2023土地登記代理人（土地權利理論與方法）題庫第一部分單選題(400題)1、下列選項中，不屬于集體土地使用權的是（）。

A.農民宅基地使用權

B.鄉鎮企業用地使用權

C.鄉村公益用地使用權

D.采礦用地使用權

【答案】：D2、某股份有限公司因進行技術改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權作為質押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質押合同后，雙方即向有關部門辦理了出質登記手續。則以下說法正確的是（）。

A.該質權自辦理質押登記手續時生效

B.該質押合同自該公司向銀行交付專利證書時生效

C.質押合同生效后，該公司不得轉讓或者許可他人使用該項專利權

D.質押合同生效后，該公司可以轉讓或者許可他人使用該項專利權，且無須經銀行同意

【答案】：A3、法國立法對空間權的態度是（）。

A.沒有規定

B.明令禁止

C.有限制

D.無限制

【答案】：C4、土地抵押權的標的是（）。

A.土地

B.土地所有權

C.土地使用權

D.土地建筑物

【答案】：C5、下列不屬于我國現行法律體系中規定的用益物權種類的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.永佃權

【答案】：D6、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.三十

【答案】：D7、西方國家地權主要表現形式中的抵押權是指（）。

A.占有他人之不動產，而為使用及收益之權

B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務

C.債務人或第三人不轉移占有而提供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權

D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權

【答案】：B8、確定國家所有權客體必須堅持的基本原則是（）。

A.城市土地國有化

B.城市郊區的土地屬于國家所有

C.國家建設征用的集體所有的土地，所有權屬于國家

D.國有土地的性質不得改變

【答案】：A9、一定范圍內的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。

A.先前的使用者

B.后來的使用者

C.根據政策要求

D.根據土地利用現狀

【答案】：B10、從土地權利的作用來看，土地權利是對土地的（）。

A.支配權

B.收益權

C.使用權

D.占有權

【答案】：A11、由于建設用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）。

A.十倍

B.二十倍

C.三十倍

D.四十倍

【答案】：C12、最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產生（）法律效果。

A.最高額土地抵押權轉變為一般土地抵押權

B.確定被擔保債權的范圍

C.一旦債權到期或者出現當事人約定的可以實現土地抵押權的情形，土地抵押權可以就土地抵押財產優先受償

D.最高額抵押權消滅

【答案】：A13、西方國家地權中的主要表現形式——抵押權是指（）。

A.占有他人之不動產，而為使用及收益之權

B.債權人對債務人或第三人提供的擔保物享有物權，但不轉移該物的占有，在債務人給付遲延時，債權人有權變賣抵押物以抵償債務

C.債務人或第三人不轉移占有而提供擔保之不動產，得就其賣給得價金受清償之權

D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權

【答案】：B14、關于《劃撥用地目錄》規定的內容，下列說法錯誤的是（）。

A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權

B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權

C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權

D.本目錄實行后，法律行政法規和國務院的有關政策另有規定的，按有關規定執行

【答案】：C15、《物權法》規定，在沒有約定債權確定期間或者約定不明確時，土地抵押權人或者土地抵押人自最高額土地抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權的，最高額抵押權所擔保的債權確定。這里的兩年是（）。

A.訴訟時效

B.除斥期間

C.取得時效

D.可變期間

【答案】：B16、空間權的概念出現于（）。

A.羅馬法時期

B.十八世紀中葉

C.19世紀末20世紀初

D.20世紀中葉

【答案】：C17、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。

A.國家

B.集體

C.個人

D.農民

【答案】：A18、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當地政府又將該宗地轉交當地駐軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）

A.甲村

B.乙村

C.國營農場

D.國家

【答案】：D19、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。

A.適用于連續性交易

B.只適用于借款合同

C.只適用于借款合同與票據合同

D.不僅適用于以前發生的債權，而且也適用于現在發生的債權

【答案】：A20、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的（）。

A.國有土地使用權

B.集體土地使用權

C.集體土地所有權

D.定年期的國有土地使用權

【答案】：A21、下列不屬于土地權屬爭議調查處理意見的主要內容的是（）。

A.爭議的事實、理由和要求

B.認定的事實

C.適用的法律、法規等依據

D.爭議雙方當事人依法達成的書面協議

【答案】：D22、下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是（）。

A.土地補償費歸土地所有權人

B.地上附著物補償費歸其所有權人

C.青苗補償費歸其所有權人

D.安置補助費只能直接支付給被安置人

【答案】：D23、（）年，聯合國糧農組織對土地進行了定義。

A.1974

B.1973

C.1972

D.1971

【答案】：C24、在2004年《憲法》修正案以前，農村集體所有的土地轉為國有土地的情形被稱為（）。

A.征收

B.征用

C.沒收

D.征購

【答案】：B25、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

A.侵占、挪用

B.使用

C.侵占、使用

D.占有

【答案】：A26、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。

A.小區業主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

C.甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

D.甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

【答案】：A27、集體土地所有者向非農業性用地者提供土地使用權須經（）。

A.人民政府審批

B.人民政府審核

C.人民政府劃撥

D.人民政府授權

【答案】：A28、土地使用權出讓最高年限由（）規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省﹑直轄市﹑自治區人民政府

D.市人民政府

【答案】：A29、以下說法錯誤的是（）。

A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊

B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經國家批準撤銷的軍事設施的使用權

C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位

D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農民集體

【答案】：D30、下列關于村民小組與集體土地所有權的說法中，不正確的是（）。

A.村民小組是指行政村內的由村民組成的自治組織

B.村民小組享有土地所有權有嚴格的條件限制

C.村民小組具有一定的自治權

D.將村民小組一級集體土地所有權確定為集體土地所有權的最基本形態是比較適宜的

【答案】：D31、根據我國法律的規定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。

A.保證

B.質押

C.定金

D.留置

【答案】：A32、集體所有的土地（）直接用于房地產開發。

A.可以

B.不能

C.經過批準可以

D.根據雙方約定確定是否可以

【答案】：B33、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權客體的立場是在（）。

A.1587年

B.1610年

C.1870年

D.1947年

【答案】：A34、國土資源行政主管部門接到申請，經過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權屬爭議之日起（）內提出調查處理意見。

