商鋪租賃合同(版本）

商鋪租賃合約出租方（以下簡稱甲方）：廣州東浚開發有限公司承租方（以下簡稱乙方）：

一、甲方同意將座落于廣州市中山八路12號東浚荔景商城首層號鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用,經營范圍為商業使用，建筑面積約平方米。乙方已充分了解“該商鋪”的位置、性質及現狀，并確認“該商鋪”完全符合自身的使用要求。

二、經甲乙雙方友好協商，同意就東浚商城商鋪租賃事宜訂立本《租賃協議》（以下簡稱“本協議”），雙方應遵守法律法規,遵守并履行該商鋪之現時有關治理規定。

三、“該商鋪”之租賃期限：自2023年月日起至年月日止。

四、租金、物業治理費及其他費用:1、該商鋪的租金、物業治理費租賃期限租金(月/元)治理費(月/元)2023年月日至2023年月日2023年月日至2023年月日2、租金、物業治理費的計算不受上述建筑面積及房產證核實的建筑面積影響。第一個月租金、物業治理費乙方須于簽訂“本協議”時或之前繳付給甲方。

3、租金、物業治理費均未含稅，乙方如需開發票，稅費另計，全部由乙方繳付。

4、“該商鋪”的水電費和其他費用,由乙方向甲方繳付。

5、每月26日--30日為次月租金、物業治理費等費用和當月水電費繳付日期。

五、租賃保證金和水電費及其他費用的保證金。

1、乙方于簽訂“本協議”之同時，須向甲方交納￥元整（人民幣大寫：

圓整）作為租賃保證金，如乙方逾期未付保證金的，則“本協議”自然終止。租賃期限內，租賃保證金在租賃期限屆滿或“本協議”解除或終止之日，乙方在繳清一切租金、治理費、水電費、煤氣費、清潔、商鋪復原等因乙方使用“該商鋪”而產生的全部費用且乙方無任何違約情形時，并經甲方驗收房屋合格后計二十個工作日內，甲方將租賃保證金無息退還給乙方。

2、租賃期內，如無法定或商定理由，乙方單方面解除“本協議”，須繳清一切費用，準時撤出并將“該商鋪”之設備設施等以完好、清潔狀態交還甲方，同時甲方有權不退還乙方所繳之租賃保證金及其他費用保證金并有權追究乙方的違約責任；

如無法定或商定理由；

甲方單方面解除“本協議”，甲方雙倍返還租賃保證金。

3、水電費和其他費用的保證金。鑒于水電費和其他費用每月單獨結算為保證甲方權益，乙方向甲方交納水電費和其他費用的保證金￥元整（人民幣大寫：

圓整）該保證金在至租賃期滿或解除或終止“本協議”之日，乙方在繳清一切租金、治理費、水電費、煤氣費、清潔、商鋪復原等因乙方使用“該商鋪”而產生的全部費用且乙方無任何違約情形時，并經甲方驗收房屋合格后計二十個工作日內，甲方須將該局部的保證金無息退還給乙方。

六、物業治理公司的變換，不影響本合同的履行。

七、在租賃期內，甲方的權利和義務：

1、依“本協議”將“該商鋪”內之設備設施交付乙方使用。

2、租賃期內，如“該商鋪”之全部權轉移給第三方，乙方同意自動放棄優先購置權。“該商鋪”之全部權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同之固然甲方，享有原甲方的權利，擔當原甲方的義務。

3、如該商住樓轉變、替換或取代原出名稱，甲方無須對乙方作出任何補償，也不因此構成租賃協議的終止事由或導致租賃合同、協議條件的轉變。

4、租賃期滿前三個月內，甲方在通知乙方的狀況下，可帶其他有意承租者進入“該商鋪”觀察。

5、甲方有權對乙方使用“該商鋪”進展監視。

八、在租賃期內，乙方的權利和義務：

1、按時交納租金、物業治理費、水電費等因乙方使用“該商鋪”而產生的全部的費用，在“該商鋪”范圍內，按“本協議”第一條商定的經營范圍守法經營，保證不轉變“該商鋪”用途或閑置“該商鋪”。乙方須擔當“該商鋪”之有關費用，包括但不限于水、電、電話費等因乙方使用所產生應繳付之費；

