內居住區圍墻以外的綠地)。 居住區用地紅線以內圍墻外的綠地，應當按照道路綠地養護管理標準進行養護管理，物業公司養護有困難的，可委托專業養護單位進行養護管理。 第十五條居住區綠地養護責任按下列規定確定： (一)實行物業管理的由物業公司負責養護； (二)未實行物業管理的由轄區街道辦事處負責養護。 各區城市綠化行政主管部門應當加強對建成后居住區綠地的監督和管理，并定期進行檢查和考核。 第十六條經各區城市綠化行政主管部門認可的，原圍護性隔離用地范圍內的綠地，養護責任按下列辦法確定： (一)物業公司和住戶雙方協商確定，并簽訂綠地養護協議的，以協議為準； (二)沒有協議的，按第十五條第一款規定確定。 第十七條居住區綠地改造設計方案應報市城市綠化行政主管部門(或鎮海區、北侖區、鄞州區城市綠化行政主管部門)審核。居住區綠化改造不得改變原有綠地性質和減少原有綠地面積。因特殊情況確需改變原有綠地性質或減少綠地面積的，應當按規定程序報有關部門審批，并辦理易地綠化手續。 第十八條綠地養護責任單位有義務對占用、毀壞綠地及其他損壞居住區綠化行為進行勸阻和制止，并及時報告所在地的區城市綠化行政主管部門。 第十九條養護責任單位未履行職責造成綠化損害的，由綠地養護責任單位負責賠償損失。 第二十條居住區內發現有占綠、毀綠及其他損壞綠化和綠化設施的行為，各區城市綠化行政主管部門應及時調查取證，責令當事人限期改正，并可按照《寧波市城市綠化條例》的有關規定，追究單位責任或人員責任。 第二十一條本辦法自20xx年3月1日施行。 住宅小區管理制度篇七 為了保證水泵房設備的正常使用,特制定以下管理制度。 1、小區水泵房為小區主要設備房之一,應有專人負責。 2、水泵房應保持清潔衛生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。 3、水泵房內設各種管道、閥門、焊口、接頭等應做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養工作。 4、水泵房的門、窗和各原預留洞口應加紗鐵網以避免各種小動物進入水泵房。 5、每天應對水泵房進行巡邏,檢查水泵的運行情況,有無異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設備和供電箱等是否運行正常。泵房的排水系統應保證正常運行,保證水泵房的'安全、可靠。 6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進入,外人進入須持副經理級以上人員批示方可進入。 7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細維修記錄。 8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。 9、水箱內應保持清潔衛生,不得有雜物和懸浮物,并定期進行清理、消毒,清洗人員必須是專業人員,持有健康證和專業證書。 10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應加鐵網,避免小動物爬入水箱內。水箱蓋平時應蓋好加鎖,鑰匙由專人負責保管。 11、水箱內浮球應定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無水安全系統應給予試驗調試,消毒柜應正常使用并定期檢查和更換燈管。 12、生活水泵應每星期輪換一次、接觸器主開關每月檢查一次。 13、起動后檢查壓力是否達到設定壓力,電流是否在常規狀態,泵體是否平穩運行,噪音是否過大,電機是否過熱等現象。 14、查看在壓力達到設定壓力時水泵工作數據是否正常。 15、嚴禁在出水閥未開啟時水泵長時間運行。 16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。 住宅小區管理制度篇八 規范機房管理,為設備提供良好的運行環境。 2.0適用范圍。 水泵房。 3.0管理職責。 3.1工作負責人:給排水技工。 3.2值班人員負責水泵房日常管理。 4.0內容。 4.1水泵房里所有機電設備應由值班人員每天進行巡視(每班至少兩次),對泵體溫度、運行噪聲、軸封的密封性能、水壓、運行及控制柜等實施監控,發現問題及時處理,處理不了應及時上報相關主管人員組織解決。 4.2水泵房要實行交接班制度,交班人要將設備的運行狀況,特別是故障情況及處理措施等向下班的'人交待清楚。 4.3水泵房各種設備及配套設施應懸掛專用的標牌,記錄其名稱、編號、用途說明等內容。 4.4水泵房的各種照明、控制等線路應按規范安裝、使用,嚴禁私拉亂接或改變其用電方式,如屬改造需要,應經相關主管同意方可實施。 4.5水泵房門應上鎖,非工作人員不得入內,更不得操作任何設備。 4.6水泵房不準堆放雜物和易燃、易爆等危險物品,并應配備手持滅火器或相應滅火工具,放于明顯且易于取用的地方。 住宅小區管理制度篇九 制度是個社會的游戲規則，更規范的講，它們是為人們的相互關系而人為設定的一些制約。為此，我們一般要求大家共同遵守辦事規程或行動準則來提高辦事效率，才設定一些制度。下面是我們本站提供的制度文章供您參考： 為建設和諧文明小區，營造良好的生活和工作氛圍，保持小區全體住戶的合法權益，創造一個清新、整潔、文明、有序的小區環境，根據國務院《物業管理條例》和省、市、區有關規定，制定本制度。 2、局辦公室是小區內全體住戶的主要管理部門。辦公室必須按照局黨委的決議、決定，配合物業管理人員做好各項管理工作，嚴格執行各項管理制度。 3.各住戶必須自覺遵守區政府對“文明小區”的要求和相關規定外，各單元均應選出“單元長”。“單元長”負責制定單元“輪值”制度，協調住戶關系，并檢查督促本辦法的順利執行。 4.各住戶應自覺維護物業小區的整潔、美觀，保持小區的公共衛生，不得高空拋物;愛護小區內道路、球場、綠化、供電、供水設施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動拉閘、治安室等公用設施。若損害公共設施和設備，須照價賠償。 5.自覺維護物業小區內的公共生活秩序，不準在小區公共部位或違反規定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質，不得發出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴以律己、寬以待人，不得發生鄰里糾紛。 6.原則上小區內不應飼養寵物，特殊情況應報辦公室批準。飼養期間須嚴格遵守政府有關規定，對寵物進行防疫處理，嚴禁污染環境和傷及他人的情況發生。 7.車輛出入應按要求出示證件，本小區內禁止鳴笛。機動車應該放在規定地點停放。長期在小區內停放車輛的住戶，應予門衛處登記備案。 8.各住戶不得擅自改變房屋的用途。未經許可不得租借、轉讓他人居住;不得以住房為工具從事經營活動;更不得利用住房從事危害公共利益的活動及法律法規禁止的其他行為。一經查出，辦公室有權實行斷電斷水措施，對住戶主要責任人進行說服教育;屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款;情節嚴重者，依法追究刑事責任。 