啟文路以東非住宅地塊因啟文路以東非住宅地塊舊城區(qū)改建需要，根據(jù)實際情況，結(jié)合國家和省、市國有土地上房屋征收補償相關(guān)法規(guī)政策，特制定本項目房屋征收補償方案。啟文路以東非住宅地塊舊城區(qū)改建需要。二、征收范圍征收范圍為：東至南塘河，南至新典路，西至啟文路，北至尹江塘河(不含新典新村)。具體門牌地址為：啟文路6號、祖關(guān)山路(啟文路)8號、新典路10弄110號、啟文路140號、新典路2號(上述門牌地址范圍內(nèi)國有土地上房屋；以上門牌均包括支號，個別門牌如有遺漏，以征收范圍公告為準)。三、調(diào)查基本情況該項目涉及非住宅9戶，房屋總建筑面積約8500平方米(不含未經(jīng)登記建筑)。房屋地段等級三級。四、征收補償法律政策依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房(2011)77號)、《寧波市房屋征收房地產(chǎn)價格評估專家委員會關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)程的通知》(甬征評專〔2017〕1號)、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》(甬政發(fā)〔2018〕52號)、《寧波市人民政府關(guān)于大力推進住房保障和棚戶區(qū)改造征收安置貨幣化的通知》(甬政發(fā)(2015)85號)、《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法的通知》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)、《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償辦法的通知》(甬政辦發(fā)(2014)13號)、《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于下發(fā)<實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見>的通知》(甬建發(fā)〔2015〕75號)等有關(guān)規(guī)定。五、房屋用途、面積的確定(一)被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的(二)被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認定。未經(jīng)登記建筑按照《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償辦法的通知》(甬政辦發(fā)(2014)13號)、《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于下發(fā)<實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見>的通知》(甬建發(fā)(2015)75號)執(zhí)行。非住宅房屋補償原則上以貨幣補償為主。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評估比準價格由評估被征收房屋的同一家評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與調(diào)產(chǎn)安置用房的差價。1.補償(1)房屋價值的補償被征收房屋的補償價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。本項目非住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。(2)一次性搬遷和臨時安置費一次性補償?shù)陌徇w和臨時安置費，按被征收非住宅房屋評估價值的一定比例計算。商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值的1%補償，工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的3%補償。(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋評估價值的一定比例計算。商業(yè)用房按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。辦公、工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定計算的補償費用的，按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。房屋征收部門應(yīng)當按評估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過12個月計算。(4)重大設(shè)施搬遷損失費重大設(shè)施搬遷損失費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估，按評估結(jié)果給予補償。補償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。2.補助(1)貨幣補償補助選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣(2)購房補助被征收人選擇貨幣補償且在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)房屋的，憑房屋所有權(quán)證和購房納稅憑證，按被征收房屋評估價值(實際購房資金少于被征收房屋評估金額的按納稅憑證記載的購房資金)10%的比例給予額外的購房補助。(二)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方案1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及預(yù)評估比準價格產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為本市海曙區(qū)廣澤嘉園商業(yè)用房和麗雅苑商業(yè)用房。廣澤嘉園的房屋、土地用途均為商業(yè)的房產(chǎn)，以2021年3月為預(yù)評估時點，預(yù)測本項目中地面一層，門面寬深比0.69,鋼混二等結(jié)構(gòu)，使用年限為8年，層高4.5米，建筑面積略，室內(nèi)無裝修，綜合修正系數(shù)為1.07,國有出讓商業(yè)用地，預(yù)評估比準價格為每平方米20295元(含房屋、土地價格);麗雅苑的房屋、土地用途均為商業(yè)的房產(chǎn)，以2021年3月為預(yù)評估時點，預(yù)測本項目中地面一層，門面寬深比0.34,鋼混二等結(jié)構(gòu)，使用年限為7年，層高4.5米，建筑面積略，室內(nèi)無裝修，綜合修正系數(shù)為1.04,國有出讓商業(yè)用地，預(yù)評估比準價格為每平方米23068元(含房屋、土地價格)。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和差價結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被征收非住宅房屋建筑面積或者評估價值相當，并按評估價值結(jié)算差價。3.一次性搬遷和臨時安置費商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值的1%補償。如過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的1%增加補償。工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的3%補償。如過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3%增加補償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費商業(yè)用房按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。辦公、工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%,也可按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定計算的補償費用的，按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。房屋征收部門應(yīng)當按評估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過12個月計算。5.重大設(shè)施搬遷損失費重大設(shè)施搬遷損失費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估，按評估結(jié)果給予補償。補償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。八、獎勵標準非住宅簽約搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵；否則，不給予獎勵。九、簽約期限、協(xié)議生效條件和搬遷期限(一)簽約期限。本項目簽約期限為30日，具體起止日期在房屋征收評估機構(gòu)確定后由房屋征收部門另行公告。在簽約期限內(nèi)達到80%簽約比例的，在簽約期限屆滿之日起視情況延長一定時間作為續(xù)簽期，具體續(xù)簽日期由房屋征收部門另行公告。(二)協(xié)議生效條件。在簽約期限內(nèi)所有被征收人簽約比例達到80%的，補償協(xié)議生效；未達到80%簽約比例的，補償協(xié)議不生效，本項目房屋征收決定效力終止。(三)搬遷期限。本項目搬遷期限截止日期為簽約期限屆滿之日起60日，具體起止日期由房屋征收部門另行公告。在本項目規(guī)定的搬