2024年高等教育經濟類自考-00158資產評估歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.某資產假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業的平均折現率為8％，則其評估價值為（）。A、100萬元B、125萬元C、80萬元D、120萬元2.在運用市場法時，應注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現，還要受（）等因素的影響。A、交易雙方的動機B、參照物的生產成本C、參照物的交易時限D、交易雙方的地位E、交易雙方的要求3.對專利技術水平的鑒定包括（）A、技術的適用性B、技術的成熟程度C、技術的壽命周期D、專利技術被替代的可能性及時間E、專利技術的產權狀況4.政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某宗地塊出讓時的最低控制價格標準是（）。A、基準地價B、標定地價C、土地使用權出讓底價D、土地使用權轉讓價格5.重置成本的估算的方法包括（）。A、重置核算法B、價格指數法C、功能價值法D、統計分析法E、觀察法6.簡述機器設備評估的程序。7.設備的功能性貶值通常要表現為（）。A、超額重置成本B、超額投資成本C、超額運營成本D、超額更新成本E、超額復原成本8.收益法中的具體方法通常是按（）劃分的.A、預期收益期限B、預期收益額的形式C、預期收益額數量D、折現率的高低9.如何制定資產評估計劃？10.資產評估的一般目的是評估資產的（）。A、價格B、價值C、公允價值D、公開市場價值11.在企業價值評估中，對無效資產的處理方式是（）。A、資產剝離B、資產重組C、單獨評估D、不予評估12.下列選項中，屬于資源資產經濟屬性的是（）。A、稀缺性B、使用權可依法交易C、生態性D、可收益性13.資產評估報告正文的內容包括（）A、評估基準日B、評估結論C、評估目的D、評估原則E、評估過程14.按資產評估內容劃分，資產評估報告可以分為（）A、正常評估報告B、評估咨詢報告C、單項資產評估報告D、評估復核評估E、整體資產評估報告15.評估報告書摘要不具有法律效力，只是將評估報告書中的關鍵內容列示在評估報告書正文之前，以便使有關各方了解該評估報告書提供的主要信息，方便使用者使用。16.特定資產在特定條件下對特定使用者的價值是資產的（）A、市場價值B、投資價值C、在用價值D、持續經營價值17.資產評估報告書應當（）。A、按照委托方的要求編寫B、按照資產占有方的要求編寫C、按照資產接受方的要求編寫D、按照評估行業有關規定編寫18.社會平均收益率為12%，無風險報酬率為6%，假定被評估企業所在行業的平均風險是社會平均風險的1.2倍，則評估時的貼現率應選擇（）。A、6%B、6.8%C、7.2%D、12%19.影響機器設備自然壽命的因素有（）。A、機器設備的使用強度B、機器設備的經濟用途C、同類設備技術更新速度D、機器設備維修保養水平E、設備的自身質量20.資產評估報告的編寫步驟有哪些？21.對房地產評估的現場勘查階段，下列需要勘查的項目中，哪兩項最為重要（）。A、自然景觀B、周圍環境C、人文景觀D、面積22.已知某機器設備的貶值率為40％，該設備的已使用年限為l2年，則其尚可使用年限為（）。A、30年B、42年C、18年D、32年23.確定無形資產轉讓的最低收費額，不需要考慮的因素是（）。A、轉讓成本分攤率B、重置成本凈值C、成新率D、轉讓的機會成本24.對于勉強能銷售出去的產品，應當根據（）確定其評估值。A、出場銷售價格減去銷售費用和全部稅金B、出場銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數額的稅后凈利潤C、出場銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤D、可收回凈收益25.簡述資產評估途徑與評估方法的關系。第2卷一.參考題庫(共25題)1.某設備2007年歷史成本為40000元，已知2008年、2009年、2010年的物價指數分別為1.9%、2.1%、1.8%，該設備2010年的重置成本為（）。A、43200元B、48029.76元C、47088元D、48006元2.按存在形態可以將資產分為（）。A、可確指資產和不可確指資產B、固定資產和流動資產C、有形資產和無形資產D、單項資產和整體資產3.在某些情況下，資產評估就是會計計價，會計計價就是資產評估，兩者是等同的。4.什么是資產評估報告？資產評估報告具有哪些特點？5.被評估機組的評估值為（）。A、168000萬元B、135382萬元C、210000萬元D、177382萬元6.根據房地產實物形態的不同，將房地產的價格劃分為：（）、（）、（）。A、土地價格B、建筑物價格C、房地產價格D、樓地面價格7.資產繼續使用的方式有（）。A、在用續用B、轉用續用C、移地續用D、買賣交易E、資產報廢8.影響專有技術評估值的因素是多方面的。這些因素主要包括專有技術的（）。A、開發成本B、使用期限C、使用強度D、市場情況E、獲利能力9.若某房地產的售價為1，000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為300萬元，該房地產的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）。A、8%B、6%C、7.5%D、5%10.某生產線設計生產能力為每天生產1000件產品，由于市場競爭加劇，使該生產線開工不足，每天只生產750件產品，假定規模經濟效益指數為0.7，則該生產線的經濟性貶值率為（）。A、19%B、18.2%C、17.8%D、25%11.機器設備評估時應注意哪些問題？12.資產評估的主體是指（）。