精品文檔-下載后可編輯《房地產基本制度與政策》全真模擬試卷12022《房地產基本制度與政策》全真模擬試卷1

單選題（共60題，共60分）

1.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構

2.個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風險稅率

D.累進稅率

3.房產稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統一繳納

4.在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。

A.第三產業

B.第二產業

C.第一產業

D.第二產業和第三產業

5.從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。

A.主人翁意識

B.綜合發展意識

C.服務意識

D.主體突出意識

6.房地產中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經營活動

D.義務活動

7.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為()。

A.暫定等級

B.一級

C.二級

D.三級

8.房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在()辦理變更或者注銷登記手續后30d內報原備案機關備案。

A.經濟行政管理部門

B.建設行政管理部門

C.國土資源行政管理部門

D.工商行政管理部門

9.根據《刑法》的規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6

10.凡已經取得房地產估價師執業資格的人員，可免試科目()。

A.房地產基本制度與政策

B.房地產經紀相關知識

C.房地產經紀實務

D.房地產經紀概論

11.房地產經紀人的責任是()。

A.促進房地產業發展

B.為委托方提供真實可靠的信息

C.誠實信用

D.客觀反映房地產價值

12.中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是()。

A.建設部

B.人事部

C.全國會員代表大會

D.全國人民代表大會

13.關于征收土地批準權限的規定，表述不正確的是()。

A.基本農田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批

B.其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案

C.征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

D.征收土地實行一級審批制度

14.每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15

15.建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，報縣級以上()批準。

A.城市規劃行政主管部門

B.人民政府土地行政主管部門

C.城市建設行政主管部門

D.人民政府工商行政管理部門

16.2022年，()制定了新的國有建設用地使用權出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局

17.在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業的改制改組創造了條件的方式是國有土地使用權()。

A.作價出資

B.轉租

C.轉讓

D.抵押

18.城鄉規劃是以()為根本任務。

A.促進經濟社會全面協調可持續發展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉居民點的空間布局規劃

D.促進人居環境根本改善

19.在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請辦理()。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證

D.建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證

20.注冊結構工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

21.關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認定抵押的有效性

B.應當及時通知抵押權人

C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經抵押權人認可

D.不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償

22.城市房屋拆遷估價的價值標準為()。

A.抵押價值

B.租賃價值

C.查封后價值

D.公開市場價值

23.在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5

24.下列選項不屬于建筑業企業資質序列的是()。

A.非專業分包

B.專業承包

C.施工總承包

D.勞務分包

25.工程建設監理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制

26.房地產開發企業資質登記實行()。

A.統一審批

B.分級審批

C.分項審批

D.異地審批

27.房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用

28.根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15

29.關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

30.《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段

31.《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系()。

A.解除

B.不受該抵押權的影響

C.暫時解除，可續租

D.轉移為抵押關系

32.以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經()通過，但企業章程另有約定的除外。

A.董事會

B.董事會或者股東大會

C.股東大會

D.董事會和股東大會

33.契據登記制度的理論基礎是()。

A.對抗要件主義

B.非對抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義

34.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，()發生效力。

A.自決定記載于不動產登記簿時

B.自記載于不動產權屬證書時

C.自記載于不動產登記簿時

D.自記載于不動產登記簿一周后

35.房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權登記

D.地役權登記

36.房屋權屬證書由()建設主管部門統一制定式樣、統一監制、統一編號規則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務院

