第一章總論一、工程背景婺源縣位于江西省的東北角。它的東面是國家歷史文化名城衢州，西面與瓷都景德鎮相連，北部靠著皖南旅游勝地黃山，南接國家風景名勝區三清山，是一顆鑲嵌在贛浙皖三省交界地的綠色明珠。踏進婺源，滿目青山綠水，松竹連綿，在藍天、青山、碧水之間可見小橋、流水、人家，層層梯田、云霧繚繞，如詩如畫，被外界譽為“中國最美麗的鄉村〞和“最后的香格里拉〞，秀美的風光吸引了成千上萬的旅游者。在婺源境內現已建有自然保護小區189個，全縣森林覆蓋率81.5%，擁有全國最大的野生鴛鴦棲息地——鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國家首批通過的3A級旅游區。婺源縣不僅風光秀麗，而且歷史悠久，擁有深厚的文化底蘊。婺源建縣于唐開元28年，距今已有1200多年的歷史。縣名婺源，是因“地當婺水之源〞而得名。婺源歷史上屬安徽管轄，是古徽州“一府六縣〞之一，區域內有保存完整的明清古建筑。婺源“文風鼎盛，人杰地靈〞。先后養育了南宋理學大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經學家江水、科學家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現代醫學家程門雪等一代名流。據史書記載，從宋代至晚清，有“一門九進士，六部四尚書〞之說。此外，歷代文人學士留下傳世著作就有3100多部，其中172部計1487卷選入《四庫全書》，因此婺源又被人們譽為“書鄉〞。己建成的婺源縣博物館現有館藏文物達萬余件，被稱為“中國縣級第一館〞。婺源還素有“茶鄉〞之稱，茶葉為婺源的傳統特色產業，距今已有1300多年的歷史。有遐名中外的茶葉“婺綠〞一香高、湯碧、味醇、汁濃，曾唐載《茶經》，宋稱絕品，明清入貢，中外著名。如此得天獨厚的自然風光和人文環境，構成了婺源珍貴的旅游資源。2001年5月江總書記到婺源視察，對婺源的開展提出了具有戰略性的意見，提出要按照社會主義市場經濟的開展要求，因地制宜，搞好規劃，加強開發，加強管理，加強技術創新，使婺源潛在的生態環境和人文環境優勢成為現實的開展優勢。幾年來，通過各級地方政府和旅游部門的積極推動，一批跨省級旅游產品正在自發形成并逐步成熟，廬山一景德鎮一婺源一黃山等具有國際影響力的捆綁式旅游精品優勢日益凸現。江西作為東南沿海地區“后花園〞旅游圈的格局正在逐步形成，并孕育著極大的開展潛力。特別是2023年上海世博會的舉辦，將全面提升上海及周邊城市的綜合競爭力，對長江三角洲地區的經濟產生巨大的輻射帶動效應。面對這股強勁的開展趨勢，江西應抓住機遇，翻開婺源一江西的東大門，主動融入其中，充分利用婺源的自然資源、人文資源，生態資源及茶鄉特色，做足“茶〞文章，開發特色旅游和特色農業，拉動區域經濟開展，率先實現江西在中部的崛起。茶產業為婺源的傳統主導產業，2002年婺源縣被評為全國無公害茶生產示范基地縣，這為充分挖掘婺源茶文化瑰寶、繼承和弘揚婺源茶文化、增添旅游特色、促進旅游開展，同時也為打造產業品牌，做強做大、振興茶產業經濟提供了良好的契機。鄣圣生態茶博園的開發建設，就是以旅游綜合開發為手段，建設一個集茶文化、茶葉生產銷售、旅游、度假、休閑、娛樂于一體的大型綜合園區，將茶產業品牌與旅游文化相互結合，充分滿足游客物質與文化需求。該工程以鄣圣品牌為主，利用旅游擴大婺源綠茶的國內外市場，同時注重朱子文化、茶文化的挖掘，吸引海內外的廣闊游客，將茶博園打造成綜合性強且注重文化底蘊的高品位投資工程。該工程規劃符合各級政府把婺源建成一個有品位的“沿海地區后花園〞的戰略方針，符合婺源開展生態文化旅游的目標。茶博園工程的建成將給婺源增加一個高品位的綜合旅游區，進一步弘揚婺源的千年文化，擴大其文化影響力，同時借助開發獨具“茶〞特色的休閑文化旅游內容，形成“茶文化旅游消費鏈〞，振興婺源地區的茶產業經濟。茶博園高品質、高起點的規劃，還將提升婺源整體的旅游接待檔次，進一步完善婺源現有旅游市場功能的缺乏，推動婺源地區旅游經濟與第三產業的持續快速開展。二、工程建設的必要性(一)是開展特色旅游，促進當地經濟的需要據世界旅游組織最新發布的新聞公報，2001年我國國際旅游收入首次躍升到世界第五位，僅次于美國、西班牙、法國和意大利，為世界第5大旅游目的地。中國作為世界旅游組織的重要成員，業內人士紛紛看好中國市場。據WTO預計，到2023年，中國將成為世界第四大旅游輸出國，并將成為世界第一大旅游目的地，國際旅游人數將到達1.37億人次，占世界市場的8.6%。旅游業不斷開展壯大，已成為國民經濟新的增長點和區域經濟的支柱產業。去年，我國旅游業總收入到達5566億元，比上年增長11.43%，高出國民經濟總體增長速度3個多百分點，相當于全國GDP的5.44%。婺源所處的江西省旅游業更呈現出強勁開展的態勢，2002年旅游業各項指標平均增幅超過13個百分點，旅游業總收入達191.06億元人民幣，同比增長18.38%，占全省GDP的7.95%。