2023年初級經濟師《初級房地產經濟》真題

模擬匯編

（共150題）

1、不屬于房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有（）。（單選題）

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設置、公園個數

D.居住人口密度、建筑后退

試題答案：C

2、下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（）。（單選題）

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.農村集體土地承包經營權轉移

D.房屋買賣與贈與

試題答案：C

3、征收企業所得稅時，下列項目中，應納入企業收入總額的是（）。（單選題）

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業性收費

試題答案：C

4、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是

（單選題）

A.名義利率

B.實際利率

C.周期利率

D.年利率

試題答案：B

5、某房地產開發公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方米

須拆除，采用產權調換方式按原面積安置。原房屋重置價為600元/平方米，經評估人員確定為

七成新。目前市場價為1500元/平方米，新建房工程造價1300元/平方米，市場價2500元/平方

米。房地產開發公司為此項目施工招標時，必須具備（）。（多選題）

A.工程綜合說明

B.設計文件

C.主要施工方案

D.工程質量標準

試題答案：A.B

6、某建筑物建筑面積為lOOm?,已經過10年，重置價格為500元/m',經濟壽命為30年，殘值

率為5機本案中建筑物折舊的計算方法歸納為（）.（單選題）

A.年限法

B.實際觀察法

C.回歸分析法

D.綜合法

試題答案：A

7、評估某酒店式公寓在建工程的價值，己知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，

預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/m:空置率為10%,運營費用為毛租金的

40%o已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為（）元/r^。（單選題）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

