PAGEPAGE9修建性詳細規劃收費1居住區修建性詳細規劃收費為8000~15000元/公頃,基價7萬元.舊城改造與歷史文化地段提高25%收費.2公共中心地區詳細規劃收費為12000~15000元/公頃,基價10萬元,舊城改造與歷史文化地段提高25%收費.3城市設計收費12000~15000元/公頃,基價10萬元,舊城改造與歷史文化地段提高25%收費.4景觀規劃收費為15000~18000元/公頃,基價10萬元.5交通樞紐地區詳細規劃收費8000~10000元/公頃,基價10萬元.6新區詳細規劃收費5000元/公頃,基價7萬元.7歷史街區與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃,基價10萬元.8公園與綠地詳細規劃收費為6000~8000元/公頃,基價為6萬元.專類公園乘系數1.2~2.0.綠地設計收費為工程總造價4%~7%

建筑設計收費參照標準一.

住宅類收費1按費率收費,為概算投資造價2.0~3.0%收取.2按面積收費則分類如下:（上限為采暖地區）3多層住宅(含六躍七躍層):方案:

3元/M2

2.5~5元/M2

擴初:

7~12元/M2施工圖:16~25元/M24小高層住宅（八~十一層,含十一躍十二躍層）4.5方案:

4.5元/M2

3.5~8元/M2擴初:

10~16元/M2施工圖:22~32元/M25高層住宅（十二~三十層）方案:

6元/M2

5~10元/M2擴初:

14~19元/M2施工圖:30~38元/M26超高層住宅（三十層以上）方案:

8元/M2起擴初:

17元/M2起施工圖:

38元/M2起7別墅

方案:

12元/M2

8~20元/M2擴初:

20~40元/M2施工圖:40~80元/M2

說明:1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費.2.上述取費已考慮一定經驗套用率,3.通常按小區規模作如下調整:總建筑面積＜5萬M2,系數為1.2;5萬M2＜總建筑面積＜20萬M2,

系數為1.0;總建筑面積＞20萬M2,

系數為0.95.4.單棟或數棟別墅收費單獨另定.5.上述費用未包含修建性詳細規劃設計收費,6.修建性詳細規劃設計收費標準按修建性詳細規劃設計收費執行.7.上述費用未包含總圖費用,8.室外總體造價通常為建安總造價5%~10%,9.總圖費用通常取室外總體造價2%~3%.10.地下室及人防,普通地下室設計取費按35元/M2,人防地下室設計取費按45元/M211.獨立地下車庫,設計取費35~45元/M2,

二

教育類建筑

（上限為采暖地區）1中小學建筑1）

教學樓及行政樓:方案:

8元/M2

7~9元/M2擴初:

16~22元/M2施工圖:35~45元/M2

2）

綜合實驗樓:方案:

10元/M2

9~12元/M2擴初:

22~32元/M2施工圖:45~65元/M23）

圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%:方案:

12元/M2

10~14元/M2擴初:

24~35元/M2施工圖:50~70元/M24）

鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起.2高等院校建筑:5）

教師及學生公寓:方案:

5元/M2

4~6元/M2擴初:

10~15元/M2施工圖:20~30元/M26）

教學樓及行政樓:方案:

11元/M2

10~12元/M2擴初:

24~30元/M2施工圖:50~60元/M2；7）

綜合實驗樓:方案:

12元/M2

11~15元/M2擴初:

26~36元/M2施工圖:55~75元/M2；8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%~3.5%:或者方案:

13元/M2

12~16元/M2

擴初:

28~40元/M2施工圖:60~80元/M2；9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起.

