可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告I第一章總論 1.1項目名稱及承辦單位 1.2可行性研究報告編制單位 1.5主要經濟技術指標 1.6結論建議 第二章項目建設的背景及建設必要性 2.1承辦單位概況 2.3項目區概況及經濟社會發展水平 2.3項目建設的背景 2.4項目建設的必要性 第三章場址選擇及建設條件 3.1場址選擇方案 3.2建設條件 第四章項目建設方案 4.1總體規劃方案 4.2總平面原則方案 4.3建筑設計方案 4.4公用工程建設方案 4.5施工現場安排 第五章節能方案 5.1節能方案設計依據 5.2節能方案設計原則 5.3項目耗能設施 25-5.4節能措施 5.5節水措施 第六章環境保護、消防與安全方案 6.1環境保護方案 6.2消防與安全 第七章項目實施進度方案 可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告7.1建設階段劃分……………………34-7.2工程進度建議……………………35-7.3建設進度計劃 第八章項目招標方案 8.1項目招標內容 8.2招標組織形式 8.3招標方式 8.4詳細招標方案 8.5招標基本情況表 39-第九章項目投資估算及資金籌措方案 9.1估算依據及說明 41-9.2建設投資估算 41-9.3概算說明 9.4資金籌措 43-第十章項目組織管理和保障措施 10.1項目組織領導 10.2項目管理及保障措施 第十一章項目結論與建議 11.1社會效益 11.2結論 11.3建議 附表附表1:項目總投資估算匯總表附表1-1:建筑工程費用估算表附表1-2:工程建設其他費用估算表附表1-3:政府規費估算表附表2:建設投資估算表(概算法)附圖附圖1:山東××××阿膠保健公司公租房規劃可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：山東××有限公司公共租賃住房項目1.1.2項目承辦單位(1)單位名稱：山東××有限公司(2)法人代表：(3)項目聯系人：(4)聯系電話：1.1.3項目建設地點本公共租賃住房建設項目擬建于××縣工業園，山東××××有限公司廠區院內，項目規劃用地7937.6平方米。1.2可行性研究報告編制單位1.3編制依據1、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4號);2、《山東省人民政府關于保持全省房地產市場穩定健康發展的意可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告見》(魯政發[2010]57號);3、《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》(建保[2010]87號);4、《××市公共租賃住房管理辦法》(聊政發[2010]268號);5、《××縣公共租賃住房管理辦法》(東政發[2011]12號);6、××縣住建局與××阿膠公司簽訂的《××縣公共租賃住房7、項目承辦單位與工程咨詢單位簽訂的工程咨詢委托合同；8、項目承辦單位提供的其他有關基礎數據、技術資料。1.4項目概述1.4.1項目建設的指導思想及目標(1)指導思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，按照國家、省、市公共租賃住房建設的總體要求，抓住國家和地方政府針對公共租賃住房出臺的一系列的優惠政策，將山東××有限公司公共租賃住房項目建設成在××市有一定影響的、質量一流的公共租賃住房項目，逐步改善××縣住房困難群體的住房條件，維護××縣社會政治穩定，為x×縣實現全面建設小康社會目標創造良好的社會環境。(2)建設目標根據《××市公共租賃住房管理辦法》的規定及《××縣公共租賃住房管理辦法》相關文件精神，本項目充分考慮當地實際情況，山東××有限公司制定本項目建設目標：山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告>公共租賃住宅建筑面積：9236.92平方米；>容納戶數：154戶；》戶型設計：二室一廳；>戶型面積：59.98平方米。該項目場址位于××縣工業園，山東××××有限公司廠區院內，項目規劃用地7937.6平方米，項目規劃區域地勢平坦，周邊無明顯工業污染源，環境質量較好，適宜項目建設。1.4.3項目建設規模及主要建設內容項目占地面積7937.6平方米，其中建筑占地面積2478平方米；項目總建筑面積11702.23平方米，其中住宅9236.92平方米，商業配套設施1284.31平方米，儲藏室1181平方米；項目設計居住戶數154戶，容積率1.47,綠化覆蓋率22%,建筑密度31%。1.4.4環境保護與安全生產按照《環境保護法》的要求，項目建設按照“三同時”原則同步進行。本項目屬于國家保障性住房工程，沒有工業性污染物，主要污染物為生活廢水排去向為化糞池進行沉淀處理后，排入城市排污系統；生活固體垃圾設收集點統一收集，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處理場。公共租賃住房建成后應加強管理，明確消防責任，提高意識，確保消防安全。項目區設置必要的消防滅火保護措施。建筑物設置有完可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告整的防雷保護裝置。在電氣系統設計中，應嚴格遵守電氣安全規程。按《建筑設計防火規范》安裝消防給水，建筑物之間的距離滿足消防通道的要求。本項目照明優先選用高效節能環保產品，以減少電耗；給排水、消防給水系統采用新型材料和節能設備，并合理設計控制系統，以達1.4.6項目組織與實施本項目承辦單位為山東××有限公司，公司設立項目建設領導小組，由項目承辦單位法人代表任組長，下設工程、財務、綜合協調等部門，以確保項目高質量、高標準按進度計劃安排的工期完成。1.4.7項目總投資、資金來源本項目總投資1574.15萬元，其中：工程費用1392.46萬元，工程建設其他費用106.73萬元，預備費74.96萬元。項目資金來源：項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。