PAGEPAGE1初步設計、施工圖設計任務書重慶榮錦物業有限公司2007-7-23目錄TOC\o"2-3"\h\z\t"標題1,1"目錄 2第一部分設計任務綜述 3一、項目名稱： 3二、項目設計階段：初步設計、施工圖設計 3三、項目概況 31、項目概況 33、自然地理和工程地質條件 34、用地市政公用設施 3四、設計范圍與設計任務 31、設計范圍 32、設計任務 33、配套設施設計 3第二部分成果要求 4一、基本要求 4二、設計說明書 4三、初步設計圖紙要求（包括但不僅限于表列內容） 41、總圖專業成果要求 42、建筑專業成果要求 43、結構專業成果要求 54、給排水專業成果要求 55、電氣專業成果要求 56、暖通專業成果要求 57、燃氣專業成果要求 68、概算成果要求 6四、施工圖圖紙要求（包括但不僅限于表列內容） 61、總圖專業成果要求 62、建筑專業成果要求 63、結構專業成果要求 74、給排水專業成果要求 75、電氣專業成果要求 86、燃氣專業成果要求 97、暖通專業成果要求 9第一部分設計任務綜述一、項目名稱：榮錦印鐵項目二、項目設計階段：初步設計、施工圖設計三、項目概況1、項目概況項目位于渝北區龍溪鎮,南面靠近城市次干道武陵路，北面接城市規劃次干道，東西兩面為居民區。本項目定位為中檔高層居住小區，主要針對青年客戶群體和投資性客戶群體，同時通過對中庭景觀的營造、人性化的配套設施、建筑立面形態的處理等方式最大限度提升小區品質。3、自然地理和工程地質條件項目自然地理條件一般，場地內建筑已全部拆除。詳見附件【印鐵項目用地1：500地形測繪】。場地工程地質條件尚未勘探。4、用地市政公用設施各類工程管線情況詳見附件【印鐵項目用地周邊綜合管線圖】。四、設計范圍與設計任務1、設計范圍本次設計范圍邊界如圖所示。2、設計任務項目設計任務包括初步設計（建筑專業除外）、施工圖設計，具體內容及規模詳見表1。表1：內容表項目內容設計規模（㎡）印鐵獨立商業、臨街商業、住宅、小學約150000地下車庫及設備用房約40000注：此表面積為參考面積，具體建筑面積指標以最終方案報批通過的建筑面積為準。3、配套設施設計3.1大門、圍墻、崗亭、小區分區分期圍合系統（結合小區管理）、小區停車庫收費站（結合收費管理）應在設計范圍內。3.2物管辦公、物管儲藏、保安宿舍、保安食堂應在設計范圍內。3.4配套商業的煙道、給排水等應在設計范圍內。3.5不能以“甲方自理”等理由對以上內容不予設計。3.6設計方應對整套圖紙的完整性負責，需要二次設計支持的內容應以書面形式向甲方提出。第二部分成果要求一、基本要求1、設計成果須嚴格執行規劃報建文件深度和《建筑工程設計文件編制深度的規定》（2003）的要求。2、所有涉及技術經濟指標計算表的內容，均按照渝規管字（2004）3號《關于建設工程項目技術經濟指標核算對開發建設和規劃設計單位有關要求的通知》要求提交。3、所有文件的電子版本，包括AutoCAD文件、圖形文件、文本文件等，以光盤存儲，一式6份。電子文檔標準按照渝規發（2004）70號《重慶市規劃局關于建筑規劃管理報建設計圖報送標準電子文檔的通知》要求提交。4、圖冊按A3文本規格印制、裝訂。5、各階段提交文本份數不少于8份。二、設計說明書1、環保設計說明書2、消防規劃說明書3、綜合技術經濟指標統計表三、初步設計圖紙要求（包括但不僅限于表列內容）1、總圖專業成果要求表2：總圖專業初步設計圖紙表總圖初步設計1總平面布置圖1：500應注明生化池或化糞池的位置、尺寸2豎向設計圖1：5003管線綜合圖1：500主要位置管網斷面4綠化布置圖1：5005底層總平面圖1：5002、建筑專業成果要求 1）各單體建筑設計說明書及技術指標，墻、地面做法明細表 2）圖紙要求（包括但不僅限于表3所列內容）表3：建筑專業初步設計圖紙表建筑專業初步設計1各單體平、立、剖面圖1：100含住宅和公建（下同），立面應繪制空調位、雨水管、雨篷等立面構件2住宅戶型圖3各單體平、立詳圖1：100立面圖上應繪制雨水管、空調位、伸縮縫等構件5設備用房詳圖6各單體綜合管線圖給排水、強弱電、燃氣、暖通、智能化3、結構專業成果要求 1）各單體結構設計說明書及主要材料耗用表（鋼筋、混凝土） 2）圖紙要求（包括但不僅限于表4所列內容）表4：結構專業初步設計圖紙表結構初步設計1各單體基礎平面圖1：1002各單體結構平面布置圖1：100需要標示清楚各構件的尺寸3特殊部位的構造簡圖4、給排水專業成果要求 1）給排水設計說明書及主要材料、設備明細表 2）圖紙要求（包括但不僅限于表5所列內容）表5：給排水專業設計圖紙表給排水初步設計1給排水總平面圖1：1002各單體給排水平面圖1：100確定水表箱位置3各單體給排水系統原理圖1：1005、電氣專業成果要求 1）各單體電氣設計說明書及主要材料、設備明細表 2）圖紙要求（包括但不僅限于表6所列內容）表6：電氣專業設計圖紙表電氣初步設計1電氣總平面圖1：1002變配電站供電系統圖、平面圖及剖面圖1：1003各單體電力系統圖、平面布置圖1：1004各單體照明平面圖、系統圖1：100定位公共部位的電表箱、開關、燈具等位置5防雷系統、接地系統圖1：1006火災自動報警系統高層7通信系統圖8其它弱電系統圖電視、電話、寬帶網絡等6、暖通專業成果要求 1）暖通設計說明書及主要設備材料表 2）圖紙要求（包括但不僅限于表7所列內容）表7：暖通專業設計圖紙表暖通初步設計1各單體各層暖通設備平面布置圖1：100包括地下層、標準層和屋頂平面圖2地下車庫通風及排煙平、剖圖1：1003地下設備用房排煙、送風平、剖面圖4通風排煙風管及正壓送風管預留孔洞平面圖7、燃氣專業成果要求 1）燃氣設計說明書及主要設備材料表 2）圖紙要求（包括但不僅限于表8所列內容）表8：暖通專業設計圖紙表燃氣初步設計1燃氣供應總平面圖1：1002各單體燃氣平面布置圖1：100包括地下層、標準層和屋頂平面圖8、概算成果要求 1）總概算書； 2）單位工程概算書及綜合概算書。四、施工圖圖紙要求（包括但不僅限于表列內容）1、總圖專業成果要求表2：總圖專業設計圖紙內容表總圖施工圖設計1總平面圖1：5002豎向布置圖1：5003土方調配圖1：500包括土方平衡表4管道綜合圖管線密集的地段直應繪制斷面圖、組團外道路6詳圖道路橫斷面、路面結構、排水溝、池壁、廣場、運動場地、活動場地、停車場地面、道路交叉口5各專業場地管線施工圖水、暖、電（含所有弱電）、燃氣，并負責結合景觀設計作相應調整2、建筑專業成果要求 1）各單體建筑設計說明書及技術指標、裝飾材料明細表、門窗明細表 2）圖紙要求表3：建筑專業設計圖紙內容表建筑專業施工圖設計1建筑設計總說明2各單體平、立、剖面圖1：1003構造大樣圖4廚、衛、樓梯間、陽臺詳圖1：25躍層樓梯必須單獨出詳圖；所有樓梯大樣必須畫出平、立、剖面5門窗分隔圖1：25應和門窗表一致6各戶型詳圖1：50應定位水、電、氣等有關洞口，Φ50以上的洞口必須表示7梁底及板底標高圖1：100應包括各單體各層平面構件8各專業設備用房詳圖1：50確定所有室內表箱豎向定位9各單體組合立面彩圖、立面鋪貼分隔圖及大樣圖要求四個立面，乙方應負責將實施過程中的變更落實到效果圖上10戶型單頁、銷售平面圖、每戶合同附圖11分戶、分層、分棟面積統計表12門、窗（窗臺）、陽臺、樓梯、電梯井、欄桿、空調位尺寸及編號統計表及附圖3、結構專業成果要求 1）各單體結構設計說明書及主要材料耗用表 2）圖紙要求表4：結構專業設計圖紙內容表結構施工圖設計1結構設計總說明及做法詳圖2各單體基礎平面圖1：100禁止用對稱方式表達3各單體樁位平面布置圖1：100與基礎其它結構構件平面圖分開4各單體基礎詳圖1：1005各單體結構平面布置圖1：100墻體下加強筋必須在平面圖中表示定位及長度；構造柱在平面圖中有明確定位6各單體鋼筋混凝土構件詳圖包括現澆構件（柱、梁、板、墻體）和預制構件7各單體樓梯結構平面圖及剖面圖躍層樓梯必須單獨出詳圖8特殊結構平面、特征部位剖面及配筋圖9節點構造詳圖所有節點必須注明引出軸線及相應標高10洞口預留圖Φ50以上的洞口必須表示 3）結構設計計算書一套4、給排水專業成果要求 1）給排水設計說明書及主要材料、設備明細表 2）圖紙要求表5：給排水專業設計圖紙內容表給排水施工圖設計場地給排水圖紙內容1場地給排水設計說明、圖例、材料表2給排水總平面圖1：5003消防、給水管道系統圖4雨水排水系統圖5排水管道高程表和縱斷面圖1：500表示出設計地面標高、管道標高、管徑、坡度、井距、井號、井深等6給水、消防管道平面圖7排水（雨、污）管道平面圖8各管道交叉點、節點、閥門節點大樣圖9主要橫斷面圖10水泵房平、剖圖11水池配管及詳圖建筑單體給排水圖紙內容12設計說明、圖例、材料設備表13建筑給排水平面圖需要明確定位水表箱的位置及尺寸14建筑給排水系統圖15管道井、各節點大樣圖16廚房、衛生間大樣圖17生活污水、空調排水系統圖5、電氣專業成果要求 