由此可見，在實施江西作為東南沿海旅游休閑“后花園〞、全國人民旅游休閑“大花園〞的開展戰略中，旅游業已逐漸成為江西的支柱產業，成為全面步入小康社會的經濟增長新引擎。江西東大門一婺源，青山碧水與古民居組合的自然景觀，有著世外桃園般的意境，猶如一幅韻味無窮的山水畫，形成一個獨特而美麗的田園風光游覽區，給人們一種回歸自然和超凡脫俗的感覺。婺源不僅景色優美，更有深厚的文化底蘊，文風鼎盛，名人輩出，歷來享有書鄉、茶鄉之譽。在這里品茶弈棋、瀏覽風光，讓久經都市嘈雜喧鬧的人們感受到世外的悠閑和寧靜。婺源得天獨厚的旅游資源帶動了旅游業的快速開展，據統計，婺源2000年接待游客約8萬人次，旅游綜合收入2400萬元；2001年接待游客約50萬人次，旅游綜合收入6000萬元；2002年接待游客約100萬人次，旅游綜合收入10300萬元；2003年1—10月接待游客已達124.8萬人次，旅游綜合收入16800萬元。婺源的旅游呈現跳躍式的開展趨勢，不斷增長的旅游人數及旅游收入直接反映了婺源的生態美景及悠久文化的魅力及吸引力，同時也說明旅游業正在成為婺源經濟開展中的重要支柱產業。但縱觀婺源的旅游市場，仍有以下幾點情況亟待完善：1、各旅游景點經營模式比擬單一，全行業在突出文化生態旅游優勢的同時，可加強特色經營、品牌經營，提高市場競爭能力。婺源具有優越的生態環境和人文優勢，境內隨處都能感受到如詩如畫的風光、獨具特色的古建筑、歷史悠久的文化古跡，目前許多景點僅簡單利用原有的生態環境做文章，經營模式比擬單一。如何在借助生態、人文優勢的大前提下，因地制宜，充分挖掘資源的潛在優勢，創立有特色的旅游工程，豐富旅游市場、并帶動本地區其他行業的共同開展是婺源旅游行業值得關注的問題。生態茶博園的建設設想正在于充分發揮婺源傳統的茶產業優勢及特點，以生態茶園為基地，結合婺源悠久的傳統文化、茶文化，打造出具有茶鄉特色的精品旅游休閑景點，其內容不僅包括以茶葉為主題的生態觀光、文化展示等，同時讓游人親身參與并體驗茶葉采摘及制作中的知識與樂趣，從中不僅到達徹底放松與休閑的目的，而且領略到婺源茶葉綠色環保的生產環境以及千年茶文化的豐厚內涵。通過旅游擴大婺源地區茶產業的影響力。生態茶博園建設將生態旅游業的開展與生態茶農業結合起來，進一步形成“茶文化旅游消費鏈〞，成為婺源地區一個獨具“茶〞特色的生態文化旅游景點。同時該工程由擁有婺源茶產業著名“鄣圣〞品牌的婺源縣綠苑茶業公司作為開發經營主體，將有利于培育出婺源外鄉品牌的旅游集團企業，易于形成經營規模，到達較高的工程管理能力和市場營銷能力，從而帶動提高婺源旅游市場的整體競爭能力，促進地區的旅游開展。2、旅游效勞企業及設施總體規模較小，定位較低。據統計，婺源現有旅行社6家，大小賓館約110家，其中三星級賓館只有2家，二星級賓館只有6家，旅游定點賓館25家，共有標準床位6000個，賓館的整體檔次較低，大多沒有配套的娛樂休閑設施。旅游旺季時旅客住宿大局部需依賴當地私人旅館，其收費低廉(20～40元/人)，設施及效勞較差，不能集中供熱、供水，難以取得客戶的滿意。現有的旅行社也普遍規模小，從業人員未受過系統專業的培訓，業務能力層次不齊。婺源旅游行業現有格局已不能適應旅游市場的全方位需求。據統計，自2001年5月，至婺源會議旅游的副部級以上的人員就達260人次，只能就住在縣委招待所內(三星級標準)。而據了解，江西省旅游局正在積極籌劃以下旅游推廣方案：與上海市旅委聯合組織上海“百輛自駕車，千人井岡行〞活動；與浙江、福建、安徽省旅游局聯合打造贛北南昌一廬山一景德鎮一婺源一浙江“名山、名城、名鎮、名村〞旅游精品線，近期將組織“百輛自駕車游江西〞活動，主要指向三清山、婺源；在國家旅游局駐新加坡辦事處支持下，由國航牽頭組織，近期推出新加坡至江西的包機旅游，逐步翻開新、馬、泰市場等。隨著旅游市場的進一步翻開，旅游管理當局方案戰略的實施，高層次消費趨勢還將不斷上升，婺源現有旅游接待水平將無法滿足即將啟動的大規模旅游高端市場的需求。與此同時，隨著國內經濟的高速開展以及全球經濟的國際化，商務旅游正日益頻繁，這一市場成為旅游業爭相搶灘掘金的新領域。據調查，全球旅游業總額高達3.5萬億美元，其中12%屬于企業的商旅支出，一年總額約為4000億美元，而中國每年的國際商務旅游支出約為42億多美元，占亞洲商旅市場的17%，國內商務旅游支出約為200億美元，合計近250億美元，可以說，這是一塊令所有業內人士心動的〞奶酪〞，蘊藏巨大的商機。但商務旅游區別于一般旅游，在旅游的硬件技術和軟件管tB!_L要求較高，因此市場化色彩更濃，專業性更強。假設要在商務旅游市場占據優勢，必須在工程規劃上高起點、前瞻性，強調質量與品味。現婺源縣城區域內尚未建有設施先進、功能齊備的會展中心，不僅已影響到縣內承辦大型會議及展覽的功能需求，更無法滿足婺源開發高檔次商務旅游市場的要求。生態茶博園的建設規劃中包括一個高檔次的旅游接待中心和一個設施先進功能齊備的大型會展中心。