PAGEPAGE5紅牌樓廣場寫字樓物業租賃合同合同主體及引言甲方(出租人):劉輝身份證號碼：（附身份證復印件）乙方(承租人):法人代表：（附法人代表身份證復印件）甲方為“紅牌樓廣場”號寫字樓層號物業的產權人及出租人。乙方為擬入駐“紅牌樓廣場”寫字樓的承租人。現甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，就甲方將所購買之“紅牌樓廣場”寫字樓物業出租給乙方使用、乙方承租該物業并接受項目商業管理公司及項目物業管理公司進行的商業管理、物業管理等事宜，達成以下一致，以供共同遵守。合同定義物業：是指在四川省成都市佳靈路3號的寫字樓物業，物業所在的項目名稱為“紅牌樓廣場”。項目商業管理公司：指受開發商委托對紅牌樓廣場商業物業進行統一的商業運營管理（包括商業規劃、招商、日常經營管理、營銷策劃、項目推廣等）活動的單位；項目物業管理公司：指經依法選聘為紅牌樓廣場提供物業管理和服務（包括秩序維護、綠化養護、清潔衛生、公共設備設施維護、裝修管理、消防管理等）的單位；計租面積：指租賃物業的套內面積加上對公共場地的分攤面積而確定的面積，作為雙方約定的適用于計算租金、物業綜合管理費及相關費用的面積，面積以平方米為計量單位，保留小數點后二位。合同年:指以合同簽訂日為起點的一個日歷年，起點以后每十二個日歷月即為一個合同年。租賃起始日:指本合同約定的用以計算租賃合同期限起始日的日期。計租起始日:指按合同約定甲方向乙方開始計收租金的日期。租金:指甲方根據本《合同》約定將租賃物業交付乙方使用，乙方按本《合同》約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃物業的租賃費用。物業綜合管理費:指開發商或其委托的商業管理公司及項目物業管理公司向紅牌樓廣場物業提供物業服務、營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢等服務而向乙方收取的相關費用。其他費用:指按照本《合同》的規定乙方應繳付租金和物業綜合管理費以外的所有費用，包括但不限于租賃物業的代收代繳費用（水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費等）、空調延時使用費等。租賃押金:指作為乙方承諾履行本《合同》所約定的義務和責任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預付的租金、物業綜合管理費或其它費用。但甲方有權用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內容應繳未繳和應賠償甲方損失的有關費用，并且不影響甲方行使任何其他補救措施的權利。押金不計付利息。管理規則:指甲方向物業承租人不定時發出的本項目寫字樓管理制度及其他有關規定、守則及指引等。不可抗力:指合同一方遭受到不能預見又確實阻礙其履行義務、不可避免并不能克服的自然災害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、嚴重水災、臺風等自然災害（或事件）。賠償:指一方的過失或過錯行為對另一方造成損害時，由責任方向另一方支付的相當于另一方所有損失的金額（或雙方約定金額）而作的補償。通知:有通知（含告知）義務的合同一方，應按約定以通知、函的有形方式進行，以對方簽收日期為準。第三條租賃物業范圍的界定、計租面積和使用性質甲、乙雙方同意按照本《合同》條款的約定由甲方將位于成都市佳靈路3號紅牌樓廣場號寫字樓層號辦公用房出租給乙方。租賃物業計租面積合計為（小寫）平方米,(大寫)平方米。《租賃物業范圍、平面示意圖》見合同附件一。物業的場地、廣場、道路、空間、內外墻等部分作為物業的共有部位，由甲方進行統一管理，不包括在本租賃合同約定的租賃范圍內。甲方租賃給乙方的物業，使用性質為辦公用房。未經甲方書面同意，乙方不得將承租物業用作其他用途，且乙方在使用時還應遵守甲方對該物業的統一管理要求，否則，甲方有權解除本合同并按本合同約定年基本租金總額和年物業綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。租賃期限雙方約定本合同的租賃期限為個合同年,自年月日起至年月日，計租起始日為2011年月日。租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續租用該物業，應于租期屆滿之前三個月向甲方書面提出續租要求，同等條件下，乙方具有優先續租權。若乙方未在該時間段內提出書面申請，則視為乙方放棄續租的權利。