物業消防安全管理制度內容【7篇】物業消防安全管理制度內容篇1一、消防規劃與設計消防規劃的內容安全布局。消防給水。計設與劃規防消消防通道。消防通信。消防設備。消防站點。職責:實行嚴格管理,放置防火標志,制作防火檔案,確立消防安全重點部位;嚴格履行每日防火巡查;對物業消防人員進行消防安全培訓,對業主宣傳消防安全知識;確定滅火和應急疏散方案。消防設計須知布局設計注意消防安全的防火間距、消防通道、消防水源等。考慮建筑的耐火等級及火災危險性類別。注意建筑防火防煙分區和建筑構造。設置消防電梯和安全疏散路徑。完備消防給水和自動滅火系統。注意消防電源及其配電裝置。設置應急廣播和緊急指示標志。設置火災自動報警系統、應急照明燈。注意建筑內部的防火設計。配備建筑滅火器裝置,建立并完善消防控制系統。二、消防設備的管理保安員每天巡邏查看消防設備,一經發現有損壞現象,馬上向直屬上級報告。保安部定期檢查消火栓和消防器械,并組織相關技術人員定期對消防設備設施進行保養。保安部每季度組織人員對消防設施進行全面檢查,記錄和保存檢查結果,并將結果進行總結報告。消控員也要對消防設備設施作嚴格的檢查,發現問題立即匯報物業部予以解決。消控員巡查時發現消防設備設施出現非正?，F象,要填寫“消防設備設施巡查表”,并及時進行匯報處理,或通知物業部。消控員在對消防設施設備進行保養的基礎上要愛護所有設備,保持設備的清潔度。消防設施設備由消控專業人員操作使用,特殊情況外,其他人員不得隨意動用。保安員與消控員在日常的工作中,要及時發現隱患,并及時通知物業部進行處理或維修。6.5.3不同物業的消防管理住宅物業確認機電設備、空調系統、供水系統、供電系統、電信系統、公用設施等處于良好的使用和工作狀態中,經常進行維修和保養。認真做好物業范圍內的安全、警戒、消防等工作,建立完善和執行消防責任制度,加強消防隊伍的管理等。消控人員要熟悉掌握消防設備設施的方位和性能,經常檢查和測試各種消防用具及報警系統。適時檢查消防應急通道是否暢通無阻。對業主或使用人進行消防知識宣傳和教育,指導使其掌握消防器材的使用方法。對于存放易燃、易爆材料的區域,要特別設置防火標識,配置消防器具。建立物業消防管理檔案,隨時掌握消防狀況,維護住宅物業的消防安全。商業物業配置完備的消防器材、消防水源。在重點地帶設置安全疏散指示、事故照明設備和消防標志等。疏通消防通道、樓梯出口或其他安全應急通道,確保暢通無阻。告誡商戶勿把煙頭及其他帶火物品投向戶外,或投入垃圾箱內。提示商戶不要在物業范圍內貯存爆竹、炸藥、雷管等各類易燃、易爆、不耐高溫物品。提醒商戶不要超負荷使用電器,隨時關閉電源。杜絕商戶未經審批進行室內裝修,裝修戶須適當配備滅火器。提醒商戶不要擅自更改、連接用電線路,增設電器線路必須符合安全規定,禁止亂拉、亂接電器。領導商戶熟悉消防器材存放位置及消火栓位置,熟悉使用消火栓等消防器材。建立完備的消防控制系統,如安裝閉路監控系統、報警系統等,的業理防物管消同不實時監控或指揮消防作業。發生火災時,必須迅速匯報物業公司或報火警,配合消防機關施展工作。物業消防安全管理制度內容篇2酒店物業消防安全管理辦法1.0目的為了預防火災的發生,最大限度地減少火災損失,為業主/住戶提供安全環境,保障住戶生命及財產安全。2.0適用范圍 酒店物業項目安全管理。3.0職責3.1公司禮賓部經理負責消防安全檢查機構的建立和消防工作的組織及安排。3.2項目經理負責督促落實各項安全措施。3.3項目禮賓部主管制定管理區域內消防安全方案并組織演練。3.4禮賓部領班負責組織對管理區域內消防安全設備、設施的日常檢查、及時發現和排查消防隱患。4.0方法和過控制4.1安全宣傳4.1.1收集有關法律、法規、條例、案例,找出轄區安全防范弱點和存在的問題。4.1.2結合轄區安全防范實際,編擬宣傳材料。4.1.3每季度印發一次《安全簡報》,在轄區告示欄及樓棟門口告示欄張貼。4.1.4如屬具體針對性的材料,應分發到戶。4.1.5具有典型意義的案件材料,應分發到戶。4.1.6關于小區安全防范管理的規章制度、管理規定,應分發到戶。4.2安全檢查4.8.1每月末對內公共區域、公共設施進行安全檢查,填寫《消防設施檢查錄》。4.8.2節日前或有重大活動的前一天,對公共區域、公共設施進行安全檢查。4.8.3檢查工作由項目消防安全負責人組織,各部門主管以上人員參與。4.8.4檢查項目所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規定,門鎖是否完好。4.8.5檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通,煙感探測器、指示燈是否正常4.8.6檢查設備層所有消防設施是否完好。4.8.7檢查各機房、電房設備是否運轉正常。4.8.8檢查防火通道是否暢通,疏散指示燈及報警系統是否正常。4.8.9檢查是否有違反消防安全條例的事項。4.8.10檢查防火卷簾門能否正常使用。4.8.11消防標識是否清晰完好。4.8.12檢查中發現設施設備有異常,或其他違反消防安全規定的問題,要立即查明原因,及時處理。4.3消防栓的檢查4.3.1消防栓每周檢查一次,檢查是否有水,壓力是否正常。4.3.2栓體情況:消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遺失。4.3.3開關情況:消火栓是否能快速打開,正常輸水。4.3.4標識牌:是否遺失、干凈。4.3.5消火栓點水壓能否達到要求,遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。4.3.6栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。4.3.7隨機抽取滅火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,監控中心應有正確報警顯示。4.3.8檢查箱內元件是否良好,有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏。4.3.9開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換。4.3.10檢查水帶有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾干。4.3.11將水帶交換摺邊或翻動一次。4.3.12檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好。4.3.13檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥門老化的皮墊。4.3.14檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷。4.3.15將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。4.4滅火器的檢查4.4.1擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈震動。4.4.2滅火器器材周圍2米內不得堆放雜物。4.4.3檢查滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損,器材是否擦拭干凈,滅火器藥液是否減少、被動用過。4.4.4噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。4.4.5壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝）。4.4.6零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。4.4.7可見部位反腐層是否完好（輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）。4.4.8鉛封是否完好（一經開啟,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封）。4.4.9按時進行定期檢查、保養:每月檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。4.5消防裝備檢查4.5.1水帶、水槍、分水器等設備是否完好,水帶接口、設備是否正常。4.5.2消防二節拉梯:拉梯牢固程度如何,拉繩是否完好,是否能正常使用。4.5.3防火服、消防斧、消防繩是否完好。4.6裝修現場的檢查4.6.1有沒有配置足量、適用的滅火器材。4.6.2有沒有違章使用電爐,用銅絲、鐵絲、鋁絲代替保險絲的行為。4.6.3有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。4.6.4裝修用電器機具和臨時照明燈具,有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。4.6.5有沒有違反規定使用易受損壞的花線以及典鎢燈等高溫照明燈具。4.6.6有沒有違反規定,在施工現場生火、焚燒、抽煙等。4.6.7有沒有未經許可,動用氧、電焊以及其它明火作業行為,有沒有足夠的防火措施等。4.7安全通道的檢查4.7.1通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞,是否有易燃易爆等危險物品。