1.5主要經濟技術指標主要技術經濟指標表序號一規劃用地面積約合12畝其中：建筑用地面積二總建筑面積1其中：住宅公共租賃住房2商業配套設施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告3儲藏室三總居住總數戶四綠化率%五容積率六建筑密度%七項目總投資萬元1其中：工程費用萬元2工程建設其他費用萬元3預備費萬元八資金籌措萬元承辦單位全部自籌九建設期年11.6結論建議(1)本項目是承辦單位響應國家發展公共租賃住房的有關政策，為解決本企業困難職工的住房問題實施的公共租賃住房建設項目，它的實施對于進一步完善××縣住房供應體系，切實解決本企業困難職工以及其他困難家庭的住房問題，促進××縣構建社會主義和諧社會意義重大。(2)該項目位于××縣工業園區，項目規劃區內地勢平坦，周邊無明顯工業污染源，環境質量較好，適宜住宅項目的建設。(3)項目建成后能夠解決當地154戶低收入住房家庭住房困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產政策和投資方向?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第二章項目建設的背景及建設必要性2.1承辦單位概況2.2法定代表人簡介2.3項目區概況及經濟社會發展水平x×縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”總面積787平方公里，轄9個鄉鎮、2個街道、1個工業園區，共有559個行政村，42萬人口?！痢量h地理位置優越，交通便利。縣境依傍黃河百余里，引黃濟津、濟衛工程的渠首均在××。東距濟南市80公里，西距××市25公里。毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和三條省道貫穿全境，區位優勢日益明顯。x×縣堅持以科學發展觀統領全局，把富民強縣作為第一要務，全縣經濟社會持續快速和諧發展。2007年以來，x×縣相繼獲得“國家“山東省適宜人居環境獎”、“山東省投資環境十佳縣市”等榮譽稱號。全年生產總值完成77.64億元，比上年增長16.4%;地方財政收入完成2.02億元，增長22.9%;社會消費品零售總額達到21.68億元，增長18%;城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到8357元、4370.32元，分別增長18.6%、12.2%。農村經濟全面發展，優質山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告小麥、林木、畜牧、蔬菜、桑蠶等產業不斷壯大，“兩區一園”現代農機械、醫藥四大產業，規模以上工業企業達到124家，實現主營業務收入108.27億元、利稅14.66億元、利潤9.5億元，分別增長35.02%、45.27%、43.95%;大力發展民營經濟，阿膠系列、鋼球制造、木材加工等中小企業集群快速興起。山東x×工業園區為省級開發區和省級重點循環經濟園區，基礎設施實現了“八通一平”。目前，全縣擁有3個馳名商標、2個中國名牌、6個山東名牌，4家省級高新技術企業，5家企業通過ISO14000認證。服務業發展取得新成效。深入挖掘“一一鵲”文化旅游資源，基本形成了以魚山旅游開發項目建設為龍頭，以梵唄文化、養生文化、吉祥文化建設為特色的旅游格局。工業骨干企業不斷膨脹，主導產業逐步壯大。境內有x×阿膠、魯西化工兩家上市公司。山東x×阿膠股份有限公司，是全國最大的阿膠及其系列產品生產企業，x×牌阿膠的產量、出口量分別占全國的75%、90%以上，四次入圍中國最具價值品牌500強。x×化肥廠是魯西化工集團的核心企業，年生產合成氨35萬噸、尿素50萬噸；魯西化工工業基地26萬噸合成氨、10萬噸甲醇、40萬噸尿素、10萬噸燒堿、3萬噸氯化芐項目已經投產，正在建成國內最大的化肥生產基地。xx鋼球有限公司是全國最大的鋼球生產企業，年產鋼球176億粒，圓錐滾子1068噸，占全國市場份額的70%以上。藍天七色建材有限公司可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告年產各類塑鋁板800萬平方米、鋁單板80萬平方米、氟碳鋁蜂窩板30萬平方米，是國內同行業第一家同時通過ISO9001國際質量體系和ISO14001國際環境體系認證的鋁幕墻裝飾材料大型生產企業。東昌水泥有限公司、東昌焦化有限公司規模效益、產品結構不斷提升。x×縣物華天寶，人杰地靈，民風淳厚，政通人和。目前××人民在縣委、縣政府的帶領下，全面展開新一輪創業，為加快建設更加富饒、平安、文明的“金××”,為全面建設小康社會而大踏步前進。2.3項目建設的背景住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續快速發展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，國務院出臺了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》明確提出把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以公共租賃住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這是國家重點改善低端人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應保盡?！钡墓沧赓U住房制度可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告的重要舉措，充分體現了“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。近年來，隨著廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮化的快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人員居住條件也亟需改善。大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮居民合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。