XX農副產品貿易市場項目可行性研究報告農副產品貿易市場項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱及工作時期 11.2項目建設單位概況 11.4建設地點及建設條件 21.5建設規模與產品方案 21.6項目用地指標 31.7總投資及資金籌措方案 41.8要緊經濟指標 41.9研究結論 5第二章項目背景及建設必要性 62.1項目背景 62.2項目建設必要性 9第三章市場分析 123.1市場現狀 12第四章建設地址及建設條件 2141場址選擇 214.2建設條件 21第五章建設規模及產品方案 265.1建設規模及內容 265.2產品方案 26第六章交易流程、工程及設備方案 286.1交易流程 28第七章總圖運輸與公用輔助工程 437.1總圖運輸 437.2場內外運輸 457.3公用輔助工程 45第八章環境愛護與資源節約 47第九章組織機構與人力資源配置 519.1組織機構設置 519.2人力資源配置及培訓 51第十章項目治理及實施進度安排 53第十一章投資估算與資金籌措 5511.1投資估算 5511.2資金籌措 5711.3資本金使用打算 57第十二章經濟評判 5812.1經濟評判依據及范疇 5812.2基礎數據及參數選取 5812.3財務效益與費用估算 5812.4財務分析 6212.5不確定性分析 6812.6經濟評判結論 73附表、附圖附表：1、利潤與利潤分配表………………772、借款還本付息估算表……………783、財務打算現金流量表……………794、資產負債表………805、項目資本金現金流量表…………816、項目投資現金流量表……………827、生產銷售目標與有關稅費………838、原輔料件年用量與有關稅費……849、年經營成本概算表………………8510、流淌資金估算表………………8611、建設投資估算表………………8712、項目總投資使用打算與資金籌措表…………8813、總成本費用估算表……………8914、固定資產折舊無形與其他資產攤銷運算表…9015、內銷應納增值稅與出口抵退稅………………9116、營業稅金及附加和增值稅運算表……………9217、價格構成分析表………………9318、項目要緊參數指標表…………94附圖：1、項目所在區域位置圖……………952、總平面布置示意圖………………96第一章總論1.1項目名稱及工作時期項目名稱：XXXX農副產品貿易市場項目工作時期：可行性研究1.2項目建設單位概況XXXX實業有限公司，是經省工商局批準注冊的大型科研、生產、經營綜合性企業。公司設在XX市XX高科廣場D座。地理位置優越、交通便利、信息發達、資金技術力量雄厚。

公司充分發揮XX科技、人才、信息等資源優勢與科研院校強強聯合，本著“以人為本、科技領先、品牌戰略、杰出質量、服務于現代農業為己任”的企業精神，固守“誠信為本、用戶至上”的原則，以寬敞的農村天地為企業進展的舞臺，以服務億萬農民為使命，以有機綠色平穩施肥技術為核心，以高效均衡植物營養為重心，潛心研制出拳頭產品XX牌系列精品有機肥。

以科技服務社會，共創美好的以后。公司擁有一批具有國際營銷理念的專業隊伍，與完善的市場網絡體系和區域愛護機制，加大聯合，協同作戰，讓XX的每位經銷商與代理人與公司共同成長、進展、壯大，一起把握成功機會，攜手開拓進取，XX伴您百業興盛，送您豐收的歡樂！1.3可行性報告編制依據1、原國家進展打算委員會頒布試行的《投資項目可行性研究報告指南（2002年試用版）》；2、國家進展和改革委員會發改投資（2006）1325號《國家進展改革委、建設部關于印發建設項目經濟評判方法與參數的通知》；3、XX省進展和改革委員會陜發改投資[2006]352號《XX省建設項目資源節約治理規定》；4、XXXX實業有限公司提供的有關資料；5、調研中搜集的有關資料。1.4建設地點及建設條件本項目建設地址位于XX市XX鎮北上召村，西臨312國道，北靠武陵源路。本項目所涉及的農產品交易量較大，且有逐年增加的趨勢，前景寬敞；建設單位人力資源豐富、資金實力雄厚，治理能力強；各項配套設施齊全，水、電等供應充足，可滿足建設和貿易需要；所在地交通便利，便于交易區建設和運營時的運輸。因此，本項目的建設條件十分優越。1.5建設規模與產品方案本項目占地面積34.9畝，其中代征12.64畝，建筑面積12788平方米，營業面積10080平方米，6個交易大廳,固定攤位150個，臨時攤位200多個。市場設有6個營業區，經營的要緊品種蔬菜、水果、家禽、干貨。項目總投資6000萬元，經營規模交易額為3.5億。交易量為80萬噸。項目一期投資4292.75萬元，經營規模交易額為2.39億。交易量為50萬噸。日出入車次為150輛。收費模式為進門收費，交易方式對手交易。1.6項目用地指標土地利用指標如下：總征地面積：34.9畝代征地面積：12.64畝有效用地面積：14840平方米總建筑面積：12788平方米投資強度：901.06萬元/公頃容積率0.88生活辦公設施比率4.4%綠地13.47%建筑密度42.1%用地指標4.45畝/10萬噸上述指標滿足陜政辦發[2008]25號文件附本《XX省建設用地指標（2007年版）》的市政公共設施項目用地的各項要求（對應本項目：投資強度不低于780萬元/公頃，容積率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政辦公及生活服務設施用地比例≤7%，綠地率≤15%）。1.7總投資及資金籌措方案項目總投資4292.75萬元。其中：建設投資2235.44萬元，建設期利息1.05萬元，流淌資金2056.26萬元。資本金出資2700.00萬元，占總投資比例62.90%，其中：用于建設投資2200.00萬元，用于流淌資金500.00萬元。項目債務資金1592.75萬元，占總投資比例37.10%，其中：建設借款35.44萬元，建期利息1.05萬元，流淌借款1556.26萬元。自有流淌資金比例24.32%。1.8要緊經濟指標項目要緊經濟指標序號指標名稱單位數量備注1項目總投資萬元4292.75其中：固定資產投資萬元2235.44建設期借款利息萬元1.05鋪底流淌資金萬元5002交易規模萬噸503年銷售收入（含增值稅）億元2.394年總成本費用億元2.175年銷售稅金及附加萬元1139.28達產年6年利潤總額萬元1007.257總投資收益率％23.68運算期8資本金凈利潤率％27.31運算期9財務內部收益率全部投資10所得稅前％22.74所得稅后％18.111投資回收期所得稅前年5.94靜態所得稅后年6.93靜態12財務凈現值（ic=12％）所得稅前萬元5989.75所得稅后萬元3878.9713固定資產投資借款償還期年5從開始還款時起14盈虧平穩點％23.35達產期第2年經運算，本項目各項財務盈利能力指標較好，項目自身有一定的償還銀行借款利息和本金的能力；財務生存能力分析顯示企業有一定的財務生存能力；不確定性分析顯示本項目具有一定的抗風險能力。本項目財務可行。1.9研究結論本項目實施符合國家產業政策，市場前景好，具有良好的經濟可行性。本項目承擔單位具有較強的資源優勢和人才實力，具有較強的市場競爭力。項目的建設是必要的，也是可行的。

