濟南寫字樓與零售市場概況濟南宏觀經濟概況濟南青島沈陽西安濟南青島沈陽西安2022年人口(百萬)濟南青島天津大連沈陽西安濟南青島沈陽西安濟南青島沈陽西安濟南青島天津大連沈陽西安來源：當地統計局主要地塊成交情況成交時間(平方米)(百萬元)(元/平方米)歷城區高新區歷下區歷城區歷城區天橋區濟南鎂碳磚廠有限公司山東能源集團(濟園投資管理有限公司濟南歷下城市發展集團城市更新有限公司濟南城市建設投資集團有限公司山東黃金集團有限公司山東三箭房地產開發有限公司工業用地(標準地)商務金融用地商務金融用地商務金融用地商務金融用地商務金融用地1.0≤地上容積率≤1.6≤地下容積率≤0.52.4<地上容積率≤4.1≤地下容積率≤2.21.2≤地上容積率≤2.8≤地下容積率≤1.31.2≤地上容積率≤4.0≤地下容積率≤2.01.2<地上容積率≤2.6、≤地下容積率≤1.91.5≤地上容積率≤3.2≤地下容積率≤1.8甲級寫字樓市場概況濟南寫字樓市場主要市場指標新增供應凈吸納量——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環比同比環比環比環比個個↓↓個平均租金水平0的濟南繞城高速匡山立交市的濟南繞城高速匡山立交市市中心板塊總存量1,761,981平方米(萬平方米)(元/平方米/月)市中心西城板塊高新板塊注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價(元/平方米月)板塊畫濟南繞城高速畫Q山萬虹中心濟南寫字樓市場萬虹中心未來供應(2024-2026)平方米O大數據產業基地二期大數據產業基地二期漢峪金谷雙子塔漢峪金谷雙子塔中弘廣場A座藏德梁行-7濟南寫字樓市場租賃成交主要租賃交易項目名稱商圈租戶面積(平方米)綠地齊魯之門西城板塊喬治莫蘭迪酒店綠地齊魯之門西城板塊某超市冷鏈加盟公司祥恒廣場市中心板塊百勝匯金金融中心西城板塊某建筑行業公司國際財富中心市中心板塊某醫療器械公司租賃成交比例(按產業類型劃分)建筑工程住宿和餐飲藏德梁行-9濟南寫字樓市場市場總結概況·2023年下半年，奧體CBD板塊的央企總部基地寫字樓正式投入運營，為濟南寫字樓市場帶來23,000平方米的新增供應，全市甲級寫字樓存量達到176.2萬平方米。·下半年，濟南寫字樓市場表現較上半年有所好轉，凈吸納量為60,294平方米。整體市場空置率較上半年下降2.5個百分點至25.3%,全市平均租金持續承壓，較上半年下降3.6%至每月每平方米人民幣96.3元。·下半年，市場租賃的主力為金融保險類、住宿餐飲服務類、和建筑工程類企業。如，喬治莫蘭迪酒店公寓租賃了綠地齊魯之門約7,000平方米的面積；某建筑行業公司在匯金金融中心租賃了近2,400平方米的辦公面積；百勝餐飲在祥恒廣場租賃了約1,200平方米的面積。展望·未來三年，濟南甲級寫字樓市場預計將迎來約156萬平方米的新增供應，優質項目包括奧體CBD板塊的“山河湖泉城”等，大量新增供應的入市也將進一步拉升市場空置率。·2023年市場活躍度雖有小幅度提升，市場空置率下降，但企業普遍仍延續謹慎的態度并進行嚴格的成本控制，隨著大量寫字樓項目入市，樓宇間競爭或更為激烈，業主讓利以推動去化的意愿更強。預計未來短期內，市場租金仍將承壓下行。·11月，濟南市印發了《濟南新舊動能轉換起步區關于支持金融產業加快發展的若干政策》,提出對金融機構及相關組織租賃或購買辦公用房的獎勵補貼上浮，未來金融服務行業相關產業有望加速拓展進駐甲級寫字樓。優質零售市場概況主要市場指標新增供應，凈吸納量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環比同比環比環比同比個個↓↓個租金水平0分給分答零售市場各區域概況總存量(元/平方米月)西客站商圈西市場商圈大觀園商圈和諧廣場商圈二環南路商圈泉城路商圈洪樓商圈高新會展商圈方特東方神畫主題公園初蘇工業北路濟南郭店立交濟南零點立交橋濟南北立交醫山立交〇濟南動物園泉城路商圈洪樓歷下區高新會展商圈面旅游路面旅游路西客站商圈槐蔭區大觀圈場英雄山和諧廣英雄山和諧廣名勝區港溝校出立交。平莊村小理貓山濟南大二環南路濟南大二環南路●22(興隆山校區)黑峪頂◎城墻嶺月牙山砧子山月牙山市中應交市中應交==槐蔭萬達廣場濟南零售市場槐蔭萬達廣場未來供應(2024-2026)O東強芳草地東強芳草地平安悅坊商場綠地大館MALL遠大購物廣場西市場■泉城路西市場■泉城路雪山萬達廣場綠地大館里壹合廣場壹合廣場龍湖西客站天街萬虹中心二環南路二環南路■其他■西客站■其他■西客站■高新會展■泉城路商圈■高新會展商圈■大觀園商圈■■泉城路商圈■高新會展商圈■大觀園商圈■洪樓商圈■西市場商圈■二環南路■西客站商圈■和諧廣場商圈濟南零售市場新增供應(按各區域市場劃分)項目名稱商圈租戶業態貴和購物中心泉城路商圈梵克雅寶時尚零售恒隆廣場泉城路商圈聚寶源涮肉時尚餐飲萬象城高新會展商圈時尚零售萬象城高新會展商圈時尚零售萬象城高新會展商圈時尚零售萬象城高新會展商圈時尚零售濟南零售市場·2023年下半年，濟南西客站商圈的中建幸福mall,泉城路商圈的泉城里XINCC,天街相繼開業，為市場帶來22.6萬平方米的優質零售空間·下半年，濟南各商場客流量回升，市場活力逐漸恢復。帶動整體市場空置率較上半年下降1.12個百分點至9.14%。市場租金基本保持穩定，平均租金報價微降至每月每平方米人民幣476元。·下半年，核心商圈的各優質購物中心憑借優勢的客流量、和品牌方旺盛的租賃需求，加速發力首店經濟。其中萬象城引入多家國際品牌，包括Balenciaga濟南首店、Salomon山東首店、Chloe山東首店，貴和購物中心引入梵克雅寶濟南首·未來三年，濟南將有超過109萬平