各地區、各部門要統一思想，提高認識，精心組織，加大投入，積極穩妥地推進公共租賃住房建設。為貫徹落實《關于加快發展公共租賃住房的實施辦法》,山東省人民政府也制定了《轉發省住房和城鄉建設廳等部門<關于加快發展公共租賃住房的實施辦法>的通知》(魯政發[2010]45號),對山東省十七地市公共租賃住房的建設工作做了具體部署。××市人民政府十分重視公共租賃住房的建設，制定了《××市公共租賃住房管理辦法》,公共租賃住房的建設有了新的發展。但應當清醒的認識到，目前××市中心城區和部分縣城房地產投資增幅過大，房價上漲較快，房屋價格指數明顯上升。而相比之下廉租住房、可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告經濟適用房和公共租賃住房項目建設遠遠滯后，當地還存在一定數量的城鎮低收入家庭和新就業職工，他們的居住問題長時間得不到解決，勢必影響了社會的和諧穩定和城鎮化的持續快速發展。××縣城區居住人口10.8萬人，居住戶數3.2萬戶。近年來，年人均可支配收入12000萬元。根據××縣房屋普查情況，中等偏下和低收入家庭人均建筑面積17平方米以下的住房困難戶有1800戶?？紤]到農民進城和城區化進程加快等因素，預測到“十二五”末，我縣城區常住居民中人均建筑面積17平方米的住房困難戶約有2300戶。但是××縣低收入階層占城市居民的比例較大，又因國家產業結構的調整、歷史欠賬等原因，部分特困企業職工住房問題十分突出。為切實解決××縣低收入階層、特困企業職工住房問題，由政府出資組織建設公共租賃住房勢在必行。2.4項目建設的必要性(1)加快建設公共租賃住房是構建社會主義和諧社會的需要。保障城鎮低收入家庭的居住權利，在構建社會主義和諧社會的重要內容。改革開放30年來，中國城市居民居住條件有了很大的改善，到2005年底全國城鎮人均住房建筑面積已達26平方米，人居環境也得到了進一步優化。但是卻不能忽視城鎮中仍然存在著許多居住困難的群體。他們以城區退休和下崗的老居民以及城市新增低收入家庭為主，包括城鎮中已有低水平住房但無法進一步改善居住質量的低收入者、工作時問短又處婚育階段的年輕人、城市拆遷釋放出的中低端可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告住房需求者、農村進城長期務工人員等。這些群體失去了過去福利分房帶來的住房改善機會，現在由于收入的限制，他們也無法靠自己的能力購買商品住房，受收入和就業的影響，他們甚至也無力購買有政府政策優惠的經濟適用住房。這些群體的住房條件與經濟社會和城市的整體發展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積較低，無獨立廚房；或居住的建筑質量較差，缺少必要的上下水、氣、熱、廁所等基礎設施；或居住在城中村環境中，房屋建筑密度高、采光通風條件差、違法違章搭建建筑安全隱患嚴重、亂倒垃圾污水等環境臟亂，居住條件較為惡劣，這些現象構成了當前社會發展突出的不和諧因素。因此，解決這些群體的住房問題，化解當前在住房市場上，住房價格變化與城鎮居民收入變化之間的矛盾、不同收入群體住房改善速度不平衡引起的矛盾，對于構建社會主義和諧社會意義十分重近幾年房地產市場迅速發展，整體社會已經從溫飽向全面小康社會轉型，在住房問題上，追切需要解決的是如何處理好住房資源配置的公平與效率的關系問題。實現全面小康，讓廣大群眾能夠普遍分享國民經濟發展和工業化、城鎮化、現代化、國際化好處，維護社會公平、構建和諧社會，體現在住房問題上，就是重點改善低端人群的住房條件。建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應保盡?！钡牧庾》亢凸沧赓U住房制度，才能真正充分體現“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(2)加快建設公共租賃住房是完善住房保障體系的需要。住房保障制度應是一個完整的政策體系，包括對用于出售的廉價公共住房的財政補貼政策，如政府對地方政府建設的公共住房補貼和私有營利或非營利機構建設的低收入者住房補貼。還包括減稅刺激投資建造公房或減免稅收補貼購買自有住房者等政策。還包括通過財政貼息扶持和幫助居民提高改善住房條件的能力等。但是，保障性住房政策是支撐整個政策體系的基礎。公共租賃住房的建設由政府提供政策支持，可以保證低收入家庭的住房費用保持在低水平上，不需要住戶為購買產權支付費用，對特別困難的家庭甚至不需支付費用，它在滿足基本居住需求的基礎上，還可以動態地梯級覆蓋最低收入以上家總之，通過完善住房保障制度，大力發展公共租賃住房，切實解決中低收入家庭和新就業人員的住房問題，實現“為每一個居民家庭提供良好的住房”或實現“人人享有適當住房”的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第三章場址選擇及建設條件3.1場址選擇方案根據××縣城市建設總體規劃要求和《××縣公共租賃住房管理辦法》的要求，項目承辦單位充分考慮解決本企業及當地困難群體的住房問題，并按照集約用地的原則，利用本企業廠區閑置用地建設公共租賃住房項目。項目地址位于××縣工業園魚山路西，膠光路北，山東××××有限公司廠區院內，規劃用地7937.6平方米。該地段建設環境優良，項目區地勢平坦，無不良地質狀況，場地周邊道路、管網等城市配套設施已建設到位，滿足居住人對交通、工作、生活、子女就學、商貿、醫療等方面的要求，適合建設公共租賃住房項目建設。3.2建設條件(1)地形、地貌x×縣的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原?？傏厔菔怯晌髂舷驏|北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場區地形平坦，地貌類型單一，地層結構簡單，分布連續，厚度穩定，物理力學性質均勻，地層承載力較高，無不良地質現象分布，場區穩定性良好，適宜建筑物的建設。(2)地震烈度可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(GB50011-2001)和《中國地震動參數區劃圖》(GB18306-2001),抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g。