A.6個月

B.3個月

C.15個月

D.10個月

【答案】：A35、甲村農民集體企業因經營不善，被乙城鎮集體所有制單位兼并，甲村農民集體企業所使用的村農民集體土地的所有權（）。

A.歸乙城鎮集體所有

B.辦理有關手續后轉為國家所有

C.歸甲村集體所有

D.歸乙城鎮集體所有制單位

【答案】：B36、甲乙簽訂的土地使用權轉讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（）。

A.有效

B.約定年限部分無效

C.無效

D.效力待定

【答案】：B37、《國家建設征用土地條例》頒布于（）。

A.1980年

B.1981年

C.1982年

D.1983年

【答案】：C38、下列不屬于鄉鎮企業用地使用權的權利內容的是（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

【答案】：D39、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。

A.農村集體經濟組織

B.土地使用者

C.土地轉讓者

D.國家

【答案】：D40、1950年頒布的（）為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。

A.《中華人民共和國土地改革法》

B.《國家建設征用土地辦法》

C.《土地管理法》

D.《憲法》

【答案】：A41、下列掛牌出讓國有建設用地使用權的情形中，掛牌未成交的是（）。

A.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價

B.在掛牌期限內有兩個競買人報價的

C.在掛牌期限內有三個競買人報價的

D.五個競買人的報價均低于底價

【答案】：D42、物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現于（）。

A.羅馬法

B.英國法

C.德國法

D.日本法

【答案】：A43、下列財產中，不能進行質押的是（）。

A.筆記本電腦

B.汽車

C.房屋

D.商標專用權

【答案】：C44、從狹義上理解，確定土地權利的歸屬是指（）。

A.確定土地權利歸屬的過程

B.土地登記申請、地籍調查、審核批準、登記注冊、發放證書等地籍管理工作

C.在土地登記過程中的權屬審核階段，對土地權屬來源合法性的審查和對土地權屬界線的確定

D.地籍管理的主要內容

【答案】：C45、沙河鄉柳樹村內有鄉辦企業一家，村辦林場一片。村內的耕地，過去由生產隊集體耕種，以后生產隊改為組，由各級發包給本組的農戶。依照法律規定，以下土地的所有權的歸屬認定正確的是（）。

A.所有這些土地都歸沙河鄉所有

B.鄉辦企業用地和林場土地歸沙河鄉所有，耕地歸各組所有

C.林場土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉所有

D.鄉辦企業用地歸沙河鄉所有，林場土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有

【答案】：D46、我國的土地權利體系不包括（）。

A.土地所有權

B.土地用益物權

C.土地擔保物權

D.永佃權

【答案】：D47、在井田制下，土地屬于（）所有。

A.奴隸主

B.農奴

C.國王

D.國家

【答案】：C48、下列不屬于提前收回出讓國有建設用地使用權的條件的是（）。

A.不可抗力

B.公共利益的需要

C.用地者違法

D.用地者違約

【答案】：A49、（）是促進國土資源可持續利用的有力保障。

A.賦予各類土地權利主體穩定的土地財產權

B.土地資源收為國有

C.加強對國土資源的行政管理

D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

【答案】：A50、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權為乙設定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是（）。

A.丙可對該房屋行使抵押權

B.甲與乙之間的抵押合同已生效

C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據合同要求甲賠償自己的損失

D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

【答案】：C51、農村土地產權制度沿革經歷了以下過程：①農村土地集體所有制的建立；②農民土地所有制的建立；③農村家庭聯產承包經營責任制的建立。其正確的順序是（）。

A.①②③

B.②①③

C.③②①

D.②③①

【答案】：B52、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。

A.升值性

B.價值

C.使用價值

D.社會性

【答案】：C53、我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（）。

A.集體所有

B.不可交易性

C.所有權與使用權相分離

D.所有權與使用權相統一

【答案】：C54、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。

A.法律

B.交易

C.登記

D.公信

【答案】：D55、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。

A.物權

B.債權

C.準物權

D.人身權

【答案】：B56、下列權利中，既可以在動產上設立，也可以在不動產上設立的是（）。

A.留置權

B.建設用地使用權

C.質權

D.抵押權

【答案】：D57、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續。根據規定，該土地所有權主體是（）。

A.集體

B.國家

C.生產隊

D.重新辦理征收手續后，歸國家所有

【答案】：B58、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，（）無權提出申請。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權人

D.受讓人

【答案】：B59、蔣某是C市某住宅小區6棟3單元502號房業主，入住后面臨下列法律問題，請根據相關事實予以解答。

A.蔣某等業主對地下停車場享有業主共有權

B.如小區其他業主出售車位，蔣某等無車位業主在同等條件下享有優先購買權

C.開發商出租車位，應優先滿足蔣某等無車位業主的需要

D.小區業主如出售房屋，其所購車位應一同轉讓

【答案】：C60、下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是（）。

A.我國的地上權與國外傳統民法的地上權沒有不同

B.我國《物權法》沒有規定地上權的概念

C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規定

D.我國各種不同的地上權具有不同的內容，不可適用同樣的規則處理

【答案】：A61、土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人（）

A.應當辦理登記

B.可以辦理登記

C.無需辦理登記

D.是否辦理登記由承租人決定

【答案】：A62、關于土地權屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。

A.土地權屬爭議案件的承辦人不適用回避制度

B.承辦人與爭議案件有利害關系的應當回避

C.當事人認為承辦人與該案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避

D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定

【答案】：A63、均田制結束于（）。

A.隋煬帝時期

B.唐玄宗時期

C.唐德宗時期

D.宋太祖時期

【答案】：C64、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，應視為現使用者所有。

A.17

B.20

C.25

D.30

【答案】：B65、征收基本農田以外的耕地30公頃的，由（）批準。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市人民政府