9.嚴禁對房屋承重結構進行拆改;嚴禁拆鑿共用墻壁、天花及地板;未經許可不得在公共部分如樓道、門廊、車棚等加建、改動;公共部分嚴禁堆放雜物，否則作棄物處理。 10.小區公共部分的維修改造由辦公室根據局黨委決定進行;各住房戶室內維修由住戶自行負責。其中在水電安裝方面分兩種形式給予一定補償：一是經住戶申請，由辦公室派人進行維修，所需材料由住戶承擔;二是住戶在經過辦公室核準后請人維修，由辦公室報銷人工費用。 11.凡家庭成員中有本系統干部的住戶均以同等權利享受優惠待遇。除天然氣、有線電視已實行社會化管理外，電費按市價減半，水費、上網費、物業費均為免費。 12.小區住戶不得私自出租和轉讓住房。凡因工作調離、在外購房或其它原因欲出租住房的，一律向局辦公室申請，經辦公室同意后，將租住者姓名、家庭情況、與住戶的關系及身份證明等資料登記備案，并以市場價收取水費、電費、上網費和物業管理費，分別為1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月;凡因各種原因欲變賣住房的，必須向局辦公室提交申請，由國資局評估，并回購為國有資產，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區住戶結構的單純性。回購住房的基本估價原則為：建筑面積市場均價按年遞減2%剔除房屋折舊。 例如：118平方米住房，1993年竣工，計算方法為：市場價2400*面積118等于283200元，年遞減2%折舊*2019年等于30%，283200元*30%=84960元，折后總價為283200元-84960元=198240元。 另：樓因是集資建房，五年內不得出租、轉讓。 住宅小區管理制度篇十 這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。 (一)國家產業政策鼓勵住宅小區行業發展。 (二)進一步提升我國住宅小區工業技術水平。 (三)……。 (一)經濟可行性。 (二)政策可行性。 (三)技術可行性。 (四)模式可行性。 (五)組織和人力資源可行性。 住宅小區管理制度篇十一 為加強小區消防工作，保護公共財產和廣大業主、住戶生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防條例》和貴港市有關消防規定，制定本管理規定。 第一條消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業管理公司經理為消防負責人，管理公司所有員工均為義務消防員。消防負責人和義務消防員的職責是： 1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。 2、經常檢查防火安全，糾正消防違章，整改火災隱患。 3、管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道要時刻保持暢通。 4、根據各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態下的疏通方案。 5、接到火警報告后，在向消防機關準確報警的同時，迅速奔赴現場啟用消防設施進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。 第二條樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，嚴禁在設立禁令的通道上停放雜物，任何人不得占用或封堵道口。 第三條不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、電梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。宅區內切莫亂扔煙頭和火種，消防栓關系公共安全，切勿損壞，圈占或埋壓。 第四條住宅區內嚴禁經營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在本宅區內燃放煙花、炮竹。 第五條安全使用石油氣，石油氣爐要經常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。 第六條住戶應用管道液化石油氣，不私自用灌裝氣。不得亂倒殘液、明火試漏、高溫烘烤；不得私自拆修氣閥等部件；一旦發現有泄氣現象及時向煤氣公司報告。 第七條遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，住宅房內嚴禁安裝白熾燈、熒光燈、高壓泵燈、點鎢燈四種火災危險性較大的燈具，以免發生事故。 第八條各住戶進行室內裝修，須向管理處提出書面申請，經批準后方可動工。需要增設電器線路時，必須符合安全規守，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。裝修應采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經消防機關批準，按規定進行防火處理。 第九條發生火災，應立即告知管理處或撥火警電話119，并關閉電閘，盡快脫離火區進行呼救，撤離火區時，禁止乘坐電梯，應走樓梯通道，以免被困發生意外。 （一）消防安全教育、培訓制度 1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。 2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。 3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。 4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。 5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。 6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。 7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。 （二）防火巡查、檢查制度 1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。 2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。 3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。 4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。 5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。 （三）安全疏散設施管理制度 1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。 