《資產評估學》復習題——1一、單項選擇題1．資產評估的價值類型決定于(A)。A．評估特定目的B．評估方法C．評估程序D．評估原則2．資產評估是通過對某項資產在某一(B)價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。A．時期B．時點C．時區D．階段3．采用收益法評估資產時，各指標之間存在的關系是(A)。A．本金化率越高，收益現值越低B．本金化率越高，收益現值越高C．資產未來收益期對收益現值沒有影響D．本金化率與收益現值無關4．選擇重置成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選用(B)。A．復原重置成本B．更新重置成本C．任選一種D．兩種都選5．政府實施新的經濟政策或發布新的法規限制了某些資產的使用，造成資產價值降低，這是一種(B)。A．功能性貶值B．經濟性貶值C．保值增值D．強弱結合6．下列屬于功能性貶值的是(B)。A．由于大量產品積壓，某車間由三班改為兩班造成的開工不足B．由于設備生產廠家采用新技術，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%C．由于市場疲軟，某車間的10臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置D．由于原材料緊俏，某廠處于半停產狀態，造成設備閑置7．機器設備按其工程技術特點分類，包括(C)。A．專用設備B．通用設備C．生產性設備D．非標準設備8．在機器設備作為評估對象時，必須考慮的因素是(A)。A．工程技術性強B．單位價值大、使用年限長C．價值屬性比較復雜D．通過折舊進行價值補償9．建筑物的梁柱、房面板、樓板均以鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作，這種建筑物屬于(C)。A．鋼和鋼筋混凝土結構B．鋼結構C．鋼筋混凝土結構D．混合結構10．建筑物殘余估價法屬于下列哪種方法的一種具體方法(A)。A．收益法B．成本法C．市場法D．功能價值法11．建筑物單位造價調整法在方法上屬于(C)。A．核算法B．統計法C．比較法D．指數法12．應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目的評估值應為(A)。A．零B．應收賬款的3%～5%C．按照賬齡分析法確定D．應收賬款的s%—io%13．下列各項中，按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的是(B)A．壞賬估計法B．賬齡分析法C．市場法D．信用分析法14．貨幣資金的評估依據是(D)。A．重置價值B．市場價格C．清算價格D．賬面價值15.待評估企業預計未來五年的預期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從未來第六年起，企業的年預期收益將維持在200萬元的水平上，假定本金化率為10%，采用分段法估測企業的價值最有可能是(C)。A．2536萬元B．5360萬元C．1778萬元D．1636萬元二、多項選擇題1．進口設備的重置成本包括(ABCDE)。A．設備購置價格B．設備運雜費C．關稅D．銀行手續費E．安裝調試費2．對設備進行鑒定，具體包括(ACDE)。A．磨損鑒定B．賬面價值鑒定C．技術鑒定D．使用情況鑒定E．質量鑒定3．機器設備的經濟壽命受下列因素影響(ABC)。A．物理性能B．技術進步速度C．設備生產產品的技術水平D．設備使用人員的技術水平E．設備配套情況4．建筑物評估的原則有(ABCD)。A．替代原則B．最有效使用原則C．供需原則D．房地合一原則E．房地分估原則5．企業整體資產評估時，資產剝離的主要對象有(BD)。A．非生產性資產B．局部功能與企業功能不協調的資產C．能耗、料耗大的資產D．閑置資產E．融資租賃資產三、名詞解釋1．商譽：是指企業在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。2．功能性貶值：是指由于科學技術的發展，導致被評估的機器設備與新機器相比，功能的相對落后引起的貶值；或者是新技術、新材料、新工藝的運用導致被評估機器設備的貶值。設備的功能性貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。四、簡答題1、流動資產有哪些特點？答：(1)周轉速度快(2)變現能力強(3)形態多樣化2、流動資產評估的特點主要表現在哪些方面？(1)流動資產評估是單項評估，以單項資產為對象進行的資產評估。(2)必須選準流動資產評估的基準時間。(3)既要認真進行資產清查，同時又要分清主次、掌握重點。(4)流動資產周轉速度快，變現能力強，在價格變化不大的情況下，資產的賬面價值基本上可以反映出流動資產的現值。五、計算題1．待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于2000年底，假定2000年的價格指數為100%，從2001年到2005年的價格指數每年比上年增長的幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%。要求：試求2005年底待估建筑物的重置成本。解：根據題意：價格變動指數=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191%待估建筑物重置成本=1000000*191%=1910000（元）2．在對某企業進行整體資產評估時，已知其資產總額為13300萬元，長期負債3000萬元。已知社會收益率為20%，國庫券利率15%，該企業適用的p系數為1.4，長期負債利率17%，已知所得稅稅率為30%。要求：試計算總投資適用的折現率。解：先求該企業的資本結構：長期負債占總資產的比重=3000/133000*100%=22.56則所有者權益占總資產的比重=1-22.56%=77.44%權益資本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22%則總投資適用的折現率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%