4.7.2疏散標志是否完好。處于明顯處、便于確認處;應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。4.7.3通道照明是否完好正常照明。4.7.4發現裝修中有安全隱患存在,須向裝修戶/施工隊開具《安全隱患整改通知單》。4.8消防演練4.8.1演練頻次項目所轄區域的消防演練每半年至少一次,特殊情況下經防火總負責人批準可增加演習次數。4.8.2參加消防演練的成員分管領導、公司禮賓部經理、項目經理、項目禮賓部及其他要求或邀請參加人員。4.8.3演練的組織4.3.1項目所轄區域的消防演練計劃由禮賓隊主管負責組織制定,并將《消防演習方案》報公司分管領導批準。4.3.2消防禮賓主管應現場指導,使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。4.3.3確定演練方案、演練日期和時間后,提前一周由禮賓隊主管通知各參加部門及小區業主。4.5消防演習過程4.5.1后勤保障由保潔綠化部員工負責消防后勤保障,主要負責演練結束后的場地清掃工作。4.5.2人員疏散由服務中心員工負責對人員的疏散以及做好業主的解釋工作。4.5.3組織滅火、安全警戒由禮賓主管負責組織滅火,并做好現場安全警戒工作。4.5.4物資搶救由工程部負責斷電、供水并負責火災現場的物資搶救工作。4.6總結消防演習的效果每次消防演習結束后,項目禮賓主管/公司禮賓部應總結演習效果和經驗教訓;同時收集各方面對演習的反饋意見;將以上兩份匯總后,填寫《消防演習報告》并以書面形式呈報防火總負責人審閱后存檔。物業消防安全管理制度內容篇3第一節消防安全教育、培訓制度1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。第二節防火巡查、檢查制度1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。第三節安全疏散設施管理制度1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。2、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。第四節消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。4、發現設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。第五節消防設施、器材維護管理制度1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。3、消防設施和消防設備定期測試：煙、溫感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。物業消防安全管理制度內容篇4物業消防安全管理制度一、總承包及分包公司須知在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgABC型干粉滅火器，辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯系。加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。二、入住裝修須知業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班施工。每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發生意外。各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發生意外。三、業主須知物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。業主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。物業大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。四、安全管理部門職能安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防范問題，是業主消防安全防范工作的可靠后盾。業主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應具體指導安裝。安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發生，大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業素質為業主服務。五、火警應變措施聽到火警警報聲時:(1)當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。(3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。(4)消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。所在區域未發出火警報警時:(1)所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。(2)保持鎮定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。(3)做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。發現著火時:(1)按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的'火災。(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。疏散與逃生(1)保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。(3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。(4)應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。(6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協助，請通知大廈管理處。(7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。六、大廈資料消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。消防管理人物業公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任?；馂膱缶粹o大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該系統立即發出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統將會噴水，將火撲滅。太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。防火門防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。逃生途徑在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。物業消防安全管理制度內容篇5一、消防、閉路中心不準打與業務無關的電話，非保衛，消防人員不得進入，任何人不準在消防監控中心，閉路電視房會客和聊天。二、消防監控中心、閉路電視房，遇到報警時應沉著冷靜，準確地向有關部門或值班領導報告，不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。三、值班人員必須經常打掃衛生，值班室保持干凈，整齊，各類控制臺（如報警器，水泵控制臺、閉路電視房等）保持無灰塵。四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等，如發現一次，根據情節輕重給予處理直至除名。五、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫值班記錄，領班每天必須進行詳細檢查記錄情況，發現問題及時匯報。六、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設施要愛惜使用。七、消防監控中心實行專職人員全日值班負責制。八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責任人。九、消防監控中心出現報警信號，應立即核實信號真偽情況，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的“消防應急措施”處理;如屬誤報應進行復位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。十、消防監控系統