建設部房屋接管驗收標準簡介：為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。關鍵字：房屋，接管，驗收，標準

\o"上一頁"\o"第1頁"[1]\o"第2頁"[2]\o"第3頁"[3]\o"第4頁"[4]\o"下一頁"推薦閱讀\o"金碧海岸小區景觀規劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細！\o"金碧海岸小區景觀規劃"金碧海岸小區景觀規劃\o"房地產項目全程策劃全集"房地產項目全程策劃全集\o"建筑工程概預算教程"建筑工程概預算教程\o"土建資料員基礎知識"土建資料員基礎知識\o"3DMAX標準教程（圖文并茂集）"3DMAX標準教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標準圖形"常用CAD電氣制圖標準圖形\o"全套經典中式餐廳施工圖"全套經典中式餐廳施工圖一．主題內容與適用范圍１．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。１．２凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標準執行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執行。１．３本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。二.引用標準ＧＢＪ７建筑地基基礎設計規范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結構設計規范ＧＢＪ１１建筑抗震設計規范ＧＢＪ１４室外排水設計規范ＧＢＪ１６建筑設計防火規范ＧＢＪ４５高層民用建筑設計防火規范ＧＢＪ２０６木結構工程施工及驗收規范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗收規范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗收規范ＧＢＪ２４２采暖與衛生工程施工及驗收規范ＧＪ１３危險房屋鑒定標準三.術語和定義３．１本標準提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。３．２本標準提及的“凡按規定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3.3新建房屋建成后未經確認產權的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。四.新建房屋的接管驗收４．１新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。４．２接管驗收應具備的條件：ａ．建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。４．３接管驗收應檢索提交的資料４．３．１產權資料：ａ．項目批準文件；ｂ．用地批準文件；ｃ．建筑執照；ｄ．拆遷安置資料。４．３．２技術資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；ｋ．新材料、構配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４接管驗收程序４．４．１建設單位書面提請接管單位接管驗收。４．４．２接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。４．４．３接管單位會同建設單位按“４．５”條進行檢驗。\o"上一頁"[1][2][3][4]推薦閱讀\o"金碧海岸小區景觀規劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細！\o"金碧海岸小區景觀規劃"金碧海岸小區景觀規劃\o"房地產項目全程策劃全集"房地產項目全程策劃全集\o"建筑工程概預算教程"建筑工程概預算教程\o"土建資料員基礎知識"土建資料員基礎知識\o"3DMAX標準教程（圖文并茂集）"3DMAX標準教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標準圖形"常用CAD電氣制圖標準圖形\o"全套經典中式餐廳施工圖"全套經典中式餐廳施工圖４．４．４對驗收中發現的質量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．４．５經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。４．５質量與使用功能的檢驗４．５．１主體結構４．５．１．１地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．２鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規定值。４．５．１．３磚石結構必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。４．５．１．４木結構應結點牢固、支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關規定。４．５．１．５凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規定。４．５．２外墻不得滲水４．５．３屋面４．５．３．１各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規定，排水暢通，無積水、不滲漏。４．５．３．２平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。４．５．３．３陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口，檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密，不滲漏。４．５．４樓地面４．５．４．１面層與基層必須粘結牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．４．２衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．４．３木樓地面應平整牢固，接縫密合。４．５．５裝修４．５．５．１鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。４．５．５．２進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。４．５．５．３木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．５．４門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．５抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４．５．５．６飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．７油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。４．５．６電氣４．５．６．１電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．２應按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。４．５．６．３照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４．５．６．４各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．５電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。４．５．６．６對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。４．５．６．７除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。４．５．７水衛消防４．５．７．１管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應按套安裝水表或予留表位。４．５．７．２高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。\o"上一頁"[1][2][3][4]推薦閱讀\o"金碧海岸小區景觀規劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細！\o"金碧海岸小區景觀規劃"金碧海岸小區景觀規劃\o"房地產項目全程策劃全集"房地產項目全程策劃全集\o"建筑工程概預算教程"建筑工程概預算教程\o"土建資料員基礎知識"土建資料員基礎知識\o"3DMAX標準教程（圖文并茂集）"3DMAX標準教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標準圖形"常用CAD電氣制圖標準圖形\o"全套經典中式餐廳施工圖"全套經典中式餐廳施工圖４．５．７．３衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．７．４衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。４．５．７．５水泵安裝應平穩、運行時無較大震動。４．５．７．６消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４．５．８采暖４．５．８．１采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。４．５．８．２鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。４．５．８．３爐排必須進行經１２ｈ以上試運轉。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉應自如。４．５．８．４各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。４．５．８．５爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。４．５．８．６管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。４．５．８．７設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的規定。４．５．８．８鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。４．５．８．９經過４８ｈ連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。４．５．９附屬工程及其它４．５．９．１室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應閣置穩妥并設置井圈。４．５．９．２化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。４．５．９．３明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。４．５．９．４房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。４．５．９．５房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。４．５．９．６掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。４．５．９．７單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內外高差符合設計要求。４．５．９．８群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。４．６質量問題的處理４．６．１影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修、直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。４．６．２對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題。可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。五．原有房屋的接管驗收５．１接管驗收應具備的條件ａ．房屋所有權、使用權清楚；ｂ．土地使用范圍明確。５．２接管驗收應檢索提交的資料５．２．１產權資料：ａ．房屋所有權證；ｂ．土地使用證；ｃ．有關司法、公證文書和協議；ｄ．房屋分戶使用清冊；ｅ．房屋設備及定、附著物清冊。５．２．２技術資料：ａ．房地產平面圖；ｂ．房屋分間平面圖；ｃ．房屋及設備技術資料。５．３接管驗收程序５．３．１移交人書面提請接管單位接管驗收。推薦閱讀\o"金碧海岸小區景觀規劃"方案包括金碧海岸效果圖、平面圖、濱江兒童公園平面圖等，很詳細！\o"金碧海岸小區景觀規劃"金碧海岸小區景觀規劃\o"房地產項目全程策劃全集"房地產項目全程策劃全集\o"建筑工程概預算教程"建筑工程概預算教程\o"土建資料員基礎知識"土建資料員基礎知識\o"3DMAX標準教程（圖文并茂集）"3DMAX標準教程（圖文并茂集）\o"常用CAD電氣制圖標準圖形"常用CAD電氣制圖標準圖形\o"全套經典中式餐廳施工圖"全套經典中式餐廳施工圖５．３．２接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。５．３．３接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。５．３．４對檢驗中發現的危損問題，按５．５條處理。５．３．５交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．６經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件、辦理房屋所有權轉移登記。５．３．７移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。５．４質量與使用功能的檢驗５．４．１以ＣＪ１３－８６和國家有關規定作檢驗依據。５．４．２從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。５．４．３檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。５．４．４查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值，建立資料檔案。５．５危險和損壞問題的處理５．５．１屬有危險的房