四、商辦與商住:（以有無空調系統或復雜程度取上下限）1,多層:按概算投資造價2.5%起,方案:

10元/M2

8~12元/M2擴初:

18~30元/M2施工圖:40~60元/M2；2,高層:按概算投資造價2.5%起,方案:

15元/M2

12~20元/M2擴初:

25~45元/M2施工圖:55~85元/M2；

五、辦公樓:（以有無空調系統或復雜程度取上下限）按概算投資造價2.5%起,方案:

15元/M2

12~30元/M2擴初:

25~55元/M2施工圖:60~110元/M2；

六、賓館:（以有無空調系統或復雜程度取上下限）按概算投資造價2.5%起,方案:

18元/M2

12~35元/M2擴初:

28~70元/M2施工圖:60~140元/M2；

七、大型商場、物流中心（根據設計要求難易程度取確定）按概算投資造價2.5%起,方案:

15元/M2

10~18元/M2擴初:

24~40元/M2施工圖:50~80元/M2；

八、大型公共建筑（會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等）按概算投資造價2.5%起,（根據設計要求難易程度取確定）方案:

16元/M2

14~20元/M2擴初:

35~45元/M2施工圖:70~90元/M2；

九、醫院:（根據設計要求難易程度取確定）按概算投資造價2.5%起,方案:

15元/M2

14~18元/M2擴初:

35~45元/M2施工圖:70~90元/M2；

十、廠房:（根據設計要求難易程度取確定）按概算投資造價2%起方案:

3元/M2

2.4~5元/M2擴初:

6~12元/M2施工圖:12~25元/M2；說明:1,上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費.2,上述費用未包含修建性詳細規劃設計收費,修建性詳細規劃設計收費標準按修建性詳細規劃設計收費執行.上述費用未包含總圖費用,室外總體造價通常為建安總造價5%~10%,總圖費用通常取室外總體造價2%~3%.“基本設計收費”還要加上”其它設計收費”,即”工程設計實際需要或者發包人要求提供相關服務收取費用,包括總體設計費、主體設計協調費、采用標準設計和復用設計費、非標準設備設計文件編制費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費等”,才能成為”工程設計收費基準價”,對于建筑工程就是”建筑設計收費基準價”.某單項工程如果都不需要這些其它設計服務,”基本設計收費”就等同于”收費基準價”,但是多數建筑工程是需要一項或多項其它設計服務,全部建筑工程項目“其它設計服務費”占”基本設計收費”平均值,恐怕也沒有人仔細統計計算過,保守估計應在1.1～1.2.從”設計收費基價”到”工程設計收費基準價”,增加了上述兩次調整,即1、基本設計收費=工程設計收費基價×專業調整系數×工程復雜程度調整系數×附加調整系數,2、工程設計收費基準價=

