2023年物業經理轉正述職報告物業經理轉正述職報告1

我從20xx年1月到同仁花園任職，到xx年6月，歷時6個月。從摸索到熟識，從茫然到自信，在我前進的每一步，都得到了公司領導和同事的熱忱相助，得到了大多數業主、租戶的諒解與支持。假如說這6個月的工作還有一些可取之處的話，那絕不是因為我個人有多大的實力，而應歸功于我們有一支高素養的隊伍，有一群有熱忱、肯奉獻的物業管理人。作這個小結的目的，也決不是給自己涂脂抹粉，而是希望能達到兩個目的:其一，冷靜回顧一下這段時間的工作得失，總結閱歷，吸取教訓;其二，以自己的這段經驗為案例，為公司今后熬煉、培育人才供應參考。

我這6個月的工作，基本可分為三個階段。

第一階段，摸索階段。

從20xx年6月初到7月底。這一階段的工作，一方面是盡快駕馭小區的基本狀況，另一方面確保小區各項工作的正常進行。由于交接時間較短，許多事情只能邊干邊學習，在此期間，管理處的日常工作主要靠的是公司領導的有效指揮，靠的是管理人員的高度自覺。這一時期的工作，在大的事務處理上能主動向領導匯報，快速實行措施，未出現嚴峻錯誤，但在工作細微環節上還存在不少問題，好在有領導和同事剛好指出并補救，均未產生嚴峻后果。

其次階段，嘗試階段。

從xx年8月初到9月底。這一階段的工作，除接著學習，維持小區的'正常運轉外，起先將自己的一些管理理念融入進去，給小區的管理加入一些特性化的色調。主要完成的工作有:

1、改善員工工作、生活環境;設立獨立監控室、保安宿舍;

2、布置建立員工檔案、業主檔案、合同檔案，對合同的執行狀況進行跟蹤;

3、強調管理上要有痕跡，異樣狀況肯定要有文字記錄，要封閉;

4、調整員工工作支配，強調修理剛好性、收款、合同管理工作;

5、處理好與住戶的關系，爭取對方的諒解與支持。

其中，第1項，設立獨立的監控室及保安宿舍，合理利用了空間，有效利用及愛護了監控設備。第2項，深化了解住戶信息，為將來的管理工作打下基礎。合同跟蹤，主要是了解合同執行狀況，對未執行條款補充說明。第3項，主要變更管理上的無報告、無記錄現象。第4項，工作分工后，收款工作有明顯改進，為住戶供應了便利。第5項，比較妥當的處理了物業處、住戶、開發公司三者之間的關系，宛轉的解決了一些問題。這一時期的工作，主要思路是多接觸問題，多處理問題，因此出錯的機會也更多，但一般都能剛好調整過來。大膽嘗試對于自身業務實力的提高非常有幫助。

第三階段，推動階段。

從xx年10月初至今。這一階段的工作，主要是推動員工按公司及管理處的安排、支配，完成各項工作。重點抓的工作有:1、接著快速剛好的完成修理工作，做好售后服務。2、完成12月份的評比市級優秀物業管理小區的打算作。3、主動同有線電視臺聯系，盡快完成安裝工作。工4、作好今冬試氣取暖打算工作。其中，第1項包含的事情較多，涉及面廣，基本能按公司方針，落實各項修理，并結合小區實際有所補充，各方反應良好，但有的工作還存在一些瑕疵，個別問題處理不夠堅決。第2項工作也在按安排開展，取得了肯定效果，尚有較大提升空間。第3、4項工作正在進行中。這一時期的工作，總的來說比較明晰，與同事的協調協作也較好，工作效率較高，但考慮問題時有時還不夠全面，須要改進的地方還許多。

經過這6個月的工作，熟識了基層管理工作流程，基本能夠將所學學問與實踐相結合，形成了自己的一套工作方式，也對公司理念有了更深的相識。我在工作中越來越感受到，以誠待人，以誠處事，從短期看或許會給自己帶來一些困擾，但從長遠看其效果是自不待言的。無論是對公司領導、對同事還是對業主，誠懇本身就是的敬重，才能得到真正的理解與支持，許多看起來很困難的事也因此迎刃而解。今后，由于業主本身所具備的高素養，隨著他們對物業管理工作了解程度的加深和關注度的提高，必定要求提高管理上的透亮度，使物業管理行為更加規范。因此。誠信決不僅僅是一個口號，而將成為企業生存的前提。

這6個月的工作，也暴露了自身存在的一些問題，如在設備管理上還比較薄弱，對一些細微環節留意還不夠，有待在今后的工作中予以改進。同時，希望能有機會到比較成熟的社區去學習、駕馭更多技能，提高自己的專業水平。決心在崗位上，投入更多的時間、更大的熱忱，完成公司布置的各項工作，不辜負公司領導的期望。

物業經理轉正述職報告2

敬重的公司各級領導：

你們好!