A、評估機構和評估人員B、評估主管部門C、交易的一方D、資產管理機構13.資產評估中確認資產的標準有（）。A、現實性B、有效性C、稀缺性D、合法性E、市場性14.轉讓房地產必須滿足以下哪些條件（）。A、以出讓方式取得土地使用的，支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、屬于房屋建設工程的，要完成開發投資總額的25％以上C、屬于房屋建設工程的，要完成開發投資總額的30％以上D、屬于成片開發土地的，應形成工業用地或其他建筑用地條件E、屬于成片開發土地的，應支付全部土地使用權出讓金15.根據房地產價格形成基礎的不同劃分為（）。A、市場交易價格B、市場平均價格C、理論價格D、評估價格16.外購國產機器設備重置成本構成項目包括（）。A、設備自身購置價格B、設備運雜費C、設備安裝調試費D、大型設備一定期限內的資金成本E、合理利潤17.注冊資產評估師制度建立的作用有（）A、有利于促進資產評估人員的執業準入的控制，規范資產評估行業人員管理B、為資產評估機構和人員擺脫政府行政干預，獨立、客觀、公正地執業打下良好的基礎C、強化注冊資產評估師的責任，增強其風險意識D、有利于與國際接軌E、有利于提高資產評估人員素質和執業水平，從而推進我國評估行業的發展18.評估人員在評估機器設備時，要根據評估目的的要求對被評估的機器設備進行必要的核查，以確定機器設備的（）A、主觀價值B、客觀價值C、存在狀態D、客觀存在19.每一類資產的評估總是具有特殊性，房地產作為被評估對象，其具有的特征是（）A、位置固定性B、適用長期性C、影響因素多樣性D、投資大量性和保值增值性20.資產評估的目標是判斷評估對象的價格。21.市場法是資產評估業務中（）、（）、（）的方法之一。A、最為直接B、最具說服力C、最常見D、最準確22.按企業會計制度及其資產的流動特性分類，資產可以分為（）。A、流動資產B、不動產C、固定資產D、長期投資E、無形資產23.中國資產評估協會于（）加入國際評估準則委員會。A、1992B、1993C、1994D、199524.由于土地用途改變而帶來的增值收益應當歸（）擁有。A、轉讓人B、占有人C、使用人D、所有人25.反映影響商業用地環境質量的指標有（）。A、交通便捷度B、人文環境C、自然環境D、規劃環境E、基礎設施保證度第3卷一.參考題庫(共25題)1.用成本法進行資產評估時，影響資產評估價值的基本因素有（）。A、價格因素B、技術進步C、無形損耗因素D、有形損耗因素2.在商業企業以投資為目的評估商品存貨時，以下說法正確的有（）。A、應該以賣出價為依據B、應該以買入價為依據C、應該以賣出/買入的中間價為依據D、以不包含增值稅的價格為依據E、以包含增值稅的價格為依據3.銀行財務費用的取費基數為（）。A、離岸價人民幣B、貨價人民幣數C、關稅完稅價格D、關稅完稅價格+關稅4.在資產評估報告中，應說明一切取價標準均為（）A、評估基準日價格標準B、評估工作期內價格標準C、評估基準日后一年內的價格標準D、評估工作期后一年內的價格標準5.運用成本法評估土地使用權價值時，適用于（）。A、市場發育不完善B、土地成交實例不多C、有相同或相似的其他交易案例D、可以較為準確地估算收益E、既無收益又很少有交易情況的6.運用（）作為乘數評估出的是企業股權價值。A、價值/重置成本比率B、市盈率C、價格/銷售收入比率D、價格/賬面價值比率E、價值/息稅折舊前收益比率7.企業評估中的折現率或資本化率（）為宜。A、一般不超過5％B、一般不超過l5％C、一般不低于國債利率D、一般不超過同行業平均利潤率8.如何理解房地產評估的房地合一原則。9.企業整體資產評估的假設前提是（）A、清算假設B、變現假設C、完全競爭假設D、持續經營假設10.運用收益現值法評估機器設備的前提條件是，被評估機器設備具有獨立的、能連續用貨幣計量的可預期收益，所以單件設備比較適合使用這種方法。11.如果某房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A、9%B、12.5%C、7.5%D、5%12.市場法的優點之一是適用于任何資產類型的價值評估。13.資產評估基本程序中的（）環節，完全體現了資產評估服務的專業性和特殊性.A、評定估算B、編制和提交資產評估報告書C、編制資產評估計劃書D、資產評估工作檔案歸檔14.進口機器設備的到岸價格包括（）A、進口關稅B、離岸價C、境外運費D、境外保險費E、增值稅15.在非典時期，美國等國家為我國提供了相當于60萬美元的藥品及醫療設備援助，則在我國的國際收支平衡表中應貸記經常轉移賬戶60萬美元。16.繼續使用假設17.資產評估的科學性原則是指（）A、選擇適用的價值類型B、由包括科技專家組成的資產評估隊伍C、制定科學的評估方案D、以充分科學的事實為依據E、遵循科學的評估程序18.怎樣選擇參照資產？19.資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？20.商譽的評估方法包括（）。A、割差法商譽的評估值＝企業整體資產評估值－企業的各單項資產評估價值之和（含可確指無形資產）B、觀察法C、超額收益法商譽價值=（預期年收益—企業單項資產價值和×行業平均收益率）/適用資本化率或商譽價值=企業單項資產價值和×（預期年收益率—行業平均收益率）/適用資本化率D、成本分析法E、物價指數法21.一般說來，相同建筑質量、相同功能和用途的建筑物價格，沿海開放城市（）內地城市。A、高于B、低于C、等于D、不確定22.在建筑物的評估中，適合于價格指數調整法的評估對象是（）。A、大型建筑物B、價格較高的建筑物C、賬面成本不實的建筑物D、單位價值小、結構簡單的建筑物23.資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。24.