./文化產業項目投資合作框架協議書xxxxxxx人民政府xxxxxxxXXX年X月X日Xxxxxxx文化產業項目投資合作框架協議本協議由以下各方于xxx年xxxx月xxx日在xxxxxxx簽署甲方：乙方：為加快xxxxxxx的建設發展,完善提升xx市的城市功能,落實xxxxxxx與xxxxxxx委、xxxxxxx府"大力發展文化產業"的總體思路和戰略部署,xxxxxxx人民政府確定xxxxxxxXX作為xxxxxxxxxxxxxx綜合開發項目〔以下簡稱"本項目"〕的城市運營商,投資、融資、開發建設、運營靛水新城。本著互惠互利的原則,經雙方友好協商一致,達成本合作協議：一、合作項目名稱與規模〔一〕項目名稱：〔二〕項目地點：。〔三〕規劃建設X圍本項目根據《xxxxxxx規劃》,確定開發X圍為xxxxxxx,規劃建設用地面積約為K㎡,其中各功能分區用地面積與道路、廣場、綠化用地面積以xxxxxxx人民政府審批的xxxxxxx為準。〔四〕項目開發建設內容整個項目開發建設分四大板塊：1．市政基礎設施用地與其建設。2．公益設施<廣場、綠化>用地與其建設。3．行政辦公用地。4．商住用地。〔五〕項目發展定位本項目以行政辦公、商住、教育、文化、旅游、體育為主要功能。雙方將項目用地建設成集行政辦公、商務辦公、商業商貿、娛樂休閑、高級酒店與配套住宅于一體的城市綜合開發。〔六〕開發建設年限本項目計劃自本協議簽署之日起5年內完成。二、項目合作方式〔一〕合作方式本協議簽訂后30日內,由乙方與甲方下屬國有公司共同組建項目公司,注冊資本金不少于億元人民幣,全權負責本項目的綜合開發建設工作。〔二〕合作內容雙方在本項目上的規劃、拆遷、安置、場平、建設、運營、招商、融資等各個方面開展全方位的合作。本項目開發建設所有費用由乙方承擔。〔三〕項目規劃設計1、甲方在本項目已有的總體規劃下盡快開展并完成控制性詳細規劃與城市設計編制和審批手續,規劃設計應征求乙方意見,達到雙方滿意的結果。2、本項目場地平整、市政基礎設施設計由乙方依據"總體規劃"、"控制性詳細規劃"、"城市設計"等規定負責實施,報甲方審批,保證本項目建設的高標準和效率。〔四〕項目投資估算1、本項目估算總投資億元人民幣,由乙方按照本項目開發建設計劃籌措資金投資開發建設。2、乙方可以廣泛利用自身資源和優勢,拓展多種融資渠道,利用多層次融資平臺,確保本項目開發建設的資金需求。甲方應在乙方融資時予以積極配合。〔五〕項目招商1、為了加快本項目的開發建設,充分利用乙方資源,甲方委托乙方根據項目建設需要,適時開展招商引資工作。2、甲方負責協調落實乙方在本項目開發中應享有的各項優惠政策。對乙方后續引進的大型知名商貿、品牌餐飲業和四星級以上高級酒店,按"一事一議"方式落實優惠政策。三、征地拆遷安置〔一〕甲方負責本項目的拆遷補償安置工作,在本協議簽署后立即啟動相關工作,以確保本項目開發建設按照計劃順利進行。〔二〕本項目所有征地拆遷補償安置費用按市人民政府現行征地拆遷補償安置政策執行,由乙方全額承擔。建設過程中如遇征地拆遷補償安置政策調整,按調整后的政策執行,需增加的費用由乙方承擔。〔三〕本項目為拆遷戶提供的安置房由乙方出資建設,拆遷安置房建筑面積約萬m2。四、基礎設施建設〔一〕道路工程本項目規劃區X圍內的所有主、次干道道路工程建設由乙方按照項目規劃設計方案負責出資并實施建設。〔二〕市政排水、排污管網工程本項目市政排水、排污管網工程由乙方按照項目規劃設計方案負責出資并實施建設。