試題答案：B

8、求取報酬率的基本方法有（）。（多選題）

A.單位比較法

B.累加法

C.指數調整法

D.年限法

E.市場提取法

試題答案：B.E

9、我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于（）（單選題）

A供電

B.拱熱

C.燃氣

D.電信

試題答案：B

10、A、B兩宗房地產，A房地產收益年限為50年，單價為2000元/1^,B房地產收益年限為30

年，單價為1800元/資本化平均為6虬A房無限年價格為（）元/m二（單選題）

A.2422.8

B.2432.1

C.2114.8

D.以上均不對

試題答案：C

11、判斷房地產是否有泡沫，簡單的衡量指標有（）?（多選題）

A.房價增長幅度

B.毛租金乘數

C.租售比價

D.入住率

E.房價現價

試題答案:B,C,D

12、我國城市市區的土地屬于（）。（單選題）

A.國家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

試題答案：A

13、造成房屋損壞的主要原因是。。（多選題）

A.房屋在建造時，設計不合理或工程質量低劣

B.對房屋的保養與修繕不當或不及時

C.人們在使用中，不合理的改建、改裝、拆搭、加載、改變使用性

D.房屋處在自然界中，受日曬雨淋、風雪侵蝕及干濕冷暖氣溫變化影響

試題答案：A,B,C,D

14、某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該處農用地轉用方案符合土地利用總

體規劃。現該市成立了工業園區開發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發

管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。根據上述資料，回答下列問題：

甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門

提出拆遷申請，同時應提交的材料為（）。（多選題）

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案

試題答案:A,B,D

15、土地需求之所以是引致需求的原因是（）（單選題）

A.土地具有增值性

B.人們需求的建筑物與土地是不可分的

C.土地是一種不可再生資源

D.土地具有區域性特點

試題答案：B

16、求取比準價格的綜合方法主要有（）。（多選題）

A.定基價格指數

B.環比價格指數

C.簡單算術平均

D.加權算術平均

試題答案：&D

17、需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是（）。（單選題）

A.租賃

B.按揭

C.預售

D.現售

試題答案：A

18、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公室大樓物業管理服務外包,

并決定通過公開招標選聘物業服務企業。根據上述資料，回答下列問題：根據《物業服務企業資

質管理辦法》，資質等級為（）的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務。

（單選題）

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級（暫定）

試題答案：A

19、首次采用招標方式，出讓國有土地使用權的時間是（）o（單選題）

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

試題答案：B

20、A、B兩宗房地產，A房地產收益年限為50年，單價為2000元/n）2,B房地產收益年限為30

年，單價為1800元/n?,資本化平均為6%。若要比較兩宗房地產價格高低應（）.（單選題）

A.統一單價

B.統一面積內涵

C.統一收益對象

D.都轉換為無限年下的價格

試題答案：D

21、估價時點是（）。（單選題）

A.估價作出的日期

B.接受估價委托的時期

C.提交估價報告的日期

D.估價結果對應的日期

試題答案：D

22、當房地產開發項目要預售時，應該由（）來評估定售價或租金水平。（單選題）

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

試題答案：A

23、物業管理的基本特征主要表現為（）（單選題）

A.社會化、專業化和自律化

B.社會化、專業化和福利化

C.社會化、專業化和市場化

D.行政管理與自律管理相結合

試題答案：C

24、物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的（）。（單選題）

A.各類房屋及配套的設施設備

B.各類房屋及配套的設施設備和相關場地

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關場地

試題答案：B

25、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起（）口內，辦結土地登記審查手續。

（單選題）

A.5

B.10

C.20

D.30

試題答案：c

26、某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋

12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率

是（）。（單選題）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

試題答案：C

27、下列有關市場概念的說法中，錯誤的是（）。（單選題）

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

試題答案：B

28、共有建筑面積的內容包括（）的建筑面積。（多選題）

A.電梯井、管道井

B.設備間

C.獨立使用的地下室

D.物業服務用房

E.套內陽臺建筑面積

試題答案：A,B.D

29、土地用途管制制度的內容主要包括（）o（多選題）

A.國家編制土地利用總體規劃，通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、

建設用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可，嚴格限制新增建設用地，特別是耕地、林地

等農用地轉為建設用地，控制建設用地總量

E.實行土地利用監督管理

試題答案：A,B,D,E

30、下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（）。（單選題）

A.稅款專款專用

B.屬于附加稅

C.根據納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

試題答案：D

31、房產調查應以為單位，逐項實地進行調查填表。（單選題）

A.單幢樓宇

B.權屬單元

C.宗地

D.房屋用途

試題答案：B

32、某房地產開發商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產開發用地，土地面積

公頃，用途為寫字樓，容積率為4,土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發建設，預計2010

年1月1日建成交付使用。根據上述資料，回答下列問題：2010年1月1日建成時，購房者的

土地使用期限為（）年（單選題）

A.37

B.38

C.40

D.50

試題答案：A

33、豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權。（多選題）

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

E.限價

試題答案：C.D

34、李先生轉讓一幢3年前自建的洋樓，其轉讓該洋樓所得的收入為450萬元，此洋樓實際發生

的建造費用及建造和取得產權時實際繳納的相關稅費為250萬，李先生按照規定實際支付的住房

裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用合計105萬，有關稅金為45萬。假設李先生

的洋房為6年前所建，而且是唯一生活用房。其他條件不變，那么李先生轉讓洋房應繳納的個人

所得稅稅額為（）萬元。（單選題）

A.0

B.2.5

C.5

D.10

試題答案：A

35、房地產估價報告通常由（）組成。（多選題）

A.估價委托書

B.注冊房地產估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告

試題答案：B,D.E

36、下列選項中，不屬于房地產經紀業務的是（）。（單選題）

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業管理服務

試題答案：D

37、對物業管理的理解下列說法正確的是（）。（多選題）

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等多個責任主體

B.物業管理的客體是物業服務企業、物業建設單位，一般是指物業的共用部位、共用設施設備

及相關場地

C.物業管理服務的對象是業主和物業使用人

D.物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業服務企業之間的平等契約關系，

明確雙方的權利和義務來實現的

E.物業管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有償服務，屬于第三產業

試題答案：A,C,D,E

38、（）是采用價值時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑技術和設備等，按照價值時點時的價

格水平，重新建造與被估價對象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應獲得的利潤。（單

選題）

A.重建價格

B.重置價格

C.重新購建價格

D.重建成本

試題答案：B

39、征收15公頃基本農田的審批權限在（）。（單選題）

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

試題答案：B

40、會展物業的規劃設計要體現（）（單選題）

A.個性

B.好看

C.會展的主體和氣氛

D.經濟實用

試題答案：C

41、經濟適用住房o（多選題）

A.由城市政府組織開發企業或集資建房單位建造

B.價格為微利房

C.面向城鎮中低收入家庭

D.以租賃方式為主

試題答案：A,B.C

42、關于房地產經紀人員的義務，下列說法錯誤的是（）。（單選題）

A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

C.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

D.為委托人保守商業秘密

試題答案：B

43、下列中屬于土地定著物的有（）?（多選題）

A.種植在地上的樹木

B.臨時搭建在地上的戲臺

C.埋設在地下的管道

D.安裝在地上的機器

E.建造在地上的圍墻

試題答案：A,C.E

44、下列各項中屬于特許經營的特點的是（）（多選題）

A.（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有，統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