37.在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。

A.地役權登記

B.房屋所有權登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋注銷登記

38.與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業管理的三個基本特性。

A.社會化、專業化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化

39.物業管理環節的()是物業管理最主要的工作內容。

A.前期準備階段

B.啟動階段

C.日常運作階段

D.策劃階段

40.在物業管理中，業主不具有的權利是()。

A.參加業主大會會議，行使投票權

B.監督業主委員會的工作

C.享有被選舉權

D.制定和修改業主大會議事規則

41.按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。

A.業主大會

B.房地產開發企業

C.公房出售單位

D.房地產主管部門

42.物業服務合同屬予我國合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀合同

43.凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務性

44.住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則

45.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()計息。

A.活期存款利率

B.3個月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個月整存整取存款利率

46.住房公積金財務管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

B.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

C.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保

47.土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產

D.地上建筑物的附著物

48.根據財政部、國家稅務總局有關土地增值稅的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

49.根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6

50.根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的，應進行處罰。下列不屬于其處罰標準的是()。

A.由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房

B.由房地產行政主管部門停止發放租賃補貼

C.由房地產行政主管部門處以100元以下的罰款

D.由房地產行政主管部門停止租金核減

51.2022年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

甲房地產開發公司在拆遷時，應向公證機關辦理證據保全的被拆遷房屋為()。

A.產權不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業房屋

D.產權有糾紛正在訴訟的房屋

52.2022年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

甲房地產開發公司欲將在建工程向銀行抵押貸款，該公司章程無相關規定的，需經()同意。

A.董事會或股東大會

B.全體股東

C.董事長

D.總經理

53.甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2022年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。

下列關于房屋拆遷估價的表述中，正確的為()。

A.估價機構由甲公司確定

B.拆遷估價時點為房屋拆除之日

C.估價結果必須經甲公司同意

D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價

54.王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

王某贈與李某房產應當自事實發生之日起()d內申請辦理登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

55.王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

針對李某獲贈王某房產這一行為，當事人應繳納()。

A.房產稅

B.契稅

C.城鎮土地使用稅

D.耕地占用稅

56.王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

下列關于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現后，趙某如有損失，李某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求李某讓趙某搬出，但應賠償趙某損失

57.王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協議折價或以李某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產

58.甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

實施房屋拆遷時，拆遷必須在()規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行。

A.建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證

59.甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地出讓的最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

60.甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()的罰款。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

多選題（共40題，共40分）

61.應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。

A.工業

B.娛樂

C.商業

D.軍事

E.旅游

62.房地產估價業主要是（）房地產的價值并提出相關專業意見。

A.測算

B.調整

C.分析

D.提高

E.判斷

63.房地產業是從事房地產()的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。

A.投資

B.開發

C.經營

D.監督

E.管理

64.房地產方面的部門規章主要有()。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《房地產開發企業資質管理辦法》

C.《住房公積金管理條例》

D.《注冊房地產估價師管理辦法》

E.《城市房地產抵押管理辦法》

65.三級資質的房地產估價機構的成立條件有()。

A.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全

D.有8名以上的專職注冊房地產估價師

E.有固定的經營服務場所

66.房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同，合同的內容應包括()。

A.收費金額和支付方式、時間

B.當事人姓名或名稱、住所

C.合同履行期限

D.當事人的身體狀況

E.違約責任和糾紛解決方式

67.建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括()。

A.加強房地產經紀合同管理

B.減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制

C.是為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統

D.為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

E.為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

68.中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設專業委員會分別為()。

A.考試注冊專業委員會

B.非標準專業委員會

C.教育培訓專業委員會

D.國際交流專業委員會

E.學術專業委員會

69.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守()的原則。

A.依法征地

B.區分有償使用和無償使用土地

C.保證國家建設用地

D.妥善安置被征地單位和農民

E.珍惜耕地，合理利用土地

70.土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。

A.房地產管理部門

B.建設管理部門

C.城市規劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門

71.國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，具體包括()。

A.土地使用者自動放棄土地使用權的

B.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的

C.不按批準用途使用土地的

D.未經原批準機關同意，連續4年未使用的

E.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

72.城市規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變。只有當()，組織編制機關方可按照規定的權限和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃。

A.經評估確需修改規劃的

B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的

C.上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的

D.行政區劃調整確需修改規劃的

E.因國務院批準重大建設工程確需修改規劃的

73.為確保注冊建筑師的質量，特別對一級、二級注冊建筑師接受專業教育的()等分別作出了具體的規定。

A.地點

B.學歷

C.職業實踐

D.年代

E.年限

74.工程建設項目報建內容主要包括()。

A.當年投資額

B.工程籌建情況

C.竣工日期

D.工程工期

E.發包方式

75.根據建設工程竣工驗收管理制度的內容，可知建設工程竣工驗收的條件有()。

A.有建設行政主管部門簽署的工程質量保修書

B.有完整的技術檔案和施工管理資料

C.建設單位已按合同約定支付工程款

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

E.完成工程設計和合同約定的各項內容

76.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30d內，持()到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.營業執照原件