1）各單體電氣設計說明書及主要材料、設備明細表 2）圖紙要求表6：電氣專業設計圖紙內容表電氣施工圖設計1施工設計說明、圖例符號、主要設備表1：1002電氣總平面圖3高、低壓配電系統圖1：1004變、配電平、剖面圖5繼電保護及信號原理圖6豎向配電系統圖7配電箱系統圖8配電平面圖需要明確定位電表箱的位置及尺寸9各單體照明平面圖、系統圖1：10010電梯機房電氣平面布置圖1：10011防雷接地及安全圖1：100建筑物頂層平面、接地平面圖等12各單體弱電綜合布線圖1：100電話、電視、寬帶網6、燃氣專業成果要求 1）燃氣設計說明書及主要設備材料表 2）圖紙要求表7：燃氣專業設計圖紙內容表燃氣施工圖設計1設計說明和主要設備材料表室外管網2管道總平面圖1：5003管道縱斷面圖4管道橫斷面圖5節點詳圖應包括檢查井、管道及附件的節點詳圖室內管網6管道平面布置圖1：1007管道系統圖1：1008安裝詳圖7、暖通專業成果要求 1）暖通設計說明書及主要設備材料表 2）圖紙要求表8：暖通專業設計圖紙內容表暖通施工圖設計1設計說明和施工說明2單體暖通平面圖1：100包括地下層、標準層和屋頂平面圖3單體通風、空調剖面圖1：1004通風、空調機房平、剖面圖5各單體系統圖、立管圖6各種設備及零部件施工安裝圖懷化步步高新天地初步設計、施工圖設計任務書編制人建筑：結構：給排水：暖通：強電：弱電：簽發人：編制單位：步步高置業有限責任公司研發設計中心編制時間：2014年8月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 項目概況 32. 設計依據 33. 設計總協調 44. 設計內容 55. 設計要求: 66. 建筑專業 77. 結構專業 138. 給排水設計專業 169. 采暖通風空調專業 2210. 電氣專業 2811. 弱電專業 45為保證懷化步步高新天地設計的延續性，編制此任務書。設計人需嚴格按照任務書要求進行初步設計、施工圖設計，編制人對任務書的內容負責并進行解釋。項目概況項目名稱：懷化步步高新天地開發商（甲方）：懷化市大懷房地產開發有限公司項目位置：懷化市迎豐西路、人民南路與鶴州路交匯地塊。項目概況：懷化步步高新天地規劃凈用地面積9.51萬平方米，規劃總建筑面積為67.31萬平方米。是步步高集團在懷化市投資開發的集購物中心、辦公、公寓、酒店及住宅一體的大型商業城市綜合體項目。建設規模：項目地上計容積率總建筑面積45.54萬平方米，其中商業建筑面積17.87萬平方米，辦公建筑面積5.46萬平方米，酒店建筑面積1.88萬平方米，公寓建筑面積2.44萬平方米，住宅建筑面積17.90萬平方米，地下商業計容積率建筑面積3.70萬平方米；不計容積率總建筑面積18.07萬平方米，其中地下車庫及設備房建筑面積17.74平方米。注：建設規模為根據方案統計，初步設計及施工圖設計時應根據任務書要求重新計算并統計。設計依據國家相關法律、法規、強制性條文、國家及各行業設計規范、規程、行業條例及項目所在地方規定和標準。相關政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。甲方提供的經確認的方案設計文件、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質勘察報告和水文勘測資料等。在項目設計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。初步設計、施工圖設計任務書（本文件）。各業態房產技術條件、交房條件和建造標準。雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見初步設計、施工圖設計合同）。設計總協調設計單位應在設計全過程中，對甲方另行委托的與此項目有關的其他單項設計起到設計總協調作用。以下各單項設計由甲方另行單獨委托，初步設計、施工圖設計單位應負責對其設計成果審核并對相關內容圖紙雙簽出圖，同時設計人應在施工圖設計中為此部分內容預留、預埋及配套設計，并協調、配合各單項設計單位完成施工圖修改。設計人應為其他二次設計（包括但不限于室內精裝修設計、外立面幕墻設計、外環境設計、夜景照明設計等）提供技術支持與服務，協助其通過政府有關部門的設計審查土建設計單位分別應在各專項設計單位圖紙上蓋審核章及相關專業注冊執業章。土建設計單位參與各主力店、次主力店、步行街商鋪的內裝施工圖評審。施工圖設計單位蓋審核章的圖紙內容如下：立面方案、擴初及幕墻施工圖設計審核外立面開窗、開洞與萬達簽批立面是否吻合。審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協調。審核外立面開窗、開洞與施工圖設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控外幕墻結構安全設計與土建結構設計是否一致并對相關圖紙蓋審核章。重點審核外幕墻層間封堵等消防安全設計并對相關圖紙蓋審核章。夜景照明設計重點把控預留電量與夜景照明施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關圖紙蓋審核章。室內裝飾設計（含鋼結構采光頂設計）重點把控預留電量與內裝施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內裝材料的燃燒性能、耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控內裝設計中與結構安全有關內容并對相關圖紙蓋審核章。環境景觀設計重點把控預留電量與景觀施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控井蓋、風井等設備設施設置是否吻合并對相關圖紙要求并對相關圖紙蓋審核章。重點把控夜景照明設計與景觀照明設計的協調、配合問題并對相關圖紙蓋審核章。弱電智能化設計重點把控背景音樂系統同消防廣播系統的關系，在平時和火警時如何管理和使用？門禁管理系統在消防報警時如何動作？并對以上內容相關圖紙蓋審核章。導向標識系統設計重點把控預留電量與導向標識施工圖設計是否吻合并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識材料的燃燒性能、耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關圖紙蓋審核章。重點把控導向標識設計中與結構安全有關內容并對相關圖紙蓋審核章。燃氣工程設計。（只配合不審核）地基處理及基坑支護設計。（只配合不審核）設計內容本設計范圍包括懷化步步高新天地項目內容的方案優化、初步設計、報建報證施工圖設計、施工圖設計及甲方要求的各類指標及數據的統計。具體設計內容如下：項目紅線范圍內場區豎向設計和管網綜合施工圖設計（如甲方單獨委托設計時不含本內容）。本工程整體地下室初步設計、施工圖設計。地上裙房商業部分初步設計、施工圖設計。裙房以上住宅初步設計、施工圖設計。按甲方要求完成室內管線綜合圖設計，配合內裝設計完成各專業修改圖紙。按國家規范要求的消防設計、節能設計及無障礙設計。上述各項設計圖紙包含：總圖、建筑、結構、給排水、暖通、強弱電及相關的設備圖紙等。本次設計的范圍包括方案優化、初步設計、施工圖設計的內容以及按政府相關部門規定的申報建設工程規劃許可證（含報單體方案及日照分析測算）的圖紙內容。本工程人防設計內容（如項目得到政府相關部門異地建設批復許可或甲方另行委托人防設計單位時，本設計內容不在此次設計范圍內）。提供各專業設計計算書技術經濟指標、各業態面積統計表，合同簽訂后由甲方提供。電梯參數統計表其他過程中要求提供的指標及數據的統計設計要求:如項目為邊設計邊施工，為滿足施工進度要求，設計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節點見設計合同約定。各階段設計成果應符合國家規定的圖紙編制深度要求，并應完成甲方和相關審查部門（含抗震、超限等）的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等，設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性，以確保施工圖審查順利通過。