1工業用地開發模式案例中邦MOHO世聯案例BDA國際企業大道[關鍵字]：工業用地、開發模式[簡介]：工業用地的開發除了傳統的建工廠、研發基地等之外，更多的是以工業配套的形式出現，集聚辦公、娛樂、休閑、商務等多元功能。案例研究1-中邦MOHO-中邦MOHO地處浦東金橋開發區〔南區〕，是中邦置業集團投資開發的以高新技術、設計創意產業為主導產業的工業地產工程中邦MOHO演繹了極具活力的整體商辦園區氣氛，完整涵蓋了：辦公、娛樂、休閑、商務等多元功能，為國內外企業提供升級平臺，為企業總部入駐首選。---根本信息---//“中邦MOHO〞北靠俞浦桃河，東鄰浦東運河，總占地面積為12萬平方米，由28幢現代商務樓、酒店式商務會所、清代保護古建筑陶家宅等組成。//容積率：0.6//規劃理念：通過立方體設計和組合原那么顯示了工程總體布局“立方城〞的概念，以立方體為形體根底，變化各異，塑造高效商務空間。//土地性質：工業用地MOHO中M既是Modern:集現代建筑、現代辦公、現代生活于一體的新商務模式,又是Museum:歷史建筑陶家宅將成為中邦和世界文化傳播、交流窗口的意思。案例研究1-中邦MOHO-以完善的商務，休閑設施和專業的商務套餐，體驗“現代生活，現代辦公〞于一體的全新商務模式---主要配套設施---//網絡視頻會議廳，多媒體影視廳，商務套房，室內游泳池，健身中心，中西式餐廳。---房型特色---//裂層設計，3.5米層高，通透自由，四面觀景，戶型組合達20種，建筑面積600-1500平方米。創意的，休閑的，低密度商務辦公別墅案例研究2-BDA國際企業大道-

BDA國際企業大道規劃為果嶺綠洲上的獨棟總部集群與企業旗艦，由16棟7-18層的獨棟建筑和1個大型會所組成，滿足企業總部私密、獨立的辦公需求

---工程概況---//工程總占地12萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中地上局部9萬平方米，方案分為三期開發，于2005年中全部竣工。其中一期面積3萬平米左右，主力戶型在1000-3000平米之間。容積率：0.77，綠化率：41%。//土地性質：工業用地//配套資源：工程擁有滿足員工就餐、商務洽談、健身娛樂、購物休閑功能的商務會所;

北京開發區五星級的博達國際交流中心、朝林大廈；海關、商檢、外匯管理局等機構，及專家公寓、青年公寓、保稅倉庫、中心郵局、電信局、金融效勞機構、消防中心等配套設施。案例研究2-BDA國際企業大道-

個性化、特色化的建筑產品叩開客戶心門，綠色生態規劃，特色景觀提供創新式工作氣氛，共同打造全新商務辦公模式---規劃---//地塊的規劃和交通設計特別強調平安性，方便性，以及和建筑與景觀之間的滲透與結合。//每個獨立的企業都可以很方便地自成一個體系，享有自己的室外景觀空間。通過場地內部的車行路所形成的主路網可以非常方便地到達每個建筑。//分布整個場地的人行路將建筑和道路有機的結合在一起，突出了公園的感覺。---建筑---//既考慮到彼此之間的比照，又在形式、色彩和材料的應用上不失和諧。

//體量和形式力求人性化和親近感，同時又融合到景觀中去。//外立面運用不同材質、虛實效果以及不同質感的比照；特別強調的入口處的立面和標識設計，給各個企業以品牌的感覺。---環境---//精心設計的草坪，湖面、小溪和坡地等元素創造一個建筑與景觀自然融合的小環境。//相鄰建筑之間，采用加密樹木形成其緩沖帶。案例研究2-BDA國際企業大道-

以客戶需求為導向，準確的市場定位，從企業需求出發，定制獨立性、靈活性、生態性、標志性、展示性的專屬價值空間成交客戶民營居多，且均為外地企業，有極少數亦莊工業園擴容的客戶〔資生堂〕，客戶比較追求個性化辦公、在乎辦公的環境。高層寫字樓多層寫字樓廠房+寫字樓獨棟辦公樓獨棟辦公樓生態獨棟辦公樓BDA國際企業大道市場定位過程市場細分生態獨棟辦公樓目標市場1500~3000平方米的環境優美的、獨棟式的、智慧型產業建筑市場定位大型企業的研發、設計部門中等規模的以研發、設計、商務或增值效勞為主題的智力密集型企業目標客戶入駐客戶特征：局部入駐客戶名錄：中石化;資生堂;白領服飾;世紀城房地產;寶恒服裝設計;西班牙奉爾文特控制系統(北京)公司;中國黃金集團;由上海中邦MOHO北京BDA國際企業大道1工業地產‘新’的開發功能更多的是集中在工業配套方面〔如，辦公，酒店，公寓，餐飲配套，休閑娛樂設施等。〕2工業地產‘新’開發理念主要表達的是新的商務模式的詮釋，新的商務環境的打造，新創意產業導向的開展理念。3這種工業地產