8/8房屋租賃合同出租方：以下簡稱“甲方”承租方：以下簡稱“乙方”甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用和公平互利原則，依據我國《合同法》相關法律規定，經充分協商一致簽訂房屋租賃合同。以資共同遵守。第一條：甲乙雙方聯系方式：甲乙雙方約定下述地址及聯系方式為合法有效的聯系方式，一旦變更則應及時通知對方，否則應承擔相應責任。出租方出租方地址法定代表人或房屋產權人聯系電話承租方承租方營業執照號碼通信地址法定代表人或受托簽約代表人簽約人居民身份證號碼聯系電話第二條：出租房屋（租賃標的）基本情況一、地址（位置）：二、主樓結構與層數：三、建筑面積：乙方承租的主樓房屋建筑面積為平方米。（詳見附件一《租用房屋所在范圍的土地紅線圖》）。上述平面圖僅作為乙方租賃房屋的平面示意圖，該平面圖中紅線所示范圍為乙方承租建筑面積部分（含主樓）。甲方出租該房屋包括了房屋所占的整塊土地以及除建筑占地之外的平面圖中紅線所示的土地范圍。四、租賃房屋所在的外立面、樓頂、院門、土地周圍等多處可設立廣告位，甲方同意由乙方自行安排設立廣告牌、廣告位，由此產生的審批、制作等相關所有費用由乙方承擔。甲方同意在乙方進行廣告位設立手續申請時，給予最大程度的關系疏通支持和幫助。五、甲方作為該房屋的所有權人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現狀不屬違章建筑，符合政府規定的規劃、建筑要求或標準,消防以及其他有關規定已合格并通過相關驗收；也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。如因房屋出現上述違規情況造成乙方裝修、經營延誤或損失，甲方須采用相應無償延長一定免租期、現金賠付、抵扣房租等方式賠償乙方損失（賠償額度雙方協商或找第三方進行雙方認可的合理合法評估）。六、承租的上述房屋，甲方完全交房前，須與乙方協商后，依據乙方整體設計、規劃、裝修要求配合完成的建設項目有：1、樓體、院體的整體基礎建設，含安裝所有的門、窗，電梯的安裝并驗收合格，墻體外立面美化，樓體未完成的輔助結構與裝飾，院門改造，院墻改造，北側停車場地面硬化，內院地面硬化，警衛室建造，兩樓間連接樓體平臺建設，內院電線桿移位至西墻邊（或其他合理位置）等。2、冷水、電、暖、燃氣等各種設施設備的安裝、相關管路的鋪設。以保證乙方正常冷水、電、暖、燃氣的供應。甲方保證乙方正常經營需用的冷水、電，如冷水、電容量不足，由甲方負責出資解決。熱水供給、夏季制冷由乙方自行出資解決。3、承租房屋整體消防建設、出資和驗收，全部由甲方負責完成。七、輔助用房：租賃區域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區域和所有輔助用房由乙方免費使用，根據營業需要乙方可自行在場地內或建筑物內外搭建輔助用房，無需另外支付費用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。八、停車場地：甲方租賃給乙方范圍內的北側院外場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。九、在房屋租賃期間，與房產及土地有關的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。十、本合同約定應乙方承擔的費用由乙方負責，除此之外發生的相關的其它費用（包括但不限于公用配套設施改造費和增容費等）均由甲方自行承擔，與乙方無關，但與乙方經營相關的各類費用仍由乙方承擔。第三條：房屋產權及用途一、該房屋產權人為甲方所有：。房屋所有權有效證明為，有效證明的證照號為：。房屋性質為。甲方同意乙方用于商業經營使用，同時擁有向第三人合作、聯營、轉租或承包的權利。二、該房屋現確定的用途為。乙方如日后變更用途須提前通知甲方。第四條：租賃合同相關起止日期、房屋交付日期一、租賃起止日期為：自年月日起至年月日止。總計年，不包括免租期。二、免租期（裝修籌備期）：自年月日起至年月日止。三、計租期：自年月日起至年月日止。四、房屋交付期：因甲方在乙方免租期內（乙方裝修期內）須進行部分未完成的建設及配套，故雙方協商確定房屋的完全交付期為年月日。如果經甲乙雙方協商，均同意調整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也須相應順延。如甲方的建設及配套延誤等原因造成乙方的裝修、經營延遲或損失，則甲方須采用相應無償延長一定免租期、現金賠付、抵扣房租等方式賠償乙方損失（賠償額度雙方協商或找第三方進行雙方認可的合理合法評估）。五、房屋的交付：因甲方在乙方免租期內（乙方裝修期內）須進行部分未完成的建設及配套，故本合同生效后，甲、乙雙方屆時首先簽訂《租賃房屋交接（交付）確認書》。以該房屋現狀為基礎，整體留存現狀照片，作為乙方部分裝修的基礎起點界定。后期，依據此房屋甲方進行的建設及配套進展情況，再完成項目進行交付時，也須照照片留存，作為《租賃房屋交接（交付）確認書》附件，雙方確認備檔。直至房屋完全交付乙方。六、水電設施的交付：本合同生效后，甲方水、點設施整體完成后，由甲乙雙方辦理水、電設施的交接手續（具體時間以甲方口頭通知為準），屆時雙方簽訂《水電設施交接確認書》。七、甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優先租賃權。甲方現承諾在本合同租賃期滿后，乙方有續租10年的絕對優先租賃權。屆時，乙方應于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。第五條：租金、合同保證金、水電費、收取標準一、甲乙雙方約定的租金標準如下表：費用名稱年限年租金（一）租金2016.10.01-2021.09.30￥700000.00大寫：柒拾萬元整（二）租金2021.10.01-2022.09.30￥750000.00大寫：柒拾伍萬元整（三）租金2022.10.01-2023.09.30￥800000.00大寫：捌拾萬元整（四）租金2023.10.01-2024.09.30￥850000.00大寫：捌拾伍萬元整（五）租金2024.10.01-2025.09.30￥900000.00大寫：玖拾萬元整（六）租金2025.10.01-2026.09.30￥950000.00大寫：玖拾伍萬元整（七）租金2026.10.01-2036.09.30￥1000000.00大寫：壹佰萬元整甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金。二、甲乙雙方約定的合同保證金標準：費用名稱費用標準繳納方式合同保證金金額：￥50000.00大寫：伍萬元整繳納首期房屋租金時支付三、水、電、暖等各項日常所有消耗費用由乙方自行全部承擔。（現階段乙方不負擔水費）第六條：租金支付方式、辦法及細則一、租金及保證金的繳納細則1、房屋租金每半年支付一次該半年的租金。首期半年租金計350000元（叁拾伍萬元）整、合同保證金計50000元（伍萬元）整交付方式：1）合同簽訂3日內支付合同保證金50000元（伍萬元）整；2）2016年10月1日前一次性支付首期半年租金350000元（叁拾伍萬元）整。乙方支付錢款后，由甲方出具有效的、房屋產權人簽字并按手印的收到條。2、合同簽訂后依次預付租金，具體付款日期為每年的10月01日、04月01日前，如付款日逢國家規定的節假日可延至公休日后的第一個工作日。3、乙方可以用以下兩種方式支付租金：（A）銀行匯款：乙方將現金直接存入或匯入甲方指定銀行帳戶。（B）現金：租金金額在伍萬元以內時，乙方才建議使用現金支付。4、甲方開戶銀行名稱：；開戶帳號。5、甲方上述銀行帳號如發生變更，以甲方的書面通知為準。二、合同保證金的返還1、下屬情況下，甲方應退還乙方保證金。（1）租賃期滿合同終止。（2）合同履行期內，甲乙雙方同意解除本合同。（3）甲方單方面提出解除本合同及協議書。（4）政府原因、不可抗力、非甲乙雙方的第三方原因導致本合同無法履行。（5）房屋及內部設施（含固定裝修物）完好（正常磨損除外）。在滿足上述條件后10天內，甲方向乙方退還合同保證金，但不計利息。2、出現下列情形之一的，甲方有權不予返還合同保證金：（1）乙方未能依約履行本合同及附加協議。