2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。 3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。 4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。 5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。 （四）消防控制中心管理制度 1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。ft2、做好消防值班記錄和交接-班記錄，處理消防報警電話。 3、按時交接-班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接-班手續，值班人員不得擅自離崗。 4、發現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。 5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。 6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接-班手續。 7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。 （五）消防設施、器材維護管理制度 1、消防設施日常使用管理由專職管-理-員負責，專職管-理-員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。 2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管-理-員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。 3、消防設施和消防設備定期測試： （1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。 （3）正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。 （4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。 （5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。 4、消防器材管理： （1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。 （2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態。 （3）對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。 （4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。 （六）火災隱患整改制度 1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。 2、在防火安全 檢查中，應對所發現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。 3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當地政府報告。 4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構。 1．目的 2．適用于正式接管的小區防火工作 3．職責 3．1總經理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。 3．2管理處經理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領導責任。 3．3消防管理中心主管對防火管理工作進行監督、檢查，組織實施。 3．4消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。 4．程序要點 4．1防火管理委員會 4．1．1組織架構圖 4．1．2管理職責： a）防火管理委員會： ——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件；——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。 b）防火總指揮（總經理）： ——對外個公安消防局鑒定《小區防火安全責任書》； ——領導消防管理中心工作； ——審批各種消防安裝工程經費開支。 c）主管經理： ——督促落實消防管理中心各項工作的開展； ——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度； ——審核消防管理中心年度經費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經費開支；——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區區域內防火安全責任書》；——遇有火災親臨現場組織指揮、調度相關人員參加撲救。d）消防管理中心主管： ——指導消防器材的配置、維修、保養和管理工作，負責對住宅小區重點防火部位的管理； ——監督火險隱患的整改，制止違章作業； ——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法； ——及時完成經常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統計匯總上報；——同公安消-防-隊溝通與連絡。 e）消防管理中心班組長： ——對消防中心值班監控的管理和住宅小區防火巡檢； ——監督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規程，糾正和制止違章作業不安全行為； ——合理配置滅火器材及保管； ——按本規程4．4．1的要點進行防火巡查。 f）消防中心消防員：按《消防系統運行管理標準作業規程》的相關要點進行監控管理。 4．2防火基本原則 4．2．1“誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監督、檢查、督導作用。 4．2．2堅持“專門機關同群眾相結合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權利力，積極發揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。 4．2．