圖紙深度除應達到國家建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》要求深度外，還應滿足如下要求：各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應反映在各專業平面圖中。消火栓箱、配電箱等設備設施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業的留洞，及特殊做法必須在結構圖中反映。屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設備設施、出屋面管井、管道的位置等。必須提供地下室、步行街、主力店、屋頂設備、室外設備管線等的管線綜合圖，滿足甲方要求。如項目邊設計邊施工，施工圖設計應根據施工配合需求分版本和階段完成。施工圖版本較多，應合理組織圖紙的標識方式（如各專業標識方式統一、表明版次、修改日期、各專業主要修改內容等），以便于識別版本與圖紙類別。施工圖設計前應根據懷化步步高新天地施工計劃要求編制其《設計進度計劃》及《統一設計技術措施》，并報送步步高置業有限責任公司。各專業出圖前必須互相會審圖紙，如因現場原因先出圖紙，則必須在出圖后設計院內部各專業會審圖紙。設計文件中包含：消防安全設計專篇、節能設計專篇。設計文件中包含場地綜合圖：圖示所有地面及地下構筑物、設計物，包括管井、出地面風井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合確認設計可行性。（例如綠地預留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強度等）建筑專業總平面設計重點組織好各種交通流線設計：各出入流線應獨立設置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應區分有序，符合商業運營和住宅的日常使用要求。購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。但應遠離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設車道出入口。車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道。豎向設計要經濟、合理、符合國家和當地規范和規定。管網綜合圖（如甲方單獨委托管網綜合設計時不含本內容）需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設計要求。各建筑出入口處不得設置通風豎井、檢查井等設施。需注明場外管線接入點的位置標高。除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、±0.000標高、室內外高差關系等反映在圖面上。圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數等均不得遺漏。豎向設計標高應詳盡，每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合，以便準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據實測不允許變動。設計中結合現場實測數據進行合理設計和排水組織，盡量不出現擋墻。避免出現急陡坡高差集中情況。考慮地下管線的埋土深度。總圖設計應符合詳規批復。由于圖紙與現場放線、定位、豎向會產生誤差，設計單位應積極配合現場進行合理化調整。建筑設計各業態主要設計依據各業態布置圖。商管設備用房內裝做法見研發標準（建筑）2014-16號-設備機房裝修做法，有聲學隔音處理要求的房間須按國家規范或聲學顧問隔音報告執行地下室設計要點需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統簡潔、清晰。地下室應規劃好建筑物整體及個別業態的設備機房設計，并合理控制面積，設備用房的布置及使用要求。合理布局干濕垃圾間。地下室應合理安排各個防火分區的設計，防火分區面積盡量按規范最大面積要求分隔。疏散樓梯設計盡量不同分區相互合用，合理布置各送排風室及風井，各管道井和送排風井盡量貼樓梯布置。汽車庫應按照項目具體要求，若有預留雙層機械停車空間的位置，要求初步設計、施工圖中示意標明機械停車位；地下汽車庫出入口坡道須設排水溝蓖；汽車坡道構造不應采用礓磋做法；隔墻不宜全部采用實體墻面，應考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫具體設計按照甲方提供標準；需重點進行地下室管線綜合設計，保證機械車位處凈高不小于3.6m，保證運貨車道的凈高不小于3.6m，垃圾車道不小于3.2m地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內裝設計重點設計該區域，周邊考慮廣告、燈箱的預留電源。超市人行步道區域考慮手推車停放位置。地下室適當位置設置衛生間。室內商業步行街（以下簡稱“步行街”）設計要點按已確認的方案平面圖進行方案深化和初步設計、施工圖設計。中庭大于500平方米（開洞面積），可根據結構計算做適當調整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調整。二層以上步行街走道凈寬宜為3.5～4米，“橋”的凈寬度宜為3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6步行街衛生間的設置：根據步行街的長度不同一般設3～5處衛生間，衛生間的間距80～100米。每處衛生間面積70～100平方米，蹲位：男廁不少于5個；女廁不少于10個；男衛生間小便池不少于5個（考慮兒童使用）；洗手盆各不少于4個（考慮兒童使用）步行街連通口的設置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛生間等）應盡量成組設計，以保持步行街鋪面的連續性。步行街內裝及鋼結構采光頂由甲方另行委托設計，土建設計時應注意步行街鋼結構采光頂的支座位置，應較下層開口兩側各擴大0.8m-2m，并考慮充足的結構荷載。中庭的采光天棚在設計中要考慮方便安裝LED電子屏。每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點，承載力不低于500KG，中庭的其他吊點（6-8個）的承載力不小于150KG，長廊部分設置電動吊點，承載力不小于50KG，每個項目電動吊點的數量原則上不超過25個。中庭要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN步行街的出入口應設置人流計數系統。觀光梯在中庭設置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結構。觀光梯應通到地下停車場。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調及安全欄桿。室內步行街的電梯及自動扶梯設計要求：6.1自動扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在506.2自動扶梯應靠洞口一側并平行布置，以免遮擋視線。6.3步行街入口處允許一組扶梯反向布置，提升二、三層端頭鋪的人流量。6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時應不留縫，臨空一側必須做安全防護，招標采購前必須明確保護高度并預留荷載。6.5觀光梯一般在中庭設置，觀光梯轎廂要使用玻璃維護使其通透。觀光梯應通到地下停車場各層，在停車場應設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調。6.6室內步行街的貨梯，噸位為1.6～2噸。供室內步行街獨立使用的貨梯不宜超過2組。步行街公共區域要充分結合內裝設計的廣告規劃布點圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提供的多種經營布點圖預留電源及上下水。根據甲方提供的業態布置圖預留餐飲條件，餐飲區考慮集中設置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施。由于多種經營的需要，往往在步行街內的中庭需要舉行一些特殊的商業活動，如車展等，因此在設計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。