首先，感謝您們能給我機會xx物業管理公司工作成長學習的機會。在我試用期一個月時間里，我主要的工作是環境、人員、制度流程的熟識了解，通過學習，我熟識了公司項目的整個操作流程。工作中，我始終嚴格要求自己，仔細剛好做好領導交代的每一項任務，同時主動為領導分憂及提出好的建議;項目方面不了解的問題虛心向同事學習請教，不斷提高充溢自己，希望能盡早融入到工作中，為公司做出更大的貢獻，公司領導的幫助下全體員工的協作下已工作了1個多月，對這段期間的工作匯報如下：

一、全面熟識公司、項目人員環境、制度流程，感悟公司企業文化：

本人加入公司時，全體公司員工在老總的帶領下，滿腔熱忱，主動進取，呈現出勃勃向上的公司氛圍。在這種良好的公司文化感召下，我很快全身心地投入工作中。

二、訂正錯誤、合理建議：

由于前期多種緣由，造成物業管理服務中心工作滯后，特殊是工程修理方面，通過努力逐一處理，充分調查探討，科學合理執行公司領導的交代的.各種事宜;合理結合農夫安置房物業管理特性;在參考同行業操作規律的前提下，對本項目物管工作進行了調整。

三、規范管理制度、提高項目執行實力：

接手了xx項目后，逐個與部門員工交談，增進了解，利用例會、臨時會議進行培訓，個人簡歷包括物業管理法規條例、裝飾裝修、建筑物質量標準、保質期限等國家省市標準。在工作中發覺存在的問題隱患，剛好的講解學習消退，同時在利用好原有制度的基礎上完善建立了一些規章制度：

1.裝修裝飾巡查制度;

2.保安部周勤務執行制度;

3.保潔勤務工作流程安排方案;

經過初步的規化調整，每個員工的確做到責任到人、獎罰到人;做到培訓、考核常常化，有效提高員工專業服務學問與技能。現在本項目員工的服務意識和對客戶服務實力有較大進步。經過一過個多月的工作，雖然取得了一些成果，然而，仍存在不足，如別工程修理方面未能完全剛好的解決，現盡力逐個協調解決，本人信任在葉總的帶領下，在公司領導的支持下，桂林萃島物業服務中心的工作會更加進步。

述職人：xx

20xx年x月x日

物業經理轉正述職報告3

公司李總、各位同仁：

大家好！

年初，公司李總再次提出了“二次創業”的戰略方針，同時提出了以“五心”撰寫xx年物業優質服務的新篇章的工作宗旨。緊緊圍繞執行李總下達的目標管理責任開展工作。現對一年來的工作作如下述職總結：

一、簡述指標完成狀況

年初，按李總下達的目標管理責任進行分解，并按部門和項目簽訂了部門和項目的目標責任書，明確了自己的各項任務指標。科學支配，強化“三全管理”，為創朝陽特色的企業品牌，樹良好企業形象，實現多元化管理，力創社會效益、經濟效益雙豐收，緊緊抓住物業服務工作主線，綻開工作，較好地完成了公司下達的經濟各項任務。一年來，雖有項目經理、主管的更換，隨著物業遺留問題、平安問題以及服務的缺陷問題的'增加發生，影響了物業管理費的收繳，但想方設法還是完成了收費任務，如：新西藍項目各項收費率：96%。中天花園項目各項收費率：98%。陽光嘉庭項目各項收費率：98%。中聯頤華苑項目各項收費率：96%。豐泰項目各項收費率：100%。華茂玉龍園項目各項收費率：98%。

李總在年初公布公司經營狀況時說：整個公司盈利約8萬元。企業已經具備肯定的規模，如此的利潤作為公司的副總臉往何處放，憋屈了一年，而今最終可以挽回些顏面。

二、回顧反思落實整改提高

從年初設想管理工作規劃的實施到規劃的半途扼殺起先仔細回顧，就似乎寫毛筆字在起筆、運筆階段還算條理清楚順暢，而點睛之筆卻不知為何終止或者說成了涂鴉，細細品嘗一年來的工作，似乎事事都有美中不足的地方。總之，從個人角度總結xx年：只求無愧、但求無過。自身也有很多不盡人意的地方，主要表現在以下幾個方面：