B.企業章程

C.驗資證明

D.企業法定代表人的身份證明

E.專業技術人員的聘用合同復印件

77.市、縣級房地產交易管理機構的主要任務是()。

A.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續

B.征收與房地產交易有關的稅款

C.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

D.執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法

E.建立市場信息定期發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務

78.《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件包括()。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

E.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

79.《合同法》規定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有()。

A.承租人利用承租的房屋從事非法活動的

B.無正當理由，拖欠房租3個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉租的

D.公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的

E.將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

80.房地產登記的目的和意義在于()。

A.為城市規劃提供科學依據

B.得到債權和物權的保護

C.為房地產管理奠定基礎

D.保護房地產權利人的合法權益

E.保證交易安全，降低交易成本

81.申請房地產土地注銷登記的原因有()。

A.依法征收農民集體土地的

B.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅的

C.因自然災害等原因造成土地權利消滅的

D.用作住宅的國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的

E.依法收回國有土地的

82.最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持()申請最高額抵押權轉移登記。

A.登記申請書

B.申請人的身份證明

C.所有權證書

D.已存在債權的合同

E.他項權利證書

83.查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形包括()。

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋權利人提交其權利憑證的

C.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

D.要求查詢的受遺贈人提交發生受遺贈事實的證明材料的

E.要求查詢的事項、資料不存在的

84.物業管理服務的常規性公共服務內容包括()。

A.環境衛生、綠化管理服務

B.物業裝飾裝修管理服務

C.各類中介服務

D.物業檔案資料的管理

E.房屋共用部位的維護與管理

85.新設立的物業服務企業應持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質。

A.驗資證明

B.營業執照

C.企業章程

D.企業所有員工的身份證明

E.物業管理專業人員的職業資格證書

86.在物業管理中，業主具有以下權利()。

A.監督物業服務企業履行物業服務合同

B.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務

C.召開業主大會會議，修改物業管理的有關事項

D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

E.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權

87.業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的()等事項。

A.首次業主大會召開時間

B.業主投票權確定辦法

C.表決程序

D.議事方式

E.業主委員會的組成和委員任期

88.住房公積金的特點體現為()。

A.互助性

B.公開性

C.保障性

D.義務性

E.安全性

89.住房公積金會計核算的內容包括()。

A.業務支出核算

B.業務收入核算

C.住房公積金的稅率核算

D.住房公積金的繳存核算

E.住房公積金增值收益及其分配核算

90.根據《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規定，說法正確的有()。

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米稅額為10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米稅額為8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米稅額為6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米稅額為5～30元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米稅額為2～15

91.2022年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

甲房地產開發公司在拆遷時，與被拆遷人崔某達成補償安置協議后，崔某反悔不愿搬遷，下列做法正確的為()。

A.甲房地產開發公司應當向拆遷主管部門申請行政裁決

B.甲房地產開發公司應當通過司法渠道來解決

C.如甲房地產開發公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產開發公司可以申請人民法院先予執行

D.若雙方達成仲裁協議，仲裁實行“一裁終局制”

92.2022年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

甲房地產開發公司在銷售給伍某住房時，應繳納()。

A.房產稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.營業稅

93.2022年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

甲房地產開發公司與伍某簽訂的商品房買賣合同的部分內容約定不明確，下列表述中正確的為()。

A.雙方可以簽訂補充協議

B.合同未明確房屋交付時間，伍某可以要求在工程竣工驗收合格后即刻交付

C.合同未約定伍某支付房款地點的，在甲房地產開發公司所在地支付

D.合同未明確房屋質量標準的，按甲房地產開發公司提出的標準執行

94.甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2022年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。

二級房地產開發企業資質應具備的條件包括()。

A.注冊資本應在2000萬元人民幣以上

B.至少應有4名以上專業管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上

D.從事房地產開發經營的時間應在2年以上

95.甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2022年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。

甲公司依法可以通過()出讓方式取得該宗土地的使用權。

A.協議

B.招標