土地交易流程與程序土地交易概述土地交易前準(zhǔn)備土地交易流程土地交易程序詳解土地交易中的注意事項(xiàng)土地交易后的管理與監(jiān)督contents目錄01土地交易概述定義與目的土地交易定義土地交易是指土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為，涉及國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。交易目的土地交易的目的在于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。國(guó)家法律法規(guī)各地根據(jù)實(shí)際情況制定的土地管理、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)交易等相關(guān)法規(guī)。地方性法規(guī)法律法規(guī)依據(jù)適用范圍適用于國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易行為。交易對(duì)象包括企業(yè)、個(gè)人、政府等具有土地使用需求的主體。適用范圍及對(duì)象02土地交易前準(zhǔn)備調(diào)查目的確認(rèn)土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬情況，確保交易的合法性。調(diào)查內(nèi)容核實(shí)土地證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，了解土地的面積、位置、用途等基本情況。調(diào)查方法通過(guò)查閱檔案、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、詢問(wèn)相關(guān)當(dāng)事人等方式進(jìn)行調(diào)查。土地權(quán)屬調(diào)查03評(píng)估方法采用比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。01評(píng)估目的確定土地的市場(chǎng)價(jià)值，為交易雙方提供參考依據(jù)。02評(píng)估內(nèi)容綜合考慮土地的位置、用途、規(guī)劃條件、市場(chǎng)供求等因素進(jìn)行評(píng)估。土地評(píng)估與定價(jià)包括土地的基本情況、交易方式、交易條件、交易程序等。方案內(nèi)容根據(jù)土地性質(zhì)和實(shí)際情況，選擇合適的交易方式，如招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等。交易方式明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。交易條件制定詳細(xì)的交易流程和時(shí)間安排，確保交易的順利進(jìn)行。交易程序編制土地交易方案03土地交易流程發(fā)布掛牌公告出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。出售掛牌文件在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)?jiān)趻炫乒嬉?guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。掛牌出讓流程審查掛牌資格根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)《競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)》。掛牌在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。揭牌在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)得人。掛牌出讓流程VS掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。簽訂出讓合同競(jìng)得人應(yīng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。公布成交結(jié)果掛牌出讓流程發(fā)布拍賣(mài)公告出讓人至少在拍賣(mài)開(kāi)始日前20天發(fā)布拍賣(mài)公告，公布拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)。出售拍賣(mài)文件在拍賣(mài)公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售拍賣(mài)文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。拍賣(mài)出讓流程拍賣(mài)在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所進(jìn)行拍賣(mài)。確認(rèn)成交結(jié)果拍賣(mài)結(jié)束后，確認(rèn)競(jìng)得人并簽訂成交確認(rèn)書(shū)。審查拍賣(mài)資格根據(jù)拍賣(mài)文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)《競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)》。拍賣(mài)出讓流程拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣(mài)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)得人應(yīng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。公布成交結(jié)果簽訂出讓合同拍賣(mài)出讓流程協(xié)議出讓流程審查確定經(jīng)審查認(rèn)為符合協(xié)議出讓條件的，縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)，依據(jù)城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓土地方案。申請(qǐng)受理縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門(mén)受理意向用地者提出的申請(qǐng)。地價(jià)評(píng)估對(duì)擬出讓地塊的地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)商談判市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)，依據(jù)土地出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地項(xiàng)目類(lèi)型、規(guī)模等，與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商。協(xié)商談判時(shí)，土地利用條件不得依據(jù)意向用地者的要求確定。協(xié)議簽訂協(xié)商達(dá)成一致后，市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。結(jié)果公布協(xié)議出讓結(jié)果必須在向社會(huì)公布的土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所公布，接受社會(huì)監(jiān)督。公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日。協(xié)議出讓流程04土地交易程序詳解提交申請(qǐng)交易雙方需向土地管理部門(mén)提交土地交易申請(qǐng)，包括土地位置、面積、用途、交易價(jià)格等信息。受理申請(qǐng)土地管理部門(mén)在收到申請(qǐng)后，將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，確保申請(qǐng)符合相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)與受理審查交易資格土地管理部門(mén)將對(duì)交易雙方的資格進(jìn)行審查，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等證件是否齊全、有效。評(píng)估土地價(jià)格土地管理部門(mén)將組織對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確保交易價(jià)格公平、合理。批準(zhǔn)交易經(jīng)審查和評(píng)估后，土地管理部門(mén)將批準(zhǔn)符合條件的土地交易，并出具相關(guān)證明文件。審查與批準(zhǔn)簽訂合同交易雙方在獲得批準(zhǔn)后，需簽訂土地交易合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。要點(diǎn)一要點(diǎn)二支付費(fèi)用根據(jù)合同約定，買(mǎi)方需支付土地交易價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。簽訂合同與支付費(fèi)用交易完成后，買(mǎi)方需向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)變更登記申請(qǐng)變更登記時(shí)，需提交土地交易合同、土地使用權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料。提交相關(guān)材料土地管理部門(mén)在收到申請(qǐng)后，將辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并頒發(fā)新的土地使用權(quán)證。辦理變更登記手續(xù)辦理土地使用權(quán)變更登記05土地交易中的注意事項(xiàng)123在土地交易過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性。嚴(yán)格遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)在土地交易前，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。依法辦理相關(guān)手續(xù)嚴(yán)禁任何形式的非法土地交易行為，如私自轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依法追究法律責(zé)任。禁止非法交易遵守法律法規(guī)，確保交易合法性評(píng)估土地價(jià)值根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)劃等因素，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保土地價(jià)格的合理性。公開(kāi)透明交易土地交易應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式進(jìn)行，確保交易的公正性和透明度。了解市場(chǎng)行情在土地交易前，應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，了解土地價(jià)格、供求關(guān)系等市場(chǎng)行情，為合理確定土地價(jià)格提供依據(jù)。關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理確定土地價(jià)格在簽訂土地交易合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，防范因合同條款不清而產(chǎn)生的糾紛。防范合同風(fēng)險(xiǎn)在土地交易過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全和合規(guī)性。加強(qiáng)資金監(jiān)管建立健全土地交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全和穩(wěn)定。建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，確保交易安全06土地交易后的管理與監(jiān)督土地使用權(quán)證書(shū)辦理經(jīng)審查核實(shí)后，土地管理部門(mén)將為買(mǎi)方辦理新的土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)其土地使用權(quán)。登記信息公示土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)變更登記信息在指定平臺(tái)進(jìn)行公示，以保障交易透明度和公信力。土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)土地交易完成后，買(mǎi)方需向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。土地使用權(quán)變更登記管理開(kāi)發(fā)計(jì)劃審批規(guī)劃部門(mén)將對(duì)買(mǎi)方的土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行定期監(jiān)管，確保按計(jì)劃進(jìn)行。開(kāi)發(fā)進(jìn)度監(jiān)管開(kāi)發(fā)結(jié)果驗(yàn)收開(kāi)發(fā)完成后，規(guī)劃部門(mén)將組織對(duì)開(kāi)發(fā)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)方在獲得土地使用權(quán)后，需向規(guī)劃部門(mén)提交土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，經(jīng)審批后方可進(jìn)行開(kāi)發(fā)。土地開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管對(duì)于在土地交易及后續(xù)開(kāi)發(fā)利用過(guò)程