第二章項目背景及建設必要性2.1項目背景2.1.1XX市概況XX市位于XX省關中平原中部，緊鄰省會XX。全市轄2個區、10個縣、1個縣級市，總人口494萬，總面積10196平方公里。XX是中國聞名歷史文化名城，歷史悠久，文化積淀深厚。2000年往常，秦王嬴政以此為都，建立了中國歷史上第一個統一的、多民族的、中央集權的封建國家——秦；漢、唐等多個朝代也都把XX做為京畿之地，西漢11個皇帝，9個埋葬在XX，在這些帝王陵墓鄰近，還陪葬了許許多多的皇親國戚、文臣武將；數百位歷史文化名人也埋葬在XX。在中華民族五千年的文明史上，XX閃耀過輝煌的光輝。因此XX地上地下秦漢文物遺存十分豐富，文化遺址及古墓到處皆是。XX自然資源豐富，富含煤炭、石灰石、陶土、鐵礦石、大理石、油頁巖及石油、礦泉水、地熱水等礦產資源。煤炭探明儲量120億噸，原煤生產能力300多萬噸，是XX的第二大煤田，為國家后備能源基地。石灰石儲量5000億噸，地熱面積達800平方公里。境內有涇河、渭河、灃河、黑河、泔河等八條河流，地表水徑流量70多億立方米，地下水綜合補給量70多億立方米，都市供水充足。經濟作物種類多、分布廣，其中沙棘、黃芪、山楂等野生植物有專門大的開發利用價值。XX有耕地41.54萬公頃，是XX要緊糧、棉生產基地，全市有9個省級優質商品糧基地縣和6個國家級優質商品糧基地縣，人均產糧居XX之首，每年提供商品糧5億多公斤。多種經營已形成以棉花，蘋果、烤煙、蔬菜、籠養雞、生豬等產品為主的15個商品基地。專門是“紅富士”蘋果等新品種多次獲國家和省優質果品獎，并大力進展禮泉短富、皇家嘎拉、美國8號等優質品種。美國紅地球葡萄已在涇陽、三原、禮泉、永壽建立了200公頃開發示范園。境內動物以家畜家禽為主，是關中驢、秦川牛的要緊產地，奶山羊進展較快，已成為XX奶山羊基地之一。天然次生林5萬公頃，優勢樹種有遼東櫟，山楊，白樺、油松等，林木總蓄積量為456.5萬立方米，草場11.5萬公頃。中草藥資源豐富，現發覺品種已達626種。野生動物資源有鳥類14目、30科、140余種。XX是一個新興的工業都市，已形成紡織、電子、煤炭、石油化工、機械為主體的工業體系。紡織工業通過50多年的進展，已形成棉紡、毛紡、化纖、印染、服裝、紡織機械及紡織科研門類齊全、相互配套的完整體系，成為全市出口創匯的主導產業，其年產值占全省紡織業的1/3。電子工業已成為實力較強、技術裝備水平較高的新興產業，全國最大的彩管廠XX彩色顯像管總廠等13家大中型電子企業集中于市區西郊，其年產值占全省電子工業的近一半。秦都區已被人們譽為“紡織電子城”。XX市已成為XX最大的果品生產加工基地，畜產品生產加工基地、電子工業基地、能源化工基地，醫藥保健基地、紡織工業基地。XX地理位置優越、交通十分便利。隴海鐵路貫穿東西，咸（陽）銅（川）、西（安）韓（城）鐵路與隴海線在此交匯；西（安）蘭（州）、211國道、咸（陽）宋（家川）、西（安）寶（雞）、西（安）銅（川）等公路干線四通八達。已建成的XX至天水、XX至銅川高等級公路穿境而過。幾千年的“XX古渡”已被橫跨渭河的鐵路和公路大橋代替。國內第四大機場的XXXX國際機場已形成以XX為中心，溝通祖國各地的航空運輸網，并有多條國際航線和包機航線。2007年機場旅客吞吐量達到1000萬人次，躋身世界繁忙機場的行列。XX與XX實施經濟一體化，秉承“規劃同籌、交通同網、信息同享、市場同體、產業同布、科技同興、旅行同線、環境同治”的方針，已全方位啟動建設了總面積42平方公里的灃河新區，并在市區北區和南區布設了空港產業基地、紡織工業基地，對都市東區現有的能源化工與西郊的高新電子實行二次開發，全面拉開都市建設的序幕。2.1.2項目提出背景2007年7月中共XX市委XX市人民政府關于實行“三大創業”的若干意見中指出，全面推行“全民創業、家庭創業、自主創業”的重大戰略舉動。此舉動是貫徹落實科學進展觀的全然要求，是構建社會主義和諧社會的重要基礎，是實現XX在關中地區領先進展的必由之路。實行“三大創業”，有利于調動全市公民的創業主動性和開創性，使創業者的創業能力變為創業實踐，實現人的全面進展；有利于培植開拓精神，整合各類進展因素，鼓舞全社會的制造活力；有利于擴展社會就業，增加城鄉居民收入，排除各種不安定因素。大力推進勞動、知識、技能、治理和資本等的活氣競相迸發，使制造社會財寶的源泉充分涌流，形成人人加入創業、各業競相進展的爽朗局勢。XXXX實業有限公司以自身專業渠道優勢，大力進展農產品貿易業，為拉動當地經濟進展與人口就業起到良好作用。XX市有得天獨厚的農產品種植和養殖的自然條件，群眾有豐富的種養體會，2007年中央1號文件的頒布，農民生產主動性空前高漲，隨著農業產業結構，各地把進展規模養殖、開發優質農作物種植作為致富奔小康的首選項目擺上議事日程。目前已建成了一大批獨具特色的農產品生產基地，如辣椒生產基地，馬鈴薯生產基地、蓮藕生產基地、蘋果生產基地、獼猴桃生產基地和無公害蔬菜生產基地等；雞養殖業也成蓬勃進展趨勢，加之圣女果、草莓、百合等系列基地如雨后春筍般涌現。“完善一個市場，帶活一方經濟”已成為社會共識。擬建的農產品批發市場外312國道相連，距鐵路及高速公路僅幾公里，為改變原有市場功能不全、限制生產進展和商品流通的狀況，適應和促進當地經濟的進展，建設一個集散力強、功能齊全、承東接西、輻射南北的現代化農產品物流中心已迫在眉睫。2.2項目建設必要性2.2.1符合國家產業政策全國農業和農村經濟進展第十個五年打算（2007—2010）的建設重點項目中，提出要加快推進農村經濟體系建設。立足為農業和農村經濟進展、農業結構戰略性調整和農民增收提供及時、準確的服務，加快建立以農業部門為主體，覆蓋全國省、市、縣并延伸到絕大多數鄉鎮、農業產業優龍頭企業、農產品批發市場、中介組織、經營大戶的農業綜合網絡。提出要認真組織實施“‘十五’農村市場信息服務行動打算”，要連續推進農產品批發市場建設，主動擴大批發市場的信息網絡和電子結算等現代交易方式試點。強調要主動推進農村經濟監測與治理系統建設，要建設全國農業產業化經營信息網，為農業產業化經營的進展提供信息支撐。國家計委、經貿委（聯合農業部、財致部、中國人民銀行及工商行致管總局）公布關于《加快農產品流通設施建設的若干意見》的通知（計經貿[2002]2668號），強調“完善現有市場功能，提升市場檔次，搞好全國骨干批發市建設”、“完善市場的檢測、信息、儲藏、加工、運輸、電子結算等功能”。2007年中央一號文件要求“加大農業進展的綜合配套體系建設。搞好種養業良種體系、農業科技創新與應用體系、動植物全面提升體系、農產品質量安全體系、農產品市場信息體系、農業資源與生態全面提升體系、農業社會化服務與治理體系等‘七大體系’建設”。2.2.2適合進展農業產業化經營的需要改革開放所制造的物質條件，為XX市加快由農業大市向農業強市、由資源大市向經濟強市轉變奠定了堅實的基礎；隨著西部大開發和東部地區產業改造的逐步升級，我市承東啟西的區位優勢已專門明顯；2007年中央1號文件明確強調，要“連續加大對多種所有制、多種經營形式的農業產業化龍頭企業的支持力度。鼓舞龍頭企業以多種利益聯結方式，帶動基地和農戶進展”。為此，XX市實施體制創新、科技創新和農村經濟結構調整，鼓舞農產品批發市場等龍頭企業帶動基地和農戶進展，加速推進農業產業化、標準化建設，促進城鄉經濟共同繁榮。2.2.3適合農村經濟進展的需要當前我國農村要緊以一家一戶的分散經營為主，農村經濟信息傳遞缺乏載體，市場已成為地點經濟信息的集散地。在市場中廣泛建立信息服務機構，并和全國許多地點的農產品市場實現信息“聯網”，及時向農民提供準確的市場信息，引導農民調整種植結構，拓展銷售渠道，使農民在市場經濟的大潮中有了“千里眼”和“順風耳”，增加農民抵御風險的能力。通過市場信息的引導，農民學會了瞄準市場安排生產；同時，還能夠通過信息高速公路把握的產、銷農產品動態，進行網上交易。農村經濟的分散性決定了農村市場不宜過分單一。應充分挖掘市場內涵，將市場建設成為多功能的載體，以滿足農民消費適應和農村經濟多方面的需要。農民不僅要求有一個方便的農產品交易場所，還期望從市場上得到更多的農業科技服務，故市場應成為農村的“科技園地”。目前農貿市場尚處于初級時期，落后的交易方式、信息傳遞公布功能都與農業經濟以展需要存在著差距。當前最迫切的間題為是，以最快的速度使農產品批發市場信息系統建立，治理上檔次，功能更齊全。

