江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書2024/3/28江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書物業服務與商業管理建議書PROPERTYMANAGE&BUSINESSMANAGEADVICEBOOK江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書【三力量行】概況SanLiLeungOverview江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

三明國際營銷集團屬下廣州三力量行物業服務有限公司是一家專業從事SHOPPINGMALL、現代購物中心、專業市場、酒店式公寓、商務寫字樓、高尚住宅等項目的物業策劃、推廣、運營管理、工程咨詢、物業管理、租賃代理、政策法規咨詢、企業培訓指導的專業型物業服務公司。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書【三力量行】經營理念ManagementConcept江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

三力量行本著“高質素管理、優質服務、專業性資源”的經營理念，及“以客為本”的服務精神，著力于切實為委托客戶提高管理水平，創造盈利增長點而提供專業性的服務。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書【三力量行】核心Core江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

物業營運、管理服務兩大體系，物業營運由物業經營、租賃代理、策劃推廣三大板塊組成；管理服務由物業培訓、政策咨詢、工程咨詢、物業管理四大板塊組成。每一板塊獨立成型，但又互為支援，互為補充。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書物業管理顧問服務第一階段前期顧問服務第二階段物業交付前后第三階段運營期服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書第一階段:前期顧問服務工程咨詢服務配合物業推廣、租賃顧問服務物業管理方面江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書工程咨詢服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

根據使用者的需求和物業管理維護的立場，在物業建筑期，對物業建筑功能及平面設置提出建議，以保障本物業在使用管理與維護的通暢性，主要工作項目包括：動線評估規劃江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書1.1人員、物品、車輛進出動線檢討與建議：1.2公共服務設施設置地點及功能檢討與建議：1.3各類機房、貯藏室設置地點檢討與建議：1.4跟進、檢討施工、裝潢過程。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

以設備使用者的立場與管理維護者的觀點，根據[中邦五金廣場]不同使用功能的要求，與相關專業工程師共同就本物業各項既有設備功能層次、選型、選料、節能等提出檢討與建議，包括各項設備產品的維護方式與實用性。其相關工作項目包括：

各項設備功能層次規劃江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

照明系統檢討建議電氣系統檢討建議消防系統檢討建議空調、電梯系統檢討建議智能系統檢討建議停車場管理系統檢討建議定期會議江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書配合物業推廣、租賃顧問服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

三力量行計劃在本項目推廣及租賃期間配合發展商進行咨詢接待現場的管理及物業宣傳等活動。其相關工作項目包括：江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書制定銷售中心物業管理服務項目及內容；對銷售人員、保安員、清潔工等進行培訓；檢定保安、清潔工作，將日后的物業管理水平提前體現在銷售期間；如有需要，展銷會期間派員到現場進行有關物業管理知識的解答；江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書在銷售前或期間提供籌備工作安排的建議及到現場協助工作；編制《管理公約》、《業戶手冊》、《裝修手冊》、《商場管理細則》等管理文件。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書物業管理服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書協助制定管理方案；編制財務預算案；編訂培訓計劃及組織培訓；協助編制管理制度和運營表格；整體定期檢查。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書第二階段:物業交付前后江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書工程：成立樓宇接收小組，協助物業公司樓宇接管驗收工作，編制遺漏工程整改報告；物業：編制物業交收方案，并安排模擬練習；協助交收樓籌備工作及現場指導工作；開展全員培訓工作，協助辦理業戶收鋪工作；二次裝修管理：裝修工程監管、裝修圖則審批、陳列品。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書第三階段:運營期服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書各員工之工作態度及工作知識以及認知程度；檢討緊急事故處理程序及對遺漏部份的補充；檢定物業整體設備的操作情況，提出節省能源建議；定期檢定各部門的工作運作，并提交檢定報告；江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書檢定客戶投訴處理程序及滿意程度；定期對員工進行培訓，提升服務意識及物業專業知識；每年的年底前為下一年度準備一份管理預算。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書商業運營管理顧問服務整體推廣策略服務建議租務管理商業經營江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書１．商業經營制訂物業出租策略物業租金方案制訂放大式宣策略搭配和優化租戶組合制訂有效的租金收取方案開展多種經營活動組織商戶協會建立網上交易平臺江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書２．整體推廣策略