D.市人民政府

【答案】：C66、美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷馬州空間法》

B.《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》

C.《阿拉斯加州空間法》

D.《關于公路上空間運輸的法律》

【答案】：B67、租賃的最長期限是（）。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

【答案】：C68、土地確權是一種（）行為。

A.司法

B.訴訟

C.民事

D.政府

【答案】：D69、集體土地所有權在行使收益權時受到（）等方面的限制。

A.集體所有的土地不能直接用于房地產開發

B.集體土地不得出讓、轉讓、出租用于非農業建設

C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途

D.集體土地所有者向非農業性用地者提供土地使用權須經人民政府審批

【答案】：A70、“空間地上權”的最為完善的成文法規定存在于（）。

A.《法國民法典》

B.《德國民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷蘭民法典》

【答案】：C71、空間的（）使得多個權利主體可以分割使用同一地表上下的空間。

A.多層次性

B.容納性

C.價值性

D.有用性

【答案】：A72、下列對土地使用權分割轉讓的正確理解是（）。

A.土地使用權與其地上建筑物，其他附著物使用權分割轉讓

B.土地使用權和建筑物，其他附著物使用權分別轉讓

C.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權分別轉讓

D.將一宗土地使用權分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權分別轉讓

【答案】：C73、下列不屬于國有土地租賃權人的權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】：D74、最高額土地抵押權的存續期間一般（）當事人約定的確定債權的期間。

A.短于

B.等于

C.長于

D.不等于

【答案】：C75、鄉村公益建設用地使用權的權利主體為（）。

A.農村集體經濟組織或其依法設立的公益性組織

B.集體經濟組織的成員

C.居委會

D.鄉(鎮)土管所

【答案】：A76、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。

A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權

B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權

C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠

D.村集體可以征收張某的土地

【答案】：B77、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。

A.過錯責任

B.無過錯責任

C.公平責任

D.違法責任

【答案】：A78、農民土地所有制建立于（）年。

A.1948

B.1950

C.1952

D.1982

【答案】：B79、下列關于鄉鎮建設用地使用權的抵押，理解不正確的是（）。

A.鄉鎮建設用地使用權只能隨廠房一起抵押

B.鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押押

C.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

D.鄉鎮建設用地使用權經鄉級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押

【答案】：D80、無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）

A.不予補償

B.應當給予全額補償

C.應當給予適當補償

D.可以根據具體情況決定是否給予補償

【答案】：C81、下列權利中不屬于用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.抵押權

C.建設用地使用權

D.地役權

【答案】：B82、第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《民法通則》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：A83、國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內提出是否受理的意見。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：B84、某年2月13日，某鄉政府將其所有的200畝果林發包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉政府改選，新鄉長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發生糾紛，張三以鄉政府發生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉政府繼續履行合同。下列說法正確的是（）。

A.張三的承包經營權由于未登記，不能獲得土地承包經營權

B.在承包期內，作為發包人的鄉政府有權隨時收回土地

C.鄉政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應當承擔違約責任

D.鄉政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續履行合同

【答案】：C85、對于鄉鎮企業用地使用權的抵押權實現以后所產生的法律效力，下列說法不正確的是（）。

A.未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

B.如果要改變土地的所有權性質，則要辦理相應的征收手續

C.如果要改變用途，則要辦理審批手續

D.抵押權人直接獲得該土地使用權

【答案】：D86、下列（）不屬于土地利用權范疇。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地租賃權

D.土地抵押權

【答案】：A87、財產權和人身權之間最主要的區別在于（）

A.是否以財產利益為內容

B.權利主體不同

C.權力行使方式不同

D.承擔責任方式不同

【答案】：A88、下列關于鄉鎮企業建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。

A.除企業破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發生轉移的，鄉鎮企業建設用地使用權不得轉讓、出租

B.鄉鎮企業對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權

C.不得單獨抵押

D.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

【答案】：B89、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權（）。

A.不得抵押

B.同時抵押

C.由雙方當事人根據合同約定確定是否抵押

D.如果是以劃撥方式取得的，應當抵押

【答案】：B90、下列不屬于我國現行法律規定的土地用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.永佃權

D.宅基地使用權

【答案】：C91、在出讓國有建設用地使用權時，土地出讓金由（）。

A.財政部門收取

B.土地管理部門代收代繳

C.房地產管理部門代收代繳

D.鄉級人民政府代收代繳

【答案】：B92、抵押人將土地使用權進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權總額最高不得超過（）。

A.土地使用權的價值

B.法律規定的限額

C.土地使用權價值的余額

D.雙方約定的數額

【答案】：A93、2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權，期限是50年。則該土地使用權抵押的最長期限是（）。

