第頁共頁物業設施設備運行維護管理規范上墻制度范本第一章總則第一條為規范物業設施設備的運行維護管理，提高物業設施設備的使用壽命和安全效益，制定本規范。第二條本規范適用于物業管理公司或物業管理團隊對物業設施設備的運行維護管理活動。第三條物業設施設備的運行維護管理應遵循科學、規范、高效、安全的原則。第四條物業管理公司或物業管理團隊應制定相應的設備運行維護管理制度，并經相關部門審核批準后執行。第五條物業管理公司或物業管理團隊應定期進行設備運行維護管理能力的培訓和提升，確保運行維護工作的專業性和高效性。第六條物業管理公司或物業管理團隊應將本規范上墻，以便職工和業主能夠了解和遵守。第二章設備運行維護管理的基本原則第七條設備運行維護管理應遵循以下基本原則：（一）預防為主，及時修復；（二）巡檢不漏查，隱患不留；（三）數據化管理，科學決策；（四）維保定期，按時完成；（五）質量安全，文明作業。第八條設備運行維護管理應建立完善的運行維護管理制度，明確相關責任部門和責任人。第九條設備運行維護管理應進行定期巡檢和日常維護，并做好相關記錄。第十條設備運行維護管理應及時修復設備故障，并做好故障處理的記錄和分析。第三章設備運行維護管理的基本要求第十一條設備運行維護管理應滿足以下基本要求：（一）確保設備運行的安全性、穩定性和正常性；（二）做好日常巡檢和維護工作，防患于未然；（三）協調好設備運行和維修之間的關系，保障設備的正常運轉；（四）保持設備運行記錄，及時了解設備的運行狀況。第十二條設備運行維護管理應遵循以下要求：（一）設備故障處理及時、合理、科學；（二）設備維修工作質量高、效率高、成本低；（三）設備巡檢和維保定期、有計劃、不斷完善；（四）設備運行數據記錄詳細、準確、可靠。第四章設備運行維護管理的具體措施第十三條設備運行維護管理應采取以下具體措施：一、設備運行計劃：（一）制定設備運行維護計劃，明確設備巡檢和維護的時間和頻次；（二）制定設備故障處理計劃，明確設備故障的處理流程和時限；（三）制定設備維修計劃，明確設備維修的流程和要求。二、設備巡檢和維護：（一）進行定期巡檢，及時發現設備運行故障和異常現象，并做好巡檢記錄；（二）制定設備維護方案，根據設備的特點和要求制定維護標準和方法；（三）進行設備維護工作，嚴格按照維護標準和方法進行維護操作。三、設備故障處理：（一）建立設備故障處理流程，明確故障處理的責任部門和責任人；（二）故障處理及時響應，確保故障處理的及時性和有效性；（三）故障處理過程中要做好記錄，便于故障處理的追溯和分析。四、設備維修管理：（一）建立設備維修管理制度，明確各環節的要求和責任；（二）進行設備維修工作的合理安排和質量把控；（三）對維修工作進行檢查和驗收，確保維修質量達標。五、設備運行數據記錄和分析：（一）建立設備運行數據記錄制度，做好設備運行數據的填報和整理；（二）對設備運行數據進行分析，發現問題并提出改進措施；（三）根據設備運行數據的變化，調整設備運行維護計劃和方案。第五章附則第十四條本規范的解釋權歸物業管理公司或物業管理團隊所有。第十五條物業管理公司或物業管理團隊應確保本規范的有效實施，定期對設備運行維護管理進行檢查和評估。第十六條物業管理公司或物業管理團隊應定期進行設備運行維護管理的培訓和議題交流，提升運行