其中旅游接往中心由高標準、高規格的賓館及人員素質優良、實力雄厚的旅行社組成，它的建成將全面提升婺源旅游的接待能力與檔次，滿足游客特別在高端旅游市場的消費需求，與婺源現有的中低檔旅游接待市場進行錯位經營。大型會展中心建成后，不僅硬件設施一流，而且將提供高效率、專業化的優質效勞，可以承辦大型的高檔次、國際化會議及展覽，彌補縣城區域功能的缺乏，同時為啟動開發高端的商務旅游市場作好充足的準備。3、旅游景點配套開發滯后，休閑、購物、娛樂場所開發缺乏，功能欠缺。婺源境內旅游景點眾多，絕大多數僅僅為天然的自然風光及遺存的歷史古跡，而在此根底上進一步配套開發附設增加景點的休閑、購物、娛樂等功能的綜合旅游區卻相當缺乏，而這又恰恰是能帶動區域內第三產業開展的有效途徑與載體。在回歸自然，享受世外桃源般美景以及接受中華燦爛古文化熏陶的同時，人們也渴望能有更多、更豐富的方式來放松自己，能夠在旅游過程中更加舒適，得到更優良的效勞。婺源的旅游業假設考慮持續長久的開展也必須重視旅游市場中這一越加凸現的需求。生態茶博園工程規劃中將注重強調旅游區的休閑娛樂功能，不僅在“茶〞上做足休閑的文章，在旅游接待中心、度假村設計中利用自然景觀，增設有利健身的登山、垂釣等配套休閑設施，更在綜合園區內特別規劃了集民俗文化、娛樂、—購物、—休閑功能于一體三百村。三百村包括百工村、百味村、百藝村，規劃設想將融合時尚和傳統的元素，展示婺源傳統的風土人情，并引入都市現代、時尚的休閑娛樂節目。它的建成，首先，極大的豐富了旅游景點的休閑娛樂內容，讓游人在輕松的環境中購物、品嘗美食、欣賞民俗表演，為景區增添了多彩的旅游節目。其次，也為婺源第三產業的開展搭建了一個平臺，為弘揚婺源文化、推介地方物產增加了一條途徑。可以有效帶動婺源地區的商業、土特產品業、加工業的蓬勃開展，同時對農村水產養殖、林果種植起到積極的推動作用，產生巨大的增值效益。第三，填補婺源縣城區域內無綜合性、高檔次的旅游餐飲購物中心的空白，就近吸引婺源縣城的居民消費。三百村所形成的綜合效應，將會積極推動區域的旅游業及第三產業開展。總之，生態茶博園的建設不僅可以打造茶鄉特色的旅游線路和精品旅游觀光景區，形成“茶文化旅游消費鏈〞，擴大婺源茶產業的影響，而且可以彌補縣城區域內會議展覽功能的缺乏，滿足高檔次會議、旅游的消費需要，對婺源現存的旅游弱勢進行合理的補充，同時規劃中的三百村還將增強工程的旅游休閑功能，為當地的第三產業開展搭建市場和平臺。生態茶博園的建設將對開展婺源旅游事業、活潑并拉動當地經濟產生積極的影響。(二)是振興茶產業經濟的需要茶業是婺源的傳統產業，有遐名中外的茶葉“婺綠〞，可謂中國綠茶中之上品，曾經有上千年的輝煌歷史，建國后，很長時期它都是婺源經濟的主要支柱產業，為婺源經濟社會的開展作出巨大奉獻。但近年來，茶產業明顯地出現了萎縮、下滑的趨勢，輝煌不再。雖然旅游業高速開展為茶業開展擴大了難得的市場，但由于茶葉生產品牌混雜，優劣不齊，造成婺綠名氣雖大，但游客卻買不到好茶，對婺綠的茶葉形象及銷售造成了很大的影響，婺源急需一個強有力的品牌來振興茶產業。據統計，婺源每年可產茶6000噸，其中名優茶800噸，銷售產值約47200萬元，假設能形成品牌優勢，將會大幅提升茶葉銷售的附加值，推動婺源地區的茶產業開展。鄣圣生態茶博園的建設是探索品牌茶業與旅游業、文化產業結合開展的有益嘗試。旅游業的開展為茶業增添了更多的產業內涵，茶業不再僅僅是傳統意義上的茶葉種植、加工與營銷，還包括了茶葉生態觀光、茶葉文化內涵的展示等等內容，這就為婺源茶葉的振興帶來了良好的機遇和新的途徑。生態茶博園的建設增強了茶產業與旅游業的關聯度，將對婺源的茶產業產生積極的影響：(1)生態茶博園工程充分利用婺源的生態環境優勢，大力開展傳統特色茶產業，提高茶產品的市場競爭力，打造“鄣圣〞系列茶的知名品牌，以品牌帶開展，走出江西，走向世界。(2)生態茶博園以極具市場競爭力的綠色茶葉品牌為紐帶，大力開展綠色茶產業的龍頭企業，積極組建企業集團，通過品牌整合，做大做強企業規模。(3)生態茶博園，集生產銷售、旅游觀光為一體，有助于形成一條完整的茶產業鏈，增強茶產業的聚集效應和規模效應，提升茶產業的凝聚力。(4)生態茶博園依托生態茶園基地，調動當地茶農的經濟合作組織，與龍頭企業連動，有助于形成“農產十農民專業合作經濟組織十基地十龍頭加工企業〞的產業化經營格局，建功能完備、布局合理的茶業大市場、從而實現建一方市場，興一種產業，活一片經濟，富一方百姓。(5)有助于創造獨特的茶園投資環境，招商引資，形成產業群，從而不斷提升婺源茶產業的競爭力，成為真正的“綠茶之都〞。(三)是保護弘揚婺源文化的需要婺源縣不僅風光秀麗，生態環境極優—，—而且歷史悠久，文化燦爛。先后養育了南宋理學大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經學家江水、科學家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現代醫學家程門雪等一代名流。歷代文人學士留下傳世著作有3100多部，其中172部計1487卷選入《四庫全書》，素有“江南曲阜〞和“書鄉〞的美譽，源源不絕的儒家思想和重視教育的傳統造就了這里豐厚的文化積淀。