佳樂國際城市場監(jiān)控7.01-7.27目錄宏觀市場競品概況全國一二線城市商品成交數(shù)據(jù)概況7月月度新聞7月24日起成都房產(chǎn)辦證三類業(yè)務(wù)可進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)審本次實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)審的是二手房交易過戶、繼承、贈(zèng)與這三類轉(zhuǎn)移類房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。市民只需登錄成都市房管局公眾信息網(wǎng)，按要求上傳相關(guān)資料，提交預(yù)約。“提交預(yù)約后，申請(qǐng)人會(huì)收到系統(tǒng)發(fā)送的提示短信，包含系統(tǒng)自動(dòng)生成的預(yù)約申請(qǐng)?zhí)柡皖A(yù)審工作時(shí)限。網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，申請(qǐng)人會(huì)再次收到提示短信，告知其預(yù)約的時(shí)間和窗口。”住建部規(guī)劃治理“城市看海”將拉動(dòng)萬億投資今年入夏以來的強(qiáng)降雨，讓許多城市出現(xiàn)嚴(yán)重內(nèi)澇，也造成了一定的人員傷亡和嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。而“都市看海”的現(xiàn)象，折射出的是城市排水設(shè)施歷史“欠賬”問題。為了治理城市內(nèi)澇問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7月上旬下發(fā)通知，要求各城市編制并報(bào)送城市排水（雨水）防澇綜合規(guī)劃。在此背景下，住建部牽頭的城鎮(zhèn)排水系統(tǒng)升級(jí)改造蘊(yùn)育著巨大的投資機(jī)會(huì)。房價(jià)背離：大城市房價(jià)瘋漲中小城市房價(jià)對(duì)折2010年以前，中國樓市的漲跌是全國基本同步的，只是在幅度上有所不同。但近三年來，一線城市與三四線城市之間的價(jià)格走勢(shì)，背離程度越來越大。甚至在二線城市之間也開始分化，三四線城市和溫州這些炒作過度的城市，地方政府完全依賴土地財(cái)政，拼命擴(kuò)大土地供應(yīng)。巨量的供應(yīng)超越了本地人口的消化能力，四大一線城市的供需關(guān)系恰恰相反。從地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度來看，一線城市相對(duì)較輕。成都新機(jī)場高速線路規(guī)劃出爐主線共長82公里位于簡陽蘆葭的成都新機(jī)場，明年將啟動(dòng)建設(shè)。配套建設(shè)的，還有成都通往機(jī)場的一條嶄新高速公路。昨日，新機(jī)場高速線路推薦方案出爐，其起于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)繞城高速，止于中和南遂資眉高速公路，主線長約82公里。月度土地供應(yīng)月度土地成交主城區(qū)近10周成交情況2013年第29周主城區(qū)商品住宅成交面積為16.8萬㎡，環(huán)比上升29.4%。本月住宅市場供應(yīng)量有明顯增幅，新貨入市，促使本月成交量有所上升。（注：不包含保障房數(shù)據(jù)。）主城區(qū)和各郊區(qū)成交數(shù)據(jù)概況2013年7月主城區(qū)商品住宅成交面積595萬方，其中成交面積最高的為高新區(qū)，占比33%，其次為成華區(qū)；高新區(qū)市場目前供應(yīng)量較大，因此成交面積居于首位；近郊區(qū)域市場本月商品住宅上成交面積865萬方，其中雙流區(qū)成交面積最高，占比27%，其次為新都區(qū)，占比25%；目錄全國市場新都概況市場競品東駿·湖景灣、繽紛翠微湖新都新城區(qū)內(nèi)，靠近西南石油大學(xué)和四川音樂學(xué)院，享受新城區(qū)規(guī)劃配套傳化國際新城、澳洲灣、富力桃園蜀龍路及蓉都大道，毗河板塊保利198、萬科五龍山蓉都大道以東，繞城高速以南，保利及萬科打造大規(guī)模旅游地產(chǎn)東駿湖景灣傳化國際新城保利198萬科五龍山澳洲灣繽紛·翠微湖富力桃園月競品動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱月度競品動(dòng)態(tài)東駿湖景灣順銷前期房源，本周末推出10套特惠房源，共成交5套；澳洲灣本月澳洲灣新推27棟2單元，共160套房源；本月新推房源價(jià)格上升后，成交較低迷，主要順銷前期房源，無活動(dòng)開展。傳化國際新城順銷前期洋房房源，本月做了一場“陽光農(nóng)場”小型暖場活動(dòng)；線下行銷渠道持續(xù)。富力桃園順銷前期房源，本周六新推16棟精裝高層，當(dāng)天成交64套，成交均價(jià)5800元/㎡；保利198順銷前期房源，周末舉行大成網(wǎng)看房團(tuán)活動(dòng)和兒童繪畫大賽萬科五龍山順銷前期房源，假日、周末均舉行小型暖場活動(dòng)保持項(xiàng)目熱度；繽紛翠微湖順銷前期房源，本周二5#樓王內(nèi)部認(rèn)購，共116套，當(dāng)天認(rèn)購33套，成交均價(jià)5600元/㎡；北歐知識(shí)城順銷前期房源，本周六1期交房，針對(duì)交房業(yè)主，做小型暖場，促進(jìn)老帶新；月競品住宅推售概況競品名稱在售面積㎡推量月認(rèn)購總價(jià)≥70W折后均價(jià)優(yōu)惠到訪佳樂國際城一期洋房120-220洋房466套