3“時效制”原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養；對重點防火部位及火險隱患的地方應經常檢查，及時整改；對出現的火警、火災應在第一時間沒趕赴現場處置。 4．2．4服從“統一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統一管理，統一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協同作戰。 4．2．5法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規章制度。 4．3防火業務建設 4．3．1貫徹執行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規范。 4．3．2堅持“預防為主，防消結合”的方針，做到防患于未然。 4．3．3建立以秩序維護部全體安全員員為主的義務消-防-隊，組織培訓義務消-防-隊伍，健全義務消-防-隊管理制度。 4．3．4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消-防-隊員業務技能素質。 4．3．5制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統設備進行維修，檢查和保養，確保消防系統設備的運行管理落到實處。 4．3．6制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。 4．4日常檢查 4．4．1巡檢內容： a）自動報警（滅火）系統的檢查： ——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常； ——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮； ——緊急按扭和啟動鍵完好無損。 b）安全疏散出口的檢查： ——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物； ——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置； ——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度； ——太平門應為推閂式外開門； ——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。 c）應急照明與疏散指示標志的檢查： ——檢查出口指示燈安裝是否牢固； ——針對檢查中出現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。 d）室內消防栓檢查： ——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安；——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。 e）滅火器配置檢查： ——檢查發現重量減輕10%時，應及時更換充氣。 f）機房檢查： ——對配電箱柜、配電室、高壓開關柜室、中央空調房、水泵房、電梯機房等應重點檢查； ——檢查機房內有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火； ——檢查機房內推式滅火器的放置位置、重量以及保養情況。發現損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。 h）樓層檢查： i）電氣線路檢查： ——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災； ——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發現及時通知電工維修； ——開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。 j）防排煙系統檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。 4．4．2巡檢要求： c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查； f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查； 4．4．3隱患與處置： c）對違章施工人員違反操作安全規程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發現后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。 4．4．4復查： b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經常復查，將復查結果進行整理歸檔，建立防火檔案。 4．5．1隊務工作： a）消防管理中心實行24小時監控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查；b）交接時由班組長整隊結合，并對值班情況進行講評。 c）具體的交接-班管理按《秩序維護部交接-班管理標準作業規程》的相關內容執行。 4．5．2排班 a）每周星期五按時倒班（特殊情況除外）； b）排班由消防管理中心主管負責，根據每個消防控制中心的設備及監控情況合理配置消防員值班。 4．5．3消防文書： c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。 4．5．4隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。 4．5．5獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現突出，業務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。 4．5．6內務管理：內務管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內務管理標準作業規程》的內容執行。 4．6動火安全管理 4．6．1在重點部位動火，必須由消防主管經理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引燃著火。 4．6．2動火前必須做到“八不、四要、一清”標準： a）“八不”： ——防火、滅火設施不落實不動火； ——周圍的易燃雜物未清除不動火； ——附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火； ——未配備有相應的滅火器材不動火。 b）“四要” ——動火前要指定現場安全負責人； ——發生火災、燃炸事故時，要及時撲救； ——動火人員要嚴格執行安全操作規程。 