A.42年

B.50年

C.44年

D.46年

【答案】：C94、征收基本農田的，由（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.縣級人民政府

D.國土資源部

【答案】：A95、原始社會的共有制主要存在于（）。

A.虞夏之前

B.商紂之前

C.周代初期

D.春秋戰國時期

【答案】：A96、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。

A.提交書面或者口頭的申請

B.親自申請，不能由他人代理

C.提交有關的證據材料

D.不負有舉證的責任

【答案】：C97、出讓國有建設用地使用權出租的，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。

A.出租人

B.承租人

C.出讓人

D.第三人

【答案】：A98、集體建設用地使用權主體（）。

A.是一般民事主體

B.是特殊民事主體

C.只能是集體經濟組織以內的人員

D.具有擴散性

【答案】：B99、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度。

A.《憲法》

B.《國家建設征用土地辦法》

C.《高級農業生產合作社示范章程》

D.《農村土地承包經營法》

【答案】：C100、他人占有屬于（）的一種形式。

A.無權占有

B.直接占有

C.非法占有

D.合法占有

【答案】：D101、下列對于劃撥國有土地使用權的“無償取得”的含義理解正確的是（）。

A.不繳納任何費用

B.不向土地所有者繳納土地使用權出讓金

C.如果該土地是通過征收方式獲得的集體土地，應當向集體支付補償費、安置費

D.如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應當向該用地單位支付補償費、安置費

【答案】：C102、對于征用土地的安置補償費，如果需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給（）。

A.安置單位

B.被安置人員個人

C.農村集體經濟組織

D.被安置人員家庭成員

【答案】：C103、在收回劃撥國有建設用地使用權之時，出現以下（）情形時，需要對土地使用權人給予適當補償。

A.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的

B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

C.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的

D.為公共利益需要使用土地的

【答案】：D104、土地權屬爭議處理的程序是（）。

A.①④②⑤③

B.①④⑤②③

C.⑤①②③④

D.①⑤④②③

【答案】：B105、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。

A.李某優先于孫某受償

B.李某優先于陳某受償

C.陳某優先于孫某受償

D.孫某優先于陳某受償

【答案】：C106、在美國，根據（）空間權得以成為抵押權的標的。

A.《行政程序法》

B.《憲法》及其修正案

C.《宅地法》

D.《國家住宅法》

【答案】：D107、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。

A.把土地完全排除在民事流轉之外

B.擴大土地使用者的權利

C.禁止集體和個人購買國家所有的土地

D.禁止集體和個人買賣土地

【答案】：B108、根據《土地管理法》的規定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準

A.國務院

B.省、自治區、直轄市人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部

【答案】：A109、在國有企業改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發起設立的乙股份制企業，土地使用權應（）。

A.根據甲集團公司與乙股份制企業對土地使用方式的協議確定

B.根據甲集團公司的決定確定

C.確定給甲集團公司

D.確定給乙股份制企業

【答案】：D110、土地屬于鄉鎮農民集體所有的，由（）代表集體行使所有權

A.村集體經濟組織

B.鄉鎮集體經濟組織

C.村民小組

D.村民委員會

【答案】：B111、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。

A.對世權和對人權

B.債權和物權

C.自物權和他物權

D.人身權和財產權

【答案】：B112、不屬于財產權的是（）。

A.物權

B.債權

C.名譽權

D.準物權

【答案】：C113、下列不屬于鄉鎮企業建設用地使用權的特征的是（）。

A.權利取得的基本程序是依法審批

B.權利取得的方式是集體經濟組織以土地使用權作為投資

C.土地的用途是從事農業生產經營活動

D.權利主體是鄉鎮企業

【答案】：C114、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.土地留置權

【答案】：A115、土地權利中最核心的財產權利是（）。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.地役權

【答案】：A116、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。

A.地役權

B.國有土地使用權

C.土地所有權

D.宅基地使用權

【答案】：C117、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）。

A.十倍

B.十五倍

C.二十倍

D.三十倍

【答案】：B118、下列關于各國對于空間權制度的規制，說法不正確的是（）。

A.法國、德國立法中無空間所有權的明確規定

B.英美法系國家在理論上創設了發展權制度

C.美國有關空間權制度的成文法相當發達

D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權的理念

【答案】：D119、國家將國有土地使用權出讓后，在出讓期內仍依然保留對土地的（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.最終處分權

【答案】：D120、依照我國法律，國有土地所有權的客體是（）。

A.城市市區

B.城市規劃區

C.城市市區和郊區

D.城市建成區及其邊緣地區

【答案】：A121、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。

A.出讓

B.租賃

C.出資

D.劃撥

【答案】：D122、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。

A.解除合同

B.要求土地管理部門返還土地使用權出讓金

C.可以請求違約賠償

D.要求土地管理部門必須繼續履行原合同

【答案】：D123、關于房產和地產的關系，下列敘述不正確的是（）。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

B.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押

C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押

D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

【答案】：B124、對于土地征收所獲得的土地補償費的用途，應當（）。

A.主要用于被征地農戶

B.主要由集體經濟組織使用

C.由村民會議討論決定

D.主要用于農村集體組織的公共設施建設

【答案】：A125、（）根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

A.國務院

B.國務院總理

C.省政府

D.省長

【答案】：A126、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后（）內申請補辦建設用地審批手續。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.12個月

【答案】：C127、國有土地使用權的出讓、租賃、劃撥經有批準權的人民政府批準后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實施。

A.省級

B.市級

C.縣級

D.市、縣級

【答案】：D128、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地50年

【答案】：D129、下列關于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。

A.對于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對抗主義兩種立法主義

B.在登記生效主義中，登記是物權變動的生效要件

C.在登記對抗主義中，未經登記的不得對抗第三人

D.我國主要實行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對抗主義的立法模式

【答案】：C130、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。

A.國務院

B.本機關

C.批準其行使的上級機關

D.國家

【答案】：B131、宅基地使用權的取得具有（）。

A.從屬性

B.不可分割性

C.社會性

D.無償性、福利性

【答案】：D132、某市為了建設公益設施，依照法定程序將某村的土地征為國有。后由于資金短缺，該建設項目一直未予開工，根據規定，下列說法不正確的是（）。

A.應當將征收的土地退還村集體耕種

B.退回后，征收的土地自動的轉為集體所有土地

C.退還耕地后，農村集體組織不需要退還補償費

D.土地退還后，土地所有權仍屬于國家

【答案】：B133、下列關于土地所有權的取得，說法不正確的是（）。

A.土地所有權的原始取得，必須經政府確認

B.國家土地的所有權是不可轉讓的

C.集體土地的所有權性質是不可改變的

D.國家土地的所有權是不可改變的

【答案】：C134、不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是（）。

A.鄉鎮集體經濟組織

B.村集體經濟組織

C.村民小組

D.國家

【答案】：D135、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。

A.占有權能

B.使用權能

C.收益權能

D.處分權能

【答案】：D136、下列關于沒收的說法，正確的是（）。

A.對象具有不特定性

B.具有有償性

C.改變的是物的使用權

D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪

【答案】：D137、關于土地確權，下列說法不正確的是（）。

A.農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權

B.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定

C.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經確定，就意味著土地權利三要素——主體、客體、內容確定

