吉林省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承擔方式

D：概率和管理

E：工廠的生產設備2、房地產經紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產設備3、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。

A：試探性問題

B：鏡像型問題

C：開放式問題

D：指導型問題

E：工廠的生產設備4、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：預購商品房權益轉讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險5、我國住房公積金的繳存比例不高于。

A：12％

B：15％

C：18％

D：25％

E：權利型房地產投資信托6、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A：工商

B：稅收

C：建設

D：房地產

E：權利型房地產投資信托7、男性消費者與女性消費者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購物積極性低，且缺乏耐心

C：購買籌劃的程度、節約程度高于女性

D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數少

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。

A：賣方代理

B：雙邊代理

C：買方代理

D：多方代理

E：工廠的生產設備9、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于。

A：房地產信托基金

B：集資信托

C：房地產特約信托存款

D：房地產普通信托存款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

11、初期的土地購買評估報告、產品定位報告屬于房地產市場調查資料中的。

A：原始資料

B：內部二手資料

C：外部二手資料中的統計數據

D：外部二手資料中的學術文獻

E：工廠的生產設備12、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。

A：1000

B：800

C：2000

D：5000

E：權利型房地產投資信托13、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權利型房地產投資信托14、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了。

A：建立私人關系

B：激活客戶信息

C：核實客戶資料

D：溝通市場行情

E：工廠的生產設備15、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權利型房地產投資信托16、契稅減免規定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權利型房地產投資信托17、法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案是，是物權歸屬和內容的根據。

A：不動產登記簿

B：不動產所有權證

C：不動產權屬證書

D：不動產使用權證

E：權利型房地產投資信托18、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是。

A：行政主管模式

B：行業自治模式

C：行政與行業自律并行管理模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險19、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。

A：供應量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產品類型

E：工廠的生產設備20、最基本的消防給水系統是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

A：干粉滅火系統

B：泡沫滅火系統

C：消火栓系統

D：自動噴淋系統

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

A：3％以內(含3％)

B：3％以內(不含3％)

C：4％以內(含4％)

D：4％以內(不含4％)

E：權利型房地產投資信托22、《物權法》規定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。

A：1／5

B：1／4

C：1／3

D：1／2

E：客戶資金代收代付風險23、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備24、房源的法律屬性主要包括物業的用途及。

A：新舊程度

B：建筑外觀

C：市場價格

D：權屬狀態

E：工廠的生產設備25、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以確定違約金數額。

A：違約造成的損失

B：損失超過違約金30％為標準

C：違約造成的損失上浮30％

D：約定違約金的2倍

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、交換價值的前提是。

A：投資價值

B：保險價值

C：市場價值

D：使用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、行紀合同中，行紀人的權利主要有。

A：介入權

B：費用支配權

C：請求報酬權

D：提存權

E：驗收權3、墻體應滿足的基本要求主要有。

A：具有足夠的強度和穩定性

B：滿足熱工方面的要求

C：符合美觀經濟的要求

D：具有一定的隔聲性能

E：具有一定的防火性能4、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的

D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的5、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系

B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明6、現代房地產經紀業中，成為推動房地產經紀業發展的支柱。

A：生產要素

B：互聯網

C：資本

D：專業化服務

E：信息化7、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。

A：保持客戶聯系

B：實現信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存

E：對客戶信息及時調整和更新8、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結構建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：鋼結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、MLS系統中，制度是MLS系統運行的基礎。

A：買方代理

B：自愿性

C：獨家代理

D：強制性

E：客戶資金代收代付風險10、房地產營銷機構是指從事與房地產營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產營銷機構大致包括等類。

A：投資咨詢機構

B：市場調研機構

C：項目策劃機構

D：規劃設計機構

E：法律服務機構

11、房地產委托貸款的種類主要有。

A：服務性房地產信托

B：國際房地產投資信托

C：建材補償貿易信托貸款

D：房地產抵押貸款

E：房地產開發經營企業流動資金委托貸款12、信用卡按信譽等級，分為。

A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡13、《中華人民共和國民法通則》規定，從權利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。

A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式

B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合

C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點

D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格

E：可比實例應是與估價對象相似的房地產15、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。

A：滿足空間的使用要求

B：滿足利用材料的質感

C：滿足相應部位尺寸、性能要求

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。

A：行業發展政策

B：同行業競爭對手的情況

C：人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場成熟度17、影響房地產價格的心理因素主要包括。

A：購買或出售心態

B：個人偏好

C：接近豪宅的心理

D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼18、用來表示場地內的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。

A：總平面圖

B：平面圖

C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環節通常是。

A：物業交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結算物業費等相關費用

E：客戶資金代收代付風險20、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產需求的是。

A：房地產市場供應量增加

B：消費者收入提高

C：房地產投資偏好程度減弱

D：預期房地產價格下降

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、關于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

B：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

C：納稅環節是在納稅義務發生以前，辦理契證或房屋產權證之后

D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人22、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。

A：依法收回國有土地的

B：依法征收農民集體土地的

C：土地用途發生根本性變化的

D：土地使用權人失蹤或死亡的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的23、關于城鎮土地使用稅的表述中，正確的有。

A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

B：計稅依