第一 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們普通不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、隧道、橋梁和水壩等。一是三是物業(yè)與房地產(chǎn)最大的區(qū)別在于使用的范疇有差別。（一）（11）軍事用地；（12）（二）（1）住宅用房；（2）生產(chǎn)用房；（3）營業(yè)用房；（4）行政用房；（5）（三）（1）道路、交通設(shè)施；（2）地下管道等“三通”設(shè)施；（3）生活配套設(shè)施；（4）12、從房地產(chǎn)的用途分類:34基于性質(zhì)的房地產(chǎn)分類：資源——使用、生產(chǎn)要素——空間量、資產(chǎn)——擁有、投資要素——1房地產(chǎn)的整體概念包涵了房屋建筑物、建筑地塊、經(jīng)濟(jì)權(quán)利等方面，它們都不是孤立存在的，而由“房”“地”、“產(chǎn)”234512124第二章12（一）1、土地總量的有限 2、土地區(qū)位的差別 3、土地位置的固定 4、土地使用的耐久（二）1、土地的稀缺 2、土地的區(qū)位可變 3、土地的酬勞遞減性4、土地經(jīng)營的壟斷自然供應(yīng)：承載力（carryingcapacity):土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)：經(jīng)濟(jì)供應(yīng)重要針對不同的土地用途，更側(cè)重土地的資產(chǎn)價值，是“資源”與“資產(chǎn)”2能夠分為對土地本身需求和作為生產(chǎn)要素時的派生需求（一）23（二）1231、是集約高效運(yùn)用土地的需要；2、有助于節(jié)省社會成本；34、是都市集聚效應(yīng)發(fā)揮所必需的前提；512、土地市場的1、都市土地使用權(quán)出讓；2、土地使用權(quán)劃撥；3、都市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；45第三章12（一）123I：由于土地豐度（肥力）II（二） （三）格出售。這時的壟斷價格只由購置者的購置欲望和支付能力決定。如：依云礦泉水萬年貢米——萬年貢米產(chǎn)于江西省萬年縣荷橋一帶，吸取四季清泉，根植水土特異（該地位于懷玉ft北麓的丘陵峽ft15“冷漿田”微量元素含亦高于普通大米。米色如玉，顆形如梭，口感松軟香醇，堪稱米中極品。12··(一)狹義的區(qū)位概念是指特定地塊（宗地） 屠能，1783-1850,V.Thünen，區(qū)位理論的鼻祖。 都市區(qū)位論：《德國南部的中心地方 克里斯塔市場區(qū)位論：《經(jīng)濟(jì)空間秩序——經(jīng)濟(jì)財(cái)貨與地理間的關(guān)系》奧古斯特·（二）屠能，1783-1850,V.Thünen（三）123（四）（五）奧古斯特·25第四 房地產(chǎn)市1、按市場運(yùn)行層次(交易的次序)234、按覆蓋（影響）1、區(qū)域性:2、競爭的不充足性:3、供應(yīng)調(diào)節(jié)的滯后性:4561、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2、居民收入水平和消費(fèi)構(gòu)造；3、房地產(chǎn)價格；45、國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策；6122房地產(chǎn)供應(yīng)的層次性：現(xiàn)實(shí)供應(yīng)層（現(xiàn)房、期房1、房地產(chǎn)市場價格；2、土地價格和都市土地的數(shù)量；3、資金供應(yīng)量和利率；45、建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力；623第五 房地產(chǎn)價1、房地產(chǎn)價格含有明顯的權(quán)利價格特性；23、房地產(chǎn)價格含有特殊的形成機(jī)制；45、房地產(chǎn)價格含有多個體現(xiàn)方式；6（一）（二）1土地價格；2房屋建筑物價格；3“連房帶地”4（三）（四）土地單價=（一）經(jīng)濟(jì)因素：1、國家、地區(qū)或都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2、經(jīng)濟(jì)增加狀況；34、就業(yè)狀況；5、居民收入水平；6、投資水平；7、財(cái)政收支；8（二）社會因素：12345（三）（四）（一）地租=地價的利息收入=地價=5%2004000400020040005%的年平均5%的利息直接借出去完全同樣。（二）（三）第十 住宅消費(fèi)與住房制一、住宅消費(fèi)的性質(zhì)：1、住宅消費(fèi)的屬性2、住宅消費(fèi)的實(shí)質(zhì)3住宅