D.土地確權結果具有法定性和權威性

【答案】：A138、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）

A.不動產；動產

B.動產或者權利；不動產

C.動產與不動產；動產

D.不動產；動產與不動產

【答案】：B139、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優先受償。對此，下列表述正確的是（）。

A.該抵押合同有效

B.該抵押合同無效

C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效

D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

【答案】：C140、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者。（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。

A.土地使用者

B.土地轉讓者

C.農村集體經濟組織

D.國家

【答案】：D141、劃撥國有土地使用權的使用期限是（）。

A.30年

B.30～50年

C.70年

D.無期限限制

【答案】：D142、最高額土地抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不得通過協議變更的是（）。

A.債權確定的期間

B.債權范圍

C.最高債權額

D.實際發生的債權

【答案】：D143、耕作權終止時，土地上現有農作物的所有權屬于（）。

A.國家

B.耕作權人

C.土地使用權人

D.土地所有權人

【答案】：B144、在租賃期內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地享有的權利不包括（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

【答案】：D145、確定一宗土地的所有權，首先要確定（）。

A.該宗土地的所有權的歸屬

B.該宗土地所有權的歷史及現實狀況

C.該宗土地的所有權的內容

D.該宗土地的所有權的利害關系人

【答案】：A146、甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權，但是二人對于債權的確定期間沒有約定。根據規定，乙可以在（）期間請求確定債權。

A.自最高額土地抵押權設立之日起滿一年后

B.自最高額土地抵押權設立之日起滿兩年后

C.自抵押權行使期間屆滿之日起滿一年后

D.自抵押權行使期間屆滿之日起滿兩年后

【答案】：B147、下列關于非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業的說法，正確的是（）。

A.不得申請取得鄉鎮企業建設用地使用權，但是可以繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權

B.既申請取得鄉鎮企業建設用地使用權，也可以繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權

C.不得繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權，但是可以申請取得鄉鎮企業建設用地使用權

D.不得申請取得或繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權

【答案】：D148、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。

A.可以由當事人協商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處

B.可以侵權人為被告提起民事訴訟

C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理

D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理

【答案】：D149、下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是（）。

A.權利的交易不受限制

B.權利的主體性質

C.權利的客體性質

D.權利的無期限

【答案】：D150、征地補償費、安置補助費的分配，應經村民會議（）以上成員或2/3以上村民代表同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

【答案】：C151、土地改革時分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。

A.集體

B.國家

C.個人

D.農民

【答案】：A152、關于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）

A.私有土地可以自由的買賣

B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買

C.政府為了公共利益有權無償使用私人土地

D.聯邦政府有權無償征用省公有土地

【答案】：A153、土地征收的前提是（）。

A.為了社會公共利益需要

B.為了國家安全利益

C.為了社會經濟利益

D.為了地區利益

【答案】：A154、關于土地所有權，下列說法正確的是（）。

A.土地所有權可以通過合同的方式取得

B.土地所有權的原始取得須經政府確認

C.土地所有權可以通過繳納出讓金等方式獲得

D.土地所有權性質是不能改變的

【答案】：B155、按照19世紀初期的民法觀念，所有權制度的價值觀念是（）。

A.個人主義和極端主義

B.個人主義和自由主義

C.極端主義和自由主義

D.群體主義和自由主義

【答案】：B156、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。

A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查

B.在受到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見

C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送給被申請人

D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內提交答辯書和有關證據

【答案】：D157、下列不屬于社會保障性住房的是（）。

A.經濟適用房

B.廉租房

C.房改前公民從單位購買的公房

D.公民通過分期付款方式從開發商處購買的新房

【答案】：D158、土地登記的權屬種類不包括（）。

A.國有土地使用權

B.國有土地所有權

C.集體建設用地使用權

D.宅基地使用權

【答案】：B159、集體建設用地使用權的范圍包括（）。

A.鄉鎮企業建設用地使用權和鄉村公益建設用地使用權

B.鄉鎮公益建設用地使用權和鄉村企業建設用地使用權

C.鄉鎮企業建設用地使用權和鄉鎮公益建設用地使用權

D.鄉村公益建設用地使用權和鄉村企業建設用地使用權

【答案】：A160、房地產登記機關統一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。

A.兩證

B.多證

C.一證

D.兩證或多證

【答案】：C161、用益物權制度的核心在于取得物的（）。

A.使用價值

B.價值

C.交換價值

D.剩余價值

【答案】：A162、下列不屬于國有建設用地使用權終止的情形的是（）。

A.出讓國有建設用地使用權年限屆滿未申請續期

B.提前收回出讓國有建設用地使用權

C.土地滅失

D.國有建設用地續期申請獲得批準

【答案】：D163、《物權法》規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此規定，我國不動產變動采取的是（）。