婺源名人輩出，其中代表人物朱熹是我國南宋著名的哲學家和教育家，一生著作甚多，收入《四庫全書》的有四十部。其哲學思想開展了“二程〞(程灝、程頤)關于理學關系的學說，集理學之大成，建立了一個完整的客觀唯心主義的理學體系。其學說影響了自宋以后近800年的中國歷史，成為中國文化的重要組成局部，并廣泛傳播于日本、朝鮮、東南亞各國及歐美等。其后裔也散布于世界上15個國家和地區，總數達數十萬。1995年，世界朱氏聯合會第二次代表大會專門選擇在婆源召開。近年來，隨著婺源在國內外知名度不斷提高，前來婺源進行考察的朱子學研究者、文博工作者和來此尋根問祖、祭祖掃墓的朱子后裔絡繹不絕。生態茶博園工程規劃中朱子廟的建造將進一步向世人展示中國文化源遠流長和博大精深，朱熹作為孔孟以后儒家思想最重要的代表人物，在中國文化歷史上占有很高的地位。朱子廟與同在規劃中的文公闕里一名人名山工程連為一體，相互照應。它的恢復建造將系統的再現朱熹的思想精髓和形成過程，建成后將廣泛吸引海內外的朱子學研究者、文博者以及對中國文化充滿興趣的各地旅游者前來游覽考察，為弘揚中國千年文化，擴大婺源的文化影響力，推動婺源開展生態文化旅游產生積極的影響。同時朱子廟的建設將極大提升生態茶博園的文化內涵與品味，與具有豐厚淵源的茶文化、名人文化、鄉土文化相結合，打造出一個高品味的知名文化旅游景點，讓人們在游歷自然美景的同時，不知不覺中汲取中國文化的精髓和奧秘。三、工程建設的可行性(一)當地政府的大力支持為了充分挖掘婺源的朱子文化、茶文化等優勢，豐富婺源的旅游資源，快速帶動婺源茶產業及旅游業的開展，建設全國著名的文化與生態旅游示范區，婺源縣人民政府給予了本工程極大的關注與支持，已同意了生態茶博園的立項申請及用地申請。(見附件)(二)組織及人力資源的保證婺源的吸引力不僅在于生態與自然風光，更在于其包括了朱子文化、茶文化、鄉土文化在內的深厚人文氣息。作為工程開發主體的婺源縣綠苑茶業，專業從事茶葉生產與研究，在弘揚婺源的茶文化品牌、開展茶產業方面取得了顯著成績，在參與市場競爭，開展經濟產業鏈方面積累了大量經驗，專業人才眾多，為工程的實施提供了組織及人力資源的保證。四、工程概況(一)工程名稱鄣圣生態茶博園一暨婺源縣旅游、接待、休閑、購物、民俗文化綜合開發工程(二)工程建設地點工程建沒地點：婺源縣茶科所屬地及周邊地區(三)工程占地面積：1251畝(四)工程投資金額：1.9977億元人民幣(五)工程開發單位及法人代表開發單位：婺源縣綠苑茶業工程建設單位法人代表：方根源(六)建設單位概況婺源縣綠苑茶業是一家成立多年，在國內茶界有一定知名度的老牌公司。主要經營鄣圣系列茶、名優茶和特種茶，并在逐步拓展旅游資源、綠色食品開發、茶文化、酒店賓館等方向業務，是一家多元化公司。目前公司有4200余畝茶葉基地，具有較強的經濟實力和較強的專業技術隊伍，為公司的創新開展打下了扎實的根底。五、工程建設目的在婺源縣內建設一個集旅游、接待、休閑、購物、民俗文化于一體的高品味綜合旅游區，充分挖掘婺源的生態優勢、人文優勢及品牌優勢，擴大婺源文化影響力，推動婺源的旅游業、茶產業、第三產業的開展。(一)彌補婺源縣高檔次旅游接待、會議展覽功能的缺乏。為高檔次的旅游消費群提供住宿接待，為開發高檔次商務旅游市場作準備，為縣城區域承辦各級政府會議、展覽提供效勞。人員素質優良、實力雄厚的旅行社將給游客提供一個高效率、專業化的效勞。(二)建設一個高科技茶業種植基地及生態觀光園，融入婺源千年茶文化，推介以“鄣圣〞品牌為代表的婺源綠茶，以其獨特的品牌優勢擴大婺源茶產業的影響，帶動婺源茶產業的振興；(三)通過恢復建造朱子廟、介紹對中國文化有深遠影響的朱子學說，向世人展示中國文化源遠流長和博大精深，從而弘揚中國五千年文化，擴大婺源的文化影響力，推動婺源開展生態文化旅游。(四)特別規劃的三百村集民俗文化、娛樂、購物、休閑功能于一體，不僅增強婺源地區的旅游休閑功能，同時為當地的第三產業的開展搭建了一個平臺，為弘揚婺源文化、推介地方物產增加了一條途徑，其將有效活潑當地經濟，促進婺源地區第三產業的開展。六、工程選址(一)工程選址優勢婺源地處贛、浙、皖三省交界，東臨浙江開化，西毗景德鎮，北枕休寧，距國家級風景名勝區黃山120公里，三清山105公里，位于旅游“金三角〞。縣內景區與省內外著名景區如黃山、三清山均有公路相連，年底開工的景婺黃、景婺常兩條高速公路和九景(婺)衢鐵路將早于或與生態茶博園同時竣工。規劃建造的茶博園選址于婺源城北，正是景德鎮至黃山高速公路的出口處，距老市區2公里，與規劃的婺源新城區相連，距大型停車場僅1公里，同時距婺源主要的江灣景區30公里，彩虹橋景區28公里，地理位置十分優越，交通條件十分便利。(1)由于生態茶博園工程選址地緊臨城北，它既可填補縣城區域內無綜合旅游區的局面，同時還彌補婺源縣城承接高檔次會議展覽功能的缺乏，滿足高檔會議、旅游消費的需要。工程規劃中的四星級賓館及鄣圣度假村，其優良的設施及優質的效勞將滿足高檔次會議、旅游的需要。