c）“一清”動火人員和現場負責人在動火后，應徹底清理現場火種，才能離開現場。 物業小區消防安全管理規定 第一章總則 第一條為了加強城市社區消防安全管理，預防和減少火災危害，保護公民人身和財產的安全，創建良好的社區消防安全環境，根據《中華人民共和國消防法》、《xx省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》和公安部《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律、法規，結合實際，制定本規定。 第二條社區消防建設要按照“基礎工作社區化、消防建設社會化”的總要求，大力加強社區消防組織、消防設施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現社區消防的'“自我管理、自我教育、自我服務、自我提高”。 第三條 第四條社區消防安全工作應當立足現有社區組織機構，發城市街道辦事處、公安派出所、社區居委會和居民揮管理和服務功能，發動和依靠群眾，實行群防群治。住宅區物業管理單位在當地人民政府統一領導和公安消防機構的監督指導下，按照本規定負責社區消防安全工作。 第五條各區政府財政部門應將社區消防安全工作經費列入 第二章消防安全職責 第六條社區消防安全工作實行主要領導負責制。街道辦事處、居民住宅區物業管理單位、社區居委會的主要領導對管理范圍內的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區消防安全1財政預算，并實行專款專用。 工作。公安派出所具體履行所轄社區的消防安全監督行政職能。 第七條街道辦事處應當建立由街道辦事處、公安派出所、社區居委會、物業管理單位、駐社區單位負責人和居民代表共同組成的社區消防安全委員會，負責本轄區社區消防安全工作的組織、指導、督促和協調。 第八條 第九條 責： （一）將社區消防安全工作作為轄區社會治安綜合治理的內容，制定消防工作計劃，定期召開社區消防工作會議，組織、督促、協調社區消防工作的開展。 （二）督促指導物業管理單位、社區居委會定期開展社區消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務。 （三）負責社區單位的消防安全監督，定期開展消防安全檢查。 （四）組織開展社區消防宣傳教育，提高社區居民的消防安全意識和自防自救能力。 （五）負責社區消防宣傳陣地建設和公用消防器材維護、管理的監督指導，督促社區內物業管理單位按要求設置消防宣傳板報，配備、維護和保養樓棟內的消防器材。 （六）組織、督促和指導建立社區義務消-防-隊。 （七）建立消防安全責任制，與轄區非消防安全重點單位2每個生活小區都應當建立由社區志愿者和社區安全街道辦事處在社區消防安全工作中應當履行下列職保衛人員等組成的義務消-防-隊，并開展定期演練。 和物業管理單位、社區居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。 （八）建立健全社區各項消防管理制度，完善社區消防檔案。 （九）參與組織轄區火災撲救，維持火場秩序，保護火災現場，配合公安消防機構調查火災原因，核查火災損失。 第十條 職責： （一）按照街道辦事處的統一部署和安排，做好轄區的消防安全工作，維護轄區消防安全。 （二）對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，發現和糾正消防違章行為。 （三）負責住宅樓院消防設施、器材的配備、維護和保養，確保完整好用。 （四）組織建立義務消-防-隊。 （五）健全消防安全制度，完善消防安全檔案。 （六）制訂居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居民家庭發放消防宣傳材料，為轄區老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務。 （七）轄區發生火災，及時疏散周圍群眾，組織人員撲救初期火災。火災撲滅后，應協助公安消防機構保護火災現場，調查火災原因，核查火災損失。 第十一條公安派出所在社區消防安全工作中應當履行下列職責： 3物業管理單位、社區居委會應當履行下列消防安全 （一）確定專（兼）職消防民-警，負責社區消防安全工作的監督和指導。 （二）加強對社區消防安全工作的監督檢查和消防業務指導。 （三）配合公安消防機構對社區消防管理人員進行消防專業培訓。 （四）幫助社區消防組織建立健全各項消防規章制度，完善消防業務檔案。 （五）指導社區開展消防宣傳活動，及時總結和推廣社區消防安全工作經驗。 （六）把社區消防安全工作列為社區民-警職責，作為評比考核內容。 第三章消防安全檢查 第十二條街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次消防安全檢查，檢查的主要內容為： （一）火災隱患的整改及防范措施的落實情況。 （二）單位、部位或場所施工、使用或開業前，有關消防審核、驗收或者檢查手續是否完備。 （三）單位消防安全管理制度的制定和落實情況。 （四）單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況。 （五）滅火器材的配備和維護情況。 （六）燃氣、火源、電源的管理情況。 第十三條社區居委會、物業管理單位對轄區消防設施、4 消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防安全檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進行防火提示。 第十四條消防安全檢查應當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人應當在檢查記錄上簽名。檢查時發現問題應及時督促單位整改。 第十五條實行物業管理的住宅小區應當建立消防巡查制度。巡查的內容包括： （一）小區消防設施、器材是否完好。 （二）小區消防車道或住宅樓通道是否暢通。 （三）消防火災險情，發生火災及時報警，利用現有滅火器材，實施有效處置。 巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內容、部位、檢查發現的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發現的問題應及時督促糾正。 第四章火災隱患整改 第十六條社區單位、居民家庭對存在的火災隱患，應當及時予以消除。 第十七條街道辦事處、社區居委會、物業管理單位對下列違反消防安全規定的行為，應當責成有關人員或單位當場改正并督促落實： （一）違章使用明火作業或在具有火災、爆炸危險場所吸煙、使用明火的； （二）違章儲存易燃易爆化學危險物品的； （三）將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的； （四）消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的； （五）消防