E.具有統一的企業識別系統（CIS）

試題答案：A,C,D

45、房地產泡沫形成的原因有（）o（多選題）

A.群體的非理性預期

B.大量的購買欲望

C.房地產供給量嚴重不足

D.過度的投機抄作

E.價格暴跌

試題答案：A,D

46、某居住區總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積

30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。居住建筑面積密度與建筑容積率（）（單

選題）

A.是完全不同的概念，無法比較

B.互為倒數

C.互為相反數

D.內涵一致

試題答案：D

47、物業管理規約對（）具有約束力。（多選題）

A.全體業主

B.物業承租人

C.借住在業主家的親戚

D.物業建設單位和物業服務企業

E.物業的繼受人

試題答案：A,B,C,E

48、房地產的不可移動性是指房地產的（）。（單選題）

A.所有權不可轉移

B.周圍環境景觀相對固定

C.社會經濟位置不變

D.自然地理位置不變

試題答案：D

49、按照服務的性質和提供的方式分類，下列物業服務活動中，不屬于物業管理公共服務的是（）。

（單選題）

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

試題答案：C

50、運用假設開發法評估出的某宗房地產開發用地價值偏高，其原因是（）。（單選題）

A.預測的后續開發建設的必要支出大

B.預測的后續開發建設的應得利潤大

C.預測的開發經營期長

D.預測的未來開發完成后的價值大

試題答案：D

51、房地產市場管理手段分為。（多選題）

A.處罰手段

B.經濟手段

C.監督手段

D.行政手段

E.法律手段

試題答案：B,D.E

52、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。（單選題）

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

試題答案：C

53、乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款

后又借給甲，抵押人是（）（單選題）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

試題答案：B

54、成本法估價中的成本應為（）成本（單選題）

A.估價對象的實際

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產的最低

D.類似房地產的最高

試題答案：B

55、下列房地產估價方法中，不屬于三大基本方法的有（）。（多選題）

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發法

E.收益法

試題答案：B.D

56、房地產目標市場策略有（）（多選題）

A.無差異性市場營銷策略

B.差異性市場營銷策略

C.集中性市場營銷策略

D.分散性市場營銷策略

試題答案：A,B,C

57、某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區原土地和房屋屬鄉集體所有。根據

規劃，該放心舊廠區可開發為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機構

預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5

年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐

公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。快餐公司與餐飲公司辦理轉租手續的賽程為。（單

選題）

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業執照并到當地房地產管理部門

登記備案

B.經房地產公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當地房地產管理部門登記備案

C.經娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當地房地產管理部門登記備案

D.經娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當地房地產管理部門登記備

案并辦理游樂場快餐廳營業執照

試題答案：C

58、報酬資本化法是一種現金流量折現法，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，然后利用適

當的（）將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。（單選題）

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

試題答案：D

59、房地產企業安市場促銷活動時，其根據應是。（單選題）

A.總需要量

B.總需求量

C.企業銷售潛量

D.企業當前銷售量

試題答案：C

60、關于賣價、買價、成交價三者的關系，說法正確的是（）。（單選題）

A.賣價是站在買者的角度

B.買價是站在賣者的角度

C.買價指買者購買房地產時所愿意支付的最高價格

D.賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格

試題答案：D

61、按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于

屆滿前（）年申請續期。（單選題）

A.半

B.—

C.二

D.三

試題答案：B

62、長期以來，甲城市的商品房品質比乙城市的低，但價格高。這種現象之所以長期存在，主要

原因是房地產（）。（單選題）

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現

D.具有不可移動性

試題答案：D

63、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是（）。（單選題）

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C,商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

試題答案：B

64、投資決策分析的思路一般是。。（多選題）

A.在一定地區范圍內尋找最有利的投資機會

B.搜集擬投資地區和范圍的相關資料?，對所投資區域有一定的了解

C.項目可行性研究

D.從中觀角度看，在打算投資的地區，鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發的房地產類型和空間區位，即通常所說的"項目"和"地塊"

試題答案：A,D.E

65、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法正確的有（）?（多選題）

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復工作時，如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續