其建成后，一方面，為高檔次的旅游消費群提供住宿接待，另一方面，因緊鄰縣城，可為婺源城區內的有關會議、展覽提供效勞，防止多數景區賓館營業收入隨旅游季節變化而劇烈波動的弊端。(2)婺源的景區特點為數量多而小，分布較分散，茶博園工程選址地即緊鄰縣城，位于婺源各景區的中央，其輻射至各景點的路程較為均衡，便于建成后游客以茶博園的休閑度假村作為住宿地，而同時又能合理方便地安排各景點路線。(3)經考察及文史記載，朱熹祖籍地位于婺源縣城紫陽鎮，紫陽鎮因朱熹別稱紫陽而得名，本次工程中恢復建造的朱子廟選址地即為紫陽鎮，有史有據，其真實性將會極大地吸引中外游客前宋瞻仰，并與同在規劃中的文公闕里一名人名山工程連為一體，相互照應，擴大影響。使人們在重歸自然，休閑放松的同時，接受中國文化的熏陶。由于兩工程連動，可綜合開發，功能互補。(二)用地范圍該園選址在婺源縣城規劃新區，景婺黃高速公路出口處，原婺源縣茶葉科學研究所所在地，占地1251畝，三面環水，環境優雅。七、工程建設條件(一)綠茶之鄉婺源，地處亞熱帶，年平均氣溫16.7℃，年平均降雨量1836mm，氣候溫暖濕潤，土地肥沃，其特定的自然生態環境孕育的“婺源綠茶〞——香高、湯碧、味醇、汁濃。茶葉作為婺源的傳統特色產業，距今已有1300多年的歷史。婺源綠茶，唐載《茶經》，宋稱絕品，明清入貢，中外著名。目前，全縣茶園總面積達13.27萬畝。婺源，有著茶鄉的美譽，其茶文化深受儒家文化的熏陶，具有豐富的儒家文化內涵和人文歷史價值，一千多年來，婺源因茶而名，因文而名。茶文化，己成為婺源渾厚文化底蘊中的重要組成局部，是旅游業有待開掘的一塊瑰寶。(二)生態優勢婺源號稱“中國最美的農村〞、“最后的香格里拉〞，境內山巒起伏、溪澗橫斜，是“國家生態農業示范縣〞、“國家森林公園〞、“全國造林先進縣〞、“全國造林綠化百佳縣〞、“全國綠化先進縣〞，森林覆蓋率達81.5%，高出江西省森林覆蓋率20個百分點，全縣草木本植物5000多種，國家一、二類保護動物80多種，屬中亞濕潤季風區，氣候溫和、雨量充分、日照充足、四季清楚。水質極優，到達國家水環境質量二級標準，局部指標優于國家一級標準。婺源縣境高山百座，主要有鄣山、文公山、龍尾山、福山等。在2.5平方公里的區域內分布著31個溶洞，為國內少見，其中靈巖洞群為我國47大名洞之一。還保存了唐至清名人題刻題墨2000多處，尤以岳飛，朱熹的遺跡最為珍貴。星江水系貫穿全境，諸多河段，如古坦水，段莘水、江灣水、古桃溪、紫陽鎮以下星江河段都具有開展觀景和冰，上運動的條件。縣內小水電建設全國聞名，清華水庫、大塘塢水庫(鴛鴦湖)、段莘水庫、文公山水庫較具旅游開發價值。鴛鴦湖是全國最大的鴛鴦棲息地。婺源縣內還分布著眾多古樹名木，最有欣賞價值的有文公山古杉群，虹關巨樟、清華苦櫧等24處。其中文公山古杉群1985年被列為江西省風景名勝點。(三)人文優勢婺源屬古徽州一府六縣之一，徽商、官宦及文化名人輩出，縣內建筑具有典型的徽派特色。從而形成婺源民居在江南住宅建筑中的一種獨特風格。較典型的有“篁村〞的“馀慶堂〞，陽春的“樹德堂〞，長徑的“程氏宗祠〞和“名卿第〞，曉容的“敦倫祠〞、方村的“光裕堂〞，許村的“繼述堂〞和“怡心樓〞、汪口的“俞氏宗祠〞，恩溪的“敬序堂〞和“迎賓客館〞，甲路的“馬廷鸞第〞與“龍川書院〞，黃村的“經義堂〞等；其中，李坑、桃溪、思溪、理坑，延村等明清民居群，有“古建筑博物館“之稱。徽派民居為粉墻青瓦，立風火墻，尤以三色“磚雕、石雕、木雕〞著稱于世。這些民居注意內部結構與裝飾的美，表達了較高的文化審美情趣，而且從建村之始就非常注重對自然環境即“風水〞的選擇，著力村景建設，包括古橋、牌坊、亭榭、水口、巷道交通，形成了獨具特色的古代村落文化。以朱子為代表的名人文化遺跡星羅棋布。婺源為著名“書鄉〞，名人輩出。代表人物，如文學家朱弁，學者胡伸，理學宗師朱熹，詞人王炎，書法家詹希源，皖派篆刻創造人何震，畫家汪徽，樸學大師江永，科學家齊彥槐等。先賢李白，黃庭堅，宗澤，岳飛，諶假設水，文彭等名人也曾游歷于此，并留有遺跡可尋。春秋時“吳楚分源〞界牌聳立在浙嶺山脊，戰國時吳王夫差的長子鴻流放湖山，雞山有西漢長沙王吳芮墓，縣域內有朱熹靈巖洞題字，文公闕里、朱子廟遺址，虹井，文公山朱子手植古杉群，朱子婺源一世一七世祖墓，有“天下西湖三十六〞之一的“婺源西湖〞遺址，甲路有岳飛吟詩的花橋，福山有學者諶假設水講學故址福山書院等。(四)品牌優勢茶業為婺源縣最具優勢的傳統產業工程。婺源產茶歷史悠久，為我國名茶“婺源綠茶〞產地。擁有“龍芽〞、“茗眉〞、“劍峰〞等珍品。本工程的開發主體為婺源縣綠苑茶業，其法人代表方根源從事茶葉生產、研究20年余年，經驗豐富，思路大膽創新，注重品牌的文化內涵，擁有的“鄣圣〞品牌系列茶屢獲殊榮。2003年鄣圣系列綠茶通過國家綠色食品認證，到達AA級綠色有機食品標準。2003年9月30日，經北京北方亞事資產評估有限責任公司客觀、公正的評估，該品牌商標的評估價值為18823萬元。