第三章市場分析3.1市場現狀改革開放以來，專門是20世紀90年代后，隨著農業的連續進展和農產品流通體制改革的深入，農產品辭不了總量短缺，絕大多數農產品已放開收購、放開經營、放開市場，流通全面市場化，市場形成價格的機制差不多確立，初步形成了以批發市場為中心，以城鄉農貿市場為基礎，直銷配送和連鎖超市等現代商業流通方式為補充，多種經濟形式、多種經營方式共存的農產品流通體系。

3.1.1批發市場居于農產品市場體系的主導地位

農產品批發市場是農產品交易市場的樞紐和核心，承擔著農產品集散、價格形成、信息服務等多種功能。據統計，截止2008年底，我市共有大中型農產品批發市場3個，新陽光市場以蔬菜為主，還有水果批發和禽類水產交易市場。市場輻射到市、市屬各縣及周邊省市，交易量逐年提升，已形成農副產品交易主渠道。

3.1.2現代流通方式在農產品市場中的地位日益提升

隨著人民生活水平的提升和農業產業化的推進，超市、農產品銷售公司異軍突起，迅猛進展，在農產品銷售專門是綠色食品、品牌食品銷售中的份額愈來愈高，前景寬敞。一些定點市場注冊了蔬菜品牌，實行品牌銷售。在發達地區市場專門有阻礙力。

3.1.3流通設施建設持續加大

一是倉儲設施大為改善，附屬設施和機械設備較齊全，現代化水平高。二是市場檔次明顯提升。市場的地面已達到部分或全部硬化，露天交易場地逐步縮小，交易大棚數量有所增加，多數市場都建了暖棚、封閉式交易大廳和恒溫庫，保證了農產品四季供應。專門是近兩年新建市場的設施都較完善，現代化程度較高，場地規劃較合理。三是市場配套功能進一步拓展。配備了相應的治理人員，提升了市場的整體服務功能。多數市場所在地建立了綠色通道，對運菜車輛發放綠色通行證，外部環境也在持續優化。