乙方使用、經營“該商鋪”所需的證照和稅費全部由乙方自行負責辦理與繳交。

2、租賃期滿，乙方如需連續承租“該商鋪”，須提前三個月向甲方書面提出申請。依據市場價格，在同等條件下享有優先承租權。

3、乙方不得對“該商鋪”做轉租、分租或與他人互換使用，否則甲方有權解除租賃合同和“本協議”、即時收回商鋪、不退還乙方所付租賃保證金并追究乙方的違約責任；

如須將“該商鋪”轉租或分租他人，須事先征得甲方書面同意，并按規定重新議定租金及重新訂立租賃合同。

4、租賃期間，乙方須保持“該商鋪”之設備、設施完好無損（自然損耗除外），包括不得破壞任何門窗、墻壁、梁柱及”該商鋪“之全部構造性裝置及設置在“該商鋪”內之糞渠與排水渠等有關設備、設施。如有損壞（非甲方緣由）均需負責修理或按重置價格進展賠償，因乙方修理不準時，致使他人損害或財產損失的，由乙方負責賠償。

5、乙方全部裝修、擴建、改建工程，均需符合有關政府部門規定要求，且自行向有關政府部門辦理審批手續，未經審批的裝修、擴建、改建工程所產生的責任均由乙方擔當。乙方須事先提前交裝修設計圖紙、方案予甲方公司審核批準并嚴格按審核后的圖紙、方案進展施工，嚴格執行甲方公司的有關裝修和施工規章及要求，并承受甲方和治理公司進展有關監視治理，否則視為乙方違約，甲方有權按本“本協議”第九條之1追究乙方責任。因上述工程所產生之責任、費用均由乙方負責擔當，包括但不限于在本合同履行產生的責任、費用。上述工程如有涉及水、電、消防、通信、煤氣、空調及排污等公共系統的接駁，更改或搬移，須取得治理公司的書面同意，并有治理公司確認具有相應施工資質的單位施工，費用由乙方負責。

6、乙方須幫助治理公司及甲方指定人士或機構對“該商鋪”之構造及設備進展檢查，以保持“該商鋪”之良好狀態。

7、乙方不得在“該商鋪”內安裝或使用超過水、電容量的任何水電設備或儲存有危急、易燃、違禁物品，或在承租局部內進展任何非法行為；

乙方的營業不能對四周產生有不良影響的異味、噪音等，否則乙方應擔當其違約、侵權等全部責任，并賠償全部損失（包括但不限于“本協議”產生的責任、給甲方造成的損失）。

8、乙方在租賃期屆滿或“本協議”解除之日，應將“該商鋪”及設備以清潔良好的狀態交還給甲方。

9、在乙方租賃期內，甲方提請乙方向有商譽之保險公司自行購置經營范圍內的財產險、公眾責任保險和水火險等，否則如造成事故引至的法律及經濟賠償責任由乙方擔當。乙方責任擔當范圍包括但不限于給甲方及其他商戶造成的損失。

10、乙方不得用冠有“東浚”、“東俊”、或“東峻”等一樣或相近似的字樣作商號經營自身的業務。

11、乙方必需實行有效措施防止“該商鋪”患病白蟻、老鼠、蟑螂或者其他害蟲的侵害。

12、若因乙方的緣由造成火災、水浸等而導致商鋪、其他商鋪或公共地方及他人人身、財務受損，則乙方負責修復、賠償責任。

13、租賃期內，乙方應根據“本協議”商定的用途和經營范圍進展合法經營活動。因從事非法經營活動導致甲方受損失的，乙方應賠償甲方損失。

九、違約責任：

1、甲/乙方如未能履行“本協議”之條款，視為違約。如甲方違約，致使“本協議”無法連續履行的，乙方有權解除“本協議”，并有權要求甲方無息退還租賃保證金；

如乙方違約，甲方有權要求乙方即時清償全部欠款，同時有權即時解除“本協議”，即時收回“該商鋪”使用權，還有權不退還乙方已付的租賃保證金、水電費及其他費用的保證金。

2、乙方須按時足額交付租金（不管甲方有無另行通知）、物業治理費、廣告費、水電費等其他費用，且不得借故拒交、少交、遲交，若逾期7日仍未交付租金、物業治理費、水電費、等其他費用，甲方有權從逾期之日起，每日按應交未交金額的千分之五計算收取違約金直至乙方付清所欠租金、物業治理費、水電費等其他費用之日止。租賃期間內乙方如拖欠15天或以上租金或金額超過2023元以上的物業治理費、水電費等其他費用，則視乙方嚴峻違約，甲方除不退還租賃保證金、水電費及其他費用的保證金外，還有權解除本合同，并收回“該商鋪”及追討給甲方造成的損失（包括但不限于違約金），同時有權要求乙方支付租賃期限內租金總額10﹪的損失賠償金。