若乙方不再續租，須在本合同期滿后5日內，將其物品、設備、設施等全部搬出，甲方有權要求乙方恢復物業至本交付時的狀態，甲方對乙方的裝修投入和裝修損失不做任何補償或賠償。逾期滿十天未搬出的，甲方將乙方遺留物作為遺棄物處理，乙方不得有任何異議。因逾期而影響甲方正常經營活動并給甲方造成損失的部份，甲方將從乙方租賃押金中扣除。若乙方未在合同租賃期滿前三個月書面提出續租申請，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的客戶展示租賃物業以及對租賃物業進行合理或必要的檢查和維修等，乙方應予以配合。第五條租金、物業綜合管理費及其支付基本租金基本租金指本合同的第1個租賃年度的租金，單價為人民幣（小寫）元/平方米·月，每月租金合計人民幣（小寫）元。租金從年月起開始計收。租金遞增3、物業綜合管理費按乙方承租物業計租面積計算，單價為16元/平方米·月，每月物業綜合管理費合計人民幣（小寫）元，從年月日起開始計收(甲方或項目商業管理公司、項目物業管理公司保留根據能源價格、人工成本等費用的變化調整物業綜合管理費的權利)。物業綜合管理費包含：物業綜合管理服務人員人工費、共用設施設備運行維護費、中央空調運行費、公共能耗費、公共秩序維護費、公共環境清潔費、公共綠化費以及相關的的營銷策劃、推廣、管理顧問、咨詢費等。租金和物業綜合管理費采取預先支付的方式，每期支付個月的租金和物業綜合管理費。所有乙方向甲方繳納的費用，由甲方向乙方出具發票。每期租金和物業綜合管理費應在上期屆滿提前十天支付。逾期支付租金和物業綜合管理費的按乙方違約處理。其中：乙方以現金支付的，以支付日期為準。乙方以銀行轉帳的，以甲方到帳日期為準。乙方應在簽訂本合同當日支付首期租金和物業綜合管理費，甲方/項目物業管理公司在收到租金/物業綜合管理費后七個工作日內開具收據與相關憑證。租賃物業的水、電、煤氣等費用的結算起始日自租賃物業交付乙方之日起計。8、如果乙方逾期支付租金和物業綜合管理費，甲方將另外每日收取乙方拖欠金額1％的滯納金。9、如果乙方拖欠租金、物業綜合管理費及水電氣等任何一項費用超過30天的，經甲方書面催繳的日期內仍不繳納的，甲方有權解除合同，乙方應當繳清欠款并支付逾期付款違約金。如甲方因此行使合同解除權利的，乙方還應向甲方支付解除合同的違約金，該違約金按本合同約定年基本租金總額的30％，同時乙方支付的租賃押金甲方不予返還，甲方并有權對乙方承租物業采取停水停電等的強制手段。第六條租賃押金1、租賃押金為人民幣元，乙方可以現金、支票或轉帳的形式在本合同簽訂之日支付，用以保證乙方履行本合同項下的義務，租賃期限屆滿或本合同提前終止后，扣除依據本合同應當扣除的金額后三十個工作日內無息退還。在合同期內，如果乙方提前退租，甲方有權沒收乙方已交租金及租賃押金。在合同期內，如果甲方提前收回房屋，屬甲方違約，甲方應立即退還乙方已交租金的未實際使用部分及租賃押金，并向乙方賠償與租賃押金相同金額的違約金。2、乙方在使用租賃物業期間，如因故意或不當使用對物業造成損壞，甲方有權要求乙方在合理期限內進行修復，乙方逾期未修復的，甲方有權從乙方交納的租賃押金中扣除自己物業遭受損失的費用。3、乙方逾期未支付物業綜合管理、水、電、氣等因使用房屋而發生的費用，甲方有權直接從乙方交納的租賃押金中扣取相應金額的費用用于相關費用的交付，若乙方拖欠上述任何一項費用累計達三次以上（包括三次）的，甲方有權解除本合同，并按本合同約定年基本租金總額和年物業綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。4、因甲方扣劃乙方租賃押金而導致乙方交納的租賃押金不足額的，乙方應當在導致不足額的事由發生之日起15日內按甲方的通知對租賃押金進行補足。逾期不補足的，甲方有權解除租賃合同，并按本合同約定年基本租金總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。第七條租賃物業的交付甲、乙雙方約定：乙方應于年月日前自行前往甲方處辦理租賃物業的交付手續。乙方存在以下情形，甲方有權選擇解除合同，同時甲方有權不予返還乙方支付的租金、押金：乙方未在本合同約定的交付日之日起七日內前往甲方辦理租賃物業交付手續的。如甲方遲于前款時間交付房產的，每逾期一天按合同月租金總額的1%向乙方支付違約金；同時乙方可要求將本合同有效期順延，并保留其他追究權利。項目物業管理公司負責整個物業公共設施的維修與保養，項目物業管理公司可在向乙方發出通知后進入乙方租賃物業內進行維修及保養。