A.登記要件主義

B.登記生效主義

C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外

D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外

【答案】：C164、鴉片戰爭以后中國近代土地所有制發生了一些變化，不屬于其表現的是（）。

A.國有土地進一步私有化

B.地主階級構成發生變化，土地私有更集中

C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質

D.土地由個人私有轉變為國家所有

【答案】：D165、下列（）不是臺灣的耕作權的主體。

A.缺少土地的農民個人

B.標的物所在地的農民個人

C.被征地以前土地所有權人

D.被征地以前土地使用權人

【答案】：A166、實行井田制的朝代是（）。

A.隋朝

B.唐朝

C.周朝

D.明朝

【答案】：C167、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發了土地所有權證的，歸（）所有。

A.國家

B.農民集體

C.權屬不確定，需要重新界定

D.歸農民個人所有

【答案】：B168、甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優先受償。

A.土地使用權

B.土地上的建筑物

C.土地上種植的農作物

D.土地所有權

【答案】：A169、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。

A.省級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上土地管理部門

D.省級土地管理部門

【答案】：B170、（）有權出讓國有土地使用權。

A.國家

B.地方政府

C.省級土地管理部門

D.境內外法人、非法人組織及自然人

【答案】：A171、我國古代和近代土地所有權制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。

A.封建社會

B.奴隸社會

C.原始社會

D.半殖民地半封建社會

【答案】：A172、關于建設用地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。

A.是一種非要式行為

B.轉讓合同是一種權利義務的概括轉讓合同

C.需要滿足一些法定條件，否則轉讓無效

D.轉讓方式包括買賣、贈與或者互易等

【答案】：A173、A市為了促進城市現代化建設，準備擴大城市規模，征收耕地100公頃建設城市中心商業區。根據規定，該規劃應當經過（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.省級土地管理部門

D.市人民政府

【答案】：A174、沒收的對象為（）。

A.地主及官僚資本的土地

B.集體的土地

C.個人的土地

D.農民的土地

【答案】：A175、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國中外合資經營企業法》

C.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：B176、關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列說法正確的是（）。

A.二者是相互獨立的合同

B.抵押合同是債權債務合同的從合同

C.債權債務合同是抵押合同的從合同

D.抵押合同無效，債權債務合同隨之無效

【答案】：B177、香港土地批租授予一般用地者（）的權利。

A.地上權

B.永業權

C.物業權

D.租業權

【答案】：D178、土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是（）。

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押權人

D.雙方約定的第三人

【答案】：A179、甲房地產開發商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權，后由于資金出現短缺，一直沒有開工，根據規定，相關部門可以（）。

A.征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費

B.征收相當于土地使用權出讓金百分之三十以下的土地閑置費

C.無償收回土地使用權

D.直接將土地使用權轉批給他人

【答案】：C180、某工廠需要引進先進技術以提高生產率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權作為抵押，后由于技術不成熟，工廠出現虧損，無奈之下，又將該土地使用權轉讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據規定，該工廠轉讓土地使用權的行為（）。

A.無效

B.可撤銷

C.效力待定

D.有效

【答案】：A181、國有企業改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。

A.保留劃撥國有土地使用權

B.國有土地使用權出讓

C.國有土地征收為集體土地

D.國家以土地使用權作價入股

【答案】：C182、下列關于國家土地所有權的行使及其權利內容的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權

B.國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權讓與土地使用者

C.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分按《土地管理法》第四十四條的規定確定，不具審批權限或超越審批權限處分國有土地，其處分行為無效

D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權，無須向上級人民政府及其職能部分上繳土地收益

【答案】：D183、和一般土地抵押相比，最高額抵押的優越性主要表現在（）。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權連續性

【答案】：A184、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。

A.合同當事人的詳細情況

B.擔保的范圍

C.債務人履行債務的期限

D.被擔保債權的種類和數額

【答案】：A185、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.二十

【答案】：C186、鄉鎮公益事業用地經依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉村公益用地使用權。

A.農村集體經濟組織

B.鄉(鎮)人民政府

C.縣級人民政府

D.縣級人民政府國土資源行政主管部門

【答案】：A187、下列不屬于集體建設用地使用權特征的是（）。

A.權利主體的特定性

B.權利的限制性

C.權利客體的特定性

D.權利性質的債權性

【答案】：D188、按國家有關法律規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：C189、下列說法正確的是（）。

A.債權人不可以以股權出質設立質權

B.出質人一定是債務人

C.質押合同自出質人交付質物時生效

D.質權自出質人交付質物時生效

【答案】：D190、土地使用權出讓，由（）負責。

A.縣人民政府

B.縣、鄉人民政府

C.市人民政府

D.市、縣人民政府

【答案】：D191、下列各項不屬于土地權屬爭議產生原因的是（）。

A.行政建制變化

B.過去的土地開發、征地退耕、興辦或停辦企事業、有組織移民

C.過去無償占用或“一平二調”

D.土地分配不公平

【答案】：D192、協議出讓國有建設用地使用權時，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】：A193、城市土地國有化是在（）年由法律固定下來的。