住宅設計要點平面圖中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結構尺寸和構造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符，各層平面圖應上下對位，各專業洞口應明確標注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務必準確，避免測繪房屋面積產生誤差。公共交通部分包括樓、電梯、走道、管井、應按規范和設備要求合理設計、住宅入戶門為1.0×2.2的單扇門或1.25×2.2米的子母門，設計應注明為防盜隔聲保溫門，如果有防火要求，還要兼為防火門；單元入戶門為1.8×2.4米的對講門。入戶大堂的門單獨設計，電梯門寬1.0米。各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設計中不應出現無用的管井。電梯井道應留有足夠的安裝、吊裝距離。如果是磚砌井道應每隔2.5米高設框架梁便于固定導軌。樓梯踏步緩臺處應保證各種門不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。各種表箱、管道門應集中布置，合理設計，不凸出管井，考慮由標準層移位等方式合理設計。電井最好與水管井門尺寸一致。管道井應與地下車庫、電梯機房、屋頂水箱間等連通。信報箱設于門禁外墻暗設，合理選擇位置。各種表箱均暗設、保持墻面平整，各種公共檢修門不得設于戶內（住宅或店鋪）。應充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法，各種混凝土墻上洞口要仔細核準，否則難以修改處理。因底層公建較高，底層入戶通道上方空間應設夾層加以利用。廚衛設計應仔細擺布各種上水、下水、電氣、排煙通風設施的位置，相互不得干擾、沖突，例如次風道入口處不能有管道通過，橫、立管不得擋住窗口；根據不同戶型的要求合理設計廚衛設施的標準型號、留洞位置等；衛生間采用降板設計做好防水。合理布置散熱器。一層住宅應考慮衛生間層高問題。廚衛設計應充分考慮使用的合理性，尤其是下水管及煙道、風道的位置，考慮裝修時不能移改的特點，合理布置。廳、臥設計盡量避免暴露梁柱，不得穿越廳、臥空間。頂層、底層有反梁時，應注意對住宅空間的影響。應充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關系。建筑與結構對圖紙進行反復優化。各種開關、插座由建筑專業負責人牽頭，協同各配套專業在方便使用的前提下布置、定位、標注尺寸。空調、散熱器：空調機選型、位置布置與尺度，室內機不應正對床頭，室外機位應滿足安裝、使用要求（室外空調機位凈空不小于1200*600）。散熱器位置，窗下散熱器低于窗臺高度，避免柜機與散熱器位于同一墻面上。如地板采暖，分集水器位置宜位于廚房、衛生間。門窗陽臺（1）門窗：戶內門均留洞口，不設門扇門框。外窗不能過窄——居室外窗寬度不小于1.2米，高度不低于1.5米；衛生間最少不低于0.6米寬，并應滿足當地節能要求。門窗應能夠完全開啟，預留門垛，相鄰住戶的門窗設置應避免相互視線干擾現象。臨空調室外機的外窗應能保證室外機出入，開啟扇不小于700X1100(寬X高)，并核對開啟方式。外窗分格在滿足立面方案的同時需考慮室內人視線關系；戶門1000X2200（單扇門）或1250X2200（子母門）；（2）陽臺：頂層陽臺應設陽臺頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽臺地面）。陽臺設不銹鋼欄桿，形式由設計單位統一設計，預留埋件。陽臺地面做水泥砂漿面層，四周應有擋水檐，由住戶自行鋪地磚。應充分考慮陽臺室內泛水和室內外高差關系，留好各自構造厚度。如住宅室內為地熱采暖，應考慮住戶鋪地板的厚度。相鄰戶陽臺不應存在安全隱患和視線干擾現象，開敞陽臺應合理組織排水，工作陽臺應考慮洗衣機位(包括：洗衣機進﹑出水及電插座,煤氣表位置)雨水管雨水管不能隨意布置。除匯水面積保證外，還應考慮立面上不能擋窗，底層不能穿進店鋪室內，結合排水組織保證美觀，不能亂設，考慮如采用方形塑管、彎頭拐角的方向等細節問題，不能影響室外空調機尺寸。屋面設計要點商業屋面以美化為主，統一規劃整齊安放設備機組，設計為上人屋面，設屋頂花園。屋頂花園布置見具體設計。住宅與商業屋面為上人保溫屋面、應作好防水處理，但應注意不要設計過于復雜，造成有上反梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況。出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內的防水節點。屋面排水均做有組織排水。屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理。屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。屋面應預留設備基礎。不得在外墻設置溢流口。立面設計要點初步設計、施工圖設計單位應根據立面設計單位的初步設計圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。立面設計需與另外委托的立面方案設計單位、幕墻設計單位緊密配合，并詳細提供立面設計所需的設計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設備用房、風口、管井等設計條件，并根據立面設計要求適當調整外立面的各種洞口尺寸及位置。剖面設計要點需重點解決建筑物內各種管線綜合設計，使建筑物內部各種管線既能滿足設計要求，又能滿足各商業業態凈高的要求。要給出至少2個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。墻身節點要索引立面各特殊構造部位，包括裝修、節能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。材料使用要求墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質墻體采用當地常用材料及做法。防水材料：防水材料具體做法可參照步步高標準及結合當地具體情況進行設計。屋面防水等級Ⅰ級，地下室車庫防水等級二級，其他地下室防水等級一級。保溫材料：按照國家以及當地標準進行設計。消防設計消防設計應主動配合甲方與當地消防部門溝通，配合甲方進行性能化設計，并根據消防部門意見合理進行消防設計。各主力店進入后可能會根據主力店動線及商品布置進行防火分區的修改。防火卷簾、防火門窗等設備設施滿足規范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級。人防設計人防工程面積及戰時用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰結合設置。需按照人防主管部門要求盡量按預留條件臨戰設置處理。其他要求配合甲方計算相關經濟技術指標：準確計算并列出主要技術經濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積、各業態租賃區面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設計的全過程，設計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復核或計算面積指標工作（技術處理上應將不同業態面積設為單獨的1個圖層，便于隨時檢查或計算各業態租賃面積）并填寫依照甲方提供的項目各階段面積指標統計表。電梯、扶梯、人行步道等設計要求：技術參數、土建預留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數并隨時做好技術參數、數量的列表統計，配合甲方做好機電設備招標工作填寫電梯、扶梯統計表。