試題答案：A,C,D,E

66、不動產物權中不需要登記即可發生物權變動效力的是（）。（單選題）

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.土地承包經營權

試題答案：D

67、某人購買一套建筑面積120平方米，套內建筑面積100平方米，套內建筑面積單價5000元

/平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。

為抵押貸款的需要，該人首付的房款為（）萬元。（單選題）

A.20

B.24

C.25

D.30

試題答案：A

68、一般而言，一個地區的房地產需求增加，（）（單選題）

A.會拉動另一地區的房地產供給增加

B.會帶動另一地區的房地產需求增加

C.會使另一地區的房地產需求減少

D.不會拉動另一地區的房地產代給增加

試題答案：D

69、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.,樓面地價為1000元/平方米，則該塊土地的總

價為（）萬元。（單選題）

A.50

B.100

C.200

D.250

試題答案：B

70、房地產轉讓方式有（）。（多選題）

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

試題答案：A.C

71、中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產機為雙方共有，其中甲公司

占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。甲乙兩公

司取得建成后的商場產機的方式為（）（單選題）

A.出讓取得

B.買賣取得

C.原始取得

D.繼受取得

試題答案：C

72、房地產經紀的必要性有（）.（多選題）

A.房地產的價值量大、獨一無二

B.房地產的產權復雜

C.房地產交易程序復雜

D.委托人懶惰

E.房地產市場信息不對稱

試題答案：A,B,C,E

73、住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于（）。（單選題）

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

試題答案：C

74、下列屬物業管理中的公共性服務基本內容的是O。（多選題）

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理

試題答案：A,B.D

75、下列關于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是（）。（單選題）

A.可以作為確定項目建設的必要依據

B.可以作為向銀行和其他金融機構融資的依據

C.可行性研究報告是向當地政府及各下屬部門審批匯報的依據

D.可行性研究報告是項目建設的關鍵所在

試題答案：D

76、某建筑物建筑面積為lOOn?,已經過10年，重置價格為500元/nA經濟壽命為30年，殘

值率為5%。用直線法計算其折舊總額為（）元。（單選題）

A.15841

B.14833

C.15833

D.158.3

試題答案：C

77、下列選項中，不屬于房地產經紀業務的是（）。（單選題）

A.房地產買賣代理

B.房地產租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業管理服務

試題答案：D

78、某房地產開發公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方

米須拆除，采用產權調換方式按原面積安置。原房屋重置價為600元/平方米，經評估人員確定

為七成新。目前市場價為1500元/平方米，新建房工程造價1300元/平方米，市場價2500元/

平方米。該房地產開發公司在房屋建設期間預售，必須滿足的條件是取得（）。（多選題）

A.土地使用權證

B.建設工程規劃許可證

C.預售許可證

D.房屋所有權證

試題答案：A,B,C

79、物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照。的約定，對物業

進行管理服務的活動。（單選題）

A.物業服務合同

B.建筑工程合同

C.購房合同

D.租賃合同

試題答案：A

80、房地產具有交換價值的前提是房地產具有（）（多選題）

A.使用價值

B.稀缺性

C.投資價值

D.市場價值

E.價格

試題答案：A.B

81、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是（）。（單選題）

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

試題答案：A

82、某二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房地產開發用地，該宗土地面積為

30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面

積為9000平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。根據上述資料，回答下列問題：房

地產開發企業選擇工程建設的承包商，可采用的方式有（）。（多選題）

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

試題答案：A,C,D

83、邀請招標一般應選擇（）家以上單位參加投標。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.7

試題答案：B

84、房地產之所以有獨一無二性是因為（）。（單選題）

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結構不同

D.建筑設計不同

試題答案：A

85、市級購物中心一般建筑面規模在（）（單選題）

A.3萬以上

B.5萬門

C.10m'以上

D.3?10萬m’以上

試題答案：D

86、物業服務企業通過協議或競標，獲得一個項目的物業管理權之后，要做好的基礎性工作有（）。

（多選題）

A.籌集物業管理費用和費用測定

B.ABCD組建物業管理員工隊伍，做好崗位培訓和繼續教育工作

C.制定物業管理各項規章制度

D.對物業的接管驗收

試題答案：A,B,C,D

87、某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該處農用地轉用方案符合土地利用總

體規劃。現該市成立了工業園區開發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發

管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。根據上述資料，回答下列問題：

農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級

土地行政主管部門應當在收到批件后（）日內將批復發出。（單選題）

A.3

B.5

C.7

D.10

試題答案：B

88、一般情況下，房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為（）。

（單選題）

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

試題答案：C

89、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括。。（多選題）

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學人才

試題答案：A,C.D

90、下列不屬于房地產狀況調整的內容的是（）。（單選題）

A.實物狀況調整

B.區位狀況調整

C.權益狀況調整

D.質量狀況調整

試題答案：D

91、修繕工程成本的組成中屬于直接費的是（）。（多選題）

A.施工管理費