（2）乙方單方面提出解除本合同及協議。（3）乙方損壞房屋及內部設施（含固定裝修物），乙方完成修復的除外。（4）乙方利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益。第七條：房屋裝修與維修一、房屋裝修1、乙方可以對承租房屋進行裝修，但其裝修方案不能影響整體房屋結構安全。2、甲方擁有乙方對房屋主體有改造性裝修施工情況的管理權，乙方應服從甲方的管理。二、房屋維修1、租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及其原有附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復或更換；甲方應在接到乙方通知后立即安排進行維修并盡快予以修復。如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除，因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該租賃房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和安全的狀態。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權終止合同，也可經甲方書面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。甲方對該房屋應定期進行檢查、養護時，應提前10日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。4、在乙方裝修和經營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應負責平息有關糾紛和協調周邊關系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。5、在本合同有效期內甲方確需對租賃房屋所在樓體進行改建或擴建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業為前提。第八條：房屋返還時狀態一、除乙方續租外，乙方應在本合同租期屆滿后的15日內返還該房屋。二、乙方返還房屋應符合正常使用的狀態，其間乙方所做的所有裝修、改造甲方不要求復原為原始租賃時狀態，返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。第九條：房屋的轉讓、交換和抵押一、租賃期間，甲方需抵押該房屋時，應當至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權人認可本租賃合同內容,不影響乙方的承租權。二、在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的，應至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。三、無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續履行。四、如甲方違反上述三項內容，對乙方造成損失的應當承擔相應賠償責任。第十條：解除本合同的條件一、甲乙雙方同意在租賃期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，本合同終止，雙方互不承擔責任。二、甲方應本著誠信公平地原則如實告知甲方已知或應知的該房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導致乙方的損失由甲方承擔。三、雙方同意，如出現當地政府部門有以下拆遷意向：1、如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當地政府部門有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔違約責任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或者重新進場。如延遲交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按國家相關法律法規相關規定協議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無需動遷的，則雙方根據乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限；2、如在乙方進行房屋裝修后，如乙方發現當地政府部門有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，屆時，乙方有權獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經營損失的補償（按國家相關法律法規相關規定執行，含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經營損失等，其中甲方確保乙方可獲賠償的經營損失應不低于拆遷前12個月營業總收入的20%），甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。四、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的貳倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：1、甲方交付的該房屋不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；2、甲方按時未繳納本合同約定和法律規定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經營使用的；3、因乙方原因造成房屋主體結構損壞無法修復的。五、本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向乙方提出，經乙方同意且向乙方承擔當年房屋3個月租金的違約金和乙方裝修等投資賠償金（可由第三方評估，甲乙雙方均同意）后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方除須賠償乙方的裝修原價格值外，另須賠償因此給甲方造成的其他經濟損失。六、本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向甲方提出，并向甲方承擔相當于當年房屋3個月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的，乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有，且合同保證金由甲方全額扣除不予退還。第十一條：違約責任一、因甲方產權糾紛及債務糾紛等情況的，造成乙方損失的，甲方應負責全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施、經營損失等所有費用)，如造成乙方無法經營的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相當于本合同當年租金總額的違約金，違約金不足補償乙方損失的，還應賠償損失與違約金的差額。二、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。三、甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。四、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05％支付違約金。五、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。第十二條：其它約定事項一、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、