1.1以實際需求設定本項目之推廣策略，其中包括：擬定整體推廣計劃設定推廣工具及渠道1.2收集信息1.3聯合業主及租戶共同舉辦活動1.4宣傳活動企劃籌備。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書２.1

每季一次經營現象分析，其中包括機會和危機分析,就存在危機,提出警示及修改建議;２.2提供策劃、推廣活動建議;２.3空置商鋪短期填場建議;２.4協助甲方開展開業籌備工作。３．服務建議江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書３.1代辦租賃登記３.2收租代理３.3物業移交３.4租約談判３.5業戶與客戶糾紛的處理４．租務管理江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書增值服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

協助[中邦五金廣場]物業管理公司開展業戶增值服務，為業戶提供全面、周到增值服務。增值服務分無償服務、有償服務兩部分，服務項目如下：(下列服務項目可根據[中邦五金廣場]的實際情況或發展商要求作調整)：江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書無償服務

1.1代訂報刊并每天為業戶派送報刊；1.2聯絡優質免費刊物，每月派送給業戶；1.3代訂飛機票、火車票、船票服務；1.4代訂酒店服務或預約酒樓訂房服務。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書公關、禮儀服務商務服務

商務中心會議/培訓中心餐飲中心社交中心廣告策劃商戶推廣活動網絡培訓，普及電子商務知識2、有償服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書服務特色推介江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書商業特色服務

秉承“關注客戶需求，令客戶滿意，持續改善”的工作理念，設立客戶尊貴服務中心，實施讓客人“體驗一站式”服務，讓商戶、客戶有“家”的感覺；對商戶、客戶的疑問、咨詢、投訴或電話溝通；實行誰接待誰回復即“首問責任制”，建立智能服務網絡平臺，提供網絡購物查詢及各種配送服務，為商戶和顧客提供方便的商業服務。江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書物業服務的合作形式第一模式:合作管理第二模式:管理顧問江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書物業交付使用后﹐與發展商合作管理物業﹐并借調物業經理到現場﹐協助發展商成立其下屬的管理公司﹐共同管理該物業合作管理江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書

除提供的顧問服務外﹐還定期派員到現場開會﹐檢定物管工作﹐提交工作報告。顧問服務江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書為何委任「三力量行」？江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書[三力量行]在很多方面都有其獨特之處，對客戶是有利的，我們把它們歸納如下：江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書為三明國際屬下的物業運營、物業管理服務機構，提供全方位的物業運營、物業管理服務，除物業管理外還包括物業的買賣及租賃、項目的策劃及推廣、市場研究及顧問等，可為發展商之項目提供不同方面的所需信息。「三力量行」

江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書聘用了很多專業人員及專家，他們均為早期商業經營管理、物業管理業務之先鋒人員，他們曾服務美國仲量聯行、COLLIERSINTERNATIONAL、第一太平、戴德梁行等國際知名物業管理企業，還有一些是來自天河城廣場、中華廣場、正佳廣場等商業的精英分子，他們擁有全面及豐富的經驗，對國家的有關法規及國情非常了解，他們的加入和他們帶來的經驗完全有助廣州三力量在全國以嶄新創意拓展房地產服務，加上[三力量行]的服務精神，及[三明國際]的策劃、推廣、包裝等資源平臺，定能把專業商業運營管理、物業管理的服務水平提高到一個新的里程。「三力量行」江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書更會按物業實際情況，設計一系之管理方案，以改善及加強物業的形象，此一措施對物業的價值保障及增幅有極大幫助。「三力量行」江門中邦五金廣場物業服務與商業管理建議書經常鼓勵員工參加社會的培訓課程，而在物業運營、物業管理方面，我們亦經常舉辦內部培訓班，務