PAGEPAGE1國際影視城土地轉換合同甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的國際影視城土地（以下簡稱“目標土地”）轉讓給乙方一事，達成如下協議：一、目標土地基本情況1.1目標土地位于________________，土地面積為________________平方米。1.2目標土地性質為國有建設用地，土地使用權取得方式為出讓，土地用途為________________。1.3目標土地現狀為________________，土地使用權證號為________________。二、土地轉換2.1甲方同意將目標土地轉讓給乙方，乙方同意受讓目標土地。2.2甲方應向乙方提供目標土地的權屬證明文件、土地使用權出讓合同、土地使用權證等相關文件。2.3甲方應協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，將目標土地變更至乙方名下。2.4乙方應在土地使用權變更登記手續辦理完畢后，支付土地轉讓價款。三、土地轉讓價款3.1目標土地轉讓價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方應按照以下付款方式向甲方支付土地轉讓價款：（1）本合同簽訂后，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）土地使用權變更登記手續辦理完畢后，乙方向甲方支付剩余的土地轉讓價款。四、甲方保證4.1甲方保證對目標土地擁有合法、完整的所有權和土地使用權，且目標土地不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保證已如實告知乙方目標土地的現狀和可能存在的風險，不存在隱瞞事實的情況。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付土地轉讓價款。5.2乙方保證按照目標土地的規劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。6.2甲方未按約定辦理土地使用權變更登記手續，或未按約定提供相關文件的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金。6.3乙方未按約定支付土地轉讓價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請注意，以上合同僅為示例，具體合同內容應根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-國際影視城土地轉換合同目錄一、合同雙方二、目標土地基本情況三、土地轉換四、土地轉讓價款五、甲方保證六、乙方保證七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件合同正文一、合同雙方甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________二、目標土地基本情況1.1目標土地位于________________，土地面積為________________平方米。1.2目標土地性質為國有建設用地，土地使用權取得方式為出讓，土地用途為________________。1.3目標土地現狀為________________，土地使用權證號為________________。三、土地轉換2.1甲方同意將目標土地轉讓給乙方，乙方同意受讓目標土地。2.2甲方應向乙方提供目標土地的權屬證明文件、土地使用權出讓合同、土地使用權證等相關文件。2.3甲方應協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，將目標土地變更至乙方名下。2.4乙方應在土地使用權變更登記手續辦理完畢后，支付土地轉讓價款。四、土地轉讓價款3.1目標土地轉讓價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方應按照以下付款方式向甲方支付土地轉讓價款：（1）本合同簽訂后，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）土地使用權變更登記手續辦理完畢后，乙方向甲方支付剩余的土地轉讓價款。五、甲方保證4.1甲方保證對目標土地擁有合法、完整的所有權和土地使用權，且目標土地不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保證已如實告知乙方目標土地的現狀和可能存在的風險，不存在隱瞞事實的情況。六、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付土地轉讓價款。5.2乙方保證按照目標土地的規劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。七、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。6.2甲方未按約定辦理土地使用權變更登記手續，或未按約定提供相關文件的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金。6.3乙方未按約定支付土地轉讓價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件：1.目標土地權屬證明文件2.土地使用權出讓合同3.土地使用權證4.土地現狀照片請注意，以上合同僅為示例，具體合同內容應根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.目標土地權屬證明文件2.土地使用權出讓合同3.土地使用權證4.土地現狀照片5.土地規劃用途文件6.土地轉讓價款支付憑證法律名詞及解釋：1.國有建設用地：指國家所有的用于建設的土地，包括出讓土地使用權和劃撥土地使用權。2.土地使用權：指土地使用權人依法對國有建設用地享有占有、使用、收益和有限處分的權利。3.土地使用權出讓：指國家將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。4.土地使用權證：指國土資源行政主管部門依法向土地使用權人頒發的，確認其享有土地使用權并載明土地使用權界址、面積、用途、使用期限等基本情況的證書。5.土地使用權變更登記：指土地使用權人發生變更時，依法向國土資源行政主管部門申請辦理的土地使用權登記手續。6.權屬糾紛：指因土地所有權、使用權等權屬問題產生的爭議。7.查封：指人民法院依法對被執行人的財產采取的限制措施，禁止被執行人處分該財產。8.抵押：指債務人或第三人將其不動產或動產質押給債權人，作為債務履行的擔保。9.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的責任。10.爭議解決：指合同當事人就合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權屬糾紛：在簽訂合同前，應核實目標土地是否存在權屬糾紛，必要時可委托專業律師進行調查。2.查封和抵押：在簽訂合同前，應核實目標土地是否存在查封和抵押情況，避免因權屬問題導致合同無法履行。3.土地使用權變更登記：甲方應協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，確保合同順利履行。如甲方拖延辦理，乙方有權要求賠償。4.土地轉讓價款支付：乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付土地轉讓價款，如未按約定支付，甲方有權解除合同并要求賠償。5.土地用途變更：乙方不得擅自改變目標土地的規劃用途，如需變更，應依法辦理相關手續。解決辦法：1.針對權屬糾紛、查封和抵押等問題，應在簽訂合同前進行充分調查，確保目標土地權屬清晰、無法律限制。2.針對土地使用權變更登記，甲乙雙方應積極配合，確保合同順利履行。如甲方拖延辦理，乙方有權要求賠償。3.針對土地轉讓價