《資產評估學》復習題——2一、單項選擇題資產評估主體是指（D）A、被評估資產占有人 B、被評估資產C、資產評估委托人 D、從事資產評估的機構和人員2、評估資產的“在用價值”依據的是資產評估的(C)A、供求原則 B、替代原則C、貢獻原則 D、最佳使用原則3、下列原則中，不屬于資產評估工作原則的是(C)A、獨立性原則 B、客觀性原則C、預期性原則 D、科學性原則4、在資產評估中，市場法較適用于(C)A、專用設備 B、大部分無形資產C、通用性較強的資產 D、受地域、環境等嚴格限制的資產5、為節省資源和減少污染，政府規定年產1萬噸以下的造紙廠一律關閉，由此造成生產能力在l萬噸以下的造紙設備產生貶值。這種貶值屬于(D)A、功能性貶值 B、實體性貶值C、破產清算貶值 D、經濟性貶值6、被評估資產為一臺年產某產品8萬件的生產線，經市場調查，類似年產量為15萬件的生產線的成本為25萬元。如果該類生產線的規模經濟效益指數為0.7，被評估資產的重置成本約為(A)A、16.10萬元 B、17.35萬元C、19.20萬元 D、24.00萬元7、某資產于1998年5月購進，2008年5月評估時名義已使用年限為10年。根據該資產技術指標，正常使用情況下，每天應工作16小時，該資產實際每天工作15小時(一年按360天計算)，由此可確定該資產實際已使用年限約為(B)A、8.8年 B、9.4年C、9.6年 D、10.0年8、某評估機構對一大型機械廠進行評估。該企業固定資產中有同類機床300臺，賬面原值3000萬元，評估人員將其中的10臺機床作為樣本進行了詳細評估，該10臺機床的重置成本為120萬元，其賬面原值為100萬元。若被評估的300臺機床的成新率平均為60％，則該300臺機床的評估值最接近于(B)A、1840萬元 B、2160萬元C、3066萬元 D、3600萬元9、機器設備的經濟壽命是指機器設備(D)A、從評估基準日起到機器設備不能正常工作所經歷的時間B、從評估基準日起到繼續使用在經濟上不合算為止所經歷的時間C、從機器設備開始使用起到機器設備不能正常工作所經歷的時間D、從機器設備開始使用起到繼續使用在經濟上不合算為止所經歷的時間10、被評估設備購建于2000年，原始價值300萬元，2005年進行更新改造，投入了30萬元。2008年對該設備進行評估，假設從2000年至2008年該類設備的價格每年上升10％，該設備的尚可使用年限經檢測為15年，則該設備的成新率約為(D)A、60％ B、62％C、63％ D、66％一臺數控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現該機床的數控系統損壞，估計修復費用為18萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額約為(C)A、l8萬元 B、20萬元C、36萬元 D、38萬元解：計算過程如下：重置成本=200萬元（2）可修復性損耗引起的貶值=18萬元不可修復性損耗引起的貶值=（200-18）2/20=18.2萬元（4）實體性貶值=可修復性損耗引起的貶值+不可修復性損耗引起的貶值=18+18.2=36.2萬元（5）貶值率=實體性貶值/重置成本=36.2/200=18.1%12、下列關于國家規定的土地使用權出讓最高年限的表述，正確的是(B)A、旅游業用地30年 B、商業用地40年C、居住用地50年 D、教育用地70年解：土地使用權出讓最高年限：居住用地70年工業用地50年科、教、文、衛、體用地50年商業、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年13、被評估土地使用權年限為50年，參照物土地使用權年限為40年，折現率為10％，則土地使用年限修正系數為(C)A、0.968 B、0.986C、1.014 D、1.03314、在建筑物評估中，影響建筑物價值的決定因素是(A)A、物理因素 B、環境優劣C、經濟地理 