生態茶博園的建設將婺源茶產業著名品牌與茶文化、生態旅游業有機的結合起來。一方面，記述“鄣圣〞系列名優茶的起源，記載歷代名人愛茶、品茶的歷史故事，以名人命名“鄣圣〞系列名優茶，為品牌注入文化內涵，使之擁有獨特的文化韻味，通過茶文化特色的旅游擴大品牌的影響。另一方面，發揮品牌的價值與優勢，形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游〞的品牌效應，培養出婺源外鄉有影響的旅游品牌。第二章建設方案與規模一、建設方案與功能設想該工程的建設方案既要突出茶博園旅游景點的特色，同時還要考慮婺源區域內對高檔次會展、旅游接待場所的需求，以及考慮工程的設置必須集購物、休閑為一體，填補婺源城區現有功能的缺乏的要求，以實現打造一個高品質，多功能的綜合旅游園區的目標，成為旅游行業的一個新亮點。(一)生態茶博園占地210畝，其內部設置茶文化展示中心，建筑面積3000M2。茶博園以實物的形式展示中國名優茶，重點展示婺綠的分門別類，介紹婺源近年來聞名海內外的無公害綠色食品鄣圣系列茶，同時結合景區向游人展示婺源綠茶生長的外部生態環境和條件，給人一個具體而直觀的印象。茶文化展示中心以博物館的形式，用大量的圖片、文字、實物資料展示茶具的種類變遷，茶道的種類、演變過程、流派，以及歷代文人墨客、茶人對茶文化的獨到見解等，并輔與茶道表演，向游客展示博大精深的中華茶文化，并讓游人親身參與表演，強化游人對茶文化的理解。(二)高科技種植園占地38畝，包括鄣圣總部大樓及科技示范園5800M2，茶葉研究所3000M2。該區域展示傳統工藝與現代工藝相結合的無公害綠色食品一“鄣圣〞系列茶的生產過程，以及其在研制、開發、生產領域的最新成果。讓游人親身參與，寓教于樂，在采、摘、制中，了解茶葉的生產制造全過程。(三)朱子廟朱子廟占地15畝，建筑面積1500M2。設有門樓、主殿，供奉朱子及其七賢(學生)塑像，東西兩廡分別為朱子生平陳列展覽、朱子理學思想陳列展覽。可供游人瞻仰拜謁、參觀考察，也可為海內外文公后裔覓祖溯源的活動場所。(四)旅游接待中心及會議中心旅游接待中心包括賓館及旅行社，其中賓館占地面積146畝，建筑面積10000M2，四星級標準，可提供高檔次會議、旅游接待效勞。會議中心占地286畝，建筑面積12000M2，另設6000M2文化娛樂館所。會議中心設施先進，功能齊備，可以承辦大型的高檔次會議、研討、學術交流，提升城區的會展接待功能，同時輔助設置一些時尚健康的休閑娛樂工程，以滿足會務間隙休閑娛樂的需要。(五)鄣圣度假村占地面積166畝，共78套別墅，約15600M2，風格類似茶人寓所、明清別墅、賓館客棧。另設會所2000M2，輔以配套的娛樂、休閑設施，如垂釣等。幽靜典雅、古色古香的茶人寓所，明清別墅那么可以使舉家前來的游人在青磚碧瓦間，溪流環抱中領略秀美的自然風光，品味獨特的文化氣氛。并可同時推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不離茶，不離茶文化。(六)三百村占地390畝，建筑面積約10800M2，布局包括百工村、百味村、百藝村，集展示、購物、休閑、娛樂為一體。規劃中將融合時尚與傳統的元素，可借鑒云南麗江的風格，一方面展示婺源地方傳統的民俗，著重突出婺源地方特色的茶文化，如婺源茶道，以及具有典型徽派文化特色戲劇、舞蹈表演，如徽劇，婺源儺戲等。同時銷售各類婺源綠茶，如“鄣圣〞系列名優茶，以及婺源周邊豐富的物產和各種旅游紀念品。另一方面，可引入都市現代、時尚的休閑娛樂節目，使游客在三百村既能領略當地的風土人情，又能根據自己的喜好自由選擇休閑娛樂的方式，同時還能成為一處吸引當地居民購物休閑的好去處。二、建設規模工程建設規模確實定關系到茶博園建成后的實際使用要求和今后的開展趨勢，所以至關重要。對建設規模的考慮應從茶博園規模、功能、參觀旅游人數、參觀要求等因-素多方位多角度綜合考查，規劃工程總占地面積1251畝，總建筑面積69700M2，設想如下：1、生態茶博園：占地210畝，其內部設置茶文化展示中心，建筑面積3000M2。2、高科技種植園：占地38畝，建筑物包括鄣圣總部大樓及科技示范園5800M2，茶葉研究所3000M2。3、朱子廟：占地15畝，建筑面積1500M2。4、旅游接待中心及會議中心：旅游接待中心占地面積146畝，建筑面積10000M2，四星級標準，可提供高檔次會議、旅游接待效勞。會議中心占地286畝，建筑面積12000M2，另設6000M2文化娛樂館所。5、鄣圣度假村：占地面積166畝，共78套別墅，約15600M2。另設會所2000M2。6、三百村：占地390畝，建筑面積約10800M2。第三章環保與節能一、環境保護(一)可能影響環境的因素1.廢水排放因素：本工程排放廢水主要為生活廢水。2.固體廢棄物因素：本工程排放固體廢棄物主要是生活垃圾。3.噪聲污染因素：本工程噪聲污染因素主要有建筑工程設備如集中空調、風機、泵等動力設備噪聲，以及施工噪聲。