二手房買賣合同無中介（標準版）甲方（賣方）：____________________聯系號：____________________聯系方式：____________________乙方（買方）：____________________聯系號：____________________聯系方式：____________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產出售給乙方一事，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結構：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權人：甲方第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付房屋買賣價格的50%作為定金，即人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，甲乙雙方簽訂本合同。2.3乙方支付剩余50%的房屋買賣價格，即人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。支付時間為：____年____月____日。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條權利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過戶的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已結清與房屋相關的所有費用，包括但不限于物業費、供暖費、水、電、燃氣、有線電視、網絡等費用。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同第四條權利保證的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的10%。5.2如乙方未按照本合同第二條約定支付房屋買賣價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日一、房屋權利保證房屋權利保證是賣方對所售房屋權利狀況的保證，是買方決定購買的重要依據。在這一部分，賣方需要保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過戶的情況。這一保證的實質是確保買方在支付房款后能夠順利取得房屋的所有權，避免因房屋權利問題導致的交易風險。1.房屋所有權證：證明賣方是房屋的合法所有者。2.房屋無抵押證明：證明房屋沒有抵押貸款，或者如果有，貸款已經結清。3.房屋無查封證明：證明房屋沒有被法院或其他國家機關查封。4.房屋無權屬糾紛證明：證明房屋的權利歸屬清晰，沒有其他人對其所有權提出異議。買方在簽訂合同前，應當仔細審查上述文件，必要時可以聘請專業律師進行法律意見咨詢。如果賣方無法提供上述證明或者提供的證明存在瑕疵，買方有權拒絕購買，或者要求在合同中約定相應的違約責任條款。二、違約責任違約責任是合同中對于一方未能履行合同義務時應當承擔的責任。在二手房買賣合同中，違約責任通常包括延遲交付房屋、不履行權利保證、不協助辦理過戶手續等情形。明確的違約責任有助于約束雙方按照合同約定履行義務，減少合同糾紛。1.違約金的設定：違約金應當根據交易金額、雙方預期利益、違約行為可能造成的損失等因素合理設定。過高的違約金可能被視為懲罰性條款而被法院調整，過低的違約金則可能不足以補償守約方的損失。2.違約情形的列舉：合同中應當明確列舉哪些行為構成違約，以及不同違約行為對應的違約責任。3.解除合同的權利：在對方嚴重違約的情況下，守約方應當有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.損害賠償的范圍：除了違約金之外，守約方還應當有權根據實際損失要求違約方支付額外的損害賠償。5.爭議解決方式：合同中應當明確約定爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟，以及解決爭議的地點和適用法律。通過對房屋權利保證和違約責任這兩個重點細節的詳細補充和說明，可以增強合同的有效性和可執行性，為雙方提供一個更為安全可靠的交易保障。在實際操作中，雙方還應當根據具體情況，考慮聘請專業律師對合同內容進行審查和修改，以確保合同的合法性和公平性。三、房屋交付及過戶房屋交付及過戶是二手房買賣合同中的核心環節，直接關系到買方能否順利取得房屋的所有權和使用權。因此，這一部分的條款需要詳細規定，以避免后續的糾紛。1.房屋交付時間：合同中應明確約定房屋交付的具體日期。賣方應確保在約定日期前將房屋騰空，并將房屋鑰匙和相關設施的使用說明交付給買方。2.房屋交付條件：合同中應明確房屋交付時的狀態，包括房屋的清潔、維修狀況，以及附屬設施和家具的交付狀態。3.過戶手續辦理：合同中應約定賣方在房屋交付后的一定工作日內協助買方辦理房屋過戶手續。過戶手續包括但不限于產權轉移登記、稅費繳納等。4.過戶費用承擔：合同中應明確過戶費用的承擔方。一般情況下，過戶費用由買方承擔，但雙方可以根據協商結果在合同中做出其他約定。5.風險轉移：合同中應明確房屋風險轉移的時間點。一般而言，房屋交付完成后，房屋的風險即轉移給買方。但如果房屋交付前發生不可抗力等特殊情況，雙方應在合同中約定相應的處理辦法。四、其他費用結算在二手房交易中，除了房屋買賣價格之外，還可能涉及一些其他費用的結算，這些費用包括但不限于：1.物業費用：賣方應結算至房屋交付日的物業費用，買方則承擔自房屋交付日起的物業費用。2.供暖費用：根據當地的供暖周期和費用結算方式，雙方應明確供暖費用的結算時間和方式。3.水、電、燃氣費用：賣方應結算至房屋交付日的水、電、燃氣費用，并出示一次繳費的憑證。4.有線電視、網絡費用：如果賣方已預付了未來的服務費用，雙方應協商確定費用的結算方式。五、合同的解除和終止合同中應明確約定在哪些情況下，雙方或單方有權解除或終止合同。這些情況可能包括：1.雙方協商一致：在任何時候，只要雙方達成一致，都可以解除或終止合同。2.違約行為：如一方嚴重違約，另一方有權根據合同約定解除合同。3.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，受影響的一方有權解除合同。4.法律規定的其他情況：根據相關法律規定，合同可能因特定情況而自動解除或終止。六、通知與送達合同中應包含通知與送達條款，明確雙方如何就合同履行過程中的事項進行通知，以及通知的有效送達標準。這包括：1.通知方式：雙方可以約定通知的方式，如書面通知、電子郵件、短信等。2.送達地質：雙方應提供有效的送達地質，以確保通知能夠被及時接收。3.送達時間：合同中應明確何種情況下視為通知有效送