3、租賃期滿，甲乙雙方未續訂租賃合同的，或“本協議”解除或終止后，如乙方不按時交還“該商鋪”予甲方的，乙方須補交占用期間使用費（按租賃期限內最終一個月的租金標準的兩倍計算），逾期交還長達7日，則甲方有權自行清場、處置商鋪內相關物品，有權向乙方追討經濟損失（包括但不限于清場費用、占用費期使用費），及追究乙方的違約責任。

4、租賃期滿或“本協議”解除或終止后，除乙方安裝的可移動設備，乙方可拆走外，全部已入墻的設備不行撤除。否則乙方須將“該商鋪”清潔及恢復為租賃期限開頭前原狀，（包括將后加之設備設施、裝置及裝飾等乙方自資拆走），若清潔及復原工程期超過租賃期限（即20年5月日），或超過合同解除或終止后一日的，乙方須按日繳使用費（同本合同第九條之3的規定）至清潔及復原工程完畢，并經甲方驗收合格為止。如租賃期滿或合同解除或終止后7日內，乙方仍未能搬清“該商鋪”內物品及將“該商鋪”交還給甲方的，則視為乙方放棄“該商鋪”內物品的全部權，甲方有權自行處置，乙方自愿放棄異議權利，如因乙方違約導致甲方收回“該商鋪”的同樣適用本款規定。

十、租賃期屆滿或租賃合同解除或終止之日，雙方應共同檢查交接“該商鋪”之設備設施，如發覺有損壞、遺失，由乙方負責照價賠償。

十一、如因不行抗力、政府政策等非甲乙雙方的緣由，造成“本協議”無法履行時，雙方互免擔當違約責任，“本協議”自然終止。

東浚荔景商城公共設施、設備等修理、更新時可能臨時涉及或影響到“該商鋪”時，乙方要賜予協作。

十二、甲乙雙方同意：

1、甲方向乙方交付“該商鋪”之日，雙方應共同檢查交接“該商鋪”及其設備設施，如發覺有損壞，則由甲方負責修理，之后，“該商鋪”之設備設施發生故障或損毀，則由乙方擔當修理、更換或按重置價格賠償的責任。

2、甲方解除“本協議”的通知按本“本協議”尾部有效地址寄出，自通知發出后五日即視為送達。其他類型的通知等的送達同樣適用本款規定。“本協議”中所列甲乙雙方的通信地址如有變更，變更方應在變更之日五天內書面通知對方。如不通知，則按原通信地址發出的通知視為送達。在“該商鋪”交付乙方使用后，甲方往“該商鋪”地址發送有關通知等視為有效送達，同具法律效力。若一方按上述地址聯系不到對方，則由對方擔當相關責任。

“該商鋪”的正常營業時間為上午10點至晚上10點。除非得到甲方書面同意，否則，乙方必需每天（包括節假日）上午10點至晚上10點在“該商鋪”內營業。甲方有權調整營業時間。

租賃期間，因乙方經營所產生的一切糾紛、事故、債務及法律責任均與甲方無關，甲方對此不擔當任何責任，由乙方自行擔當與解決。

如乙方有拖欠租金等費用的，甲方有權實行停水、停電等措施直至乙方繳清有關拖欠費用。

十三、雙方已對本“本協議”各條款作全面、精確的理解，對“本協議”的含義熟悉全都。

十四、“本協議”于履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可向“該商鋪”所在地人民法院起訴。因乙方違約導致甲方提起訴訟予以解決的，案件受理費、保全費、律師費等一切支出均由乙方擔當。

十五、“本協議”尚有未盡事項，甲乙雙方另行再簽訂補充協議，補充協議經雙方簽章后與本“本協議”具有同等同等效力，如有不全都的，以補充協議為準。

十六、“本協議”自雙方簽章之日起生效，甲乙雙方在簽訂“本協議”前所承諾的一切都