××縣屬吸溫帶半濕潤氣候區，具有四季變化分明，降水集中等特點。年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發量1280mm,年平均日照時數2663.3小時，相對濕度63%,最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪壓176Pa。全年各風向頻率為偏南風最多達30-40%。其次是北到東北風頻率占20-30%,大風日數以春季最多，主導風向為東南和東北。全年平均風速3.4-3.9米/秒，最大風速23.2米/秒，最大瞬時風速35米/秒，最大風壓336Pa,最大瞬時風壓(4)水利資源x×縣區域地表水系與灌渠，支渠縱橫交錯，相互溝通，對境內地下水起到人工補絡作用場址位于黃河沖積平原上，地貌單一，地形平坦，地下水為第四系孔隙潛水。地下水的主要補給來源為大氣降水及河水的滲透，主要排泄方式為大氣蒸發和工農業用水及緩徑流。根據該場地附近的水質分析資料，地下水水質呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸鉀鈉鈣鎂型，對混凝土不具備分解性腐蝕作用和結晶性腐蝕作用?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告x×縣東距濟南市80公里，西距××市25公里，毗鄰京九、京滬、濟邯、濟館等交通動脈，105國道和兩條省道貫穿全境，××縣將會成為魯西重要的交通樞紐，交通和區位優勢更加明顯。3.2.3外部水電供應條件采用××縣自來水作為供水水源，由××縣自來水公司供應，現有官網已敷設至項目區邊緣。現有排水管網以敷設至項目區邊緣，項目排水經處理可直接排入城市污水管網，送至污水處理廠進行處理。本項目用電由××縣供電局供應，由于本項目用電不大，現有條件完全能夠滿足供電需要?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第四章項目建設方案4.1總體規劃方案本項目設計堅持“標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能”的原則，注重人與自然、社會、環境之間的關系。公共租賃住房建設要體現住宅的基本功能，重點在于科學合理的組織多層住宅空間，致力建造一個布局合理舒適、安全、方便、寧靜的生活空間。綠化設計要體現相關的社會文化環境和自然生態環境。在滿足公共租賃住房功能需求的基礎上，進行合理功能設計，提供舒適、緊湊型平面戶型。4.1.2總體規劃方案項目占地面積7937.6平方米，約折合12畝。項目總建筑面積11702.23平方米，包括多層住宅樓2棟和部分獨立儲藏室，其中1*樓為地上六層，底層為商業配套設施，2"樓為地上六層，地下一層。項目設計總居住戶數154戶，容積率1.47,綠化覆蓋率22%,建筑密度31%。4.1.3戶型選擇根據國家及地方有關公共租賃住房的政策規定，成套住房套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內。根據本項目特點，戶型選擇方案為二室一廳，建筑面積59.98平方米/套。4.2總平面原則方案山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告4.2.1總平面布置原則(1)平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設計防火規范要求。(2)以人為本的原則，以安全適用、技術先進、經濟合理為前提，結合選址內自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設計，以保證居民生活與自然環境完美結合。(3)平面布置應確保內外交通順暢。應滿足人流、物流的要求。(4)場地內豎向設計應有利于雨水排出。(5)平面布置緊湊、層次分明。4.2.2總平面布置(1)總平面布置4.2.2總平面布置根據選址所在位置和用地條件，項目地塊大體呈方形，規劃在×x縣工業園區膠光路以北，××公司單身宿舍以南，主要建設內容為多層住宅樓2棟，由南向北依次為1*住宅樓、2"住宅樓，兩棟住宅樓之間空地設計為獨立建設的儲藏室一排和景觀綠地，2*住宅樓以北同樣規劃為大面積的景觀綠地，并適當配置一定量的停車位。項目整體突出人與自然的和諧統一，創造優美的人居環境。(2)出入口設置根據管理要求，本公共租賃住房小區為封閉式布置，小區出入口設置在1*住宅樓東側，連通膠光路，方便人與車輛的出入。(3)其它附屬設施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告本項目建設在××××阿膠保健公司廠區院內項目，供水、供電、供暖以依托企業供水、供電和供暖設施為主，不再單獨建設變電室和換熱站。4.2.3豎向布置及排放雨水項目場地自然地面高于道路路面，場地經過平整后，地勢平坦，呈西高東低。場地雨水采用有組織排水形式，且排放流暢，地面雨水均排至道路排水管網，最后入城市道路雨水管網中。4.2.4綠化設計本項目綠化方案主要以充分考慮我們中原的氣候特點為原則，因地制宜地搞好綠化。首先在進行植物配置時，也應該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，這樣再進行空間的分割及聯系，通過各個層次，使空間更具自然的節奏。并根據植物的不同形狀、顏色、風格搭配種植，形成“三季有花、四季常青”的綠化效果。綠化規劃做到：常綠落葉相結合，針葉闊葉相結合，喬、灌、草、藤相結合，以實現內部生態平衡，形成多層次的綠化環境，綠化系數達26%,以起到美化環境，調節小氣候，提高居住環境質量的作用。4.3建筑設計方案(1)氣象資料及水文地質資料；(2)總平面布置及其他專業要求；可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(3)本專業有關國家的法律、法規、規范、規定；(4)地震設防烈度：7°;公共租賃住房的建筑裝飾應遵循經濟耐用、美觀大方的總原則。室內地面應做成毛地面，讓使用者根據自己的經濟情況進行選擇室內墻面使用混合砂漿粉刷，防瓷涂料，廚房、衛生間墻面應使用水泥砂漿粉刷，面層使用瓷磚。