結構專業建筑結構的安全等級及設計使用年限建筑結構的安全等級：一級設計使用年限：50年抗震設防類別：標準設防類（暫定）自然條件風荷載基本風壓：0.30kN/m2；地面粗糙度類別：B類雪荷載基本雪壓：0.35kN/m2；抗震設防有關參數抗震設防烈度：6度，地震加速度為0.05g。設計地震分組：第一組設計特征周期：見詳勘建筑場地類別：見詳勘荷載標準值恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標準值根據本設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定。對于清水房或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒載。2、活荷載（1）、商業（暫參考此數據，以后期業態提供為準）超市：生鮮區10.0kN/m2,庫房及糧油區10.0kN/m2，百貨和超市普通售貨區4.0kN/m2,外租區4.0kN/m2,辦公區3.0kN/m2，收貨區15.0kN/m2。主力店百貨：4.0kN/m2影城：大堂及影廳外走廊4.0kN/m2，衛生間4.0kN/m2，空調機房7.0kN/m2，其它3.0kN/m2步行街精品店：4.0kN/m2數碼廣場：4.0kN/m2健身、運動：4.0kN/m2主題餐廳：廚房5.0kN/m2，其它區域4.0kN/m2電玩、網吧：4.0kN/m2KTV：4.0kN/m2書城：書庫(非密集柜書庫)5.0kN/m2，賣場4.0kN/m2待定業態區域：4.0kN/m2消防樓梯3.5kN/m2(2)寫字樓衛生間2.5kN/m2消防疏散樓梯3.5kN/m2其它辦公區域2.0kN/m2(3)酒店：主題餐廳（或酒樓）：廚房(廚房應根據建筑要求進行降板或墊高，該區域填料計入恒載)4.0kN/m2，用餐區4.0kN/m2。精品店4.0kN/m2咖啡廳4.0kN/m2大堂4.0kN/m2大、小宴會廳3.0kN/m2大堂及大宴會廳的水晶吊燈：0.5kN/m2。娛樂4.0kN/m2洗浴4.0kN/m2，（對于水池部分，應根據水池深度確定恒荷載，對于降板區域，應根據采用的填料計算恒載）酒店客房2.0kN/m2消防疏散樓梯3.5kN/m2電梯廳3.5kN/m2空調機房7.0kN/m2庫房5.0kN/m2辦公2.0kN/m2(4)、消防車道、消防登高場按照新荷載規范《建筑結構荷載規范》GB50009-2012取值和折減。考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應力擴散，按照結構效應的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當結構板上存在覆土或其他填充物時，消防車的輪壓需要考慮應力擴散予以折減后作用于結構梁板上，消防車荷載按照規范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎設計以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應滿足正常使用荷載的要求。（5）、屋面活荷載：按照新荷載規范《建筑結構荷載規范》GB50009-2012取值；屋面活荷載不應于屋面設備荷載同時組合。（6）、設備荷載，根據各專業提供的條件進行設計。（7）、中庭要考慮方便安裝LED電子屏,每個中庭天棚的中間位置預留一個電動吊點，承載力不低于20kN；中庭的其他吊點的承載力不小于1.5kN，長廊部分設置電動吊點，承載力不小于0.5kN。吊點須在建筑、結構圖中畫出。（8）、其他未列荷載按規范取值。主要材料鋼筋受力鋼筋原則上應以高強鋼筋為主，優選HRB400，包括主筋與箍筋。一般構造鋼筋可選用HPB300鋼筋。混凝土地下部分除豎向構件外，建議不超過C40。最高混凝土標號建議不超過C60。后澆帶建議采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。其余以計算為準。砌體填充砌體采用項目所在地普遍采用、可靠的墻體材料。型鋼、鋼板、鋼管采用Q345B，Q235B。結構選型基礎、上部結構及關鍵部位的結構方案選型，根據甲方另行提供的結構設計指引進行設計。限額設計限額設計指標詳見設計合同，乙方應通過基礎方案、結構方案的比選優化，使設計成果的材料含量指標控制在限額設計指標之內。

給排水設計專業：室外給排水總體要求室外給水室外生活給水布置成環狀，室外消防給水管網與生活給水管網在市政條件許可的情況下合用。生活給水系統(含泵房)應根據不同業態分別設置，住宅與商業給水系統分開，設置兩套系統。室外設置綠化及沖洗地面和多種經營給水點。綠化及沖洗地面每隔70～80m的距離設置一個DN25給水栓，多種經營用水按物業及景觀施工圖確定用水點。給水栓應設置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓。室外給水需設水表計量。室外給水管材：主管采用球墨給水鑄鐵管，景觀用水支管可采用HDPE給水管。室外消火栓及水泵接合器設置要求：寒冷及嚴寒地區采用地下式室外消火栓，其它地區結合景觀采用地上式消火栓。地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設置應與景觀及幕墻設計協調，并不應設置在出入口及影響人員交通處，且應有明顯標志。室外排水污水雨水應分流。室外雨水設計重現期按3年計。化糞池應根據市政提供的接入點合理地設置，但不應設置在室外步行街內、廣場中心和各主力店出入口正前方。室外廣場、室外步行街、各主力店及商鋪出入口正前方不得設置室外隔油池。地下車庫出入口坡道起始端、末端（地下一層）分設兩道通長排水溝；各卸貨區門口應設通長的排水溝。室外排水管材：采用雙壁螺旋塑料管。室外步行街排水溝的設置原則：1）應沿步行街長度方向在街道兩側各設置一道雨水溝排水，明溝底部凈寬不小于300mm，不大于450mm，起坡點溝深不小于150mm，坡至與室外管網連接。當兩端高差不超過1m時，不得橫向設溝。2）步行街內的排水溝應利用公共衛生間和消防通道。當確需經商鋪地面穿越時，應采用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當加大）。3）雨水溝蓋板開孔率不得小于30%，給排水專業應就此開孔率與景觀專業復核確認。室外管線綜合1）室外管線綜合，應由給排水專業負責，結合項目實際情況，綜合考慮給水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊等專業管線的要求合理排布。2）所有管線的入戶位置應避開主出入口，各主出入口嚴禁設置井蓋。3）污水、雨水的走向要考慮與豎向設計的配合及與市政管網的接駁條件。室內給排水總體要求消防設計的總體要求各階段設計文件中均應有消防設計專篇。整個購物中心應共用消防系統。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池時，宜靠近制冷機房設置。若消防水池與星級酒店合用時，酒店消防泵房單設。為保證消防水池的水質，可利用消防水池儲水作為空調冷卻水補水，但應有消防有效儲水不被動用的措施（僅限于大商業部分的空調冷卻水補水）。說明：消防水池儲水兼做水蓄冷功能時，不能再用作空調冷卻水補水。大商業（含地下車庫）均采用落地式消火栓箱，將消火栓、消防卷盤、滅火器等組合在一起，消火栓布置間距不應大于30m，且不應設置在電氣豎井外墻上。室內步行街兩側的商鋪，消火栓的布置，應在沿步行街兩側設置消火栓箱，消火栓箱應設置在公共走道內，開門朝向室內步行街，但滅火器應符合國家標準GB50262-140消防水箱應布置在本系統的最高點，宜設置在屋面上方。噴淋和消火栓系統分開設置穩壓裝置，并應設置在消防水箱間內。地下車庫暫按常規噴淋設計，如當地消防部門審圖后有明確要求設置泡沫系統時再考慮設置。建材的貨架超過3.5m，如層高不超過8m，按照嚴重危險Ⅰ級設計，如超過8m，按《自動噴水滅火系統設計規范》5.0.1A條考慮。超市的賣場內按中危Ⅱ級設計，貨架超過3.5米按嚴重危險I級設計。存貨區、卸貨區按多排貨架倉庫危險Ⅱ室內步行街通道與店鋪之間保護形式須結合具體消防疏散模式確定。噴頭形式：超市賣場部分、建材、地下車庫不吊頂，采用直立型噴頭。其余商業部分均有吊頂，采用吊頂式噴頭或下垂型噴頭。寒冷地區地下車庫、屋面設備間等有凍結危險的區域采用易熔金屬噴頭。加密噴頭：采用邊墻型噴頭或窗式快速響應噴頭，公稱動作溫度為68℃購物中心主力店、次主力店、超市、室內步行街公共區域及兩側的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統，采用快速響應噴頭。商業綜合體的噴頭均應明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。燃油（氣）鍋爐房、發電機房應設水噴霧滅火系統；變電所應設除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統。購物中心報警閥間宜設在地下車庫，利用停車位的空隙設置，塔樓的報警閥間可設在設備層或裙房頂層，水力警鈴應設置在有人值班場所附近。消防管道防凍要求：1、地下車庫：1）嚴寒地區設值班采暖（具體要求見暖通設計任務書及管控要點）。