(二)環境保護防治措施1、廢水污染防治：生活污水經污水站處理，到達排放標準后，排入市政污水管網。2、噪聲污染影響防治：(1)動力設備均有隔振、降噪的技術處理，設備機組及水泵下設隔震墊。(2)動力設備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。3、固體廢棄物防治：本工程建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負責清運，并注意清運時密閉。4、施工噪聲防治提請建設單位和施工單位按景德鎮市有關規定執行，把影響減至最小。二、節能建筑材料和設備的選用原那么上，考慮當地風土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設計滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節能玻璃。選用低損耗節能的變壓器，高效益節能的電氣設備。水泵選用節能型產品。采用合理優化的布線系統方案。三、勞動保護為防止及減少漏電、觸電事故的發生，插座回路設置性能可靠的漏電保護開關；變壓器設置IP20護罩；電纜橋回水平敷設不低于2.5m，局部為2.2m時采用全封閉橋架保護。垂直敷設時距時地1.8m以下局部加金屬蓋板保護，配電線路均穿金屬保護，并良好接地；消防和重要機房內設置事故照明。第四章工程實施方案與投資估算一、工程實施方案生態茶博園的建設既符合縣政府打造“文化生態旅游大縣〞的產業政策，又能滿足當地建設高層次標志性建筑的需求，資金投入和建設規模都較大，適宜采用分階段滾動開發的方式，建成一局部，使用一局部，收益一局部。第一年先建設茶博園、高科技種植園、旅游接待中心，中期是會議中心、度假村，然后是百工、百味、百藝三百村商業中心，考慮用3年的時間，完成整個工程的建設工程。二、投資估算該工程的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息等局部組成。(一)建筑安裝工程造價包括朱子廟、旅游接待中心暨賓館、會議中心、度假村、鄣圣總部大樓及茶葉研究所、茶博園、三百村商業中心等處的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價，此局部建筑面積約為69700M2，占地面積約1251畝，工程費用約為9536萬元，占總投資47.7%。詳見附表1。(二)工程建設其他費用包括土地費用、市政配套費、工程咨詢費用、工器具家具費、開辦費及其他管理費等。1、建設用地以6萬元/畝計算，土地費用合計7506萬元。2、市政配套費及地方規費按每平方米建筑面積100元計算，約697萬元。3、工程咨詢費包括規劃設計、建筑設計、地質勘察、工程質監等費用，按建安工程費的6%計算，為572萬元。4、賓館、會議中心工器具家具費用477萬元。5、建設單位管理費及工程開辦費按建安工程費2.5%計算，為238萬元。工程建設其他費用合計約為9490萬元，占總投資47.5%。詳見附表1。(三)預備費包括根本預備費和漲價預備費，按1、2項費用之和的5%計算，為951萬元。合計工程總投資為19977萬元。詳見下表：投資估算表序號工程費用名稱建筑面積/占地面積單價(元)合價(萬元)占總投資%1建筑安裝工程造價69700M2953647.71.1朱子廟1500M215002251.2旅游接待中心暨賓館10000M2180018001.3會議中心18000M2150027001.4鄣圣度假村17600M290015841.5鄣圣總部大樓及茶葉研究所8800M28007041.6茶博園展示中心3000M27002101.7三百村商鋪10800M25005401.8室外總體建設19982其他費用949047.52.1征地拆遷補償及土地出讓金1251畝6000075062.2市政配套費6972.3工程咨詢費5722.4工器具、家具費4772.5開辦費及其他管理費2383預備費9514.8合計69700M219977100第五章資金籌措及效益分析一、資金籌措及資金使用方案工程建設總投資19977萬元，其中20%為企業自有資金。通過招商引資，工程引入澳大利亞國際投資控股公司2000萬美元，作為工程開發資金，合作意向書見附件。根據工程實施的方案進度，該工程的建設期為3年。二、工程計算期、固定資產折舊該工程經營期以15年計算，加上3年建設期，工程計算期為18年。固定資產中土建及設備安裝工程費折舊年限以15年計，殘值率取5%，按平均年限法計算折舊。其他費用、預備費及建設期貸款利息的折舊年限為10年，開辦費及其他管理費按5年攤銷。詳見附表2《固定資產折舊費估算表》。三、營業收入估算生態茶博園綜合開發工程的經營范圍廣泛，主要分為以下六局部：(一)生態茶博園及高科技種植園該局部的營業收入主要來源于景區門票收入。根據當地旅游部門的統計，2000年到婺源縣旅游的人數僅為8萬人次，2001年到達50萬人次，2002年的旅游人數突破百萬人次，以幾何級數成倍增長。