D、新舊程度15、某宗土地，土地單價為3000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150平方米，則樓面地價為(D)A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m2解：容積率=項目總建筑面積/項目總土地面積項目總土地面積=項目總建筑面積/容積率=150/2=75平方米土地總價=土地面積*土地單價=75*3000=225，000元樓面地價（每一平方的建筑面積要分攤的土地價格）=225，000/150=1500元/平方米16、某無形資產轉讓中，確定的銷售利潤分成率為40％，已知該類產品的銷售利潤率為20％，則該無形資產轉讓的銷售收入分成率為(B)A、4％ B、8％C、10％ D、20％解：銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率=40%*20%=8%17、某企業生產A產品，生產成本為6元／件，售價為8元/件，年銷售量為10萬件；如果使用了B專利技術，原材料利用率更高，生產成本下降為5.5元／件，產品性能更好，銷售價格可以提高到8.5元／件，年銷售量可達1l萬件。則該專利技術的年超額收益為(D)A、5萬元 B、7萬元C、9萬元 D、13萬元解：因為在題目中沒有給出所得稅率，所以計算超額收益時不考慮所得稅的影響未使用專利技術產品的收益=（銷售單價-單位成本）*銷售量=（8-6）*10=20萬元使用專利技術產品的收益=（銷售單價-單位成本）*銷售量=（8.5-5.5）*11=33萬元超額收益=33-20=13萬元l8、專有技術評估中的條件百分比的含義相當于(A)A、成新率 B、實體性貶值率C、折現率 D、資本化率解：條件百分比=（剩余使用年限/總使用年限）*100%將流動資產歸結為貨幣類、實物類、債權類和其他流動資產四種類型是根據流動資產的(B)第六章流動資產評估P248A、流動性 B、存在形態C、變現能力 D、周轉速度20、企業某項在用低值易耗品，原購入價格為1200元，企業采用五五攤銷法，賬面價值為600元。該項低值易耗品已使用6個月，預計還可使用半年，目前全新的同類型的低值易耗品現行市價為1000元，則該項低值易耗品的評估價值應為(A)A、500元 B、600元C、1000元 D、1200元解：在用低值易耗品評估值=全新成本價值*成新率=1000*50%=500元21、某企業向甲企業售出材料，價款為80萬元，商定6個月后收款，采取商業承兌匯票結算。該企業于3月5日開出匯票，并經甲企業承兌，匯票到期日為9月5日。現對該企業進行整體評估，基準日定為7月5日，由此確定貼現日期為60日，貼現率按月息6‰計算，則該應收票據的評估值為(B)A、0.96萬元 B、79.04萬元C、80.00萬元 D、81.92萬元解：應收票據的評估值=票據到期價值-貼現息=80-80*6‰*60/30=80-0.96=79.04萬元22、被評估資產為長期債券，總面值100萬元，期限為10年，年利率為15％，單利計息，每兩年支付一次利息，到期還本。截至評估基準日已過去6年，若折現率為10％，則該債券的評估值最接近于(C)A、91萬元 B、109萬元C、114萬元 D、134萬元被評估企業擁有甲企業發行的普通股票100萬股，每股面值10元，預計今后兩年內第一年的股利率為12％，第二年的股利率為15％，兩年后即可上市流通，每股市場價可達60元。