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。公共租賃住房室內的凈高宜為2.8—3.0m。室內的臥室門凈寬不宜小于0.9m,衛生間門凈寬不宜小于0.8m;進戶門不宜小于1m,并宜采用成品防盜門。房間應采用自然采光，設置玻璃窗戶宜大方。房間內設置的插座、開關應嵌入墻內，不突出墻面。4.3.2建筑構造做法(1)基礎：柱下獨立基礎，磚墻下條形基礎(2)柱：鋼筋混凝土空柱。(3)墻：采用MU7.5磚，M5混合砂漿。(4)屋面：采用保溫、隔熱，高分子防水材料屋面(5)地面：采用一般水磨石或水泥砂漿地面。(7)內墻面：采用混合砂漿內墻面，外刷白色防瓷涂料。山東××有限公司公共租賃住房項目(8)外墻面：以白色面磚為主調，在窗口、檐口處飾以彩色縱橫向線條，使整個建筑外觀潔凈端莊，給人以協調美感。(9)門窗：本項目建筑采用鋁合金門窗。主要建筑物經濟技術指標表序號名稱單位數量備注1規劃用地面積折合12畝2建設用地面積3總建筑面積4總居住戶數戶5綠化率%6容積率7建筑密度%4.4公用工程建設方案4.4.1給排水工程4.4.1.2水源和給水系統可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告本項目水源由城市自來水主干網DN150引入項目區內，連接管網管徑DN70,并在項目區內形成環狀供水管網。并通過環狀供水線路，供給住戶使用并滿足消防用水。公共租賃住房內住戶每戶設計量表一只。4.4.2.4消防用水系統根據《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)規定，本項目耐火等級為二級，可利用室外給水環狀供水管網，在環狀給水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓間距不大于120米，室外消火栓保護半徑不大于150米。根據規定，本項目應設室內消火栓，本項目在住宅一層設室內消火栓，室外消防接合器進行消防供水滅火。本項目滅火器配置按種危險級設計，滅火器最小配置滅火級別為5B,最大保護面積為8平方米。排水采用有組織排水，雨水、污水分流制。室外生活污水匯總后，接入化糞池處理后，與生活洗滌廢水合流后，排入市政排水管網。屋面雨水、地面雨水由分布各處的雨水口收集，經主干管匯總后排入市政排水管網。(1)《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/16-92)(2)《供配電系統設計規范》(GB50052-9U可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(3)《建筑防雷設計規范》(GB50057-95)(2000版)(4)《低壓配電系統設計規范》(GB50054-9U(5)《民用建筑設計防火規范》(GBJ16-87)(1)配電線路應符合下列要求：>必須保證用電可靠性。>房間內的照明和插座用電應分開。>配電管線應采用塑料波紋管敷設，穿過墻和樓板的電線管應加套管，套管內用不燃材料密封。(2)配電、用電設施應符合下列要求>公共租賃住房的總配電箱，應設于每單元的底層，安裝高度符合規范要求。>房間內的電源設置漏電保護裝置。>住宅建筑必須有下列可靠的接地系統：應設置安全保護接地系統和等電位接地系統。>弱電系統應視需要設置或預留接口。4.5施工現場安排施工企業必須根據場地實際合理地進行布置設施、設備現場布置圖規定堆放，并隨施工基礎、結構、裝飾等不同階段進行場地布置和調整，實行施工現場掛牌施工。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告4.5.2道路與場地(1)道路暢通、平坦、整潔，不亂堆放，無散落物；建筑物周圍應澆散水坡，四周保持清潔；場地平整不積水，無散落的雜物及散物；場地排水成系統，并明目暢通不堵。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理，施工區域與生活區域之間設置不低于2米的臨時圍欄。(2)確保施工區域內部及外部道路清潔和安全，派專人(或小組)實行道路交通管理及道路清潔工人工作；并及時解決因施工造成的對周圍環境的影響。(3)確保施工區域內的雨、污水管道的暢通，施工區域內雨水，施工用水設置好排水系統，即設置排水溝、排水沉淀池，場內的積水通過沉淀井后再引入原有的排水系統內。生活區內污水排放設置化糞池，通過化糞池消化后再排入原有的污水排放管道。并對施工區域內的雨、污水管道進行定期檢查和疏通。班組必須做好操作落手清，隨作隨清，物盡其用。在施工作業時，應有防止塵土飛揚，泥槳灑漏、污水外流、車輛沾帶泥土運行等措施。有考核制度，定期檢查評分考核，成績上牌公布進行適當、獎罰。4.5.3大堆材料砂石分類、集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌成類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無底腳散料。灰池砌筑符合標準，布局合理、安全、整潔、灰不外溢。4.5.4周轉設備可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告施工設備集中堆放整齊；鋼模板、木模板及零配件、腳手架扣件分類規格，集中存放。竹木雜料，分類堆放，規則成方，不散不亂，不作它用。4.5.5水泥庫袋裝分清標號出廠日期，堆放整齊，目能成數，有制度，有規定，專人管理，限額發放，分類插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。庫4.5.6構配件及特殊材料鋼材、成型鋼筋，分類集中堆放，整齊成線；木門框扇，木制品分別按規格堆放整齊，木制品防雨、防潮、防火，埋件鐵件分類集中，分格不亂，堆放整齊。特殊材料(包括安裝、裝潢、裝飾及甲供、自購)均要按保管要求，加強管理，分門別類，堆放整齊。