3.1.4農產品市場準入和檢驗檢測制度初步建立

重點加大種植業產品質量安全檢驗檢測中心、動物產品質量安全檢驗檢測中心和果桑花產品質量監督檢驗站的建設工作。逐步開始對蔬菜實施市場準入。

3.1.5農產品信息網絡建設成效明顯

交易市場大都有自己的專業網站，與中國農業信息網、高校農業科技與教育聯盟網等多個涉農網站實現了鏈接，具備了提供農產品信息、為農民致富服務的差不多功能。初步構成了信息收集、查詢、分析、傳遞、公布和辦公自動化為一體的農業信息服務體系。3.2市場需求分析批發市場作為農產品流通的要緊環節，承擔了價格、信息、集散和輻射的功能。區域性農產品市場的形成與進展，對當地農產品流通至關重要。通過采納現代化的治理手段，把市場的規范化治理、經營的效率、對內外客戶的服務內容和質量以及市場內外的信息溝通提升到了一個新層次，更好地為農民服務。3.2.1國內農產品批發市場政策導向分析國家科技部、農業部、信息產業部、發改委、教育部等政府治理部門出臺了一系列農業信息化建設規劃，在全國范疇內推進了一系列的重大農業工程，并在資金、退稅等方面給予全力的支持。因此，從整體上看，該行業進入了加速進展時期，而且出現出規劃領先、領導加大、業主主導、農民歡迎、注重實效的鮮亮特點。3.2.2我國農產品交易市場信息化分析國家進展改革委安排國債資金4億元，要緊支持全國重點農產品批以市場檢驗檢測系統和信息系統建設，其中西部地區占三分之一以上。國債資金投入批發市場信息系統的建設，是為市場搭建一個信息平臺，最大限度地實現信息化、網絡化治理。農產品批發市場信息系統將對進入市場的全國農產品建立統一的編碼，建立標準化的數據交換和處理中心。首批利用國債資金建設信息系統的農產品批發市場，將建立起自己的網站，對社會公布本市場信息，國家進展改革委價格監測中心聚攏各市場集場，公布全國平均的數據以及各市場的有關數據。近兩年來，適應農業進展新時期和加入世貿組織的客觀需要。面向國內國際兩個市場，重點加大了農產品市場信息的采集與分析。一是加大了國內農產品市場信息的開發力度。初步建成了聯接全國280多個要緊農產品批發市場的價格信息系統，每天采集公布300種農產品的市場價格信息：建立了覆蓋600多個農產品主產縣的價格信息采集系統，每月定期采納分析農產品集貿市場價格信息：形成了2.5成個注冊用戶的農村供求信息全國聯播系統（一站通），每天在全國聯網農業網站同時公布各類農產品需求信息300多條，每天點擊1.5萬次以上。二是建立了國際農業生產貿易信息系統，初步開展了國際農產品價格、體會、庫存、進出口以及有關的政策法規、市場準入、投資環境等信息的采集分析。通過加大信息資源整合和開發，農業部全年定期分析公布的農業農村經濟信息內容已擴大到285類，信息公布的時效性進一步增強。啟動農產品監測預警系統，提升政府及企業宏觀決策能力。加入世貿組織后，面對國外農產品輸入的龐大壓力和猛烈的國際競爭，我國農產品生產的市場風險愈顯突出。建立起民國際貿易體制相適應的農產品監測預警系統，對重要和敏銳農產品的生產、需求、庫存、進出口和市場行情進行動態監測、分析，實施先兆預警，這是我國農業應對“入世”挑戰的一項重要措施。2002年初農業部研究設計了農產品市場預警系統建設方案，初步搭建了預警系統的數據、分析、會商、公布四個平臺。定期向社會公布監測預警信息，引導生產經營者及時采取措施規避市場風險，減少缺失。3.2.3農產品交易市場信息化需求分析批發市場作為農產品流通的要緊環節，承擔了價格、信息、集散和輻射的功能。區域性農產品市場的形成與進展，對當地農產品流通至關重要。現在越來越多的農產品市場的治理者差不多意識到信息化建設的重要性。通過采納現代化的治理手段，把市場的規范化治理、運營的效率、對內外客戶的服務內容和質量以及市場的信息溝通提升到一個新層次。1、從形勢進展要求動身，持續增強交易市場信息化意識農產品批發交易市場治理人員在抓好市場信息工作過程中，經歷了一個從一樣化到持續強化信息工作的過程。最初，農產品批發交易市場僅僅停留在滿足于向寬敞農戶提供交易場所的認識時期。隨著市場信息在進展市場經濟中的作用日趨顯現，在抓市場建設過程中，逐步加深了對市場信息的認識。因此做好市場信息工作，就能發揮好市場信息在群眾生產中的導向作用，幸免生產盲目性，持續提升農業生產的經濟效益和社會效益。2、農業網站以信息服務為主體，農業信息服務體系仍亟待完善農來信息內容缺乏，重復的信息多，原創的信息少，有價值的深度開發的信息嚴峻不足，農來資源與有用技術等大型數據庫建設不完備。信息資源的開發、共享以及使用擺在了農業信息體系建設者們的面前。信息化為農產品批發交易市場帶來了新的經營治理理念和貿易形式，并成為實現傳統市場跨過式進展的重要途徑。建立在運算機、通信技術和網絡技術基礎上的現代信息革命，導致了從研究開發到市場營銷的整個企業活動都面臨著全然轉變，市場的信息化，將為市場升級和功能創新提供強有力的支持。運算機網絡技術改變的信息自然集聚和流淌方式，在市場內建立制度化、運算機的信息收集、選擇、整理、公布渠道，在農產品批發交易市場之間以及市場與其他有形市場、無形市場和非市場組織之間建立信息對流和聯網，降低交易風險和信息集聚成本，實現市場信息集聚和傳遞功能創新。農產品批發交易信息化擴大了對知識、信息、技術和人才的需求，導致了知識市場、信息市場、技術市場和人才市場的迅速進展，相應的擴大了市場客體。可見，信息化將成為市場進展的戰略選擇，是農產品批發交易市場向現代流通方式轉變、參與國際市場競爭的必由之路。3、農產品流通的信息化是社會進展的必定趨勢農產品流通領域的信息化的過程，確實是運用信息技術對傳統農產品流通在運作模式、技術、觀念、信息等方面進行改造、充實、提升的過程，是社會進展的必定趨勢。我們必須明白這一過程帶給我們的不僅是技術，契機以及新的信息的農業生產、治理、流通等理念，同時也給我們帶來了更多的要求：學習新技術的能力、政府職能向符合現代社會進展方向的轉變能力、現代的農業政策體制能力、差不多的信息基礎建設、有關的法律法規等一系列有關要求。信息化關于農業來講，跟其之于其他行業的作用是一樣的：更多的是扮演一個工具、手段的角色，而我們要做的確實是充分認識它的價值，并腳踏實地的、扎扎實實的將每一個環節做好，使其發揮更大的作用，而不是其本身就能夠為農業帶來一勞永逸的聚寶盆。4、農產品批發交易市場信息化與物流配送互動進展電子商務的進展離不開物流配送的支持。部分農產品批發交易市場已充分認識到這一點，在開展電子商務、以信息化提升其競爭力的同時按照自身特點開展不同類型的物流配送。如義烏中國小商品城考慮到商品的標準化程度低、品種多等特點大力進展聯托運物流配送；嘉光繭絲綢交易市場的商品特定則相反，主動探究第三方物流配送。3.2.4創新農產品批發市場的交易方式，提升交易量一是主動推行電子統一結算，規范市場交易活動，保證交易安全。二是推進農產品拍賣制度試點，提升交易效率。三是通過互聯網絡溝通供需信息，開展網上洽談貿易、網下交易支付，逐步向較高層次的電子商務過渡和升級。四是主動進展倉單交易，實現商流和物流分離。3.2.5農產品質量安全總體狀況及市場需求分析我國是一個農產品生產和消費大國，政府歷來十分重視農產品質量安全，并把它作為一項事關人民安康、社會穩固和經濟進展的大事在抓。通過幾十年的努力，我國農產品生產已差不多上能滿足國內城鄉居民對食物消費數量和質量的需求。1、農產品安全總體狀況我國實行改革開放政策的20多年以來，中國政府采取了一系列有利于農業和農村經濟進展的政策和措施，中國的農業和家村經濟發生了龐大的變化，中國要緊農產品質量連續增長，也著力解決農產品質量安全咨詢題。早在1992年，中國政府就做出了大力進展高產優質高效農業的決定。通過近10年的努力，我國農產品質量安全水平有了明顯的提升。蔬菜種類豐富，要緊蔬菜產品中的農藥殘留和有毒有害物質超標率部題得到了有交往操縱。2002年4月，農業部組織有關技術檢測機構，參照國際食品法典委員會（CAC）標準，對北京、天津、上海和深圳市及山東省壽光市生產基地、批發市場和農貿市場的蔬菜產品質量安全情形進行了抽檢，蔬菜產品抽栓合格率達97.7%（不合格率為2.3%）；北京、天津、上海和深圳市場上的蔬菜多以外地蔬菜為主，應當講，四個都市的抽栓結果差不多上反映了中國國內蔬菜產品的質量安全狀況。精瘦豬肉、中高檔牛羊肉、良種肉雞、蛋雞差不多實現了良種化繁育、專業化生產。鮮活水產品和加工產品的質量安全水平有了大的提升。2、農產品質量安全治理工作情形農業技術技術漸成體系。到目前為止，中國政府已組織制定農業國家標準400余項，行業標準120余項，無公害食品行業標準199項，農業地點標準1.6萬余項，組建全國農業標準化技術委員會20多個。檢測檢驗體系逐步建立。中國從20世幻80年代中期開始籌建農產品質量安全檢驗檢測體系。中國農業部在全國規劃建設了179個部級農產品質檢中主，目前已有164個部級質檢中心獲得農業部的授權認可和國家計量認證。同時，已有近50%的省（區、市）建立了省級農產品質量安全檢測中心，400多個縣建立了以速測為主的農產品質量安全檢測站。認證體系建設開始起步。為提升中國農產品質量安全水平，從20世紀90年代初開始，中國便開始了農產品質量認證認可體系的建設。目前已建立水產品、綠色食品、農機產品認證中心并投入運行。經中國國務院批準，農業部自1990年開始在全國倡導、推動進展綠色食品，并成立了中國綠色食品進展中心，具體負責綠色食品的認證工作。截止目前，已有近1500家企業的近3000個產品獲得了綠色食品證書，綠色食品年關物總量達2000多萬噸，年銷售額超過500億元，出口創匯近4億美元，受愛護的綠色食品生產基地（農田、草場、水域）面積達5800多萬畝。執法監管力度加大。為愛護消費者和家民的合法權益，我國政府制定一系列法律法規的基礎上，加大了對農產品、農業投入品和產地環境的監督、監測力度。3、農產品安全需求分析隨著生活水平的日益提升，人們對食品安全咨詢題的關注程度也日益高漲。目前，北京、上海、南京等大都市已開始試行部分農產品市場準入制度，不符合食品安全標準的各類農產品將被拒絕上市銷售。與北京市場相似，上海、南京等都市的農產品批發市場也開始實施準入制度，批發市場裝備一套先進的農產品質量檢測設備，對進入市場的農產品實行嚴格檢驗，不合格產品禁止入內。實施農產品市場準入制度，是農產品市場進展的必定方向，是符合WTO貿易規則的。今后，越來越多的都市和地區實施農產品市場準入制度，必將會帶動全國農業標準化生產的迅猛進展，大幅度提升產品質量，進而提升農產品的競爭力。擬建的農產品交易市場作為一個大型的農產品交易市場，建立一個高標準、高水平的檢測試驗室，實行市場準入制度，關于保證人民軀體健康，促進家副產品的生產、加工，提升市場檔次都具有重要意義。第四章建設地址及建設條件41場址選擇4.1.1選址原則1、本項目建設用地符合XX市土地利用總體規劃。2、本項目采納先進的設備，縮短交易流程，擴大動力、運輸等公用設施的協作范疇節約用地面積。3、廠址有利于依靠城鎮在交易、交通運輸、動力公用、修理、綜合利用和生活設施等方面的協作。4、廠區建、構筑物和運輸線路，按照物流流程，充分利用地勢、地勢合理布置。在滿足交易使用和符合安全、衛生條件下，可設置多層交易大廳或合理布置協作路線。4.1.2具體位置本項目建設地址位于XX市XX鎮北上召村，西臨312國道，北靠武陵源路。本項目占地面積34.9畝，其中代征12.64畝。4.2建設條件4.2.1地勢、地質條件XX市區位于關中平原中部，渭河以北。地處關中構造盆地中部的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四紀陸相沉積。地勢西北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北而南依次為黃土臺塬，渭河三、二、一級階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個地貌單元區域，即北部黃土臺塬區和南部渭河平原區。黃土臺塬區：屬于風基準平原，奠基于中更新世，形成于上更新世。上部為黃土狀砂質粘土，富含鈣質結核，具有平面層次和垂直節理構造，厚約80～100m，中間有7—8層古土壤，下部為亞粘土、亞砂土及中粗砂質。其坡降2.5～3.5％，海拔422～527m。渭河平原區：由渭河沖積而形成，分為四個小地貌單元，即渭河漫灘，一級階地、二級階地和三級階地，其中一級階地高出河床0.5m，為全新世形成近代沖積物，以沙礫石、卵石部為沙質粘土，下部為砂層或砂卵石層。二級階地海拔400～425m。西部平坦，東部直截了當與臺塬相接。更新世早期形成。三級階地海拔420～440m，為中新世晚期形成，二、三級階地均屬腐蝕堆積階地，都有風積形成的20多米厚的黃土覆蓋層，為黃土狀砂質粘土，下部為砂、礫卵石層。本項目坐落在渭河的二級階地上，本區地勢平坦開闊，無專門不良地質條件。4.2.2氣象條件XX地處北溫帶內陸地區，屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫順，夏熱冬寒四季分明。要緊氣象條件如下：1、氣溫年平均氣溫13.1℃年極端最高氣溫42.1℃年極端最低氣溫-19.7℃七月平均氣溫26.8℃一月平均氣溫-1.5℃2、風向年主導風向NE(19％)次主導風向ENE(9％)靜風頻率22％年平均風速2.7m/s最大風速18m/s3、降雨量年平均降雨量545mm4、地溫最大凍土深度30cm5、空氣濕度年平均相對濕度61％6、日照3128小時/年4.2.3地震情形XX市位于“昆侖－秦嶺－大不山緯向構造帶”的北側汾渭地震帶的渭河地震亞帶上，地處渭河新生代斷部盆地，活動斷裂發育，新構造運動強烈，存在著發生破壞性地震的構造背景。XX市的秦都、渭城、涇陽、三原四縣區被確定國家級地震重點監視防備區，興平、武功兩市縣被確定省級地震重點監視防備區。本項目所在地是我國震害危險區之一，是我國52個重點設防都市之一，市區及其以東地區地震烈度按8度、市區以西按7度設防。本項目的各類建構筑物的規劃建設審批、勘察設計、施工圖審查、施工質量安全監管等工作應按照有關的法規嚴格執行。4.2.4水源、水文地質情形1、地表水本地區地表水為渭河，渭河在XX境內流長30km，渭河河水要緊來自天然降水，流向由西向東，為季常年河流，豐水期水量充沛，枯水期流量專門小。河床寬200～1100m，平均徑流量53.5×108m3，平均含沙量為34.5kg/m3。渭河全年70%的時刻河水流量低于平均流量，豐水期水量占全年總水量的70%。2、地下水本地區屬關中沖積、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質特點，其動態要緊受渭河的阻礙，補給要緊依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河呈條帶狀分布，面積寬敞，水量豐富。渭河平原區為強富水區，潛水總流向南東，埋深在4～11m與19～40m間，開采深度17～50m，單井涌水量為10～20t/h；承壓水總流向南東。埋深200～250m。4.2.5基礎設施條件1、交通條件項目所在地緊臨312國道，又靠福銀高速，且周邊路網設施完善，又緊臨XX，遠距離輸送可經XX市火車站集中配送，近距可通過公路系統完成運輸。該項目所在區域距西北最大的航空港——XXXX國際機場15公里，公路、鐵路、航空立體交通網絡差不多形成，是進出西北五省區的交通要道。可見，本項目所在區域交通條件，能滿足項目建設和運營需求。2、水、電、通信條件本項目在XX市北郊，水、電、通信管網也已差不多建設完備，項目建設和運行期間的供水、排污、電力和通信均可直截了當和市政設施接通，完全可滿足需求。從以上分析可知，擬選場區的自然條件、社會環境條件及基礎設施配套條件均能滿足本項目建設的要求。