嚴寒地區地下一層車庫消火栓給水管道應設電伴熱保溫，其自動噴淋系統采用預作用系統，濕式管道系統應避免從地下車庫出入口附近該區域經過。2）寒冷地區地下車庫消火栓系統采用電伴熱保溫，地下一層及地下二層自動噴淋系統采用預作用系統。2、嚴寒及寒冷地區，屋頂及設備層消防水箱間、水泵房應設值班采暖，水箱及管道還應做防凍保溫。3、冬季有冰凍地區，綜合體濕式消防管道敷設在有冰凍風險區域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設備間等，濕式消防管道應采取相應防凍措施（如對管道進行保溫、設置電伴熱等）。4、電伴熱保溫設置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層）采用電伴熱保溫時，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆，防火漆顏色與周圍墻面顏色相近。給水總體要求當市政管網壓力≥0.2MPa時，二層（不含）以下采用市政直供，二層以上采用加壓供水；超市、百貨除外。泵房設計根據系統劃分單獨設置泵房和不銹鋼儲水箱，二次供水的消毒措施采用紫外線消毒器或電子水處理儀。裙房采用變頻供水。裙房供水水泵出水管與市政進水管線設聯通管，保證在市政管網壓力滿足的情況下可利用市政管網壓力供水，或在停水時保證下幾層的用水。不超過120m塔樓采用分區變頻供水，超過120m采用水泵水箱串聯供水，設中間轉輸水箱，水箱的材質為不銹鋼。水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。水泵房配電柜的放置應避開可能被水管、水泵等淋濕的位置。所有公共區域的用水（包括消防水池、消防水箱、衛生間、垃圾房、污水處理間、室內外綠化及沖洗點）均設置水表計量。地下車庫除設備用房外，按服務半徑30-50m設置一個DN25的沖洗地面給水栓，應在集水坑附近靠柱敷設。引自物業用水，不允許使用消火栓用水。獨立系統業態的垃圾房給水引自其各自的用水管，公用的垃圾房給水引自物業用水。濕垃圾房給水管徑應為DN25。地下室的污水處理間內設拖布池，給水管徑為DN20。步行街屋面應設沖洗采光頂的用水點和屋面綠化（如有）取水點，兩者可合用。每隔30～50米距離設置一個DN25的給水栓。商業裙房的公共衛生間，采用感應式盥洗龍頭和小便斗，蹲便器為腳踏式自閉沖洗閥。所有空調機房設用于沖洗過濾網的拖布池（長寬高尺寸為800*400*800mm），給水管徑為DN20。給水管材除衛生間支管采用PPR外，其余均采用襯塑鋼管，所有室內裝修吊頂和過門處給水管需考慮防結露要求，保溫材料為橡塑。排水總體要求塔樓和裙房之間宜設設備轉換層，便于管線的轉換及安裝，轉換層高度2.2m。衛生間污水如不能自流排出，可排入地下室污水處理間，經一體化壓力排放設備排出。廚房排水應采用兩級隔油處理，隔油池設置在隔油間內或室外，各業態隔油間、隔油池可合用。地下室以下部位需設集水坑：泵房、制冷機房、衛生間、空調機房、電梯基坑、垃圾房、污水處理間、隔油間、超市壓縮機房、地下車庫，以及設置在最底層的變配電室（貼墻設置于外側）。集水坑采用鋼筋混凝土制，鋼制蓋板（停車場集水坑周邊應加不銹鋼護欄）。污水處理間、衛生間污水集水坑內的潛污泵應采用帶外置鉸刀型潛水泵，水泵應按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型。所有集水坑內均應設置自耦裝置。地下室污水處理間的設置無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間，超市和步行街污水處理間服務半徑約25米下層為人防工程時，污水間的設置應結合人防口部設計。超市位于建筑底層時，其污水處理間宜設置于樓梯間內。空調和冷庫冷凝水可排至地下車庫集水坑內。室內步行街隔油間內的集水坑有效容積不小于5m3地下室排水的設置地下車庫排水：至少每2000m2設一個集水坑，用于收集車庫地面沖洗排水，并在集水坑兩側增加一段短排水溝，用于沖洗地下車庫排水的清掃。地下車庫排水溝均由結構做溝，車庫不做地面找坡，建筑面層預留100mm。集水坑宜靠墻布設，并不應影響車位布置，。當集水坑靠柱敷設時，應單側設置排水溝。排水溝長度約為4m。塔樓下方的車庫區域盡量不設排水設施，如需設置，只設集水坑，不設排水溝。排水溝寬200~300mm，起點處溝深不低于150mm。0.3%坡度連至集水坑。上下層均為車庫的上層車庫排水：采用地漏排水，排至下層的集水坑。上層為車庫，下層為人防的車庫根據當地人防要求設置防爆地漏或集水坑（吊坑）排水。地下車庫入口處設兩道排水溝。空調機房排水：DN100的地漏。管材：空調機房冷凝水管及超市冷庫冷凝水管采用UPVC管，壓力排水管采用鍍鋅鋼管，其余排水管均采用柔性接口排水鑄鐵管，按照各主力店的排水性質確定是否保溫。排水出戶管應避開步行街、百貨、超市等主要出入口。以上主要出入口門前不宜出現檢查井。雨水設計要求塔樓采用重力式雨水系統。雨水管根據當地的習慣做法選用采用鑄鐵管或其他管材。裙房采用虹吸式雨水系統。重現期按10年考慮，溢流為虹吸溢流（如采用外墻溢流，必須建筑專業同意），溢流重現期按50年考慮。虹吸雨水管采用HDPE管。貼臨購物中心裙房的外鋪屋面采用重力流雨水排放方式。裙房屋面虹吸雨水斗應設置在屋面通長天溝內，天溝深150mm，虹吸雨水斗采用不銹鋼材質，帶防盜措施。虹吸雨水系統通常采用招投標的形式設計與施工。合作過的廠家有吉博力、捷流（UV）等，設計人員設計時可先與某個廠家溝通，確定設計的基本要求，然后根據某一家的方案出一版指導招標的施工圖，并且在施工圖中明確：在以后招標過程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當放大）的位置，其余細部的設計待招標后完成。虹吸雨排水懸吊管不得安置在室內步行街走道、中庭內以及百貨中庭內影廳上空。綠色建筑給排水設計要求（如有）1）設計應符合綠色建筑一星標準要求。應針對綠建一星設計給出專項設計說明。2）各階段設計文本中應有節能、節水專篇。3）當地具備條件時，優先選擇市政中水；4）年降雨量達到400mm及以上的地區，在室外設置雨水收集池，分區域收集屋面雨水，經初期棄流、沉淀處理后貯存雨水，用于室外廣場地面澆灑及綠化灌溉。雨水收集池容量：比較回用系統3日用水量及重現期1年的屋面降雨量，取兩者較小值進行收集儲存。雨水收集池采用鋼筋混凝土制，分成3部分（棄流、沉淀和清水池），清水池容積按25%日回用水量計算，棄流量：取2mm初期降雨量，具體要求參照《建筑與小區雨水利用工程技術規范》。雨水收集池設置在室外地下，可根據場地情況分設多處。5）年降雨量不足400mm的地區，可利用高星級酒店優質雜排水作為中水水源，在地下室設置中水處理系統，處理后的中水用于購物中公共衛生間沖廁。6）年太陽輻射總量4200MJ/㎡及以上的地區，外購物中心屋頂設置太陽能集熱器，產生的生活熱水供大商業公共衛生間及物業淋浴間盥洗。太陽能生活熱水系統的日產熱水量按照購物中心實際日可用生活熱水總量的10%設計。燃氣總體要求室外管線綜合中應考慮燃氣敷設路由；應考慮室外燃氣調壓站（箱）的設置位置；應為室外管線至室內用氣點燃氣管道路由及燃氣表間預留條件，并與燃氣專業設計單位進行對接，并對其設計成果進行檢核；

采暖通風空調專業概述業態分布情況如下：商業建筑，包含：百貨超市室內步行街室外步行街其他業態寫字樓、住宅、公寓等。物業辦公室。物業管理超市、百貨由其自己的物業管理，其他業態的管理由步步高置業物業管理公司。營業時間電影城、KTV、電玩和酒樓有超時營業需求，系統劃分時應考慮管理需要。暖通設計委托內容：采暖、空調系統；通風、防排煙系統；熱能動力（鍋爐房、制冷站和換熱站等動力站房）；其他：。總體要求：冷熱源：應根據當地的市政配套條件及能源價格政策，由設計單位提出3種（含）以上可行方案，經技術經濟比較后確定，必要時需經專家論證。除酒店單獨設置獨立冷熱源外，其他業態冷熱源可考慮合用。空調負荷及水力計算：應提供空調（采暖）逐時負荷計算書、設備選型計算書、空調系統水力計算書。應采取有效措施（如分區兩管制、增大新風量等）避免內區冬季過熱現象。夏熱冬冷、寒冷和嚴寒地區室內步行街一層公共區域（全部）和百貨一層出入口處設低溫熱水地板輻射采暖。夏熱冬冷、寒冷及嚴寒地區第一道外門內側設置電熱風幕，第二道門內側設置熱水風幕。（寒冷及嚴寒地區應采用不低于80℃熱水風幕，當受市政一次熱源條件限制時，可適當降低熱水溫度。）冬季熱負荷計算時冷風滲透量應按室內步行街公共區域1次換氣量計算。冷卻塔如需進行降噪處理，選型設計時應預留降噪壓頭。每臺冷機單獨對應一組冷卻塔，每組冷卻塔之間應設置隔斷。冷卻塔風機應根據冷卻水溫做變頻控制。對于室內步行街采光頂、中廳、主要出入口等處，為確保設計品質，設計單位應對以上部位進行舒適度CFD模擬（溫度場、風速場等）分析計算。模擬成果應與一版圖同時提交。室內設計參數業態類別冬季設計參數夏季設計參數人員密度（m2/p)新風量