基本設計收費+其它設計收費.兩次調整總體幅度,保守估計也要在1.2～1.3,相應費率也應從4.5～2.25％,增加到3～5％了.這就是目前實行國家收費標準規定建筑設計收費率.如果不那么保守地估計,這個收費率可能達到4～6％.收費標準中還有《建筑市政工程各階段工作量比例表》,供計算不同設計階段和不同設計專業設計收費使用.列出了更細分不同類型設計（建筑與室外工程、住宅小區工程、住宅工程、古建筑保護性建筑工程、智能建筑弱電系統工程、室內裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中,方案設計、初步設計、施工圖設計所占工作量占總工作量比例,大體上方案20～30％,初步設計20％,施工圖50～60％.該表還列出了建筑工程全過程設計中三個主要專業工作量比例,建筑35～43％,結構24～30％,設備28～38％.該表還特別附注,提供兩個以上建筑設計方案,且達到規定內容和深度要求,從第二個設計方案起,每個方案按照方案設計費50%另收方案設計費.從以上種種條文和標準來看,我國建筑設計收費標準是不低.與國際上設計費占工程總造價5～8％普遍水平相比,相差并不是那么大.當然,根據收費標準計算出來“工程設計收費基準價”并不是實際設計收費.”工程設計收費基準價是按照本收費標準計算出工程設計基準收費額,發包人和設計人根據實際情況,在規定浮動幅度內協商確定工程設計收費合同額.”即在”工程收費基準價”之上,還需要再考慮一些浮動值,才能成為實際設計收費.收費標準中列舉了兩種浮動值情況:1、采用政府指導價,即《工程勘察設計收費標準》中收費額,根據市場情況,可以上下浮動20％；2、勘察設計收費應該體現優質優價原則,采用新技術、新工藝、新設備、新材料,有利于提高建設項目經濟效益、環境效益、社會效益,采用政府指導價可以上浮至25％.而在實際中,”上下浮動”則是向下浮動多,”優質”也很難體現”優價”,總體上估計是要打折.三、2003年建筑設計實際平均收費率為3％,并不象報道和呼聲中那么低既然實際設計收費要按國家標準打折,那么究竟打幾折？建筑設計行業平均收費率是多少？相關正式統計數據并不多,只有建設部工程質量安全監督與行業發展司每年7月發布《全國工程勘察設計企業年報情況》,應該是最權威數據.它是將工程設計和工程勘察結合在一起統計,而工程勘察收費率和工程設計收費率相差較大,在象本文這樣研究精確度要求不高（誤差可在20～30％）情況下,勘察設計收費率基本可以視同建筑設計收費率.2004年7月18日發布《2003年全國工程勘察設計企業年報情況》,可以說是目前最權威數據了.（2004年情況統計尚未發布）這個年報說,2003年全國工程勘察設計咨詢行業,行業結構、企業人員隊伍進一步發展壯大,圓滿完成了各項勘察設計任務,各項業務完成情況、全年營業收入、上交所得稅、人均收入等硬指標均有近五成提高,保持了行業穩步發展,并取得了很好經濟效益.具體來說,2003年全國共有勘察設計咨詢企業12375個,比上年增加880個；年末從業人員83.32萬人,比上年增加7.19萬人,其中一級注冊建筑師11730人,為上年109％,一級注冊結構師20769人,為上年109％.全年完成設計合同額677.43億元,為上年123％；施工圖完成投資額19609.03億元,為上年105％；完成建筑面積117181萬平方米,為上年114％；承攬國外工程合同總額14.72億元,為上年279％.全年營業收入總計1476億元,為上年159％；全年利潤總額103.9億元,與上年相比增長62％；上交所得稅24.16億元,與上年相比增長54％；人均收入17.47萬元,與上年12.03萬元相比,增長45％；全年資產總計1893億元,與上年1325億元相比,增長43％.這里有些數據（企業數、人數等）是反映了行業基本狀況,有些數據（營業收入、人均收入）含義不太明確（這反映了統計中不夠嚴肅和科學,本文不多分析）.