可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第五章節能方案5.1節能方案設計依據(1)《中華人民共和國節約能源法》;(1997年)(2)國家標準《綜合能耗計算通則》;(3)《國務院關于加強節能工作的決定》(國發[2006]28號);(4)國家發展改革委員會發布的《節能中長期規劃》(發改環資[2004]2505號);(5)國家發改委《關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》(發改投資2787號文);(6)《中國節能技術政策大綱》(2006年版);(7)《民用建筑節能條例》5.2節能方案設計原則(1)根據國家有關能源政策和法規，因地制宜選擇能源種類、(2)充分挖掘潛力，結合建設項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。5.3項目耗能設施本項目的主要耗能設施為居民入住后的家庭電器用電、照明、取暖降溫等設施。5.4節能措施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(1)建筑節能技術該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3,屋面傳熱系數=0.60W/(m2·k)外墻：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2·k)門窗：選用產品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數為k=2.56W/(m2·k),采用保溫分戶門，其傳熱系數為k=1.70W/(m2·k)(2)建筑節能技術、材料、工藝的應用除了在保溫節能做法及措施中介紹的新技術外，在該項目的建設過程中，應大量應用四新技術，為住宅產業化及帶動其他產業的發展起到一定的作用。地基采用鋼筋混凝土條形基礎；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用SBS防水做法；鋁合金門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統；燃氣采用PGM2.51磁卡燃氣表；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質隔墻板應用技術；變壓式通風道；可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告采用高效有機硅廚廁防水技術。5.5節水措施(1)小區水環境合理規劃和建設小區水環境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統，節約用水，實現水資源的可持續發展和利用，改善小區生態環境，建立完善的給水系統，保證供水水質符合衛生要求，水量穩定，水壓可靠；建立完善的排水系統；雨水或生活污水經處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質應達到國家規定的相應標準，以保障回用水的安全和適用。對小區用水水量和水質進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料，提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少小區污水的排放量，實現小區用水的良性循環，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時將小區內的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內補充小區用水，完善小區屋頂和地表徑流規劃，避免雨水淹漬、沖刷給環境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經適當處理后回用做小區雜用水。(2)綠化景觀用水節水保障小區綠化、景觀用水，改善小區用水分配，提高景觀用水水質和效率?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告景觀用水應設置循環系統，并應結合中水系統進行優化設計以保證水質，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節水及利用自然滲透補充地下水。(3)節水器具應用大力推廣使用節水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據用水場合的不同，可選用延時自動關閉(延時自閉)式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調節器);電磁式淋浴節水裝置；節水噴頭等。節水型用水家用電器：采用高效節水洗衣機，洗碗機等節水型家可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第六章環境保護、消防與安全方案6.1環境保護方案6.1.1建設地點環境狀況擬建的公共租賃住房項目位于××縣工業園區山東××××有限公司廠區院內，項目規劃區內地勢平坦，周邊無明顯工業污染源，環境質量較好，適宜住宅建設。6.1.2環境保護標準(1)中華人民共和國國務院令第253號《建設項目環境保護管理條例》(1998年11月29日)(2)GB3095-1996《環境空氣質量標準》二級標準(3)GB3838-2002《地表水環境質量標準》IV類標準(4)GB12348-90《工業企業廠界噪聲標準》11類區標準(5)GB12523-90《建筑施工場界噪聲限制》(6)GB8978-88《污水綜合排放標準》6.1.3污染因素分析根據施工特點，本項目施工期對環境影響的主要因素有：(1)施工揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘機揚塵；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(2)施工機械噪聲施工期的噪聲主要來自施工現場的各類機械設備和物料運輸的交通噪聲。施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。物料運輸的交通噪聲是備施工階段物料運輸車輛引起的噪聲。(3)施工期廢水施工過程中產生的廢水主要包括施工廢水和施工隊伍產生的生活廢水。施工廢水主要是土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養護排水，以及各種車輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物。