A.1956

B.1967

C.1982

D.1986

【答案】：C194、下列各項中，可以成立留置權的是（）。

A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還

B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具

C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取

D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

【答案】：B195、在國有企業改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權的處置方式的是（）。

A.基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地

B.關系國家安全、高新技術、重點技術改造項目用地

C.改組或改造為國有獨資公司

D.改組或改造為有限責任公司

【答案】：D196、土地所有權可以通過（）方式取得。

A.法律規定

B.當事人約定

C.國家單方決定

D.集體經濟組織單方決定

【答案】：A197、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。

A.已經按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地

B.土地使用權的使用期限超過二十年

C.土地使用權的使用期限超過四十年

D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織

【答案】：A198、下列選項中無法體現用益物權作為一種獨立的財產權的是（）。

A.用益物權人在設定的范圍內獨立地支配標的物

B.能夠對于標的物進行法律上與事實上的處分

C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉

D.可以依據用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害

【答案】：B199、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。

A.集體土地所有權的內容

B.集體土地所有權權能分離條款

C.國家法律和政府管理

D.地方政府

【答案】：C200、土地確權結果的（）決定了一經確權即可對抗各種不法侵害。

A.強制性

B.行政性

C.固定性

D.法定性和權威性

【答案】：D201、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同時所應當堅持的原則的是（）。

A.公開

B.平等

C.自愿

D.有償

【答案】：A202、就抵押物的價值大于所擔保債權的余額部分，抵押人（）。

A.不得再行處分

B.處分時，必須經過抵押權人同意

C.對其喪失了所有權

D.可以對第三人提供擔保

【答案】：D203、甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

【答案】：C204、在發包期內，（）不屬于發包人禁止從事的行為。

A.協議解除承包合同

B.假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權

C.以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包

D.將承包地收回抵頂欠款

【答案】：A205、甲公司是北京一家大型的房地產開發公司，其通過競標取得了北京市CBD一處地段的土地使用權，根據規定，其須完成開發投資總額的（）以上方可轉讓該土地使用權。

A.百分之十五

B.百分之二十五

C.百分之三十五

D.百分之四十五

【答案】：B206、土地抵押權人自（）時取得抵押權人的地位。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同登記

C.抵押人和抵押權人意思表示一致

D.抵押人將土地使用權證書交給抵押權人

【答案】：B207、奴隸主和農奴主所有制建立于（）。

A.夏

B.商

C.周

D.隋

【答案】：C208、甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來領取，于是帶到家中準備第二天交給公安機關。甲對該錢包的占有屬于（）。

A.非法占有

B.自己占有

C.他人占有

D.侵權行為

【答案】：C209、下列關于出讓國有建設用地使用權的主體理解，不正確的是（）。

A.出讓國有建設用地使用權的主體是一般主體

B.境內外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設用地使用權的主體

C.外商享有國有建設用地使用權的主體條件與境內企業相同

D.外商享有國有建設用地使用權應當具有“三資企業”的特殊身份

【答案】：C210、申請取得鄉鎮企業用地使用權，涉及占用農地的，應當按照《土地管理法》規定，辦理（）審批手續。

A.農用地征用

B.農用地轉用

C.農用地征收

D.農用地出讓

【答案】：B211、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經營企業，商定中方提供的合作條件是提供土地，作價1500萬元；外方提供資金和設備，作價計3000多萬元。下列表述正確的是（）。

A.中外雙方應按照1∶2的比例分配收益和分擔虧損，不另作約定

B.該合作企業土地使用權的主體是合營企業

C.該合作企業土地使用權的主體由合營合同約定

D.該合作企業土地使用權的主體是中方企業

【答案】：B212、我國大陸立法對對空間權的態度是（）。

A.有專門的立法

B.《中華人民共和國防空法》中有所規定

C.尚未涉及

D.《物權法》專門規定了空間權

【答案】：B213、下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地管理法實施條例》

C.《土地登記辦法》

D.《確定土地所有權與使用權的若干規定》

【答案】：B214、下列對物權的表述錯誤的是（）。

A.物權是一種財產權

B.物權是以一定的物為客體的財產權

C.物權是請求型財產權

D.物權可分為自物權和他物權

【答案】：C215、集體土地使用權是（）。

A.擔保物權

B.自物權

C.用益物權

D.財產權

【答案】：C216、將建設用地使用權開始作為一項獨立的土地權利類型進行規定的是（）。

A.《土地管理法》

B.《城市房地產管理法》

C.《物權法》

D.《憲法》

【答案】：C217、如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓”的，未轉讓的部分債權（）。

A.消滅

B.不受法律保護

C.成為無擔保債權

D.需要重新進行土地抵押登記

【答案】：C218、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。

A.省級國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務院國土資源部

D.市、縣土地管理局

【答案】：B219、國家征收財產的權力的依據是（）。

A.國家使用權

B.國家所有權

C.國家主權

D.國家權威

【答案】：C220、立法宜規定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。

A.空間六至

B.期限

C.主體

D.用途

【答案】：A221、下列關于劃撥國有建設用地使用權的抵押，說法正確的是（）。

A.有無地上建筑物不影響抵押

B.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人

C.應當辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人

D.抵押人無需領有國有土地使用證

【答案】：B222、（）是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。

A.土地登記

B.土地轉讓

C.土地備案

D.土地變更

【答案】：A223、張某與王某就土地權屬發生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）

A.王某有權要求劉某回避

B.張某應當回避

C.劉某應當申請回避

D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

【答案】：B224、長期以來，我國土地權屬關系比較混亂，現階段土地權屬管理的核心內容是（）。

A.土地登記

B.土地利用

C.土地歸屬

D.土地確權

【答案】：D225、下列關于出租、出讓、劃撥土地使用權的正確說法是（）。

A.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式

B.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式

C.出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成不平等主體關系

D.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系

【答案】：B226、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。

A.招標出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.雙方協議出讓

【答案】：D227、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協議提高最高債權額。但是該約定卻會導致另一債權人丙的債權不能得到清償，則該約定（）。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可予以撤銷