筆者判斷是,”設計合同額”是包含了”勘察合同額”,因為后者沒有單獨列出來,正好就把它作為工程設計合同額吧；施工圖完成投資額,也就是勘察設計所有工程總造價或總投資；營業收入是包含了勘察設計企業勘察設計以外業務總收入,準確說是產值或營業額,而不是凈收入；人均收入等于營業收入除以從業人員,應該稱為人均產值更準確,其中人包括了非生產性人員和非設計收入.本文相關是設計合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等.可以據此計算出以下數據并分析:1、全國勘察設計平均取費率約為3％（設計合同額/施工圖完成投資額）,目前實行國家收費標準規定建筑設計收費率,按照上文分析為3～5％,平均按4％計算,相當于打七五折.2、平均每平方米設計費57.81元（設計合同額/完成建筑面積）,從全國來看已經不算低了,大城市一般達到60～80元,中小城市20～30元,低于20元不會占很大比例.3、全行業人均收入17.47萬元,開始筆者以為是凈收入,那可以說是相當高了.但后來仔細一想,是人均產值,那就不算很高,但也不算低了.四、所謂建筑設計收費低實質是設計內容和水平與設計費不相稱通過上述分析可以看出,我國建筑設計收費標準和全行業實際收費率,并不象很多報道和呼聲中反映那樣低,建筑設計行業狀況也不是那么慘.碰到收費高、賺大錢時候,往往就不說出來了.就象開發商往往帳面上利潤率并不高,據說只有5～10％,但實際上多數開發商利潤率是50％甚至100％.而建筑設計行業,是一種典型高智力、低成本行業,真正物質成本也就是房屋、電腦等設備而已,大部分是人力成本,由于設計企業所有權總來說頗為模糊,所以人力成本和利潤往往難以界定,其利潤率是很難計算.全行業設計產值約30％給占人數約90％普通員工,約30％或更多是給占人數約10％高層領導或老板.從上世紀90年代以來,建筑設計行業可以稱為暴利行業之一.按照上述年報數據,人均收入實際是人均產值,真正人均收入約8.7萬元,在所有行業中仍然算是高.只不過近幾年由于從業人員增加超過建設規模增加,導致競爭加劇,利潤率有所降低,象房地產一樣有從暴利轉向合理利潤趨勢而已.建筑設計人力成本是彈性很大.當前建筑設計行業競爭狀況之激烈,可謂各用其招.從建筑設計行業內部、從設計企業和人員來看,也有種種不良甚至惡劣行為.對于業主服務內容和水平,總是低于業主給予設計費相應要求,造成業主不滿,反過來在以后業務中壓低設計費,導致惡性循環.開發商并不是不知道,在整個項目中建筑師是最值錢,因為工程項目首先要靠建筑師進行設計,靠建筑師圖紙來實現最終產品；但開發商也知道,在整個項目中建筑師也是最不值錢,因為給多少價它都會做,反正總能找得到接受人.有工程明明已經和一家設計單位簽定了協議,但還是會有別設計公司以更低折扣來搶活.開發商話道出設計費低廉緣由之一,也道出了對建筑師設計不尊重緣由.來源:考試大一句在建筑設計行業中頗為流行話是”你便宜我比你更便宜,你圖多我比你圖更多！”但是業主也明白”一個設計單位服務好不好,只有在過程中才知道！”圖多是表面現象,華而不實.不少設計單位在與甲方接觸之初,使出渾身解數,出方案、講創意、畫效果圖；然而一旦簽約之后,主創設計師便把眼光放到了新目標上,而大量創意落實工作則交給了經驗不足年輕設計師,進入生產線程序,實施時服務質量就更難保證.這又形成一個惡性循環.因為采取低價競爭策略,勢必利潤攤薄,不可能花太多人力物力投入到真正產品落實過程中,因而無法設計創作出精品.而設計創意庸俗化,又進一步導致了取費難度,無法獲得智力勞動應有回報.為了在惡劣建筑市場角逐中生存,為數不多設計精英們不是集中精力放在建筑實施過程中,創造更多好作品,而是把智慧放在市場開發談判場上,力爭獲取更多更大訂單.這不能不說是建筑設計界悲哀.五、要提高建筑設計收費應立足于設計內容增加和設計水平提高行業內很多人認為,從收費標準和實際情況來看,中國建筑設計取費都太低了.它們希望國家繼續提高建筑設計行業整體上收費標準.這顯然是不現實,因為收費標準剛剛調整過,而且這些標準也只是指導性.