第四章住宅的租金和價格課件_第1頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)經(jīng)濟學1精選課件ppt第四章住宅的租金及價格第一節(jié)概述第二節(jié)住宅的異質(zhì)性與住宅價格第三節(jié)區(qū)位因素與住宅租金和價格第四節(jié)住宅租金與價格的聯(lián)系:資本化率2精選課件ppt第一節(jié)概述學習指導:

1.掌握租金、住宅價格的概念2.理解住宅價格的影響因素3精選課件ppt1.租金的概念地租、契約租金和經(jīng)濟租金2.住宅價格的概念構成復雜,不同地區(qū)、不同時期、不同類型的住宅價格構成不同3.住宅價格的影響因素

房地產(chǎn)自身因素、環(huán)境、人口、經(jīng)濟、社會、行政、國際、心理等因素

4精選課件ppt第二節(jié)住宅的異質(zhì)性與住宅價格學習指導1.掌握住宅的異質(zhì)性2.理解住宅的特征價格模型5精選課件ppt1.住宅的異質(zhì)性住宅的區(qū)位特征和居住特征2.住宅的特征價格模型

將住宅價格模型表述為各屬性的函數(shù)因變量是住宅價格P,自變量可能包含住宅單元中臥室的數(shù)目、客廳數(shù)目、浴室數(shù)量、建筑面積、房齡、附近街區(qū)質(zhì)量、車庫車位等。

6精選課件ppt第三節(jié)區(qū)位因素與住宅租金和價格學習指導1.掌握住宅價格函數(shù)、住宅投標租金函數(shù)2.理解模型假定的放寬7精選課件ppt1.住宅價格函數(shù)(1)住宅價格函數(shù)的基本假設(2)無消費者替代的住宅價格函數(shù)(3)有消費者替代的住宅價格函數(shù)(4)住宅價格梯度2.住宅投標租金函數(shù)(1)固定要素比例的投標租金函數(shù)(2)存在要素替代的投標租金函數(shù)8精選課件ppt3.模型假定的放寬(1)通勤假定的變化(2)住宅品位的變化(3)公共物品和污染的變化(4)收入的變化9精選課件ppt第四節(jié)住宅租金與價格的聯(lián)系：資本化率學習指導:1.掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟學的概念2.了解房地產(chǎn)經(jīng)濟學涉及的內(nèi)容3.了解房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學習方法10精選課件ppt1.資本化率的概念一種投資收益率2.資本化率與報酬率的關系報酬率是關于資本回報的回報率區(qū)別體現(xiàn):(1)資本化率在直接資本化法中采用,是將房地產(chǎn)未來預期收益轉(zhuǎn)化為價值的比率;(2)報酬率是在報酬資本化法中采用,是通過折現(xiàn)的方式轉(zhuǎn)化二者所得到的比率11精選課件ppt3.資本化率的影響因素(1)長期利率(2)租金的預期增長(3)與該租金有關的風險和不確定性(4)房地產(chǎn)方面的稅制12精選課件ppt4.資本化率的確定(1)市場提取法(2)累加法(3)復合投資收益率法(4)投資收益率排序插入法(5)確定資本

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