B.人工費

C.材料費

D.機械使用費

E.其他直接費

試題答案：B,C,D,E

92、關于受理估價委托，下列說法正確的是（）。（單選題）

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構未經委托人書面同意，不得轉讓、變相轉讓受托的

估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

試題答案：C

93、評估房地產的市場價值應遵循的原則有。。（多選題）

A.替代原則

B.靈活原則

C.價值時點原則

D.最高最佳利用原則

E.獨立、客觀、公正原則

試題答案：A,C,D,E

94、房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外，還有（）。（多選題）

A.假設開發法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

試題答案：A,B,C,D

95、房地產價格的形成條件不包括（）。（單選題）

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

試題答案：C

96、一般來說，房地產開發前期的建筑設計工作由（）承擔（單選題）

A.工程監理師

B.建筑師

C.造價工程師

D.開發商

試題答案：B

97、目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和（）從業資格兩種。（單

選題）

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產經紀人協理

試題答案：D

98、占有的意思是。（單選題）

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

試題答案：C

99、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期物業管理，在甲物業服務公

司的協助下，順利舉行了第一次業主大會會議，并選擇產生業主委員會。業主委員會由全體業主

通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的（）機構。（單選題）

A.執行

B.決策

C.管理

D.決策兼執行

試題答案：A

100、下列選項中，（）的價格評估適于采用假設開發法。（多選題）

A.可供開發建設的土地

B.在建工程

C.可裝修改造的舊的房地產

D.新建房屋

E.最高最佳利用的寫字樓

試題答案：A,B.C

101、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權出讓金，但市、縣人民政府土地管理部

門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權。（多選題）

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請求違約賠償

試題答案：A,D.E

102、業主大會籌備組應當自組成之日起（）日內，組織業主召開首次業主大會。（單選題）

A.5

B.10

C.15

D.30

試題答案：D

103、房屋修繕管理是中的一個重要環節（）。（單選題）

A.房地產經營

B.房地產銷售

C.房地產管理

D.房地產開發

試題答案：C

104、物業管理的基本特性是（）o（多選題）

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.企業化

E.現代化

試題答案：A,B.C

105、某宗房地產2011年3月的價格為3000元/已知該宗房地產所在地區的同類房地產2011

年4月至7月的價格指數分別為103.0,105.0,108.0,105.0（均以上個月為100）,則將該價

格調整到2011年7月的價格為（）元/m\（單選題）

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

試題答案：D

106、下列表述不正確的是（）（單選題）

A.生產經營單位作出涉及安全生產的經營決策，應當聽取安全生產管理人員的意見。

B.生產經營單位制定或者修改有關安全生產的規章制度，應當聽取工會的意見。

C.有關生產經營單位應當按照規定提取和使用安全生產費用，專門用于職工安全生產培訓。

D.生產經營單位應當建立安全生產教育和培訓檔案，如實記錄安全生產教育和培訓的時間、內

容、參加人員以及考核結果等情況。

試題答案：C

107、綠地率是規劃建設用地內綠地總面積與（）的比率。（單選題）

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

試題答案：B

108、最高額抵押權登記包括（）o（多選題）

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

試題答案:B,C,D

109、我國土地管理制度主要有（）。（多選題）

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案：A,C.E

110、房地產中介服務行業包括（）行業。（多選題）

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產經紀

D.房地產開發

E.房地產交易

試題答案：A.C

111、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。（單選題）

A.房產圖

B.房產分幅圍

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

試題答案：B

112、下列房地產估價方法中，不屬于三大基本方法的有（）。（多選題）

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發法

E.收益法

試題答案：B.D

113、做好房屋修繕管理工作是搞好（）工作的基礎。（單選題）

A.房地產經營

B.房地產開發

C.房地產管理

D.房地產銷售

試題答案：A

114、辦理新建物業承接驗收手續時，物業服務企業應接收查驗（）?（多選題）

A.設備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設施設備使用和維護保養技術資料

E.物業質量保修文件

試題答案：A,B,D,E

115、下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有（）。（多選題）

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

試題答案:B.D

116、目前我國房地產經紀的全國性行業組織是（）。（單選題）

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師學會

試題答案：C

117、無正當理由累計一個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應當按照合同約定退回廉租住房

（）o（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：D

118、在現階段，按照國家有關規定，建設用地使用權的取得途徑包括（）。（多選題）

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

試題答案：A.C

119、下列關于以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應符合條件的說法中，正確的有（）。

（多選題）

A.按照出讓合同約定己經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋己經建成的，還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