經項目物業管理公司同意乙方自行安裝設備的，由乙方自行負責安裝和維護保養，并承擔相應費用。第八條保險及費用租賃物業范圍內乙方自有的設備、設施、商品由乙方進行投保，保險費用由乙方承擔，受益人為乙方。在租賃物業范圍內，乙方經營期間造成的包括甲方出租物業損失、乙方或任何第三方的財產損失和人員傷亡，均由乙方以投保公眾責任保險等方式進行賠付，乙方未辦理上述保險的，由乙方據實賠付。甲乙雙方在各自保險責任范圍內獲得的賠償金，用于重建或修理，直到恢復物業原功能，確保正常經營。修復費用由甲乙雙方按各自的責任承擔。修復義務應在保險事故發生后五個工作日內或保險公司現場勘測后五個工作日內履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務而影響對方其他租戶正常經營的，甲方或乙方可以自行修復并有權向責任方追索修理費用。第九條甲、乙雙方權利義務因租賃行為所發生的稅、費均按照國家相關法律法規或有關規定由義務人各自承擔。2、就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦人、雇員、代理人、受特許人的作為、過失、疏忽或遺漏不應被視為甲方的作為、過失、疏忽或遺漏。3、甲方或項目物業管理公司未與乙方建立任何保管合同關系，租賃物業內的人身、財產安全與消防防范由乙方自行負責，乙方應根據經營需要自行考慮相關保險的購買。4、無論何種原因導致租賃物業及附屬的各種設施設備毀壞、破損、缺陷，乙方都應在12小時內以口頭或書面形式通知甲方。否則，由此引發的責任由乙方自行承擔。5、如乙方租賃物業內存在公共的戶表或管道、管線，乙方必須在項目物業管理公司進行抄表、維修、保養、檢查等管理事項時，為其提供方便。6、乙方必須服從項目商業管理公司及項目物業管理公司對項目的統一管理，否則視為乙方違約、甲方有權解除合同。第十條其他事宜1、因物業管理需要安排的計劃檢修須提前三天通知乙方(臨時檢修除外）或因國家相關供應部門的原因引起的停水、停電、停氣等，由此可能給乙方造成的損害，甲方不必為此向乙方承擔賠償、減免租金、減免管理費的責任。2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責任導致的乙方財產、人身損失；甲方不承擔責任，乙方也不得以此為由要求租金的減免。3、租賃期間，在甲乙雙方均無過錯的情況下，如因政府依法行政致使本《合同》無法繼續履行的、被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對方責任。4、如遇政府命令在一個時間段內停止運營的，甲方在此期間內可酌情減免乙方的租金，具體事宜，應由雙方協商處理。在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，房屋租金按乙方實際使用時間據實結算。5．1該物業占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；5．2該物業因社會公共利益或城市建設需要被依法征收的；5．3因不可歸責于甲方原因導致該物業毀損、滅失或者被鑒定為危房的。6、除經甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃物業的用途或擅自轉租。7、雙方在租賃期內所發生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔。8、本協議即將終止且雙方協商不續簽租賃協議時，乙方應在協議終止前的10天內變更企業登記注冊地。否則，視為乙方違約，甲方除有權沒收乙方交納的租賃押金外，還有權要求乙方賠償因沒有變更企業住所面給甲方造成的一切損失。第十一條合同的終止在租賃期間內若乙方出現以下情況之一的，甲方有權及時終止合同。經營情況嚴重惡化。轉移財產、抽逃資金，以逃避債務。有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。甲方行使終止權利時，應以書面形式通知乙方。乙方按甲方書面通知的規定日期之內提供擔保或恢復履行能力或商業信譽并得到甲方認可的，本《合同》可以繼續履行。若乙方在上述第3項約定的期限屆滿時人仍不能滿足上述要求，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業、并不予退還租賃押金。乙方擅自轉租、擅自變更租賃物業用途甲方有權做出提前終止《合同》的決定。第十二條附則本合同及其全部附件均適用于中華人民共和國法律。甲、乙雙方應嚴格履行本《合同》約定的義務，如果雙方就本《合同》的履行發生爭議，應當