物業(yè)服務(wù)分包協(xié)議甲方：乙方：為規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，更好地服務(wù)業(yè)主，甲方在與 公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，依據(jù)物業(yè)管理條例和市物業(yè)服求實施細(xì)則及有關(guān)法律法例要求，現(xiàn)將 小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管理服務(wù)，兩方經(jīng)磋商完成以下協(xié)議：一、服務(wù)項目（一）甲方外包 物業(yè)小區(qū)項目包含以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和有關(guān)場所的潔凈衛(wèi)生，垃圾的采集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏導(dǎo)；2、車輛停放管理；3、公共次序保護(hù)、安全防備等事項的輔助管理；4、裝飾裝飾管理服務(wù)；5、物業(yè)檔案資料管理；6、物業(yè)花費(fèi)的收取。（二）在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)，乙方的其余服務(wù)包含以下事項：1、接收查收伏務(wù)；2、便民、代勞和特約服務(wù)（含有償）；3、輔助政府有關(guān)部門展開對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。 不含公共綠化的平時保養(yǎng)。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、乙方應(yīng)依據(jù)甲方與開發(fā)公司完成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，供給不低于協(xié)議中商定的分項標(biāo)準(zhǔn)。2、物業(yè)拜托代勞特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其余服務(wù)內(nèi)容達(dá)到業(yè)主滿意。3、單個業(yè)主可拜托乙方對其物業(yè)的專有部分供給維涵保養(yǎng)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和花費(fèi)由兩方另行商定。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、收費(fèi)項目和價錢中物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝飾押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)等乙方嚴(yán)格依據(jù)小區(qū)經(jīng)物價部門審查的價錢和時間收取， 每年起碼公示一次。2、公共能耗資乙方按實收取，獨(dú)立建賬并每半年公示一次。3、乙方的服務(wù)花費(fèi)從物業(yè)費(fèi)中按 支取。四、甲方的權(quán)益和義務(wù)（一）甲方的權(quán)益1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)察和實時敦促整頓的權(quán)益；2、甲方對乙方違犯物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有敦促檢查并要求實時整頓的權(quán)益；3、甲方對乙方管理的項目的重要事項享有知情和協(xié)調(diào)辦理的權(quán)益；4、甲方在以下條件下享有回收乙方管理服務(wù)分類項目并要求乙方承擔(dān)所以造成的各種損失和補(bǔ)償?shù)臋?quán)益：⑴乙方服務(wù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不可以實時整頓；⑵乙方服務(wù)過程中因業(yè)主重要投訴或嚴(yán)重違犯物業(yè)規(guī)定給甲方造成影響的；⑶乙方嚴(yán)重傷害甲方公司形象的；⑷遇到物業(yè)上司主管部門通告責(zé)備的。（二）甲方的義務(wù)1、負(fù)有對 小區(qū)的接收查收義務(wù)；2、負(fù)有向乙方供給本小區(qū)服務(wù)需要的各種服務(wù)證明和單據(jù)；3、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理時期的各樣投訴；4、依據(jù)乙方的要求向開發(fā)公司或有關(guān)部門爭取有益于小區(qū)服務(wù)管理的各樣利益。5、甲方不得干預(yù)乙方的人事任免、成本控制、作息時間等沒有違犯法律法例以及甲方與開發(fā)公司簽訂的 《先期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》規(guī)定的工作安排。五、乙方的權(quán)益和義務(wù)（一）乙方的權(quán)益1、乙方享有從事上述服務(wù)項目的獨(dú)立人事管理權(quán)，獨(dú)立肩負(fù)職工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險；2、從事上述服務(wù)項目的服務(wù)權(quán)益；3、依據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各種花費(fèi)并支付有關(guān)分類管理成本的權(quán)益；4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)益；5、有開發(fā)公司對本項目物業(yè)補(bǔ)助的權(quán)益；6、可采納勸說、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必需措施，遏止業(yè)主、物業(yè)使用人違犯暫時管理規(guī)約和物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。（二）乙方的義務(wù)1、制定物業(yè)服務(wù)方案，成立健全服務(wù)架構(gòu)并落實崗位責(zé)任制；2、輔助對小區(qū)進(jìn)行承接檢驗，提出整頓項目并敦促開發(fā)公司實時完善；3、擔(dān)管理服務(wù)中所一定的成本；4、受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)察檢查并落實整頓；5、立肩負(fù)分包項目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險、保存責(zé)任險等；6、方應(yīng)實時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重要事項，實時辦理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)察；7、乙方與裝飾裝飾房子的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝飾管理服務(wù)協(xié)議，就同意施工的時間、荒棄物的清運(yùn)與處理、裝飾管理服務(wù)花費(fèi)等事項進(jìn)行商定，并預(yù)先見告業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝飾中的嚴(yán)禁行為和注意事項。六、以下狀況乙方不肩負(fù)責(zé)任：1、因不行抗力致使物業(yè)管理服務(wù)中止的；2、乙方已執(zhí)行本協(xié)議商定義務(wù)，但因物業(yè)自己固有瑕疵造成損失的；3、因甲方維涵保養(yǎng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備需要且預(yù)先已見告業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)備設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其余共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)阻礙造成損失的；5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包含但不限于暴亂、 打劫、損壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致使的傷害，但因乙方違犯本協(xié)議義務(wù)而致使以上事故者除外；6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或有關(guān)設(shè)備自己固有設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的有關(guān)損失；7、因業(yè)主或第三者的成心或過錯行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《暫時管理規(guī)約》和其余物業(yè)管理規(guī)定所造成的有關(guān)傷害；8、非因乙方違犯本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及商定專有部散發(fā)生火災(zāi)、偷竊、刑事案件所致使的傷害或損失；9、乙方書面建議改良自用、共用及商定共用部分設(shè)備或改良管理措施，而業(yè)主未采用所致使的損失；10、除上述各款外，其余因非乙方責(zé)任而造成的傷害或損失。七、本協(xié)議的附件、增補(bǔ)協(xié)議為本協(xié)議不行切割的構(gòu)成部分，與本合同擁有同樣法律效勞。八、本協(xié)議未盡事宜，兩方可另行以書面形式簽訂增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本協(xié)議存在矛盾的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。九、本協(xié)議自 年 月 日起至甲方與開發(fā)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》停止前有效。十、本協(xié)議停止情況：1、因不行抗力致使協(xié)議沒法持續(xù)執(zhí)行，本協(xié)議停止。2、因一方嚴(yán)重違約給對方造成損失的，受害方能夠一方面排除合同并要求傷害方進(jìn)行補(bǔ)償。3、小區(qū)成立業(yè)主委員會，原先期物業(yè)服務(wù)協(xié)議停止本協(xié)議自動停止。十一、本協(xié)議在執(zhí)行