（m3/h.p)燈光設備負荷

(W/m2)溫度（℃）相對濕度溫度（℃）相對濕度大商業百貨18——26≤70%52050電玩18——26≤70%33040大歌星KTV20——25——23030影院觀眾廳20——25≤70%按座位數2010影院售票廳20——25≤70%2.52030超市18——26≤70%2.52020餐飲18——26≤70%2.52530電器城18——26≤70%32040物業辦公室20——26——63030健身18——26≤70%73020室內步行街商鋪（除餐飲）18——26≤70%42040室內步行街公共區18——28≤70%32020甲A寫字樓辦公室20——25≤65%105030門廳18——26≤70%53020會議室18——25≤70%1.53030空調系統形式選擇：大空間區域采用全空氣、單風道、低風速、單風機系統，有組織回風，送風口帶調節閥，全空氣系統過渡季節應滿足70%新風比運行要求；室內步行街（含公共區和步行街商鋪）、百貨辦公區、超市辦公區、KTV、影城辦公區、等采用風機盤管加新風系統。物業辦公用房、消控中心空調系統采用分體空調，不具備自然通風條件時應設新風系統。公共衛生間應設置風機盤管。變配電室、值班室、濕式垃圾房、弱電機房、電梯機房等需要設分體空調。空調水系統：空調水系統采用兩管制。各主力店（如影院等）空調水系統需在分集水器處設置獨立環路，加裝能量計量表；步行街應根據需要設置多個水環路，且不得少于3個。水系統閥門設置要求如下：冷卻水系統上不設任何平衡閥；集水器各回路干管上設置靜態平衡閥；各環路系統干管到本環路內支管回水管上設置靜態平衡閥；空調機組冷凍水管上設置電動調節閥與動態壓差平衡閥；集、分水器之間設置壓差旁通閥；室內步行街公共區域風機盤管設置電動兩通閥（控制要求見8.2.15.4）。其他區域風機盤管應設置電動兩通閥和三速開關；多個業態合用一個空調水環路時，每個業態應能獨立計量和控制；空調水系統采用高位膨脹水箱定壓；冷凝水管應采取防結露措施，保溫材料為橡塑；長江以南地區屋面的冷卻水管道應設保溫，保溫材料為橡塑；空調水系統應設置快速排水，在分集水器上各設置DN150泄水管，并設置相應閥門。空調系統補水應進行軟化水處理，并在制冷機房內設置一用一備兩臺補水泵，兩臺水泵應具備同時啟動快速補水的功能。補水點設置在循環水泵吸入口。空調水系統要設置自動排氣閥，并同時在立管頂部旁通設置手動排氣閥。通風系統：車庫排風與排煙合用一套系統，按防煙分區設置，設置2臺風機，其中一臺排風量按3次換氣次數計算（平時用），排風風機與排煙風機并聯。垃圾房、衛生間、污水處理間設獨立的排風設備，換氣次數15次/小時。設備機房設置獨立的排風設備，換氣次數按照發熱量或規范要求。如多個餐飲業態租戶合用排油煙豎井時，應設置兩級排油煙風機及油煙凈化器。第一級排油煙風機和油煙凈化器設置于各租戶室內，第二級排油煙風機和油煙凈化器設置于屋頂。餐飲商戶排油煙風機應與補風風機連鎖(土建設計單位應對租戶圖紙進行復核)，各類條件（配電、安裝空間、補風管井等）應設計到位。餐飲排油煙管出口應距塔樓大于30米所有土建風井內應做鍍鋅鋼板風管，排油煙井內應做不銹鋼板風管。各主力店及步行街的主要出入口、車庫出入口、卸貨口、員工對外通道出入口應設風幕。其中嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區的對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕；夏熱冬暖地區均設一道貫流風幕。風幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口風速大于9米/直接對外開門的商鋪，應在其外門內側設風幕機，嚴寒及寒冷地區應設電熱風幕。嚴寒地區地下車庫設值班采暖，設計溫度5-10℃。寒冷地區地下車庫，應對車道出入口附近的給排水管道采取防凍措施。購物中心內的空調、通風管道橫向跨越防火分區和步行街兩側店鋪的總建筑面積大于2000m2時，應設置70℃時能自動關閉的防火閥，排煙管道應設置不具備自然排煙條件的防煙樓梯間每二至三層設一個加壓送風口，余壓為40-50Pa，前室每層設一個加壓送風口，余壓為25-30Pa。新風豎井風速按6～8米/秒計算。設備、材料選擇及要求：冷水機組、空調末端、冷卻塔、水泵、風機：按照甲方提供的當年集采品牌及型號進行設計選型組合式空氣處理機組應包括：風機段、盤管段（冷熱共用）、中間段、中效過濾段（無吊頂時不設）、粗效過濾段（采用可拆洗板式過濾器）、混合段。風管：除影院外，所有風道應采用鍍鋅鋼板風道。保溫：所有防結露管道、采暖管道和空調水系統管道應采用燃燒性能等級不低于B1級的保溫材料，其中低溫水管道（≤65℃）采用橡塑保溫，高溫水/汽管道（>65℃）采用離心玻璃棉保溫；風管保溫應采用燃燒性能等級A級的保溫材料離心玻璃棉。連接方式：各類風管連接方式不允許采用承插連接，只能采用角鐵法蘭連接。自控要求：提供系統能量管理控制方案與要求。設置合理的監控點及連鎖環節。所有暖通動力方面的控制原理圖及控制條件、運行策略。室內步行街公共區域風機盤管分區域采用DDC集中控制風機盤管電動兩通閥啟閉，風機恒定速度運行。空調機組控制要求如下：水量調節閥根據回風溫度控制。送風機根據送風溫度變頻。供冷季當室外空氣焓值低于室內空氣焓值時，按最大新風比運行。當室外空氣焓值高于室內空氣焓值時，新風量根據室內二氧化碳濃度控制，但不得高于設計最小新風量，且不得低于設計最小新風量的50%。空調季節排風量應根據室內外空氣壓差進行調節。冷卻塔風機轉速應采用變頻方式，根據冷卻塔出水溫度進行控制。節能工作要求：結合項目所在地氣候特點采取可行的節能方案，編寫節能專篇。冷凍水供回水溫度6~12度。全空氣系統過渡季應不小于70%新風比運行。冬季（過渡季）可根據各地氣候條件，決定是否采用冷卻塔免費供冷。冷凍水泵和供暖熱水泵變頻。空調機組和新風機組風機變頻，排風機變頻。沿步行街采光頂側面（兩側），均布自動可開啟窗，其有效開啟面積不應小于步行街首層公共區地面面積的10%。冷熱源集中控制且應包括以下內容：空調冷熱源和空調水系統的主要參數、設備狀態監測；根據冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的變頻；根據系統冷、熱負荷變化，控制設備投入數量；空調水采用變頻泵變流量時，可根據供、回水總管間的壓力差或供回水溫差改變循環泵轉速，通過冷水機組的最小流量不得低于額定流量的70%，且應在供回水總管之間設壓差旁通閥；熱媒一次水設電動調節閥，通過氣候補償控制器自動調節供熱設備的出水溫度；設置總供冷、熱量計量裝置及分業態、分環路冷、熱量計量裝置，自動計量冷、熱量消耗；蓄冷系統應采用智能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機組的運行。大商業各類用能應采用分項計量措施。根據技術經濟分析，確定是否采用排風熱回收。可利用消防水池設置水蓄冷裝置（供大商業空調系統）。設計單位應根據業主及綠建咨詢單位的要求，進行必要的設計修改和變更，并配合綠建申報工作。減震降噪所有運行設備要做降噪減震處理，降噪減震等設計標準應滿足環評要求。冷卻塔、風機、冷凝器、風冷熱泵、空調室外機等設備考慮對塔樓的影響，設置隔音墻、導音筒，消音器、設備變頻、減震器等措施。圖紙要求：暖通施工圖注明所有管井用途、大小；暖通施工圖設備表應注明所有設備用途、參數、安裝位置、服務區域等；注明所有預留設備名稱、占地位置及大小。提供管線綜合圖。設計應符合綠色建筑一星標準要求。應針對綠建一星設計給出專項設計說明。應提供消防專篇和節能專篇。應提供所有暖通動力方面的控制原理圖及控制條件、運行策略說明應提供室內步行街的采光頂、中廳、主要出入口等處的舒適度CFD模擬（溫度場、風速場等）模擬成果。其他：屋面設備、立面風口應減少對外立面的影響。各業態暖通專業管線設計及安裝要求應做到經管線綜合后，滿足凈高要求（詳見附件3：《層高（凈高）、電梯及土建完成界面》），并負責校核精裝修設計單位提供的設計圖紙。制冷機房、換熱站配電柜的放置應避開可能被水管、水泵等淋濕的位置。住宅、公寓、寫字樓如住宅、公寓、寫字樓無單獨設計任務書，則按照以下要求進行設計：住宅、公寓根據售樓標準設計，可設戶式中央空調或分體空調，冷凝水排放管道、衛生間及廚房排風管道應設計到位；寫字樓根據建造標準確定，可設計中央空調、戶式中央空調、分體空調。