拋開在建筑設計費計算和支付中種種主觀惡意情況不說,應該看到也有很多（應該是大多數）業主主觀上是好,希望得到好設計服務,并支付相應設計費.但是現有收費標準太粗略,大部分業主并不明白詳細含義,設計單位也難以說清楚.確定某一個建設項目合理收費,實際難以用一個很粗略收費標準來衡量,要考慮因素太多了.收費標準中各種檔次、附加系數,一方面,對于種種具體情況難以有針對性合理系數,只能是粗略系數,另一方面,這些系數實際意義不大,也不可能很細,即使用附加系數提高一些,但是一打折就沒有了.作為一個建筑師,筆者雖然也希望行業外部環境改善、業主對于建筑師尊重,但是更希望行業內部環境改善,要提高建筑設計收費應立足于設計內容增加和設計水平提高.當然,建筑設計內容和和水平評價以相應費用合理確定,如何細化設計服務內容和水平,是一個很大問題,也是當前值得細致研究問題.對于上述混亂狀況,眾說紛紜,甲方和乙方各說各理,但是光簡單地說說不行,要找到解決問題有效辦法.具體來說筆者認為可以有以下幾點:來源:考試大美女編輯們1、在爭取設計項目、確定設計合同時候,盡量向業主明確建筑設計內容和水平要求,爭取到相應合理設計收費.每個具體建設項目,其設計原始條件和業主需要設計任務情況可以說千差萬別,和酒店、飲食一樣,價格不同,檔次、內容不同.項目規模大小、使用要求復雜程度、結構難易程度、設備復雜程度等,外形簡單還是復雜,圓還是方,每層平面變化大不大,詳圖、節點多不多,等等.20萬平米單體建筑,比同樣外形10個2萬平米建筑設計要簡單多了,利潤大多了.還有設計優良程度,有建設項目要突出創意、特色,即要優秀設計,設計費就要高一些,有建設項目要一般設計即可,地段好一般設計就能賣出去,設計費就可以低一些.簽訂設計合同之后,無論設計費用高低,都要提供不低于設計內容和水平要求服務,在可能條件下可以主動提供更多、更優質服務,爭取到更多設計費,形成良性循環.2、往往不能只看一個項目收費高低,即常說“肥瘦”,要看一年或多年里許多項目總情況,有些項目價值也比不完全能用設計費來體現,一個設計師通常也是如此,所以某些時候有些建設項目設計費低一些、甚至沒有設計費,也是要做.也就是說某些項目實際設計難度低,按照收費標準計算收費較高,甲方也接受了,就肥一些,某個項目難度大而項目設計費低了,項目很多情況下可以互相平衡.而對于某個項目所有者和使用者來說,設計難度和設計費設計高低、設計成果優劣,對于項目影響是大,直接,難以用其它項目平衡.3、希望提高自己設計收費單位,首先要有過好設計服務,對于這些服務,還要加強案例研究,加強宣傳.一個項目設計過程,不同方案比較,最后選用方案是否真最合適,建筑技術深化、選擇,建筑設備、材料對工廠價格影響,使用面積效率、使用效果等.要積極向業主宣傳、解釋,也可向社會宣傳.設計單位要重視宣傳,采用合適宣傳方法.據說國內某頂級大設計院活源不足,每平米20元都愿意做,筆者感到這種狀況與其身份不相稱,與其長處不相稱.從其技術力量來看,可以做到每平米100元,當然提供服務問和水平肯定收20元不同.4、建筑設計者要突出自己在設計內容上特色,提高設計水平.某擅長建筑技術和建筑節能提高舒適度設計師,利用自己優勢,聯合外國有專長建筑師,參與了一個房地產項目,通過技術先進和營銷特色,獲得了很大成功,開始設計收費不多,后來找上門業主增多,設計費也逐漸漲到每平方米收費150元甚至500元.5、從整個建筑設計行業來看,要有專門人員或機構,從第三方角度,對業主建筑設計提供咨詢顧問服務,從某種角度也可以說是監理,但又有所不同.要成為業主真正咨詢中介機構、參謀顧問,以自己信譽、業績為保證,參與編寫設計任務書,為業主確定建筑設計內容和水平要求,以及相應合理設計費和設計合同,審核設計成果,自己也合理計算工作量,合理收取服務費.這也是注冊建筑師可從事、可發揮優勢新工作內容之一.以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文以下無正文項目建筑方案設計咨詢服務合同甲方：乙方：阿特金斯顧問（深圳）有限公司上海分公司甲方：法定代表人：地址：郵編