第五章建設規模及產品方案5.1建設規模及內容本項目占地面積17980平方米（26.9畝，其中代征12.64畝），建筑面積12788平方米，營業面積10080平方米，6個交易大廳,固定攤位150個，臨時攤位200多個。市場設有6個營業區，經營規模年交易額分不為：2.39億，交易量分不為50萬噸，日出入車次為：150輛。收費模式為進門收費，交易方式電子交易及對手交易。5.2產品方案5.2.1產品方案經營的要緊品種蔬菜、果品、家禽、干貨。5.2.2產品交易依據的要緊標準和技術參數要緊執行標準如下：（1）GB18406.1-2001農產品安全質量無公害蔬菜安全要求（2）GB18406.2-2001農產品安全質量無公害水果安全要求（3）GB18406.3-2001農產品安全質量無公害畜禽肉產品安全要求（4）GB18406.4-2001農產品安全質量無公害水產安全要求（5）GB18406.7-2001農產品安全質量無公害蔬菜產地環境要求（6）GB/T18407.2-2001農產品安全質量無公害水果產地環境要求（7）GB/T18407.3-2001農產品安全質量無公害畜禽產地環境要求（8）GB/T18407.4-2001農產品安全質量無公害水產品產地環境要求農業部行業標準（NT/T448-2001）；無公害農產品檢測標準執行《安徽省無公害農產品質量安全標準》（DB34/203-2000）。