施工期固體廢棄物主要為施工隊伍的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。6.1.3.2項目建成后環境影響因素作為保障性住房建設項目，項目無生產廢水排放，因此污染源主要是生活污水和生活垃圾。(1)生活污水生活污水污染源包括洗浴用水、沖廁排水和廚房污水。(2)生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。6.1.4環境影響分析及治理措施可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告6.1.4.1施工期環境影響分析及治理措施(1)大氣環境影響在施工過程申，要進行大量的土方開挖、堆積以及建筑材料、建筑垃圾的運輸都將產生揚塵污染，會對周圍空氣環境產生影響。建議施工土方開挖、搬運，應避免在大風天氣時進行；建議在施工過程中，對施工場地定期進行灑水降塵，對建筑材料、建筑垃圾的運輸車輛加蓋篷布防止塵土飛揚。經上述措施處理后，揚塵可以得到有效的防治，對區域空氣環境的影響將大大減少。(2)噪聲環境影響在施工過程中，基礎開挖施工將使用推土機、挖掘機、裝卸機等機械設備；結構施工將使用混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸；裝修過程將85-100dB(A),在施工過程中，這些機械設備噪聲將會對附近居民產生一定的影響。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運輸，使得運輸車輛的增加引發的交通噪聲，也將對區域的聲學環境產生一定的影響。只要施工單位合理安排施工時間，采取合理的施工方式，優先選用低噪聲的施工設備，減少高噪聲機械設備的同時運行，加之施工是短時期的，因此施工過程中的噪聲對區域聲學環境及周圍人群的影響是暫時的，將隨工程施工的結束而消失?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告6.1.4.2項目建成后環境影響分析及治理措施(1)廢水本項目建成后所產生的廢水主要是洗浴用水、沖廁排水和廚房污水等生活廢水。生活污水排去向為化糞池進行沉淀處理，經處理后，排入城市排污系統，不會導致水質惡化。(2)生活垃圾生活垃圾污染源主要包括居民日常生活中丟棄的固體垃圾。設固定搜集點，統一收集、存放，并利用社會運力運輸垃圾到城市垃圾處6.1.5建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果表內容類型排放物(編號)污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物施工揚塵粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環境影響較小水污染物生活廢水經沉淀去油后進入市政污水管網達標排放固體廢物1.生活垃圾生活垃圾固體廢棄物對環境影響較小2.建筑垃圾土、沙、石就地處理或外運利用無排放噪聲施工期：挖土機、挖掘機、打夯機等施工場界噪音22:00至次日6:00停止施工營運期：車輛出入噪聲減速慢行，低聲鳴號其他使用安全、美觀、高質量的建筑裝修材料，使室內空氣質量達到《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)在施工期，嚴格控制和管理產生噪音的設備，嚴禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強噪聲機械，進出車輛減輕鳴笛；施工作業區應進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地堆放的土方和砂石料要進行遮蓋；設備及車輛沖洗時應固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地地排放，同時應提倡節約用水，生活污水要妥善處理。通過上述措施，將施工期的環境影響降至可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告最低。項目建成后，綠化率可達39%,同時實現點、線、面綠化相結合，形成視覺舒適的景觀。所以項目建成后可有效改善這一區域的局部生態環境。6.1.6環境影響評價從環境角度來看，本項目的建設通過采取環保措施和嚴格按照設計進行實施，項目在保護環境的基礎上充分體現“以人為木”、“環境優先”的原則，注重人與自然、社會、環境之間的關系。并利用現有技術、條件，建設公共租賃住房，對于改善當地城鎮低收入群體居住環境，提高生活水平和生活質量。項目的實施對于促進社會經濟和環境的可持續發展都將起到積極的作用，并將對環境產生長期的積極影6.2消防與安全首先，重點安全防范對象是防火。本項目在建設場區內設置必要的消防滅火保護措施；建筑物設置有完整的防雷保護裝置；在電氣系統設計中，應嚴格遵守電氣安全規程，電氣設備要符合國家有關電氣設備的設計、安裝規定，電氣線路全部采用銅芯線；按《建筑設計防火規范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配置相適應的滅火器；在電氣系統設計中，確保用電設備及電氣接地系統的可靠性，要設置完備的防雷裝置。其次是防盜。擬建的公共租賃住房小區周圍應設置固定式圍護結構(圍墻),通行大門均設門崗，夜間專人巡邏值勤。另外，對電氣設備加強隔離防范，對項目區的坑、孔、洞或溝道進行覆蓋，并與地面齊平，保持堅固?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第七章項目實施進度方案7.1建設階段劃分本項目建設應在項目建設實施方案批準后實施。為加快建設周期，以下各階段應盡量提前完成，在不影響質量的情況下，允許交叉進行。主要包括以下幾個階段：(1)前期工作階段(2011年3月—2011年4月)主要任務為項目用地落實、建設工程規劃許可證、環評手續、可研、初設及批復等工作。(2)勘察、設計、招投標階段(2011年4月—2011年5月)完成地勘、工程施工圖設計、預算和工程招投標工作。