城市綜合體案例研究2021-1城郊結(jié)合部型城市綜合體范例-長沙中信新城城市綜合體分類地段分類城市綜合體城市CBD中心型北京國貿(mào)北京建外soho交通樞紐型北京國瑞城城市副中心型上海五角場萬達廣場長沙北辰三角洲城郊結(jié)合部型長沙中信新城城市綜合體分類主導(dǎo)物業(yè)形態(tài)分類城市綜合體生活住宅主導(dǎo)型陽光100湘江世紀城商業(yè)主導(dǎo)型大悅城萬象城萬達廣場辦公主導(dǎo)型建外soho三里屯soho旅游文化主導(dǎo)型華僑城杭州宋城長沙中信新城

超大型城市綜合體

城郊結(jié)合部型城市綜合體范例中信新城組合國際化的住宅、商業(yè)、商務(wù)、酒店、數(shù)碼工業(yè)等共生性城市功能于一體長沙中信新城，由央屬國企中信深圳集團斥資近60億元實力打造，以240萬平方米的超大規(guī)模，規(guī)劃了城市廣場商業(yè)區(qū)、文化廣場娛樂區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數(shù)碼港商務(wù)區(qū)、低密度情景住區(qū)、原生別墅區(qū)等七大城市功能區(qū)域，集購物、居住、娛樂、文化、旅游、金融等為一體，成就中部國際都會中心及融城中央商務(wù)區(qū)。原生別墅區(qū)數(shù)碼港商務(wù)區(qū)文化廣場娛樂區(qū)主題公園休閑區(qū)城市廣場商業(yè)區(qū)城市廣場商業(yè)區(qū)低密度情景住區(qū)總占地面積：160萬平方米；總建筑面積：225萬平方米；商業(yè)：35萬平方米辦公：42萬平方米；酒店：6萬平方米；住宅：94萬平方米；公園：13萬平方米中信新城將成為國際化都會中心，崛起融城核心地理位置：中信新城處于長株潭一體化融城核心，以韶山南路、芙蓉南路、環(huán)保大道和火星大道四大城市主干道通達長株潭三地，并籍城市輕軌、京珠高速等城際交通網(wǎng)絡(luò)，與武漢、廣州形成三小時經(jīng)濟圈——得天獨厚的地理交通位置以及多業(yè)態(tài)復(fù)合型的城市化規(guī)劃，讓中信新城成為中南地區(qū)不容置疑的居住中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、娛樂中心及價值中心，改變中部城市戰(zhàn)略格局。聚合三個便捷的生活圈：長沙新南城區(qū)域為核心生活圈，輻射人口約200萬；長株潭區(qū)域為半小時生活圈，輻射人口約1200萬；周邊地級城市為一小時生活圈，輻射人口約2000萬。中信新城文化廣場娛樂區(qū)：

中南最高檔次的文化娛樂不夜城6萬平方米超大規(guī)模的文化娛樂廣場，湖南最閃亮的舞臺，集合“娛樂〞、“時尚〞、“流行〞元素，規(guī)劃組合多功能劇院、藝術(shù)展覽館、KTV、實景演播中心、酒吧、夜總會、私人會所、博彩中心、24小時餐飲等時尚業(yè)態(tài)，打造中南地區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境最好、娛樂工程最多的文化休閑娛樂的不夜之都，為湖南文化產(chǎn)業(yè)的升級和創(chuàng)新提供一個優(yōu)越的世界平臺。頂級夜總會私人會所實景演播中心中信新城主題公園休閑區(qū)：

長株潭融城CBD中央公園中信新城，以效勞城市的無私精神，斥巨資為融城市民打造一方13多萬㎡的主題公園，強調(diào)生態(tài)綠化、城市休閑與市民活動三大功能，表達了生態(tài)造城的開發(fā)理念，為融城CBD繪下一道美麗風景，為城市生活創(chuàng)造一個健康、活力、愜意的天地。中信新城6萬平方米國際五星城市度假酒店，由排名世界前10的國際知名酒店品牌托管經(jīng)營，集原生態(tài)度假、商務(wù)及會務(wù)組織等功能于一體，融合商務(wù)餐飲、桑拿會所、KTV、健身美容等高端配套，以國際化的禮儀標準與效勞標準，從細節(jié)上全方位打造中國中部最尊貴的形象名片，為融城迎接世界客人的蒞臨設(shè)下一個氣派的迎賓廳。中信新城酒店度假區(qū)：