1、培訓抓得不實不細，培訓做了，培訓的效果如何，總結不夠。

2、工作上缺少持之以恒，缺少一抓究竟。

3、思想觀念上跟不上形勢，在開拓創新上未發動大家，聽大家看法不夠。

4、制度上過于講情面。未有進一步量化制度，把制度落到實處。

5、企業文化未實質性強化。公司和員工應是伙伴關系，在提升員工歸屬感、責任感方面不夠。

6、打造企業品牌。企業是生命，品牌出效益。物業公司打服務品牌，要知名度、美譽度。員工都是形象代表，加強品牌教化。

7、制定目標管理粗枝大葉、不詳備。責任目標安排在前瞻性、科學性、全面性、系統性、可能性等方面需完善。同時需加強安排管理，流程限制，培訓員工的安排意識，努力完成安排。

三、xx年工作安排與思路

xx年，我將緊扣公司的發展規劃，一方面仔細完成公司李總交給我的各項工作任務，另一方面，接著加強公司自身的各項制度建設，進一步拓展業務范圍，提高服務質量，創建有信譽、有實力的物業管理品牌。

（一）進一步創新工作機制，內強管理，外拓業務，使公司的發展再上一個新臺階。

經過這幾年的努力和發展，我公司各項工作不斷規范，業務范圍進一步擴大，xx年我們將進一步創新完善工作機制和管理模式，進一步強化內部管理水平，接著鞏固及完善現有各項制度，深化內部機制改革，試行定員定崗定酬及管理包干制度，明的確行小區經營目標責任制及管理目標責任制，向管理要效益。依托現有項目，把進一步開拓物業管理新市場當作一項重點工作來抓，促使公司的發展狀況和經濟狀況有明顯好轉。

（二）加強企業和社區文化建設，打造朝陽物業品牌。

公司在完成中心工作任務的基礎上，xx年應將重點放在企業文化與社區文化的建設上，接著完善公司的網頁，努力搞好小區的社區文化活動，把深化拓展企業文化與社區文化的建設作為我公司拓展服務深度與提升服務質量的突破點，不斷加強小區的物業管理工作，提升市場競爭力。

（三）加強人力資源的培育與人才隊伍建設。

要加強培訓和學習力度，以提高其業務素養和整體管理水平。加強對高技術、高實力人才的引進，并通過培訓挖掘內部技術潛能，發覺、培育和儲備技術人才。通過與陜西財經學院校企共建的物業管理專業實習基地，選拔優秀畢業生，加強人才隊伍建設。

最終，今日借此機會，表達一下我的心愿：感謝李總對我工作的支持，感謝與我同舟共濟、朝夕相處的物業公司全體同事對我的幫助和信任。

物業經理轉正述職報告4

在公司的統一支配和部署下，在領導的關切和幫助下，在廣闊同事們的支持下，我努力學習，扎實工作，較好的完成了本職工作，現匯報如下，不妥之處，敬請指責指正。

一、主要完成工作

㈠強化安保、消防管理，創建和諧、平安、穩定環境。把安保，消防等工作寫進去

㈡合理對外協調，樹立良好企業形象，把對外協調等工作寫進去

㈢主動招商引資，把對外招商工作寫進去

㈣優化物業制度建設，人才隊伍建設，把對下屬員工管理和制度建設工作寫進去

㈤加強自身學習，努力提升自身素養，把參與的培訓班，考試，取得證書等寫進去

二、存在的不足

把自己認為存在的不足寫進去

三、今后的工作設想

在今后的工作中，我將努力做一個稱職的物業管理人，首先應當認清角色、擺正位置、行權而不越權，到位而不越位，仔細履行好本職工作，詳細概括為“一個原則”、“二個中心”、“三個轉變”、“四個做到”。“一個原則”就是為領導分憂，供應更優質的服務，公司提出的工作要求、工作標準為原則，并以此作為全部工作的動身點和落腳點。“二個中心”就是圍繞服務與管理兩個中心，突出服務意識，以服務促管理，以管理帶服務，提高自身和部門的業務素養，搞好隊伍建設。“三個轉變”就是實現由管理型工作向服務型工作的.轉變，由事務型工作向精品型工作的轉變，由“打工仔”型思維向主子翁精神的轉變。

“四個做到”就是：

第一、提高自己的綜合素養，努力做到品德、職業操守上優秀、成熟，業務上過硬，紀律上嚴明，作風上端正，為人上正派，工作上突破，業績上突出。不負眾望，不辱使命；

其次、銳意進取、增加改革創新意識，做到遵守法律不舊、創新有變，與時俱進，促業興盛，全面推動物業各項工作上臺階上水平；

第三、妥當處理方方面面的關系，做到對上級要敬重，充分發揮自己的參謀助手作用；對下級要多關切、多幫助，充分調動他們的主動性、主動性、創建性；對同級要多溝通、多溝通，相互協作、緊密合作；