若上市后立即出售，折現率為10％，則該被評估股票的評估值最接近于(B)A、4731萬元 B、5192萬元C、5950萬元 D、6230萬元24、反映企業運營能力指標之一的存貨周轉次數的計算公式為(D)25、下列各項中，不屬于企業價值評估收益預測方法的是(C)A、產品周期法 B、綜合調整法C、資產基礎法 D、時間序列法26、某企業長期負債與權益資本的比例為6.5∶3.5，借款利息為6％，經測定，社會無風險報酬率為3％，社會平均資產收益率為8％，該企業所在行業的β系數為1.2，企業所得稅稅率為25％，則采用加權平均資本成本模型計算的折現率最有可能為(A)A、6.08％ B、6.70％C、7.05％ D、7.34％27、需要確定資產過去價值而出具的評估報告屬于(C)A、現值性評估報告 B、評估復核報告C、追溯性評估報告 D、預期性評估報告28、資產評估報告中，準確描述評估目的是為了準確界定(B)A、資產的歸屬 B、評估結論的含義邊界C、資產的特征 D、評估基準日29、對特定評估目的、特定資產類別(細化)評估業務以及對評估中某些重要事項進行規范的準則屬于(D)A、基本準則 B、程序性準則C、專業性準則 D、評估指南30、資產評估業較為理想的管理模式是(C)A、政府管理 B、行業自律管理C、政府監管下的行業自律管理 D、政府管理為主，行業自律為輔二、多項選擇題1、成本法應用的前提條件有(AD)A、應當具備可利用的歷史資料B、需要一個充分發育、活躍的資本市場C、被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產D、形成資產價值的耗費是必需的E、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的2、下列因素中，與重置成本的構成要素有關的有(ACE)A、評估對象 B、評估時點C、評估前提 D、評估地點E、評估目的3、在無形資產評估中，決定最低收費額的因素有(AC)A、重置成本 B、替代成本C、機會成本 D、沉沒成本E、歷史成本4、下列會計核算方法中，對于材料評估的評估結果沒有影響的有(ABCDE)A、先進先出法 B、后進先出法C、加權平均法 D、移動平均法E、個別計價法5、委托方對資產評估報告的運用主要體現在(ACDE)A、作為企業進行會計記錄的依據B、作為歸集評估檔案資料的重要信息來源C、作為支付評估費用的依據D、作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料E、作為產權交易作價的基礎資料三、名詞解釋1、更新重置成本答：更新重置成本，是指采用現時的新型材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平購建與鑒證標的具有同等功能的全新物品所需的費用。2、評估復核答：評估復核是指對評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。簡答題1、如何理解市場價值?)答：對于市場價值的理解應著重從以下的三個方面理解（1）、公開和公平的市場條件（2）、當事人是理性的。（3）、市場價值是價值的估計數額2、一份合格的資產評估報告至少應該包括哪些內容?答：資產評估報告包括的內容：（1）、擁有被評估資產的公司或權利人的名稱

（2）、資產評估的對象和范圍

（3）、評估目的和基準日

（4）、定義價值類型

(5)、列出評估方法及其重要參數確定依據和過程

(6)、評估結論(7)、重要聲明

五、計算題1、某企業占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權年限為50年，已達到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區土地交易較少，決定采用成本法估價。相關資料如下：(1)土地取得費包括征地補償費和土地管理費在內為500元／平方米，其中土地補償費已包括地上附著物補償費、青苗補償費、安置補償費等；(2)土地開發費為80元／平方米，土地開發期2年，開發費均勻投入；(3)稅費主要為耕地占用稅，按5元／平方米計征，其他稅費不計；(4)二年期貸款利息為10％；(5)利潤率為20％；(6)土地所有權的增值收益為土地取得費、土地開發費、稅費、利息、利潤之和的25％。(要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價（1)無限年期土地使用權價格；(2)50年期土地使用權價格(假設折現率為10％