第六章交易流程、工程及設備方案6.1交易流程本項目交易流程通過程序包括：搜集需求信息、貨源信息、樣品檢驗及備貨（冷藏）、交易、簽單、裝貨、運輸等。各流程相互協作，每道程序均通過嚴格把關，保證交易的質量。6.2工程及設備方案6.2.1蔬菜水果檢驗檢測系統1、土建工程建筑面積60平方米，包括：樣品處理室20平方米，儀器檢測40平方米。2、配套設施包括實驗臺、藥品柜、器械柜、空調、水電、電話、運算機、網絡。估量投資15.8萬元3、儀器設備詳見下表：蔬菜水果速測實驗室儀器設備序號儀器設備數量用途1儀器殘毒檢測儀4農藥殘毒檢測2電子天平2稱量3臺式干燥箱2農藥殘毒檢測4渦旋混合器2樣品處理5冰箱1樣品、藥品儲存6玻璃器皿7試劑、藥品8可調加樣器2估量投資32萬元。6.2.2畜禽產品檢驗檢測系統1、土建工程建筑面積60平方米，包括感官檢測室15平方米（樣品制備區5平方米和檢測區10平方米），檢測前處理室25平方米，儀器室2平方米。2、配套設施包括實驗臺桌、藥品柜、器械柜、通風櫥、空調、冰箱等。估量投資13萬元。3、儀器設備具體設備詳見下表：畜禽產品速測實驗室儀器設備序號儀器設備數量用途1超純水系統1提供實驗用水2電子天平2稱量3固相萃取儀(24孔)+真空泵1藥殘測樣品凈化4水浴氮吹儀1藥殘及其它檢測提取5可調單道加樣器(20μL,50μL,200μL,1000μL,5000μL)各3支鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒6八道加樣器2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒7恒溫箱1鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測8組織勻漿機2樣品前處理9渦旋混合器1樣品前處理提取10酶標儀1試劑盒檢測11醫用離心機2樣品前處理12烘箱1樣品前處理13酸度計1樣品前處理14醫學顯微鏡1旋毛蟲檢測15玻璃儀器揮發性鹽基氯、甲醛等常規檢測16試劑、藥品實驗室常規藥品預算投資57萬元。6.2.3冷庫建設1、設計規范及依據《冷庫設計規范》2、技術標準中華人民共和國國家標準GB50072—20013、抗震等級接地震差不多烈度7度設防，符合現行國家標準《建筑抗震設計規范》GBJ11的要求。4、建設內容（1）建筑①庫址選擇：市場北部地勢干燥和地質條件良好的地點。②庫房要求：面積1500平方米；冷藏間平面柱網尺寸和層高按照貯藏物資的包裝規格、托盤大小、堆碼方式以及堆碼高度等使用功能確定，并綜合考慮建筑模數及結構選型的合理；冷間按不同的溫度分區、分層布置；冷間建筑的設計盡量減少其隔熱圍護結構的外表面積。③構造要求：庫房屋面上設置通風間層及隔熱層；帶水作業的冷間有愛護墻面、樓面和地面的防水措施；冷間建筑地面架空層要防止地下水和地表水的浸入，并建排水設施。④機房要求：氨壓縮機的防火應要符合國家標準《建筑設計防火規范》GBJ16中火災危險性乙類建筑的有關規定；變配電室與氨壓縮機房毗連時，共用的隔墻必須采納防火墻，該墻上只承諾穿過與配電室有關的管道、溝道，其孔洞周圍采納非燃燒材料嚴密堵塞。（2）結構①規定：冷庫采納鋼筋混凝土結構；冷庫柱網尺寸大于6m×6m。②荷載：庫房和地面均面活荷載標準什及準永久值系數見下表。序號房間名稱標準值(kn/m2)準永久值系數12345678人行樓梯間冷卻間、凍結間運貨穿堂、站臺、收發貨間冷卻物冷藏間凍結物冷藏間制冰池冰庫專用于裝隔熱材料的閣樓3.515151520209h1.50.30.60.40.80.80.80.80.8注：1、本表第2－5適用于堆貨高度不超過5米的庫房，并已包括叉車運行荷載在內，儲存冰蛋、桶裝油脂及塊裝分割肉等密度大的物資時，其樓面和地面活荷載應按實際情形確定。2、單層庫房凍結物冷藏間堆貨高度達6m時，地面均布活荷載標準值可采納30kn/m2。3、h為冰高度，按米計。4、樓板下有吊重時，按實際情形另加。（3）制冷①冷卻設備負荷和機械負荷的運算Φs=Φ1+pΦ2+Φ3+Φ4+Φ5式中ΦS――冷間冷卻設備負荷（W）；Φ1――圍護結構熱流量（W）；Φ2――物資熱流量（W）；Φ3――通風換氣熱流量（W）；Φ4――電動機運轉熱流量（W）；Φ5――操作熱流量（W）；P――物資熱流量系數。②冷間機械負荷應分不按照不同蒸發溫度按下式運算：Φj=(n1∑Φ1＋n2∑Φ2+n3∑Φ3+n4∑Φ4+n5∑Φ5)R式中Φj機械負荷（W）；n1圍護結構熱流量的季節修正系數，宜取1；n2物資熱流量折減系數；n3同期換氣系數，宜取0.5－1.0（“同時最大換氣量與全庫每日總換氣量的比數”大時取最大值）；n4冷間用的電動機同期運轉系數；n5冷間同期操作系數；R制冷裝置和管道等冷損耗補償系數，直截了當冷卻系統宜取1.07，間接冷卻系統宜取1.12。（4）電氣①配變電室：冷庫的電力負荷按需要系數法運算，全庫總電力負荷需要系數采納0.55－0.70；變壓器負荷率采納0.8－0.9。②氨壓縮機房：安裝氨氣濃度自動測量裝置，當氨氣濃度接近爆炸下限的10%時，能發出報警信號。③庫房：穿過庫房隔熱層的電氣線路，宜集中敷設，且必須采取可行的防火及防止產生冷橋的措施。（5）給水和排水①給水：冷庫用水溫、水質符合下列規定：冷凝器的冷卻水進出口平均溫度應比冷凝溫度低5－7℃；沖霜水的水溫不應低于＋10℃；冷凝器進水溫度最高承諾值為32℃；冷卻水水質為：碳酸鹽硬度5－7mg-N/L，pH值6.5－8.5，渾濁度50mg/L。②排水：冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機房的地面應當設地漏；沖霜排水管道的坡度和充滿度，應符合現行國家標準《建筑給水排水設計規范》GBJ15（1997年版）的規定。5、投資預算冷庫建設投資估算表序號項目單價數量金額(萬元)1冷庫建筑主題工程800元/m21500m1202制冷設備一臺（套）393輔助設施若干3.66.2.4垃圾處理設施農產品批發市場由于地處于市郊，故垃圾處理只需在市場區建立垃圾臨時儲備設施即可，再轉運到都市垃圾處理點；但必須嚴格注意垃圾儲備的安全和衛生，因此，購入壓縮式垃圾箱3只，單價為15萬元/只，投資預算：45萬元。6.2.5供電1、動力配電：內外照明均采納低壓供電，低壓配電，采納低壓配電盤或動力配電箱，各用電設備一樣采納就地操縱，配線采納鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。2、照明系統采納三相四線制，照明電壓220V，道路、停車場采納節能、光效高的高壓鈉燈，市場內采納節能螢光燈照明。3、電力總容量400kv，設施總投資58萬元6.2.6信息基礎平臺批發市場信息基礎平臺是整個批發市場信息系統的基礎工程，它承擔著整個網絡架構，整體信息系統的安全及網絡基礎設施的建設。要緊由網絡基礎設施、硬件設備、網絡治理及安全、系統運行平臺構成。網絡設施：交換機、網絡布線、網絡設備、互聯網接入設施等；硬件設備：服務器、運算機、IC卡設備、電子屏、觸摸屏、掃描儀、打印機、磁帶機等；網絡治理及安全：網管軟件和軟、硬防火墻軟件。系統運行平臺：操作系統、數據庫等信息基礎平臺是批發市場在信息系統建設完成后，開展各項業務的基礎，批發市場的日常辦公、交易、交割結算等要緊的業務都通過該信息基礎平臺進行。批發市場的所有運算機、服務器、打印機、觸摸屏與LED顯示屏，都通過該信息基礎平臺連接成為一個整體。通過建立統一的信息基礎平臺，提升批發市場的辦公效率和治理水平，為市場治理者及交易用戶提供更好、更便利的服務。具體網絡設備、布線要求見系統集成要求。6.2.6.1信息基礎平臺整體描述1、硬件設備：信息系統要緊設備清單設備名稱描述單位數量服務器A/BIBM臺3服務器C/DDELL臺2UPSA/BPCM臺1PC機DELL臺30筆記本電腦IBM臺1票據打印機Epson臺1數據庫系統微軟SQLServer或IBMDB2套1LED顯示屏20平米、室外、全彩套1觸摸屏運算機國靈臺3激光打印機施樂臺3交換機華為臺1磁盤陣列日立臺1硬件防火墻東軟臺1估量投資55萬元。機房：機房建設是一種涉及到多種設備的大型工程，為了保證方案的可行性和可靠性，同時滿足以后的網絡升級，在設備選型上應盡量采納技術先進性和性價比方面有較大優勢的網絡設備，使網絡設備滿足高可用性、高可靠性和安全性。服務器平臺：服務器是網絡中心最核心的設備，服務器的運行速度、穩固性、安全性決定了信息系統是否能安全穩固的運行，要求具有高處理速度和高I/O吞吐能力的數據庫服務器。另外還需要高性能、大內存應用服務器一臺，用來處理要緊的業務應用。網絡安全措施：在網絡系統中，防火墻系統必須布防在互聯網和批發市場內部信息系統網絡之間,設在服務器網段前，防止來自網絡外部和內部的惡意攻擊，保證系統的數據安全。能夠考慮軟、硬防火墻并存機制。另外還需按照技術方案需求選擇配備實時入侵檢測系統、安全掃描系統、實時防病毒系統等安全措施。系統其他硬、軟件參考設備名稱描述單位數量磁帶機非壓縮不小于100G備份容量臺1路由器可選項臺1殺毒軟件含IBM服務器端和DELL客戶端套1估量投資2萬元。市場辦公硬件設備需求：信息系統建設設備是交易市場在信息系統建設完成后，更好的為開展各項業務的基礎，交易市場的日常辦公、交易等要緊的業務提供支持和保證。市場辦公硬件參考設備設備名稱描述單位數量復印機臺1數碼相機臺1掃描儀臺1傳真機臺2電腦桌椅套4估量投資7萬元。操作系統：操作系統采納主流操作系統平臺。6.2.6.2系統集成要求1、網絡建設原則滿足批發市場信息系統的具體要求及今后的進展應用，網絡建設必須遵循如下原則：穩固性：保證整個系統的穩固性，使整個系統可連續性運行：有用性：整個系統的建設應該按照農產品批發市場的實際需求進行，保證切實有用；先進性：應用先進、成熟的技術，保證系統高效、安全、可靠；可伸縮性：以整個系統可靠、正常運行為最終目的，確保運算機網絡系統容量足夠且具有相當的擴展能力；冗余性：核心網絡涉及到整個農產品信息系統的正常運行，一旦出故障必將阻礙整個交易的運行，必須有一定的冗余設計：可治理性：在運行愛護方面注重安全、方便、簡單、故障易發覺和易復原；2、網絡建設要求各批發市場按發改辦經貿[2003]737號文件要求建設好本地系統并為全國農產品批發市場價格信息系統項目的實施留有充足的接入互連網的線路寬帶。同時確保各市場的網絡系統具備平滑接入互連網的一切條件，為今后通過互連網進行數據傳輸打下基礎。批發市場局域網建設目標是：建立一個地理上覆蓋市場所有區域以交換式以太網為主干，100M交換到桌面的星型光纖網，市場內所有部門和所有檔鋪的通訊設備都能夠方便地連接到市場的局域網絡。將市場內部網接入Internet；同時配置必要的網絡設備，為批發市場的經營、治理提供服務。具體要求如下：對數據庫及有關重要信息進行備份，同時能夠實現災難復原：千兆或百兆主干、百兆到桌面的高速網絡帶寬。使用最新網絡技術，虛擬局域網使網絡安全得到了有效的保證。實現了網絡優先權訪咨詢。支持虛擬局域網技術，有效分離各網絡業務。有效的操縱來自Internet的攻擊3、工程布線要求：（1）綜合布線原則：A、高可靠性：具有容錯能力，具有抵御外界環境干擾和人為操作失誤的能力，任何單點故障不阻礙網絡正常運作。B、高性能：具有較高的吞吐效率，低延遲。C、可擴展性：易于增加新設備、新用戶，隨系統應用的逐步成熟能持續延伸和擴充，充分愛護現有投資利益。D、有用性：系統布局合理、資源利用合理，具有良好的性價比，經濟有用。（2）布線要求：A、系統設計滿足國家相應規范及中國工程標準化協會“建筑與建筑群綜合布線系統工程的設計規范《CECS72:92》”，國際電子協會EIA/TIA568A標準。B、具有開放性、靈活性、可擴展性、可靠性和經濟性，并采納模塊化的靈活結構。C、系統支持多種信息傳輸方式。D、戶外、樓宇間線纜鋪設全部通過電纜溝槽鋪設。（3）信息節點分布要求信息節點應全場分布，承諾一定能夠數量的冗余綜合布線自采硬件清單項目名稱性能規格描述單位數量信息節點50個信息節點個54、機房建設機房建設方案的指導思想：機房的建設總體上采納優質的裝飾材料，面積不小于20m2，選用合理的布局和設計方案，配合精心施工和設備安裝，為運算機設備的良好運行提供條件，為工作人員的工作制造舒服的環境。（1）機房建設的要緊內容：機房建設要緊包含機房類型的選擇、機房總體布局設計等。（2）機房建設具體要求：A、機房的總體建設應該達到如下目標：B、確保各種設備穩固可靠運行；C、保證工作人員良好的工作環境；D、各項功能完整配套，達到專業、規范、安全、有用；E、按照運算機房設計規范和環境要求設計。機房裝修自采硬件清單項目名稱性能規格描述單位數量機房設備間裝修室溫18—27℃，相對濕度30—平方米30機房辦公間裝修室溫18—27℃，相對濕度30—平方米50機房防雷ATP90電源防雷器項1機房設備安全供電雙路電源供電，運算機用UPS供電項機房接地采納T50ⅹ0.35銅網項機房空調一般空調或專業機房空調臺3預算投資12萬元。5、備份機制要求由于數據庫部分的數據量龐大且重要，更新頻率快，因此數據儲備的冗余設計及數據的備份和復原尤為重要。必須建立有效的數據儲備冗余方案及數據庫備份方案，定期進行數據庫的備份。以便應付系統崩潰、硬件損壞等意外情形和故障發生時能夠將備份的數據庫數據復原到數據庫中，使因數據破壞造成的缺失減少到最少程度，同時還能夠保證當故障發生后，在盡量短的時刻內修復系統，盡快復原系統的運行。6.2.7交易大廳建設交易大廳為3層，框架結構，層高4.5米，。外立面瓷磚貼面，安裝塑鋼門窗。建筑面積10080平米，包括檢疫等用房分攤用地200平米。6.2.8其他用房辦公用房540平米，保安、門衛40平米，電力設施/供水180平米。職工宿舍176平米。均為磚混結構，天然地基下條形基礎，安裝塑鋼門窗，外立面瓷磚貼面，內墻面一般涂料粉刷，室內水泥地面。6.2.9交易場地建設由于場地地勢較低，需有1米的墊層，在此基礎上以混凝土硬化場地，硬化面積7295平米，墊高面積23267平米。6.2.10自備水井自備水井一眼，深200米，估量投資32萬元。6.2.11綠化綠化面積2000平米。占總用地面積的13.4%。