試題答案:A,B,D

120、房地產市場是（）。（單選題）

A.全國性市場

B.全球性市場

C.跨地區市場

D.區域性市場

試題答案：D

121、下列選項中，屬于按經營使用方式劃分房地產的有（）。（多選題）

A.自用型房地產

B.收益型房地產

C.出租型房地產

D.營業型房地產

E.使用型房地產

試題答案：A,C.D

122、下列關于物業管理企業的說法中，錯誤的是（）（單選題）

A.物業管理企業是對于重大管理措施應提交業主人會審議批準

B.物業管理企業與業主的關系是管理者與被管理者的關系

C.物業管理企業屬于第三產業中的服務行業

D.物業管理企業是具有法人地位的經濟實體

試題答案：B

123、評估一片區位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地"價值，適宜采用（），（單選題）

A.成本法

B.收益法

C.投資法

D.假設開發法

試題答案：D

124、我國土地使用權的取得途徑有（）。（多選題）

A.土地征收

B.行政劃撥

C.土地使用權轉讓

D.開墾荒地

E.土地使用權出讓

試題答案:B,C.E

125、房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務；4.估算

研究所需時間、費用及研究結果的預期價值；5.數據收集、處理和分析；6.市場研究的結論與建

議。上述工作中，正確的步驟應當是。（單選題）

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

試題答案：B

126＞下列財產中，屬于地上定著物的有（）。（多選題）

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內的衛生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內的家用甩器

試題答案：A,B,C,D

127、2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，林某的兩個兒子為林某名下一處

房產發生了爭執。次子認為自己一直與老人吃住在一起，完全盡到了贍養義務，房產理應由自己

繼承，并趁長子出差期間將房產登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱自己有林某去世之

前的遺囑，老人的房產應歸自己，向登記機構申請了異議登記，并在異議登記的有效期內向法院

起訴。但在異議登記的第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協議，并向甲某出示有自己名字的房

屋所有權證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認定長子所持的遺囑有效，并判決

房產歸長子所有。根據上述資料，回答下列問題：在異議登記期間，該房產的房屋所有權，甲某

（）取得。（單選題）

A.能夠

B.能夠

C.在次子贏得官司后，能夠

D.在次子贏得官司后，不能夠

試題答案：B

128、房產市場的主要特點表現為（）（多選題）

A.消費和投資的雙重特性

B.高投資和低風險

C.交易對象和交易方式的多樣性

D.供給和需求的不平衡性

E.供給和需求的高度層次性和差別性

試題答案：A,C,D,E

129、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物（）（單選題）

A.擁有所有權

B.可能擁有所有權，也可能不擁有

C.僅擁有使用權

D.不擁有使用權

試題答案：A

130、編制房地產廣告預算的基本方法有（）。（多選題）

A.目標任務法

B.消費者需求法

C.銷售百分比法

D.銷售人員規模法

E.競爭對等法

試題答案：A,C.E

131、物業管理與傳統房屋經營管理的不同之處在于（）。（多選題）

A.管理體制、經營機制不同

B.管理深度、力度不同

C.管理內容不同

D.管理人員素質的不同

試題答案：A,C

132、住房公積金管理中心一般設立在（）。（單選題）

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）

D.不設區的自治州（盟、地）

試題答案：C

133、某房地產公司在某鄉一廢舊廠搞房地產開發。該廢舊廠區原土地和房屋屬鄉集體所有。根

據規劃，該放心舊廠區可開發為商品住宅和游樂場。房地產公司在開發過程中委托房地產經紀機

構預售在建的商品住宅。在游樂場即將開業時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5

年。游樂場建成開業數月后房地產公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業兩年多后，快餐

公司將快餐廳轉租給革餐飲公司。房地產公司欲合法占用該廢舊廠區的土地須。（單

選題）

A.向規劃管理部門申請辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，與土地管理部門簽訂

土地使用權出讓合同

B.向規劃管理部門提出用地申請，辦理建設工程規劃許可證和征地手續，與土地管理部門簽訂

土地使用權出讓合同

C.向鄉政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權出讓合同

D.向規劃管理部門提出建設用地規劃申請后，辦理征地手續，與土地管理部門簽訂土地使用權

出讓合同

試題答案：D

134、房地產估價的方法中，（）也稱為積算法。（單選題）

A.假設開發法

B.收益法

C.市場法

D.成本法

試題答案：D

135、按用途劃分，房地產市場可分為。