乙方：阿特金斯顧問（深圳）有限公司上海分公司

法定地址：上海市黃浦區南京西路388號2106－2109室、22層郵政編碼：200001電話：傳真：開戶銀行：銀行帳號：項目聯系地址：上海市南京西路388號仙樂斯廣場22樓郵政編碼：200003經雙方友好協商，甲方聘請乙方為工作提供顧問咨詢服務（以下簡稱“本項目”），雙方本著平等互利的原則，特簽訂如下合同，以資共同信守。定義本合同中“本合同”指合同正文及其附件，以及雙方根據合同第7條所作的任何書面變更的內容。本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。“咨詢服務”指附件一中訂立的咨詢服務內容，以及本合同第10條規定的附加咨詢服務。“書面形式”是指合同書、信件、電報、電傳、傳真、和數據電文（包括電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。本合同中的“天”指日歷天，年、月、日均以公歷計算。本合同中的各標題僅作為參考之用，不得從任何意義上影響本合同的涵義或其解釋。合同的完整性甲方與乙方訂立的合同條款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、備忘錄、談判、信函、會議紀要或討論等書面或非書面的文件、承諾均為本合同所取代。文件效力如果組成本合同的文件資料之間出現含混不明、或相互沖突的，以合同附件為準，但雙方根據本合同第7條對本合同進行修改的文件除外。修改文件的效力以雙方最近達成的版本為準。禁止轉讓未經對方書面同意，任何一方均無權轉讓本合同或其中的任何權利，也不得減少和豁免其根據本合同應承擔的義務。合同生效本合同在符合下列各項條件完成之后即時生效：經合同雙方共同簽署；甲方依照附件二中的規定將預付款付至乙方的銀行帳戶。開始咨詢服務乙方應在本合同生效之日即時開始咨詢服務工作。合同變更雙方對本合同的任何全部或部分修改、更正或放棄，都必須書面進行，且經合同雙方簽字蓋章認可。合同終止如不可抗力條件持續超過三十天，雙方均可向對方發出通知書，然后終止本合同。本合同的期滿或終止均不應損害或影響合同中任何一方應有的權利和義務。合同有效期本合同除根據合同約定提前終止外，其有效期應持續至雙方的合同權利和義務履行完畢時為止。額外咨詢服務合同執行過程中，甲方如要求乙方提供額外咨詢服務的，應以書面形式提出，雙方應當另簽補充合同明確補充工作內容、成果提交時間、追加乙方咨詢服務費用及雙方應履行的義務等事宜。甲方的權力和義務甲方應按附件三約定的內容和期限向乙方提供開展咨詢服務工作所需的有關數據和資料；超過約定期限仍未提供的，乙方交付咨詢成果的時間將相應順延。合同執行過程中甲方應向乙方提供必要的協助。甲方變更委托咨詢服務項目、或因提交的資料錯誤、或對提交的資料作較大修改，因而造成乙方工作超出附件一定義的服務范圍和期限時，雙方應視當時之實際情況，協商確定相應延期工作日，并根據乙方增加的工作量協商追加乙方咨詢服務費事宜。甲方應按附件二的約定向乙方支付咨詢服務費用。因甲方自身原因導致延期支付的，則甲方應自約定支付期限屆滿之次日起向乙方支付違約金，每天按該期應付而未付金額的萬分之二計算支付。當甲方在約定付款日期屆滿后三十日內仍然未能按照約定付款的（出現不可抗力或乙方違反本合同約定時除外），乙方有權單方解除本合同,同時，甲方應支付乙方在合同解除之日前已提供的服務所對應的咨詢服務費。合同履行期間，甲方因其自身原因而要求終止或解除合同，乙方未開始咨詢服務工作的，不退還甲方已付的預付款；在乙方按進度計劃完成咨詢成果的情況下，甲方應根據乙方階段進度已完成的實際工作量，不足一個階段一半時，按該階段費用的一半支付；超過一個階段一半時，按該階段費用的全部支付。甲方要求乙方暫停咨詢服務的，甲方應提前七日書面通知乙方并說明理由和暫停期限，并按照乙方實際已完成的工作量，支付相應階段的咨詢服務費用，不足一半時，按該階段費用的一半支付；超過一半時，按該階段費用的全部支付。如擬定暫停或者實際暫停超過三十日，則乙方有權選擇單獨終止本合同。