工程質量保修協議（模板）為證裝工的更地成改作為營位供意服務總包人分人中人共國筑《建工質管條房建工質量修法，協一致特制本議。協作為分包同附件與總包同有等律力。1、相關定義1.1運單指業有包持產的包和他營下統運單。1.2整改：是指在物業保修期內，就分包人在其承包范圍的工程項目，運營單位在使用過程中出現的質量缺陷和由此造成的運營單位裝修破壞予以修復。1.3建設質量缺陷：是指工程及各項配套設備設施的質量不符合工程建設強制性標準所表現的隱性和顯性的質量瑕疵。1.4不能切實履行整改義務：是指分包人不能按本協議的約定，出現不及時整改、未按約定時間完成整改工作、二次整改不合格、違反本協議中規定的禁止行為等情況。1.5整改中心：是由總承包人、發包人指定的負責本協議約定的整改工作機構。總承包人、發包人亦有權利另行指定賦有同等權利的其他機構負責整改工作。2、整改管理授權2.1總承包人、發包人授權整改中心全面承擔工程整改管理職責，代表總承包人、發包人全權監督分包人整改工作的落實。2.2報修事項有違約追究權，具體約定見本協議第8條。3、質量保修范圍3.1質量保修范圍包括精裝修工程以及雙方約定的其他項目。具體保修內容，以總承包人、分包人雙方施工合同約定內容為準。4、質量保修期4.1基于《建設工程質量管理條例，總承包人、分包人雙方約定本工程質量保修期如下：（1）精裝修工程為2年零6個月；（2）燈具、開關插座為1年零6個月；（3）有防水要求的房間防滲漏為5年零6個月；（4）保溫工程為5年零6個月。施工合同中包含的其他工程（綠化工程、景觀工程、給排水工程）質量保修期均為2年。4.2量修自合工全竣包將工收程提的整的題部理，過式工收得設政管門驗合備手之起算修期。4.3如分人整期內繁現量件總包發人考對修限延具情由方行商若商以成致則總包發人定準分人得任異。5、整改責任5.15.2對整改造成的已完工程改變及破壞，分包人須恢復至整改前原狀。5.3如果分包人一次整改不合格，總承包人、發包人可取消其繼續整改資格，并有權安排應急施工單位入場施工，費用根據實際支付金額直接從分包人工程款或質保金中扣除，分包人另需承擔該筆費用20％的違約金，具體事宜詳見本協議第8條。5.5分包人逾期不派人到場或到場后拒絕簽字確認的，總承包人、發包人可單方面界定是否屬于保修范圍，分包人無條件地認可，不得有任何異議。5.6并對分包人處以10000元/次的違約金。5.7為保證精裝修工程質量缺陷能及時得到處理，對維修費用小于2000元（不含稅）的報事總承包人、發包人有權不通知分包人而自行或安排應急施工單位進行處理，產生的所有費用將無條件從分包人質保金中扣除，分包人對此不得有任何異議；對于影響財產人身安全、運營單位正常使用及緊急情況（包括但不限于爆管、漏電、跑水、裝飾材料掉落等，實際以總承包人、發包人認定為準），總承包人、發包人有權不通知分包人而自行或安排應急施工單位進行處理，產生的所有費用將無條件從分包人質保金中扣除，分包人對此不得有任何異議。5.9分包人明確保修期內聯系人為：姓名：聯系電話：通訊地址：承人包可過述系話知包指的系履保義務系人在話表的修見為包公意若話法系總包人發人通特專按述效系址送修知快遞出三即為包已收到修知包授聯人理切修宜承完按聯人所保問的理定擔任該系在修間須照承人發人管要常現場；緊情若承人發人法過話系分人系的則承人發包人權安應單位行整，所生用由包人部承，并分包處以1000/的約修內包聯人聯方發變的包應正函書通知承人發人否，此生一法后由包自承。5.10對于被總承包人、發包人認定為重大問題的整改工程，分包人應在接到通知后8小時內總包發人供整整技方并蓋章整方的式按承、包統要制包的改術案須合家關范準用合保要求材整合以營位字可準如營位求供改術案分人應條提并蓋章。6、整改（維修）現場管理要求：6.1人員管理要求：進場施工人員必須佩帶整改中心辦理的出入證，完畢后交回出入證，出入證在時效期內使用，遺失或過期按本協議第8條的約定處理。施工人員不得無故在園區逗留，在園區內不得大聲喧嘩，不得亂扔紙屑和垃圾、隨地吐痰，游動吸煙。在整改施工時不得在現場抽煙、吃拿總承包人、發包人及運營單位食物，不得進入非施工現場，不得擅自使用運營單位任何物品。若總承包人、發包人認為分包人現場管理人員或施工人員不能滿足該項工作要求（包括技術或運營單位投訴）時，分包人必須無條件更換。分包人施工人員必須遵從該項目運營單位相關現場管理規定及制度。6.2現場服務要求：整改時分包人必須對進場人員進行相關的安全與文明施工教育，施工現場采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。分包人人員傷亡或財產損失由分包人自行負責。在重點部位（如園區主干路、配電房、電梯等）進行整改時，必須經整改中心銜接運營管理處主任獲準同意后方可施工，避免造成對運營的干擾，并對現場進行隔離、封閉、警示，同時在施工圍板上張貼施工告示。未采取上述措施造成的人員傷亡及財產損失等賠償由分包人承擔。對空置房整改完畢，須將施工工具、材料、垃圾等一并清理干凈，并關好門、窗及水、電、氣開關，經整改中心確認合格，檢查室內物資無遺失后關閉。因入場施工造成的其他部位損壞或成品遺失，由分包人負責賠償。在精裝修區域進行整改時，要對家具、地板等進行包裝與覆蓋保護，施工完畢清理現場，并請運營單位簽署后退場。施工中造成運營單位設施、物品、家具等損壞，由分包人負責賠償。運營單位在整改中報失竊，分包人應立即報告派出所，按法律規定的治安管理或刑事程序的程序處理，總承包人、發包人有協助調查義務。是否繼續施工，由分包人與運營單位協商后處理。7、違約處理：為保證整改工作的順利開展，確保總承包人、發包人交付給運營單位的物業達到標準和使用要求，保證運營單位滿意，對分包人的整改的違約行為處理如下：序號違約內容處理措施1無故缺席總承包人、發包人整改部門組織的會議或遲到總承包人、發包人有權處以2000元/次的罰款2施工人員在園區內有抽煙、亂丟垃圾、說臟話等不文明行為總承包人、發包人有權處以2000元/次的罰款3吃拿運營單位食品、物品返還物品或賠償后總承包人、發包人有權處以2000元/次的罰款4損壞公共物品、運營單位物品修復、重新購買或賠償后總承包人、發包人有權處以2000元/次的罰款5偷竊物品按刑事案件程序處理且總承包人、發包人有權處以50000元/次的罰款6與運營單位發生口角、斗毆事件斗毆事件報派出所按治安管理或刑事程序處理且總承包人、發包人有權處以20000元/次的罰款7在園區內隨意大小便對現場進行清理且總承包人、發包人有權處以2000元/次的罰款8在園區內承攬其他業務退出承攬業務且總承包人、發包人有權處以20000元/次的罰款9向運營單位索取任何費用向運營單位退還費用總承包人、發包人有權處以20000元/次的罰款10因質量問題被媒體曝光總承包人、發包人有權處以50000元/次的罰款8、其他：計劃，總承包人、發包人按照審核后的維養計劃考核分包人的維養工作開展質量。9、爭議解決：9.1在執行過程中若