2003年1-10月份接待游客已有124.8萬人次。按保守的估計，到2年后茶博園建成后，入園游客人數可達60萬人次/年。門票價格以平均20元/人計算，每年茶博園門票收入將達1200萬元。高科技種植園通過展示鄣圣系列茶在研制、開發、生產領域的最新成果，讓游人親身參與，寓教于樂，在采、摘、制中，了解茶葉的生產、制造全過程。采茶制茶觀光園收入以5萬人/年x50元/人=250萬元/年計入。茶文化展示中心以實物的形式，向游客介紹婺源特色茶“婺綠〞的種類及特色，并輔以茶道茶藝表演，向游客展示博大精深的中華茶文化。旅游紀念及名優茶銷售收入按游客總數的10%、人均消費100元計算，為600萬元/年。以上茶博園及高科技種植園每年收入合計為2050萬元。(二)朱子廟朱子廟游客人數按60萬人次/年，門票價格以平均20元/人計算，每年門票收入為1200萬元。(三)旅游接待中心旅游接待中心包括賓館及旅行社，四星級賓館客房套數約為200套，在工程計算期第2年建成后即可投入使用，產生效益。初期客房率以50%計算，每年遞增10%，正常運營年份以70%計算。考慮旺、淡季因素，每套客房以300元/天平均價格計算。賓館每年營業收入為1080—1512萬元。(四)會議中心會議中心營業收入包括會議及文化娛樂中心兩局部：會議中心以建筑面積的60%即7200M2為實際使用面積，按5元/M2·天及40%-60%的出租率計算，每年營業收入為518-778萬元。文化娛樂中心以6000M2面積計算，每年營業收入為432-648萬元。(五)度假村鄣圣度假村有78套別墅，可供整套出租，面向公司客戶和舉家出游的家庭用戶。按50%-80%的出租率及每套平均租金900元/天計算，每年營業收入為1264-1516萬元。(六)百工、百藝、百味購物中心商業中心的經營形式為商鋪租賃，銷售婺源當地特產和各種旅游紀念品，如各類婺源綠茶、“鄣圣〞系列名優茶、婺墨、工藝傘、龍尾硯等，以及婺源傳統特色菜和風味小吃，如荷包紅鯉魚、酒糟魚、粉蒸菜、糊菜、清明棵、氣糕、糯，米子糕等，表演典型的徽派文化戲劇舞蹈如徽劇、婺源儺戲等。圍繞婺源名人名山，結合當地特產，大力宣揚婺源茶文化。商鋪的出租率按60%—90%計算，考慮當地租金水平和市場承受能力，按200元/M2·年計，每年租金收入為130-194萬元。以上六局部合計營業收入為4330-8404萬元/年，詳見附表3。四、總本錢費用估算工程的本錢費用主要為水、電、煤、燃料原材料及經營費用；人員工資及福利費；建筑折舊及攤銷費、建筑和設施的維修保養費、其它財務費用等支出。燃料原材料及經營費用按各分工程收入的20%-35%計算，詳見下表：燃料原材料及經營費用估算表單位：萬元序號工程計算期234567891.1茶博園及高科技種植園4104104104104104104104101.2朱子廟4204204204204204204204201.3旅游接待中心3784545295295295295295291.4會議中心及娛樂中心3334164994994994994991.5度假村4425316197087087081.6三百村商業中心263035393939合計12081284182719202023210621062106序號工程計算期1011121314151.1茶博園及高科技種植園4104104104104104101.2朱子廟4204204204204204201.3旅游接待中心5295295295295295291.4會議中心及娛樂中心4994994994994994991.5度假村7087087087087087081.6三百村商業中心393939393939合計210621062106210621062106勞動定員初步按為：公司總部50人，茶博園60人，朱子廟10人，賓館及會議中心80人，度假村80人，商業中心管理人員30人。其工資按級考核，養老醫保等福利按工資額40%計算，詳見下表：人員工資及福利費估算序號名稱人數年均工資(元/人)福利及其他(元/人)合計(萬元/年)1公司總部509600384067.22茶博園606000240050.43朱子廟107200288010.084賓館及會議中心807200288080.645度假村807200288080.646三百村商業中心306000240025.2合計314.16人員工資及福利費每年分配詳見下表：全年人員工資及福利費萬元/年序號項目計算期234567892.1公司總部67676767676767672.2茶博園50505050505050502.3朱子廟10101010101010102.4賓館及會議中心818181818181812.5度假村8181818181812.6三百村商業中心252525252525合計128208314314314314314314序號項目計算期2345672.1公司總部6767676767672.2茶博園5050505050502.3朱子廟1010101010102.4賓館及會議中心81818181812.5度假村818