商業(yè)物業(yè)租賃合同范本出租方（下稱甲方）：________身份證號碼：________________

承租方（下稱乙方）：________身份證號碼：________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：

一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的座落于_____街_____號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_____平方米。

2、甲方必需保證對所出租的房屋享有完全的全部權，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準，乙方不得擅自轉變門面的原有構造和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為____年，自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金為_____元，然后每年租金在上年的根底上遞增_____%，租金提前一個月支付，每半年支付一次。

2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費由乙方自行擔當。

3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。全部可以移動、撤除的設備設施歸乙方全部，乙方應在租賃期滿后30日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方根據(jù)本合同商定使用房屋，不擔當門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體構造的根底上，有權依據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進展裝修，甲方不得干預。

3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行擔當。

4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。

5、按本協(xié)議第四條商定支付租金。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必需在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八、合同的變更和解除

1、乙方有以下狀況之一的，甲方有權解除合同；

（1）未按商定期限交付租金，超過_____天以上的。

（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉變租賃房屋的構造或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有以下情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者拖延交付租賃房屋_____天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。

（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的。

（4）租賃房屋主體構造存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有以下狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商全都，書面變更或解除本合同。

（2）因不行抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴峻受損，致使本合同不能連續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)斗等不行抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造本錢合同在客觀上不能連續(xù)履行的。

九、違約責任及賠償

1、符合本合同第八條第1、2項的商定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之_____支付違約金，違約金缺乏以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。

2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之_____支付違約金，違約金缺乏以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之_____支付違約金，違約金缺乏以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十、其他商定

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行商定，補充協(xié)議是本合同不行分割的局部，與本合同具有同等法律效力；

3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份

甲方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

乙方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

簽訂日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本2

出租方：________身份證號碼：________________

承租方：________身份證號碼：________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

一、租賃物的狀況

1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在______街______號“_______樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為______余平方米，現(xiàn)雙方商定按______平方米標準計算，最終實測面積多于或少于______平方米的，均按______平方米計算，不作調整。附該商鋪的平面圖。

1-2甲方為該商鋪的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和力量簽署本合同，享受和擔當本租賃合同所保證的權利和義務。

1-3以下內容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：

（一）有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；

（二）現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況；

（三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題

（四）其他甲乙雙方認為應另行商定的有關事宜。

1-4甲方B樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經雙方協(xié)商后，供應肯定數(shù)量供乙方使用。

二、租賃物的用途

2-1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進展調整的，該商鋪的使用范圍也可進展相應調整，無須征得甲方同意。

三、租賃期限

3-1除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商鋪租賃期限為______年，自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。

四、租金支付

4-1該商鋪的租金實行固定租金的方法，按建筑面積______平方______天或______個月計算（第______至第______年優(yōu)待__________平方米建筑面積按______平方米計算）。

4-2甲乙雙方在本合同簽定后______日內，乙方向甲方支付______個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開頭計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內交清下______個月租金，以此類推。

交款地點：甲方財務部門。付款帳號：________________________。

4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內的租金。如因進場裝修日后______個月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過______年的，超過局部按上述4-1條款的最終一期的租金標準計算，即按每平方米每天______元計。

五、租賃物的交付與返還

5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5-2甲方交付的租賃物應具備以下條件：

5-2-1甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。

5-2-2甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中心空調系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通過。

5-2-3甲方在二樓層為乙方供應排煙、排污出口。

5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。

5-2-5甲方負責供應______KW用電量（但中心空調用電量不包括在內）。

5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按_______元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。

5-4商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內的全部設施、物品及增加的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產造成損壞，乙方應馬上予以修復或向甲方作出賠償。

5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內屬乙方全部的物品或附著物，視為乙方放棄全部權，由甲方處理，由此產生的費用由乙方擔當。甲方的處理措施及費用必需合理。

六、商鋪的裝修及修理

6-1甲方允許乙方按其經營需要，在不影響商鋪主體構造的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出打算。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經甲方書面認可并經有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內賜予明確的書面答復打算。

6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內應準時對租賃物進展修理。甲方未準時修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。

6-3租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責修理。乙方不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。

6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體構造的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進展。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體構造的，可自行進展，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方全部，修理責任由乙方自行擔當。

七、甲方的權利、義務

7-1甲方有權按本合同的商定向乙方收取租金。

7-2甲方交付商鋪的日期不晚于_______年_____月_____日。

7-2因出租商鋪產生的所得稅、房產稅及其他與出租商鋪有關的稅、費，由甲方擔當。

7-3租賃期內，甲方不得無故干預乙方的經營自主權。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)大事時，可在不通知乙方的狀況下進入該商鋪。

7-4租賃期內，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。

7-5租賃期內，假如甲方將該商鋪出售給第三方的，應將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。

7-6甲方應幫助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照，幫助乙方供應報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類幫助不另行收費。