為什么企業評估中適用的資本化率不應低于無風險報酬率？25.某項資產賬面原值200萬元，賬面凈值150萬元，評估結果為180萬元，該評估增值率為（）。A、20%B、-10%C、9%D、18%第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:A,C,D3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:C5.參考答案:A,B,C,D6.參考答案:（1）明確評估目的。這是確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型的方法的關鍵。 （2）清查機器設備，明確評估對象。 （3）對機器設備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術參數。 （4）研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料。機器設備評估最常用的方法是市場法和成本法，評估人員應依據市場情況進行選擇。 （5）評定估算，撰寫評估報告。7.參考答案:B,C8.參考答案:A,B9.參考答案:資產評估制定的過程包括： 資產評估機構在大體了解上述經前期調查所獲得的重要信息，并進行因素分析后，即可根據情況制定資產評估計劃。所謂資產評估計劃，是指注冊資產評估師為履行評估合同擬訂的評估工作思路和實施方案，包括評估綜合計劃和程序計劃。注冊資產評估師執行評估業務，應當編制評估計劃，以期對工作做出合理安排和保證在預計時間內完成評估項目。評估計劃應當涵蓋評估工作的全過程。注冊資產評估師及項目小組成員，在接受評估委托至評估項目完成的整個過程中，都應執行評估計劃。10.參考答案:C11.參考答案:A,C12.參考答案:D13.參考答案:A,B,C,D,E14.參考答案:A,B,D15.參考答案:錯誤16.參考答案:C17.參考答案:D18.參考答案:C19.參考答案:A,D,E20.參考答案:整理工作底稿和歸集有關資料；評估明細表的數字匯總；評估初步數據的分析和討論；編寫評估報告書；資產報告書的簽發與送交。21.參考答案:B,D22.參考答案:C23.參考答案:C24.參考答案:B25.參考答案:（1）資產評估中所運用的各種方法，是利用或借用了工程技術、經濟核算、統計會計等學科中的技術方法，并根據自身的特點組合成一整套資產評估的方法體系。 （2）資產評估途徑既是判斷資產價值的技術思路，同時又是同一評估思路下各種評估技術方法的集合。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:C3.參考答案:錯誤4.參考答案:資產評估報告是資產評估機構按照評估工作制度有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。它是按照一定格式和內容反映評估目的、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。資產評估報告具有不同于其他類型報告的特點：（1）資產評估報告是評估機構根據委托方的書面委托，根據獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產評估工作后給委托單位的書面答復。（2）資產評估報告具有法律效力和公正作用。（3）資產評估報告是有根據的責任報告，具有權威性。（4）資產評估報告完成后，必須報送財政（國有資產管理）部門核準或報送有關部門備案。（5）資產評估報告要嚴格遵守國家有關保密的規定。（6）資產評估報告的基本內容與格式要遵守國家的有關規定。（7）資產評估報告必須依據客觀、公正、實事求是的原則撰寫。5.參考答案:A6.參考答案:A,B,C7.參考答案:A,B,C8.參考答案:A,B,D,E9.參考答案:B10.參考答案:B11.參考答案:機器設備評估時應注意： （1）在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。 （2）對于整體性機器設備的價值分析應注意資產之間的有機聯系對價值的影響，整體的價值不僅僅時單臺設備的簡單相加。 （3）一部分機器設備屬于動產，可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產和不動產之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。 （4）影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設備實體狀態進行調查、鑒定。 （5）設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。12.參考答案:A13.參考答案:A,B,C,D14.參考答案:A,B,D15.參考答案:A,C,D16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:A,B,C,D,E18.參考答案:D19.參考答案:A,B,C,D20.參考答案:錯誤21.參考答案:A,B,C22.參考答案:A,C,D,E23.參考答案:D24.參考答案:D25.參考答案:B,C第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:B,D3.參考答案:B4.參考答案:A5.參考答案:A,B,E6.參考答案:B,C,D7.參考答案:C8.參考答案:盡管建筑物和土地是可以加以區別的評估對象，而且土地使用權可以建立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內在聯系，在市場法進行評估時要把兩者作為相互聯系的綜合體進行評