【答案】：A228、某地建設水電站，擬將A鄉居民整體遷移至D縣，對該鄉的土地問題，下列說法不正確的是（）。

A.該鄉原有集體土地應當收歸國有

B.國家應當在D縣給該鄉居民置換相應的國有土地

C.置換后的土地性質不變，仍然屬于國有土地

D.該鄉居民對置換后的土地享有集體所有權

【答案】：C229、下列關于建設用地使用權的的說法，正確的是（）。

A.權利主體具有任意性

B.集體建設用地使用權的客體包括地下的礦藏

C.公民擁有的集體建設用地使用權可以依法繼承

D.集體建設用地使用權在權能上具有完整性

【答案】：C230、空間使用權的取得方式是（）。

A.利用招標的方式

B.利用拍賣的方式

C.不同于土地使用的取得方式

D.同于土地使用權的取得方式

【答案】：D231、我國的土地所有權有（）種形式。

A.一

B.兩

C.三

D.四

【答案】：B232、關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。

A.耕作權不得轉讓

B.耕作權自登記之日起取得

C.耕作權人死亡后，耕作權自動消滅

D.獲得耕作權應當支付相應的報酬

【答案】：A233、土地權利的內容集中體現在土地（）上。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.處分權

【答案】：B234、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現狀確定權利歸屬。

A.國家集體優先

B.個人優先

C.后者優先

D.前者優先

【答案】：C235、下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。

A.可以是無期限的租賃

B.根據情況實行短期租賃和長期租賃

C.短期租賃的期限不超過5年

D.長期租賃的期限不超過法律規定的同類用途土地出讓最高期限

【答案】：A236、征收權屬于（）。

A.私法意義上的權利

B.公法意義上的征收

C.私法意義上的征收

D.公法意義上的權力

【答案】：D237、某縣實行“村村通電工程”，按照規劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續，根據規定，電力公司對該土地享有（）權利。

A.國有建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.集體建設用地使用權

【答案】：C238、下列不屬于國家所有的是（）。

A.小區內的健身設施

B.礦藏

C.所有人不明的埋藏物

D.地下文物

【答案】：A239、下列不屬于出讓國有建設用地使用權特征的是（）。

A.權利的取得是有償的

B.是以土地所有權與土地使用權統一為基礎的

C.是一種相對完整的土地權利

D.是有期限的

【答案】：B240、明代國有土地的主要組成部分是（）。

A.露田

B.桑田

C.屯田

D.井田

【答案】：C241、下列不屬于必須以以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。

A.商業用地

B.工業生產用地

C.工業倉儲用地

D.工業采礦用地

【答案】：D242、（）的確定可以界定土地權利歸屬。

A.空間權

B.建設用地使用權

C.土地承包經營權

D.土地所有權

【答案】：A243、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。

A.國有建設用地具有較為完整的權能

B.國有建設用地不可以出租

C.國有建設用地可以轉讓

D.國有建設用地可以抵押

【答案】：B244、最高額土地抵押是為（）發生的債權提供擔保。

A.將來

B.現在

C.過去

D.過去和現在

【答案】：A245、關于土地確權與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。

A.登記是土地權利變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段

B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例

C.廣義地看，確定土地權利歸屬是登記的過程

D.狹義地看，土地登記是土地確權的一個階段

【答案】：A246、關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是（）。

A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權

B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者國有建設用地使用權

C.未按規定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理后確定建設用地使用權

D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者

【答案】：D247、中標通知書（）。

A.對出讓人具有法律效力

B.對中標人具有法律效力

C.對出讓人和中標人均具有法律效力

D.對出讓人和中標人均無法律效力

【答案】：C248、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規定時間內不能提出調查處理意見的，需要延長的，應當經（）批準

A.該國土資源行政主管部門的主要負責人

B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人

C.同級人民政府的主要負責人

D.省級人民政府主要負責人

【答案】：A249、在土地權屬爭議解決的過程中，行政訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

【答案】：B250、（）是抵押權人取得土地抵押權的前提。

A.抵押人對標的物享有處分權

B.抵押合同

C.登記

D.抵押物上不存在其他權利

【答案】：B251、鄉(鎮)村辦企事業單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。

A.應予確定，不需繳納土地閑置費

B.應予確定，但需按規定繳納土地閑置費

C.不予確定，國家收回

D.不予確定，返還農民集體，另行安排使用

【答案】：D252、下列合同中，可以發生留置權的是（）。

A.合伙合同

B.買賣合同

C.行紀合同

D.抵押合同

【答案】：C253、我國土地權屬發生爭議時，正確的作法是（）。

A.土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理

B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府處理

C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內，向人民法院起訴

D.在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現狀

【答案】：A254、甲公司依法取得一塊國有林地使用權，擬將該林地使用權作價入股乙公司。雙方簽訂了出資入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，該林地使用權屬于丙公司，為此與乙公司發生林地使用權歸屬爭議。下列哪一表述是正確的?

A.甲公司用該林地使用權作價出資，不必經批準

B.該林地使用權歸屬爭議應由縣級以上政府處理

C.該出資入股合同效力應由縣級以上政府確定

D.在林地使用權歸屬爭議解決期間，乙公司可以砍伐林木

【答案】：B255、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。

A.擔保物權

B.自物權

C.用益物權

D.所有權

【答案】：C256、要實現國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）

A.國務院

B.地方政府

C.經委托的國有股權持股單位

D.市縣級政府土地管理部門

【答案】：C257、如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是（）。

A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準

B.土地使用人為公司、企業、其他經濟組織和個人

C.領有國有土地所有證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明

【答案】：C258、國有企業改組為股份合作制企業的，國有建設用地使用權應采取（）處置。

A.出讓和租賃的方式

B.作價出資的方式

C.授權經營的方式

D.入股的方式

【答案】：A259、下列各項不屬于擔保方式的是（）。

A.保證

B.定金

C.質押

D.流質

【答案】：D260、在協議出讓國有建設用地使用權中，公布協議出讓結果的時間不得少于（）。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

【答案】：C261、土地承包經營權自（）時設立。

A.土地承包經營權合同登記

B.土地承包經營權合同生效

C.土地承包經營權合同成立

D.有關主管部門批準

【答案】：B262、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權。

A.五

B.十

C.二十

D.三十

【答案】：C263、1950年的《土地改革法》實行的是（）。

A.土地私有

B.土地國家所