八、乙方的權利、義務

8-1乙方應按本合同的商定支付租金。

8-2乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。

8-3租賃期內，乙方擔當使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。

8-4乙方擁有完整合法的經營自主權。

8-5乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經政府有關部門批準。乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置廣告牌。

8-6乙方負責租賃期間商鋪內的人身、財產的安全。對于因在租賃商鋪內發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失，乙方擔當甲方因此而患病的全部損失，但因租賃物自身緣由導致的除外。

8-7為避開8-6條款事由的發(fā)生，乙方應購置適宜的保險。

8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。

8-9租賃期間，乙方應聽從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理，并擔當物業(yè)治理費（包括：公共區(qū)域供應水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋治理所需的費用）。物業(yè)治理費按______元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔當。

8-10租賃期內，乙方必需供應甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。

九、合同的變更與解除

9-1經甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。

9-2非經雙方協(xié)商全都，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方擔當以下相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：

（一）甲方未按時交付商鋪，經乙方書面催告后______日內仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。

（二）甲方交付的商鋪不符合本合同商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方擔當裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。

（三）租賃期內，該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方擔當裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。

（四）甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內，乙方可以解除本租賃合同并不擔當違約責任。如因甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經有關部門審批通過而解除合同的，甲方還必需同時返還乙方已交付的定金。

（五）乙方逾期不支付租金，經甲方書面通知超過三個月仍未繳的；

（六）乙方開業(yè)后又無正值理由閑置達三個月的；

（七）乙方利用商鋪從事非法活動的。

違反本條款第五、六、七項的，乙方應向甲方按月租金的_______倍（以第一年的租金標準計算）支付違約金。

9-3甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔當責任：

（一）商鋪占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的；

（二）商鋪因社會公共利益或城市建立需要被依法征用的；

（三）非甲方緣由造成該商鋪毀損、滅失的；

十、違約責任

10-1甲方未按時交付商鋪的，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按拖延履行期限擔當每日2萬元的違約金。

10-2乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按拖延履行期限擔當日萬分之四的違約金。

10-3租賃期內，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產損壞或人身損害的，甲方應擔當賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外。

10-4甲方違反7-6規(guī)定的幫助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的全部損失（包括但不限于裝修費、品牌損失費）。

10-4租賃期內，非本合同規(guī)定的狀況或未經甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的_____%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方賠償未到期租金的____%為違約金。如未到期租金的_____%少于解除合同前______個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除合同前______個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的全部裝修費、查找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。

十一、其他

11-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

11-2若本合同的局部條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。

11-3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補充條款為準。

11-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方全都同意提交杭州仲裁委員會仲裁。

11-5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經雙方簽字并蓋章后生效。

甲方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

乙方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

簽訂日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本3

出租方（下稱甲方）：________身份證號碼：________________

承租方（下稱乙方）：________身份證號碼：________________

出租方情愿將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方依據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商全都，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。

其次條租賃期限

租期_____年，自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日日止。

第三條租金和租金交納期限

1、每年租金為為人民幣______元整（______元）。月租金每平方米不得超過______元，每米柜臺不得超過______元。

2、從其次年起，租金每年比上一年度增加______元（即其次年為______元，第三年為______元，第四年為______元）。

3、為減輕承租方負擔，經雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分______期付款，付款期限及金額商定如下：

第一期：租金為______，付款時間為_______年_____月_____日。

其次期：租金為______，付款時間為_______年_____月_____日。

第三期：租金為______，付款時間為_______年_____月_____日。

4、承租方必需根據(jù)商定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方賜予承租方7天的寬限期，從第8天開頭出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構。

第五條各項費用的繳納

1、物業(yè)治理費：承租方自行向物業(yè)治理公司交納。

2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為______度，此度數(shù)以后的費用由承租方擔當，直至合同期滿）。

3、修理費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，修理費由承租方負責。

4、使用該房屋進展商業(yè)活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

第六條在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行以下義務

1、必需制作租賃柜臺標志并監(jiān)視承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)視承租方遵守經營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要準時報告有關部門。

3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市治理規(guī)定，擅拘束商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內自行設置阻礙顧客出入的柜臺），制止出租并予以撤銷。

5、不準為承租方供應銀行帳號、票證和效勞員標牌。

6、不準為承租方非法經營供應便利。

第七條在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行以下義務

1、不得超出核準登記的經營范圍。

2、必需在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。

4、文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者供應正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損安康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

6、必需按稅務部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)；

7、制止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8、自覺承受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市治理等部門的監(jiān)視檢查，聽從出租方的指導與治理，執(zhí)行營業(yè)場所治理的有關規(guī)章制度。

第八條出租方與承租方的變更

1、假如出租方將房產全部權轉移給第三方時，合同對新的房產全部者連續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必需事先書面對出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的固然承租方，享有原承租方的權利，擔當原承租方的義務。

第九條違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金______元。

2、若承租方在出租方沒有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金______元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后連續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前______日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

第十一條合同中止

承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租方利用承租房進展非法活動的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金______元。

第十二條合同的終止