〔三〕場地平整工程本項目場地平整工程由乙方按照項目規劃設計方案負責出資并實施建設,使本項目的建設土地達到可出讓建設的條件。〔四〕市政給水、電力、燃氣、電信等基礎管網設施本項目市政給水、電力、燃氣、電信等基礎管網設施,由甲方負責協調上述設施的運營商投資建設,其建設進度應與本項目進度保持一致,滿足項目開發建設與經營使用的正常需求。〔五〕公益設施〔廣場、綠化〕本項目涉與的公益設施〔廣場、綠化〕由乙方按照本項目規劃設計方案出資并實施建設。五、土地劃撥與出讓〔一〕商住用地的出讓與行政辦公用地的劃撥,考慮乙方開發建設成本與收益,引入市場定價機制,其中商住用地出讓底價不低于出讓用地掛牌底價,行政辦公用地劃撥價格不低于土地整冶成本價。〔二〕本項目土地經乙方整治達到掛牌出讓條件后,由甲方按照國家法定程序掛牌出讓,土地出讓收入〔須向市上繳納部分除外〕歸雙方組建的項目公司所有,作為項目投資回報。六、雙方權利與義務〔一〕甲方權利與義務1、甲方負責協調政府各部門的關系,對乙方開發建設的本項目,給予并落實招商引資的相關優惠政策。2、甲方在為乙方辦理項目公司注冊、項目立項、規劃建設、施工管理等手續的過程中,做到特事特辦,優質高效地辦理各項手續的審批和許可。3、甲方力爭將本項目列入市級重點項目,爭取更多的政策與資金扶持。4、甲方負責落實縣政府部分機關、事業單位搬遷至靛水新城的建設計劃,以縣委、縣政府正式文件明確搬遷單位、時間等具體細節,按照時序表予以落實。5、甲方應制定落實鼓勵到靛水新城區購房和入住的戶籍優惠政策。6、甲方在乙方條件具備的情況下,積極推薦、協調金融機構向乙方授信融資。7、甲方允許乙方在新城區投資建設學校與法律政策允許的公共項目,并且與乙方共同經營。8、乙方投資開發5年后,如所整治完成的土地除劃撥和掛牌出讓外還有未處置的,其剩余土地的具體處置方式經甲方與乙方協商一致后在正式投資協議中予以明確。〔二〕乙方權利與義務1、乙方負責按照新城總體規劃與本項目詳細規劃、城市設計、開發建設周期,高效完成本項目開發建設運營招商等各項工作。2、乙方負責引進國內外一流的商貿、餐飲娛樂等企業入駐,為甲方的現代服務業發展做出貢獻。3、乙方負責將本項目建成具有現代化特色的新城區。4、乙方負責在本協議簽訂后30日內在xx市注冊成立項目公司,組織專業團隊,高效率推進本項目的各項工作。5、乙方負責全額承擔本項目規劃區內征地拆遷安置補償費用。七、其他事項〔一〕如甲方出現項目開發手續拖延等原因影響開發進度,雙方應與時商討解決方案。否則乙方可決定是否停止開發或開發計劃相應順延。〔二〕在本項目順利實施的條件下,本項目規劃土地以外的后續開發建設或甲方規劃的其他開發建設項目在同等條件下可與乙方優先合作。〔三〕甲方與乙方雙方應適時舉行會晤,研究重大合作事項,達成戰略性共識,形成具體文件,指導和推動本項目合作的開展。〔四〕雙方可對本項目實施中遇到的某一具體問題組成聯合工作小組,商討并制定解決方案。〔五〕甲方在本協議簽署后,應與時健全新城管委會機構,統籌處理解決本項目涉與相關審批、許可、配合、溝通、協調工作,履行本項目協議約定的由甲方負責承擔的工作。〔六〕乙方應明確專人并在成立項目公司后成立專門部門,負責與甲方的各項銜接工作。〔七〕在本協議履行期間,因不可抗力不能履行協議的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。任何一方因不可抗力不能履行協議的,應當與時書面通知對方,并應當向對方提供證明,雙方共同商討解決方案。如不可抗力持續90日以上,且未能達成有效解決方案的,任何一方有權解除本協議書