(3)工程施工階段(2011年5月—2012年3月)本階段是工程施工階段，主要施工內容包括住宅樓的建筑安裝工程、室外綠化景觀工程以及其他配套工程。①項目實施單位要倒排工期，推進建設進度，在保證質量和安全的前提下，確保按時完成建設任務，并完成所有項目竣工備案，達到綜合驗收標準。②本項目施工工程中，由××縣建設主管部門加強技術業務指導，強化建筑工藝和技術要求，確保使用合格建筑材料，保證工程質量和施工安全。③勘察、設計、監理單位要服務到位，施工現場必須有專人負責?？尚行匝芯繄蟾嫔綎|××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告(4)工程竣工驗收階段(2012年4月)在2012年3月底前完成項目所有施工內容，于2012年4月由項目承辦單位會同設計、施工、監理、工程質量監督等有關部門進行工程竣工驗收。7.2工程進度建議本項目可行性研究報告正式批復后，應及時委托設計單位進行總體規劃設計，優選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用。在整個項目的實施過程中要抓住設計、土建工程施工、設備材料購置安裝等重要環節，并統籌科學安排各項工作，力求快速、優質地搞好項目建設。7.3建設進度計劃項目實施過程中各階段可穿插進行，項目建設期暫定為1年。具體進度計劃見下表：山東××有限公司公共租賃住房項目項目建設進度計劃安排表時間內容2011年2012年34567891234項目前期手續辦理工程設計工程招標土建安裝施工道路及小區景觀綠化工程竣工驗收可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第八章項目招標方案根據《中華人民共和國招標投標法》、山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發展計劃委員會第9號令(2001年6月18日)等有關文件的要求，確保本項目建設質量，縮短工期，節省投資，提高效益，防范和化解工程建設中的違規違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環節應通過招標方式進行，提出招標方8.1項目招標內容根據項目的建設內容，招標范圍主要包括：項目的勘察、設計、土建安裝工程、監理以及主要設備、材料采購等。8.2招標組織形式因項目法人單位目前尚不具備自行招標所需的編制招標文件和組織開、評標的相應資質，因此本項目的土建安裝工程施工、設計、監理以及主要配套設備的采購均采用委托招標形式，即委托具有相應資質的招標代理機構進行中招標的形式。8.3招標方式本工程作為房屋建筑工程，按各分項工程采購金額估算均應超過了《招標投標法》公開招標金額的標準，且本項目不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項目招標采購工作必須采用公開招標方式進可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告8.4詳細招標方案8.4.1招標次序本項目招標至少需要劃分以下招標批次：(1)工程施工監理招標；(2)建筑工程施工招標；(3)室外工程施工招標；(4)主要設備材料招標。8.4.2劃分標段(1)建筑工程施工招標：1個標段；(2)工程施工監理招標：1個標段；(3)室外工程施工招標：1個標段；(4)主要設備材料采購招標：根據采購貨物的種類，合理劃分標包。8.4.3確定投標企業資質(1)房屋建筑施工房屋建筑工程參級及其以上資質企業；(2)室外工程施工市政公用工程貳級叁級及其以上資質企業；(3)工程監理房屋建筑工程監理丙級及以上資質；(4)設備及其它材料具備相關產品的生產許可、類似業績和履約能力。8.4.4投標、開標、評標和中標程序本項目質量要求高，根據建設項目規模和建設要求，在招標過程中必須遵守如下程序：(1)項目經上級部門批復同意后，項目承辦單位在指定媒體上發布招標公告。(2)在招標文件開始發出之日起30日，具有承擔招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性的要求和條件做出響應。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業績和用于完成招標項目的機械設備。本項目不接受聯合招標。(3)評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規定和程序進行。(4)開標時由項目承辦單位或招標代理機構人員主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構檢查并公證。(5)中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任。自中標通知書發出30日內，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。8.5招標基本情況表山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告擬定招標方案如下表：招標基本情況表基本條目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監理√√√主要設備√√√重要材料√√√其他可行性研究報告山東××有限公司公共租賃住房項目可行性研究報告第九章項目投資估算及資金籌措方案9.1估算依據及說明投資估算范圍包括山東××有限公司公共租賃住房項目的土建工程、公用工程、水電工程、綠化工程及其它費用等。9.2建設投資估算項目總投資包括工程費用、工程前期費用、管理費用、預備費等，按照××縣目前人工、建筑材料等市場價格以及其他有關費用的計算標準進行項目建設投資估算。項目預計總投資1574.15萬元，其中：工程費用為1392.46萬元；工程建設其他費用為106.73萬元；預備費用為74.96萬元；按照項目的建筑面積折算，工程造價約為1345元/平方米。9.3概算說明本項目建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程。建筑安裝工程費按照《山東省建筑(安裝)工程消耗量定額》(2003年)、《××市2008價目表》、××縣當前建筑工程有關投資估算指標