第七章總圖運輸與公用輔助工程7.1總圖運輸7.1.1總圖布置原則1、符合地點建設規劃要求，功能分區明確，布置合理整齊。2、合理組織運輸，縮短運輸距離，便于相互聯系，幸免人流、物流交叉與干擾。3、滿足交易區安全、衛生、防火要求，滿足地上、地下工程管線的敷設要求。4、符合企業進展規劃及項目場地現狀，合理利用土地資源；5、按照場址的地勢、地勢特點及地質條件，因地制宜，著意于建筑環境的和諧以及自然環境的美化。7.1.2總圖布置方案擬征地大致為梯形，大門設置于312國道一側，整個場區在功能上被區分為交易、辦公、冷藏及輔助設施區，其中：交易區要緊分布于場區的東部，治理、辦公及輔助區分布于場區的東南、東北部，冷藏區在場區的北部，做到了功能區分明確、物流人流分開等。本項目的要緊建構筑物建筑面積及層數見下表：序號名稱層高層數建筑面積m2結構形式基礎形式門窗內墻外墻地面1交易大廳4.5/310080其中分攤占地200平米框架獨立基礎塑鋼涂料瓷磚貼磚2冷庫4.5/11512框架獨立基礎塑鋼涂料砼地面3辦公4.5/1540磚混獨立基礎塑鋼涂料貼磚4門衛4.5/140磚混獨立基礎塑鋼涂料貼磚5電力4.5/160磚混獨立基礎塑鋼涂料貼磚6供水4.5/1120磚混獨立基礎塑鋼涂料貼磚7宿舍4.5/1176磚混獨立基礎塑鋼涂料貼磚8場區圍墻大門占地192平米800m磚墻條基水泥面場坪7295m砼綠化2000m建筑面積小計12788平米7.1.3要緊用地指標土地利用指標如下：總征地面積：34.9畝代征地面積：12.64畝有效用地面積：14840平方米總建筑面積：12788平方米投資強度：901.06萬元/公頃容積率0.88生活辦公設施比率4.4%綠地13.47%建筑密度42.1%用地指標4.45畝/10萬噸上述指標滿足陜政辦發[2008]25號文件附本《XX省建設用地指標（2007年版）》的市政公共設施項目用地的各項要求（對應本項目：投資強度不低于780萬元/公頃，容積率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政辦公及生活服務設施用地比例≤7%，綠地率≤15%）。7.2場內外運輸7.2.1場內運輸場內運輸要緊為農副產品的周轉。本項目將利用叉車等，可滿足場內的運輸需求。7.2.2場外運輸該項目的場外運輸要緊為農副產品的供給以及貨品的外運。油汽車運輸解決，也可視情形由鐵路運輸解決，XX火車站貨運東站和XX火車站貨運站，運力充足，可滿足需求。短距離的運輸任務將利用社會運力解決，為保證運輸的可靠性，自備運輸車10輛，估量投資150萬元，以滿足各類運輸需求。本項目總運量50萬噸。7.3公用輔助工程7.3.1給、排水運行過程中耗水要緊有職工生活用水和消防用水，整個場區給水由自備井供給，生產、生活給水和消防給水合用一套給水系統，室外給水管在要緊道路布置成環狀，地溝敷設。建筑物室內給水系統采納焊接鋼管及鋁塑管。排水采納雨、污分流，雨水有組織的排入雨水管網。項目建成后污水要緊為生活污水，污水經化糞池處理后排入市政污水管網。7.3.2采暖、通風冬季采暖、夏季通風均采納壁掛式空調、通風機、換氣扇等方式調劑。7.3.3通訊場區電話和網絡由相應通信部門配套接入，各具體部門按照實際需求設置電話接口和網絡接口的數量。7.3.4消防依據《建筑設計防火規范GBJ16-87》，建筑物防火按照耐火等級劃分防火分區、設防火隔墻和消防樓梯。室外設置消火栓給水系統，沿道路每120米設置一地下消火栓。室內采納消火栓和固定滅火器消防。消防設備的線路采納耐火型電纜，，并嚴格執行消防治理制度，定期檢查消防措施的落實和消防設施的愛護情形。

第八章環境愛護與資源節約8.1環境愛護本項目沒有嚴峻的有毒有害物質排放，只是在貨品存放整理過程中產生一些垃圾廢渣。為了愛護環境，防止污染，改善勞動條件，本設計對污染源采取了一系列治理措施，使項目建設符合我國環境愛護的要求。8.1.1設計依據1、《中華人民共和國環境愛護法》2、《中華人民共和國污染防治法》3、《中華人民共和國大氣污染防治法》4、《中華人民共和國固體廢棄物污染環境防治法》5、《建設項目環境愛護治理方法》（87）國環字002號6、《環境空氣質量標準》（GB3095-1996）7、《都市區域環境噪聲標準》（GB3096-1993）8、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）9、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）10、XX省人民政府關于頒布《XX省建設項目環境治理細則》的通知（陜政發[1988]186號）8.1.2施工期的環境阻礙本項目工程內容要緊以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產生大量粉塵，同時施工機械本身產生廢氣及煙塵，這些會對空氣環境產生阻礙。施工中應加大治理，對運送散體物質的車輛應用篷布蓋嚴，減少運輸過程中產生粉塵污染；正在施工的場地應經常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。8.1.3垃圾處理本項目中廢渣等垃圾按指定位置存放后，按要求集中填埋。8.1.4廠區綠化本項目場廠區須進行綠化，綠化面積417平米，車間周圍及道路兩側，擬種植常青樹，鋪植草皮，并適量栽種花草;既可起到凈化空氣，隔音的作用，又制造了優美的生產環境，有益于職工的身心健康，為創建文明生產單位打下良好基礎。8.2項目的資源節約措施1、節約土地土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可連續進展必不可少的條件。因此在利用土地資源時，應嚴格執行國家有關行業部門規定的建設用地指標，按照建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源的要求，合理利用土地。同時在建設過程中，按照XX市的總體規劃以及規劃部門對本項目地塊的操縱性指標，本著經濟適宜、綜合利用的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度的提升土地利用率。2、建筑節能針對目前中國建筑高能耗、低能效的咨詢題，建設部提出了“十一五”期間建筑節能工作的重點工作領域。新建建筑全面執行節能設計標準。建筑節能應參照《民用建筑節能設計標準》、《民用建筑節能設計標準XX省實施細則》、《XX省人民政府辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節能建筑的實施意見》（陜政辦發〔2005〕86號）設計執行。本項目在建筑設計、施工、驗收；建筑新技術、新工藝和新材料的應用；建筑物用能系統的運行治理中應當執行國家、行業和XX省制定的強制性建筑節能標準。3、節水本項目在建設和運營中，應嚴格按照《中國節水技術政策大綱》以及XX省政府2004年4月頒布實施的《XX省人民政府關于印發XX省行業用水定額的通知》的精神，采取有效的節水措施、制定節水治理制度。(1)項目供水系統應盡量采納重力方式供水，以降低能耗。(2)采納屋面雨水回收，作為場區內綠化補償用水。(3)該項目應采納節水器材設備、節水的衛生潔具、龍頭、閥門等。(4)制定節水治理制度。在日常治理中，加大對職工的思想教育，提升節水意識，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。4、節電措施⑴利用科學治理方法是節電的有效措施。對動力設備和管線按規程進行定期檢查，保證設備在最佳狀態下運行，減少電損耗。⑵采納建設部舉薦的配電設備、變頻水泵等設備和建筑照明節能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等。所有機電設備均選用節能型（如變壓器、電機、燈具等）。⑶在變電室設集中無功功率自動補償裝置。要求補償后功率因數≥0.9。適當增大電纜導線截面。⑷采納節能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。設置車間變配電所，減少供電距離。⑸制定節電治理制度。5、工藝節能措施采納國際九十年代末先進工藝技術和要緊設備，能耗相對較少。綜合上述，本項目是一個節能利廢環保型的好項目。

