(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同(特殊場景條款)委托中介房屋買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房屋；3.丙方是一家依法成立并取得相應資質的房地產(chǎn)中介機構，愿意為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，用途為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的附屬設施包括_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應在_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權證、身份證等必要的文件。3.3乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時支付相關稅費。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有完全的所有權，并有權處分該房屋。4.2甲方保證該房屋不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵、法律糾紛等問題。五、乙方保證5.1乙方保證其購買該房屋的資金來源合法，并按照本合同的約定支付購房款。六、丙方義務6.1丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣的相關手續(xù)。6.2丙方應確保甲方和乙方的合法權益。七、違約責任7.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。7.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。九、其他約定9.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效后的處理方式，如提前解除、轉讓或繼續(xù)履行等。（2）租金歸屬條款：約定房屋交付前后的租金歸屬問題，確保買方權益。（3）租賃登記變更條款：約定租賃關系登記變更的相關手續(xù)及費用承擔。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押解除條款：約定甲方解除抵押的時間、條件及費用承擔。（2）貸款轉移條款：如乙方需繼續(xù)承擔甲方貸款，約定貸款轉移的相關手續(xù)及條件。（3）逾期解除抵押的責任條款：明確甲方未按時解除抵押的責任及違約金。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意條款：約定共有權人同意出售房屋的相關手續(xù)及文件。（2）共有權人權益保障條款：確保共有權人在房屋買賣過程中的合法權益。（3）共有權人簽字確認條款：共有權人在房屋買賣合同上簽字確認。4.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）質量保證條款：約定甲方對房屋質量問題的修復、賠償?shù)蓉熑巍＃?）質量鑒定條款：約定房屋質量鑒定的時間、機構及費用承擔。（3）質量整改期限條款：明確甲方在房屋質量問題整改中的期限。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權確認條款：約定遺產(chǎn)繼承人同意出售房屋的相關手續(xù)及文件。（2）繼承權糾紛解決條款：明確遺產(chǎn)繼承權糾紛的解決方式及責任。（3）繼承權過戶登記條款：約定遺產(chǎn)繼承權過戶登記的相關手續(xù)及費用承擔。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權證號、房屋位置、面積等信息。2.身份證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方、乙方、丙方的有效身份證信息。3.房屋平面圖要求：必須是官方認可的房屋平面圖，包含房屋結構、面積、房間布局等信息。4.房屋質量鑒定報告（如適用）要求：必須是具有資質的鑒定機構出具的鑒定報告，包含房屋質量問題的詳細描述及整改建議。5.租賃合同復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃雙方信息、租金、租賃期限等信息。6.抵押合同或貸款合同復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含抵押權人、貸款銀行、貸款金額等信息。7.共有權人同意出售聲明（如適用）要求：必須是共有權人簽字確認的書面聲明，明確表示同意出售房屋。8.遺產(chǎn)繼承相關文件（如適用）要求：必須是遺產(chǎn)繼承人簽字確認的書面文件，包含遺產(chǎn)繼承權確認、分配等信息。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋買賣過程中，買方或賣方反悔。解決辦法：明確合同中的違約責任，約定違約金及賠償范圍，確保雙方履行合同。2.問題：房屋質量問題導致交易受阻。解決辦法：在合同中增加質量保證條款，約定質量問題整改的責任及期限。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程、時間及費用承擔，提前做好相關準備。4.問題：房屋存在租賃關系，影響交易。解決辦法：在合同中增加租賃合同終止條款，明確租賃關系處理方式。5.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人意見不一致。解決辦法：在合同中增加遺產(chǎn)繼承相關條款，確保所有繼承人同意出售房屋。6.問題：房屋買賣過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：在合同中增加政策風險條款，約定政策變化對合同履行的影響及處理方式。7.問題：中介服務不到位，導致交易糾紛。解決辦法：在合同中明確中介方的義務及責任，確保中介方提供專業(yè)的服務。8.問題：房屋買賣過程中，資金安全問題。解決辦法：在合同中約定資金監(jiān)管方式，確保交易資金的安全。繼續(xù)羅列實際操作過程中的相關問題及解決辦法：9.問題：房屋買賣過程中，買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中增加貸款審批不通過的處理條款，如延長支付期限、提供額外擔保或取消合同等。10.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中增加房屋實際狀況確認條款，要求雙方在交付前共同檢查房屋，并書面確認房屋狀況。11.問題：房屋買賣過程中，遇到不可抗力因素（如自然災害、政策變動等）。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式及責任分擔。12.問題：房屋買賣過程中，買方或賣方個人信息泄露。解決辦法：在合同中增加隱私保護條款，要求雙方及中介方對交易過程中的個人信息保密。13.問題：房屋買賣合同簽訂后，市場價格波動較大。解決辦法：在合同中增加市場價格波動處理條款，如約定價格調(diào)整機制或補償措施。14.問題：房屋買賣過程中，中介方未履行職責或存在欺詐行為。解決辦法：在合同中明確中介方的責任和義務，約定中介方違規(guī)的法律責任及賠償方式。15.問題：房屋買賣過程中，雙方對合同條款理解存在分歧。解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，并在簽訂前由專業(yè)律師審核，確保雙方對合同條款的理解一致。16.問題：房屋買賣過程中，賣方未按時交付房屋或買方未按時支付房款。解決辦法：在合同中明確交付房屋和支付款項的時間節(jié)點，并約定違約責任和補救措施。17.問題：房屋買賣過程中，第三方對房屋提出權利主張（如鄰居主張地役權）。解決辦法：在合同中增加第三方權利主張的處理條款，明確賣方的信息披露義務和買方的核實責任。18.問題：房屋買賣過程中，稅費計算和承擔方式不明確。解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的稅費項目、計算方法和承擔比例，避免后期爭議。19.問題：房屋買賣合同簽訂后，一方喪失行為能力或去世。解決辦法：在合同中增加繼承人或法定代理人的權利和義務條款，確保合同的連續(xù)