95洋房0套10洋房6200元/㎡

分期、按揭2%，一次3%；特價(jià)房源245二期洋房125-350洋房48套洋房12套平層6600元/㎡二期高層84-129高層346套高層83套高層4700元/㎡保利19878-106高層1418套110高層110套0高層6500元/㎡按揭1%，分期2%，一次4%；按時(shí)簽約1%；其他2-3%；343傳化國際新城61-104洋房642套

78洋房42套0洋房4800元/㎡一次性最高26%，按揭最高14%163公寓公寓0套公寓4000元/㎡高層1179套高層36套高層4600元/㎡

萬科·五龍山洋房146-314洋房228套

26洋房4套26洋房12000元/㎡

一次性優(yōu)惠3%、按揭1%、簽約優(yōu)惠0.5%、萬科藍(lán)卡0.25%、萬科金卡1%；214高層95-167高層624套高層22套高層8000元/㎡東駿湖景灣高層98-143洋房36套

41高層41套7高層6300元/㎡

一次性2%，按揭1%；239高層722套

富力桃園76-128高層1291套112高層112套9精裝5400元/㎡

充5千抵3萬，一次性6%，按揭5%300清水4600元/㎡翠微湖73-89㎡/123-126㎡高層1140套88高層88套0高層5300元/㎡一次性4%、按揭2%；按時(shí)簽約0.5%；

老帶新一年物管券194澳洲灣76-108高層778套21高層21套0高層4900元/㎡誠意金1W抵3W誠意金優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)

一次性優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)按揭4個(gè)點(diǎn)

按時(shí)簽約1個(gè)點(diǎn)20386-131洋房94套洋房0套洋房6000元/㎡北歐知識(shí)城洋房135-187洋房124套32高層25套7洋房9500元/㎡高層按揭3%，一次性4%，平時(shí)活動(dòng)可多優(yōu)惠1%；洋房按揭2%，一次性3%；205高層75-135高層2444套洋房7套高層7200元/㎡推量從2012年1月1日起開始計(jì)算；月競品住宅銷售環(huán)比變化圖示本月區(qū)域競品成交量有不同程度的增長；

佳樂、保利、富力桃園、翠微湖在本月均推出新品，憑借新貨入市，成交漲幅突出；區(qū)域競品月成交環(huán)比變化月度小結(jié)區(qū)域市場：本月主城區(qū)成交量有略微增幅；主因區(qū)域供應(yīng)量較之前有所攀升，憑借新貨入市，取得較好成績；新都區(qū)域整體成交量有所增長，本月競品較上月暖場活動(dòng)、線下渠道力度均有所提升，并且多推出新品，一定程度上刺激了本月的銷售到訪和成交；競品價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比漲幅約100元/㎡競品暢銷產(chǎn)品：高層36-45W房源、洋房70-80W房源；競品新增供應(yīng)：澳洲灣27#二單元（共160套）、富力桃園16#（共161