第四、廉潔做事、樹立形象，做到有權不濫用、出名不自爭、有功不自居、有責不自推，樹立自己良好的形象和表率作用。

物業經理轉正述職報告5

本人20xx年10月到物業效勞處工作至今已有一年多的時間，一年來，尤其是本人主持物業效勞處日常工作以來，本人帶著全體員工仔細實行公司各項指示精神，標準管理，創新效勞，加強收費，無論實在內部管理還是效勞收費上都取得肯定成果，現將一年的工作狀況總結如下：

20xx年，物業效勞處以“平安工作為根底，經營工作為根本”在各級領導的大力支持下、經過全體員工苦心奮戰，在經營方面有了肯定的突破，物業費的收繳有了大幅度提高，物業收繳率到達95%，經過初步測算20xx年物業效勞處實現收入超300萬元，物業效勞處的經營實力逐步提高。全年實現平安生產無事故，員工隊伍穩定，無勞動糾紛狀況。

舉措1仔細梳理前期欠費，對可以收繳的部分，落實任務、責任到人、專項收繳。對于刻意回避、惡意拖欠的單位，采納蹲點守候、爭分奪秒的方式，并用掛號信寄送催繳通知單，給拖欠企業增加壓力，并取得肯定的效果。

舉措2物業費的收繳采納的是先效勞后收費的方式，水電費也是由公司先墊資給供水供電部門，公司在運行過程中墊出大量的資金，無形中增加了許多風險。針對這一問題，我仔細分析探討確定執行物業費和水電費都實行提前收繳，并于從今年第四季度起對新入住的企業執行，并逐步向老客戶和大客戶過度，在增加收繳率的同時降低運行風險。

舉措3辭退一批在去年年底工作中嚴峻影響員工隊伍穩定人員。

舉措4解決前期遺留的員工年假未休問題。經統計前期因各種緣由安保部員工共有一千多小時年假。為了能不增加額外費用的狀況下將這些時間消化掉，本人領先垂范，帶著安保班組2名管理人員進展頂崗，努力克服天氣燥熱、身體疲憊等不利因素，我們甚至連續48小時不休息，咬緊牙關堅持一個多月最終解決這一員工屢次提出的問題保證了隊伍的穩定。

舉措5定期召開班組長和骨干員工會議并主動與員工進展溝通，剛好解決員工提出的訴求，細致傾聽他們的想法，員工在崗精神狀態飽滿，不帶心情上崗。

20xx年我仔細學習公司各項文件并剛好實行。強化內部管控，建立起一支具有高度責任感和凝合力的員工隊伍。為更好的推行體系，我們嚴格按年初審核方案，對現場效勞、內部管控進展內審，并于20xx年1月承受中國質量認證中心的審核。

舉措1主動梳理各項管理制度和流程，依據實際狀況，出臺多項管理制度，并嚴格執行使制度不流于形式、流于外表。

舉措2強化外拓資金管理，建立健全內控管理體系。在“收”、“交”、“支”等幾個關節點上都有嚴格管理和監視。

舉措3加大本錢管理力度，節能降耗降低本錢，挖掘潛力，增加外拓，形成自上而下舉措4注意用管理人員的自身素養去影響員工，始終以嚴謹的工作作風、仔細負責的工作看法、勇于奉獻的敬業精神，來對每一個員工產生潛移默化的影響；

20xx年在效勞業主過程中拓寬思路、大膽思維，與管委會、管理公司共同為入園企業供應創新、高效、高附加值的效勞。經統計，效勞滿足率全部達標與20xx年同期相比出現肯定增幅。舉措1親密協作管委會提出的'“提檔升級、創新管理”的要求做好管委會領導關注的園區車輛管理、綠化除草等工作。

舉措2實行定期溝通回訪制，每周五按時時向管委會書面報告一周運行狀況。

舉措3著重重關注IT企業的經營管理模式，了解他們的效勞現狀和特色所在，并將其中特色效勞融匯至現有物業效勞中來，發揮研發一公司同屬電信行業特征，幫助為業主供應便捷的電信移機、轉號等業務。

20xx年，是公司三年滾動開展第一年，我將立足崗位，努力工作，帶著物業效勞處全體員工為打造攜程物業的品牌做出自己奉獻！

首先，感謝您們能給我