電氣專業設計范圍1項目用地紅線范圍內電氣系統設計，含高、低壓配電系統及建筑室內、外電氣系統管線等設計內容。2高壓（10kV）供電系統（含二次接線）設計應符合當地電業部門審定要求，應含開閉所、變配電所高壓配電系統圖，平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖等。3低壓配電系統應含低壓配電系統圖，平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖等。例如電氣豎井、樓層配電間設備布置安裝詳圖；另外待二次裝修電氣設計完成后，應對配電系統進行核實并配合裝修之需求對配電系統進行相應的設計調整。4動力配電系統（含二次控制接線、原理圖或控制、聯動要求,并對成套設備自帶配電、控制箱、柜電氣原理圖進行審核并簽字蓋章確認。）5照明配電系統（含普通照明、應急照明系統）。6防雷、接地及安全系統。7火災報警與聯動控制系統(含防火剩余電流動作報警系統、電纜感溫探測系統)。8室外建筑夜景照明設計業主另行委托，本設計應按照夜景照明設計要求預留電源,但應負責對該部分設計內容進行審核并簽字蓋章確認。9室外景觀環境照明設計業主另行委托，本設計應按照室外景觀環境照明設計要求預留電源，但應負責對該部分設計內容進行審核并簽字蓋章確認。10室內精裝修照明設計業主另行委托，本設計應按照精裝修照明設計要求預留電源，但應負責對該部分設計內容進行審核并簽字蓋章確認。11應對所有主力店含百貨、超市、商務酒店、寫字樓、電器超市、酒樓、影城、大歌星等及綜合樓、娛樂樓及步行街內次主力店內精裝修電氣設計進行審核、簽字蓋章確認。12應對所有室內步行街商鋪精裝修設計進行審核并簽字蓋章確認。13系統設計應符合綠色建筑一星標準（如有）；并應針對綠建一星標準，提供專項設計說明。設計深度及要求（包括但不限于下述內容）設計應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》。設計成果應包含安全專篇(含火災自動報警系統、防火剩余電流動作報警系統、供電可靠性設計、疏散照明、線纜選型)。設計說明和施工圖應完整；設計說明中要列出各用電的負荷等級（供配電設計依據）。工程總負荷計算和分路負荷計算：供、配電系統的設計中，須標注出裝機容量、平均功率因數、需用系數、計算容量、計算電流，供電負荷計算電流及其供電回路短路容量校驗是斷路器及電纜的設計依據。乙方應在設計圖紙交付審核時，提供負荷計算書及必要短路校驗和電壓降計算。（25mm2及以下電纜回路應進行短路校驗）。電纜溝、電纜橋架內電纜應標注回路編號；主電纜溝、主干電纜橋架應有剖面圖，表示線纜在電纜溝、電纜橋架內敷設情況。末端配電系統應詳細注明用途和容量；例如百貨變配電室照明，地下車庫排風機等。配電箱、盤（包括預留）符號或代號標注應有文字及圖例說明。配電箱、盤應提供外形及安裝參考尺寸（mm）。重要設備及主要安裝場所如電氣豎井應提供安裝大樣圖。嵌墻安裝的配電箱應提供安裝高度及預留洞口尺寸。應按《建設工程質量管理條例》第二十二條注明設備規格、型號、性能等技術參數與數量，但不得指定制造商和供應商，不得使用淘汰產品，一般情況下在為響應萬達集團集中招標采購要求，設計中對低壓斷路器不得標注具體型號。對0.4kV低壓斷路器的表示為：ACB—框架斷路器MCCB—塑殼斷路器、MCB—微型斷路器、ATS—PC級雙電源切換裝置、IS—隔離開關、RCB—帶剩余電流保護的斷路器。0.4kV配電系統中，凡電動操作的斷路器，設計中需注明“電動操作”（或以帶說明的符號來表示）；未加注明者均視為手動操作。設計中應詳細給出斷路器等配電柜、箱內主要元器件的主要技術參數及相關整定值，明確變壓器、發電機組或其他應急電源設備主要技術參數；明確高、低壓配電柜母排等主要技術參數。對在設計中有連鎖等方面控制要求的設備，應提供設計要求。對設計中阻燃及耐火電纜的標示：采用GB/T19666-2005中推薦的方式。建筑物防雷接地設計應提供小比例總體引下線布置圖。供、配電系統設計的一般要求設計標準：按現行各國家規范、標準（含JGJ16-2008）及業主后續提供的更新版設計任務書（如有）及其他書面要求。高、低壓配電室中要留出二臺備用柜的位置，以便由于最終設備訂貨與設計不符時可進行調整，設計中應用細虛線將備用柜的位置表示出來。高、低壓配電室的位置應避免跨越伸縮縫、沉降縫等位置。變配電室應至少有一個通向室外、公共走廊或樓梯間的出口，高壓配電室與值班室直通或經過通道相通，值班室應有直接通向戶外或通向走道的門。高、低壓配電室內各種通道的最小寬度，應滿足GB50053-94第4.2.4條、第4.2.7條、第4.2.9條的要求。從10kV總配電所以放射式向分配電所供電時，該分配電所的電源進線開關宜采用隔離開關或隔離觸頭。容量規模較大的主變電所宜設置單獨的高壓配電室。低壓配電系統的設計中應盡量按負荷等級、用途、業態來布置配電柜盤面；應預留足夠的備用回路，物業和百貨變電所內所有配電回路需加裝多功能電子儀表；其他有獨立計量要求的分饋電回路加設計量裝置。變配電所應設置所用雙電源切換配電箱，具有兩路及以上電源進線的變配電所不同的兩段母線。高壓供電系統的設計要滿足業主方同供電部門簽署的相關協議，并應符合供電部門關于變電所設置位置、繼電保護（含零序保護）、操作電源、計量方式、設備選型、設置高壓開閉所等要求。供配電設計需分清業態，嚴格區分本次工程設計和二次裝修設計的供配電系統設計及實施界面。供電負荷分級根據《供配電系統設計規范》GB50052-2009及《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008負荷分級規定及步步高購物中心的建筑特點，對步步高開發建設的各類型建筑內部供電負荷分級，可參見下表：建筑內部供電負荷序號建筑物分類建筑物防火等級分類負荷名稱1步步高購物中心建筑物名稱一類二類一級二級寫字樓●消防系統設備；各弱電系統控制室電源；生活給水泵、污水泵、客梯；應急照明；大堂、重要辦公室、會客廳、會議室（報告廳）、主要通道照明；主要設備用房備用照明；障礙照明扶梯；生活熱水系統水泵、鍋爐、換熱站百貨商場/超級市場/各業態賣場生活給水泵、污水泵；客梯及客、貨兩用電梯；經營用冷凍、冷藏系統；扶梯商業街消防系統設備；應急照明；各弱電系統控制室電源；客梯及客、貨兩用電梯；扶梯健身消防系統設備；應急照明；各弱電系統控制室電源；影院消防系統設備；應急照明；各弱電系統控制室電源；各影廳備用照明客梯；扶梯及放映系統公寓/住宅建筑高度高于50m客梯建筑高度小于50m客梯；地下車庫、設備用房消防系統設備；各弱電系統控制室電源；生活給水泵、污水泵、雨水泵、應急照明；主要設備用房備用照明；第Ⅰ類停車庫內機械停車設備及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電行車道照明；防空地下室平時為一級負荷類負荷；戰時負荷：通信系統、應急照明、柴油電站附屬設備平時為二級負荷類負荷；戰時負荷：通風方式裝置系統、正常照明、重要風機、水泵、電動防護密閉門、電動閥門2公寓/住宅/住宅小區●消防系統設備；各弱電系統控制室電源；應急照明；主要設備用房備用照明；，客梯、污水泵、生活水泵室外道路照明、中水系統●消防系統設備；各弱電系統控制室電源；應急照明；主要設備用房備用照明；障礙照明；客梯、污水泵、生活水泵；室外道路照明；中水系統注：1.消防系統設備包含消防水泵、消防電梯、排煙風機、加壓送風機；消防電梯下部及消防泵房內排水泵；自動滅火設備電源；防火卷簾、電控門窗、各類防火閥電源。2.主要設備用房備用照明是指變、配電室及發電機房、消防水泵房、生活水泵房、防、排煙系統機房的備用照明。3.防空地下室戰時負荷應按工程類別并結合當地人防部門、供電部門有關規定確定。4．大型商場、超市經營管理用計算機系統電源為一級負荷中特別重要負荷。負荷計算1各類建筑、各業態功率負荷密度指標，可參見下表：各類建筑、各業態功率負荷密度指標序號業態名稱功率負荷密度（W/m2）綜合指標不含空調冷源綜合負荷1購物中心高檔百貨150110大型超市150110家電超市10080影城100（含空調冷源負荷）80KTV120（含空調冷源負荷）100電玩110（含空調冷源負荷）80兒童城80（含空調冷源負荷）60次主力店（非餐飲）100（含空調冷源負荷）80次主力店（餐飲、有燃氣）150（含空調冷源負荷）110大型酒樓（有燃氣、使用大商業集中空調）150（含空調冷源負荷）110大型酒樓（有燃氣、自設空調）180健身100（含空調冷源負荷）80洗浴100（含空調冷源負荷）80物管用房8060員工食