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文檔簡介

物業維修基金21物業維修基金制度

建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》物業維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。32、維修基金的性質和用途維修基金業主所有；專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造。4

住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

53維修基金籌集1)商品房銷售商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。62)公有住房出售（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

（2）購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金的管理專項維修資金屬全體業主共同所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。專項維修資金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證專項維修資金的安全，在維修資金出現閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作它用。9管理方法（1）業委會成立之前，由房地產行政部門代管（2）業委會成立之后，如其同意，可由物業公司代管1維修基金的使用與管理10房地產行政部門審核劃撥使用售房單位或前期物業管理企業提出使用計劃物業管理企業提出使用計劃業主委員會審定后實施使用程序11

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。12

業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

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