第九章組織機構與人力資源配置9.1組織機構設置本項目實行總經理負責制9.2人力資源配置及培訓9.2.1生產作業班次按照本項目生產需要，一樣采納每天8小時、每周7個工作日工作制度。9.2.2人力資源配置本項目建成后需職員約120人，其中：治理及交易人員50人、財務部4人、運輸部20人、后勤部6人、質檢部10人，其他30人。職員均實行勞動合同聘任制，按照國家頒布的《勞動合同法》企業與職員簽訂聘用合同。9.2.3人員培訓1、面向社會和企業公布聘請具有豐富實踐體會的職員，擔任企業的骨干。2、按照需要，有打算地選派職員到企業和其它高職院校進行實踐和進修學習。3、鼓舞職員通過各種渠道獵取各類資格或技術等級證書。4、建立職員進修制度，持續提升生產技術水平。第十章項目治理及實施進度安排10.1項目實施打算本項目實施進度從可行性研究報告開始起進行安排，如果中途因其他緣故引起延誤，總的實施打算將順延。現將有關重要環節，實施步驟講明如下：2009年3月為可行性研究報告的編制報批、審查時期;隨后進行技術考察。2009年5月—2008年7月為初步設計、審批時期。2009年8月—2009年10月為施工圖設計、設計聯絡、國內輔助設備訂貨、土建施工時期。2009年11月為設備連續到貨及安裝時期。2009年12月起正式啟用。10.2項目實施進度項目實施進度見下圖。序號日期內容2009年3月－7月2009年8月－10月2009年11月－12月1完成項目用地劃撥、規劃、可行性研究、工程設計、招標及開工前的各項審批工作及資金籌措工作。2完成各項工程的土建及安裝工程。要緊工程任務是：建筑各項建筑工程，完成廠區內道路和供排水、電力、通訊等設施的管網敷設和建設工作等。3完成設備的購置，進行設備的安裝調試，并啟用。第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1編制依據1、依據國家有關部門關于建設項目在可行性研究時期投資估算的編制要求。2、XX省現行的建筑安裝工程概算定額。3、其它費用執行《XX省工程建設其他費用定額》，其中的工程勘察設計費依據國家計委、建設部公布的《工程勘察設計收費治理規定》的標準編制。《石油庫建設安全工程概算指標》（2005年）4、XX省物價局、省財政廳關于XX市都市基礎設施配套費收費標準及有關咨詢題的批復（陜價行發〔2005〕209號）。11.1.2編制方法1、建筑工程及安裝工程費用按綜合指標法并參考近期完工的同類項目工程造價進行估算。2、設備購置費按項目建設單位提供的資料進行估算。3、工程建設其它費用按照XX省工程建設其它費用定額運算。其中土地費用按項目建設單位提供的征地價格運算；其他有關費用按國家最新的運算標準運算。4、預備費用按工程費用與工程其他費用之和的2%運算。5、建設期利息按最新的銀行借款5.94%的年利率運算6、本項目流淌資金采納詳細估算法估算。11.1.3估算結果經估算，項目總投資4292.75萬元。其中：建設投資2235.44萬元，建設期利息1.05萬元，流淌資金2056.26萬元。資本金出資2700.00萬元，占總投資比例62.90%，其中：用于建設投資2200.00萬元，用于流淌資金500.00萬元。項目債務資金1592.75萬元，占總投資比例37.10%，其中：建設借款35.44萬元，建期利息1.05萬元，流淌借款1556.26萬元。自有流淌資金比例24.32%。詳見表所示。項目總投資使用打算與資金籌措表項目序號名稱金額（萬元）1總投資4292.751.1建設投資2235.441.1.1固定資產費用1293.771.1.1.1工程費用1258.211.1.1.1.1設備購置安裝488.971.1.1.1.1.1國內設備488.971.1.1.1.1.2進口設備0.001.1.1.1.1.3出資設備0.001.1.1.1.1.4其他費用0.001.1.1.1.2建筑工程費769.241.1.1.1.2.1出資作價0.001.1.1.1.2.2新建修理769.241.1.1.2固定資產其他費用35.551.1.2無形資產費用802.711.1.2.1出資作價802.711.1.2.2現匯購買與費用0.001.1.3其他資產費用20.001.1.4預備費118.961.1.4.1差不多預備費105.821.1.4.2漲價預備費13.141.2建設期利息1.051.3流淌資金2056.262資金籌措4292.752.1資本金出資2700.002.1.1自有流淌資金500.002.1.2自有資產作價802.712.1.3其他貨幣資金1397.292.2流淌資金借款1556.262.3建設資金借款35.442.4附加建設借款1.0511.2資金籌措本項目總投資資金來源為：申請銀行貸款1592.75萬元，占項目總投資的37.1%；企業自籌資金2700萬元，占總投資的62.9%。11.3資本金使用打算項目資本金出資2700.00萬元。用于自有流淌資金500.00萬元,用于自有建設資金2200.00萬元。自有建設資金分年投入打算如下：完全在第一年投入：人民幣2200.00萬元。自有流淌資金分年投入打算,詳見《項目總投資使用打算與資金籌措表》第十二章經濟評判12.1經濟評判依據及范疇本項目經濟評判依據國家進展改革委、建設部2006年頒布實施的《建設項目經濟評判方法與參數》（第三版、以下簡稱《方法與參數》）及國家最新的財稅制度和行業有關規定，采納現行市場價格并結合了本項目的具體情形，對項目進行了財務分析和不確定分析。12.2基礎數據及參數選取1、按照《方法與參數》以及國家產業政策、市場需求及資金時刻價值等因素確定：所得稅前及稅后財務基準收益率分不為8%。2、按照《方法與參數》確定項目資產負債率的合理區間為40-60；利息備付率的最低可同意值為2；償債備付率的最低可同意值為1.3。3、本項目運算期定為20年，其中建設期為2年，生產期為12年。4、本項目稅金及附加包括增值稅、都市建設愛護稅和教育費附加。增值稅稅率為17％、都市愛護建設稅按增值稅的5％、教育費附加按增值稅的3％分不運算。5、本項目所得稅按應納稅所得額的25%計取，法定盈余公積金按凈利潤的10%計取。6、設定借款償還按照償還期5年、等額還本付息方式償還。12.3財務效益與費用估算12.3.1年銷售收入估算本項目建成后要緊收入來源為農副產品銷售收入。按照項目建設單位提供的資料以及目前市場情形推測，估算項目建成后正常生產年份年營業收入為2.39億元。營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算見經濟評判附表。12.3.2產品總成本及費用估算本項目按要素分各項成本費用如下：(