在任何情況下，甲方與本合同相關或因本合同引起的任何違約賠償責任之違約金及/或賠償金應以合同總額的20%為上限。合同履行期間，甲方的項目代表為（如需變更甲方應以書面形式通知乙方）：姓名：職務：手機：電話：傳真：E-mail:乙方的權力和義務乙方應按照國家及項目所在地地方政府頒發的規范、規定，并恰當地運用國際上先進科學的咨詢技術，依照本合同的各項條款及附件一約定的進度要求為甲方提供咨詢服務，并提交咨詢成果。乙方應按附件一約定的時間提交咨詢成果，如因乙方自身原因逾期，每逾期一天，乙方應承擔該階段合同費用萬分之二的違約金。如逾期超過三十日，甲方有權單獨終止本合同。乙方應按附件一約定的咨詢服務范圍及時間期限，對咨詢成果進行相應必要的修改和完善。合同生效后，除本合同8.1、11.3、11.5款約定的情況外，乙方不得無故終止或解除合同，乙方如要求終止或解除合同的，則乙方應向甲方支付終止或解除之日起未完成合同對應部分金額20%的違約金。在任何情況下，乙方與本合同相關或因本合同引起的任何違約賠償責任之違約金及/或賠償金應以合同總額的20%為上限。合同履行期間，乙方的項目代表為（如變更乙方應以書面形式通知甲方）：姓名：職務：手機：電話：傳真：E-mail:未經甲方書面同意，乙方不得擅自更換項目主要負責人（離職、生病等情況除外），如確需更換，應書面提前通知甲方并獲得甲方確認。乙方在履行本合同約定的乙方義務和責任的過程中，如因使用不當的文字、圖片或資料等致使甲方因此需要承擔侵權責任或因此給甲方造成損失的，由乙方對此承擔賠償責任。免責約定因合同一方違約在先或因不可抗力導致的延遲或無法履行本合同義務，合同另一方不承擔違約責任。知識產權乙方向甲方提交的所有咨詢成果的版權，在甲方按附件二約定付清咨詢服務費用后，由甲乙雙方方共有。未經一方書面同意，另一方不得將最終咨詢成果用于本合同以外的其他項目，但在不損害相對方利益前提下雙方均可用于企業推廣、廣告宣傳等。保密約定雙方承諾，雙方之間進行的與本合同相關的交流信息都應當由接收方嚴格保密，除非為履行本合同所需，一方不得使用或向任何第三方透露從對方獲知的任何商務、技術、操作、工藝流程、市場信息等商業秘密，但下列情況除外：a）對方書面同意；b）有關信息已為公眾所知；c)一方在對方提供之前已通過其他合法途徑獲得該信息。通知、送達所有與本合同有關的正式通知須為書面形式，下列任何一種方式發送至本合同規定的通訊地址，即當送達論：派人送交收方指定的代表，對方須簽收。經特快專遞送達，以簽收時間為準。任何一方以傳真形式發送文件給另一方，另一方都必須簽字確認收到文件，否則將視為拒絕簽收。拒絕簽收對方文件是違約行為。合同語言本合同所用語言為中文簡體。適用法律及爭端解決本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭端解決等事項均適用中華人民共和國的法律。凡與本合同相關的爭議，雙方應友好協商解決；友好協商不成的，則任何一方可向上海仲裁委員會申請仲裁，仲裁結果為終局，對雙方均有約束力。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具同等法律效力。（以下無正文）

（本頁為甲乙雙方合同簽署頁） 簽署方：甲方（蓋章）：法定代表人（負責人）或其授權代表（簽字）________________________年月日簽署方：阿特金斯顧問（深圳）有限公司上海分公司乙方（蓋章）：法定代表人（負責人）或其授權代表（簽字）________________________年月日

附件一：服務范圍項目概況：項目指標：酒店（含產權別墅）面積：43000平方米用地功能：建議以酒店，住宅，辦公樓及配套商業，滿足不同客戶的需求。附件二：設計進度計劃雙方簽定合同，乙方收到預付款及相關設計參考資料后即時開始工作1．雙方簽定合同，乙方收到預付款及相關設計參考資料后即時開始工作乙方設計人員前往當地進行現場勘察并與甲方，相關部門及其他咨詢顧問進行前期溝通（1個工作日）2．乙方設計人員前往當地進行現場勘察并與甲