湖南首個國際五星城市度假酒店中信新城國際五星城市度假酒店依山傍水而造，最大限度地保存原生態(tài)景觀環(huán)境資源，于自然間種植都市酒店建筑形態(tài)，城市與自然在此共生共榮，和諧合奏，完全表達了“于都市中體驗自然度假之美，于自然景色之中暢享都市之文明與便利〞的都市度假主義，讓酒店足以媲美享譽國際的迪拜七星級酒店。數(shù)碼港商務(wù)區(qū)的獨棟式寫字樓，可根據(jù)企業(yè)的實際需要進行特別訂制，并以企業(yè)名稱命名建筑物，為企業(yè)打造獨一無二的總部基地。此外，區(qū)域內(nèi)優(yōu)美的園林綠化，為企業(yè)營造出別墅級的辦公環(huán)境。別墅式的寫字樓，集生產(chǎn)廠房、商務(wù)寫字樓、展銷館于一處，同時滿足企業(yè)生產(chǎn)、展示、銷售、售后效勞各個環(huán)節(jié)的需要，為企業(yè)節(jié)省辦公時間，贏獲效率與效益最大化，助企業(yè)在業(yè)界建立起良好的企業(yè)形象。中信新城數(shù)碼港商務(wù)區(qū)：

高科技總部基地，別墅式生態(tài)辦公寫字樓，創(chuàng)新辦公方式前瞻性迎合三地融城后長株潭產(chǎn)業(yè)高速融合與開展所帶來的龐大生產(chǎn)和辦公需求，斥巨資實力打造34萬平方米超大規(guī)模高科技數(shù)碼商務(wù)區(qū)，以國際化高新科技產(chǎn)業(yè)群為龍頭，吸引研發(fā)、銷售、效勞等多種產(chǎn)業(yè)集聚，形成高資、高科、高智的三高開展模式，掀開湖南城市開展史上新的篇章，并將成為撬動中部崛起的戰(zhàn)略支點。中信新城多種住宅產(chǎn)品形式

全力打造豐富多彩的城市生活城市花園公寓：主要集中在城市廣場與文化娛樂廣場，坐享兩大廣場的園林綠化、繁華商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂休閑等豐富城市配套之余，更以專業(yè)物管、租賃代理等國際級公寓的效勞標準，打造融城最宜商宜居的地產(chǎn)產(chǎn)品，成就普通商務(wù)公寓難以超越的高性價比與升值潛力。低密度情景住宅：超低密度建筑規(guī)劃與居住人口規(guī)劃，保證了每一位住戶都擁有優(yōu)越的自然空間特權(quán)，讓身心在日常生活中充分舒展，收獲一個開闊、寫意的人生。半山坡地原生別墅：依山傍水，藏風納氣，在融城核心珍貴的原生態(tài)地段，以充滿現(xiàn)代氣質(zhì)的聯(lián)排、雙拼、獨棟，琢造一座座尊貴府邸，你的姓氏便是家的門牌，便是一個家族光輝的世襲徽章。中信新城現(xiàn)狀掃描中信新城成鬼城據(jù)湖南都市頻道“都市1時間〞欄目報道，作為南城大盤的中信新城一期(城市廣場〕空置率高，成為典型的“空城〞，交房兩年到現(xiàn)在入住率不到4成，相當一局部房子電表的讀數(shù)為0，調(diào)查發(fā)現(xiàn)不少人是投資而來非居住，配套的商場，公園，商鋪都不完善〔整個城市廣場的商鋪只有一家房屋中介在營業(yè)〕，售樓處坦言房子是賣完了但人氣低迷。這與“瀟湘第一城〞的名頭極不相符。欄目最后解說就算以后地鐵城鐵修好后這里開展怎樣一切還是未知數(shù)。城郊型綜合體開發(fā)周期長，工程建設(shè)周期長，前期空置率高！城市開展到現(xiàn)階段，需要一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，一個城市的精神引領(lǐng)，將生活資源融入其中。城市綜合體是城市開展的必然產(chǎn)物。工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)文教區(qū)功能分區(qū)社會運行成本增加經(jīng)濟運行效率降低土地使用效率降低種族隔離加大生活成本空間/時間隔裂土地資源大量浪費缺乏景觀和活力城市綜合體開發(fā)模式出現(xiàn)的必然性現(xiàn)代城市的開展與城市化進程在經(jīng)歷多重曲折之后，其開展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市開展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化從某種意義上來講，21世紀國際競爭的根本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動開展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向城市綜合體開發(fā)模式與現(xiàn)代城市開展的契合性“城市——區(qū)域〞一體化城市空間多中心化城市功能多樣化城市形象特色化城市環(huán)境生態(tài)化城市資源集約化城市綜合體對區(qū)域經(jīng)濟具有聯(lián)動與推動性對城市中心具有強化作用具有復(fù)合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流城市綜合體地產(chǎn)模式的價值表達城市綜合體將為城市帶來巨大的增值價值現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開發(fā)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同開展。綜合體在這樣的城市開展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，綜合體對城市的影響不能單純地看作是傳統(tǒng)地產(chǎn)模式。綜合體是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；綜合體更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展綜合體是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源綜合體特有的城市精神——“融匯、交流、影響〞一個“資源共生、聚合增值〞的全新地產(chǎn)模式城市綜合體代表一種新城