第頁共頁物業管理協議是否具有法律效力(13篇)在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。范文怎么寫才能發揮它最大的作用呢？這里我整理了一些優秀的范文，有所幫助，下面我們就來理解一下吧。物業管理協議是否具有法律效力篇一乙方：_______(業主/物業使用人)，身份證號：________為了維護_________廣闊經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一標準經營者的經營行為，根據有關法律、法規的規定特簽訂本協議，甲、乙雙方共同遵守執行。一、甲、乙雙方權利和義務(一)甲方的權利和義務1.甲方享有對_________施行統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權施行管理，維護_________的正常運行。2.根據有關的法律、法規，制定和修改_________的各項規章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能及相關費用等權利。乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理效勞，對所欠費用可采取催繳和強迫措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經營的權利，不干預乙方正當的經營活動。5.有權采取各種有效措施制止違背國家法律、政策和經營管理協議之行為。6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用局部空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權利，承受行政主管部門的監視指導，承受業主/物業使用人對制度執行情況的監視，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。8.甲方可委托專業物業管理公司從事局部物業管理工作。(二)乙方的權利和義務1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護_________的整體形象。2.自覺遵守_________的各項規章制度、方法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。3.嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防平安，并承當相應的消防責任。5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違背_________管理制度所造成的損失、損害等承當連帶賠償責任。7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理協議》，在與甲方簽訂該協議前，一切責任仍屬乙方責任。9.承當由乙方行為引起的一切民事責任。二、各項費用標準及交納方法(一)裝修保證金乙方如需要對店鋪進展裝修(租賃者需征得業主同意)，必須按_________《業主/物業使用人裝修守那么》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。(二)物管費按元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提早15日收取。(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳;公共能費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。(四)市場推廣費根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于_________整體的營銷推廣。計元/平方米/月(按建筑面積收取)。(五)空調使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。(六)其他費用按相關規定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約(一)經營秩序和經營行為的管理約定：第一條乙方必須遵守國家的法律、法規和________的各項管理規定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。第二條乙方承諾承受甲方管理人員的監視、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《____市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進展協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。第四條乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《____市商品交易市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護_________的整體信譽。第五條不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響別人正常經營和玩弄公共財物的行為。第六條不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條經營場地以店鋪門口為界，制止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，制止任何占道行為。第八條嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，并遵循：1.未經甲方同意不得遲開門和早關門;2.不得擅自中途或提早關門停業(超過3小時按歇業1天處理);3.不得擅自歇業。第九條乙方須遵守行業規定，嚴格維護全體業主/物業使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條乙方的、傳呼、手機號及通訊地址等聯絡方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。假設由此給別人造成一切損失的應承當相應責任。第十一條乙方從業人員應按規定向甲方管理部門申報，營業期間內需佩帶購物中心統一的《營業員證》，無證或佩帶別人證件不得從事經營活動事宜。第十二條遵守國家和甲方有關變更物業的規定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與別人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。(二)遵守甲方治安、消防管理的各項規定第十三條乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處分條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《____市消防管理條例》等法律法規規定，嚴禁在購物中心范圍內吸煙、動用明火及其他影響購物中心平安的行為。第十四條不得、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。制止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。第十五條乙方捉獲違法分子不得自行處置，應及時通知并移交甲方。第十六條嚴禁偷竊、挪用_________的公共設施、財產和別人物品等違法行為。第十七條乙方有協助國家執法人員履行職權的義務，不得有阻撓國家執法人員執行公務，作偽證等違法行為。第十八條乙方必須做好店鋪內的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作，閉市和歇業時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特殊情況須進入的，應當由乙方本人辦理相關手續后與保安員一同進入本店鋪，并迅速分開，不得逗留。第十九條嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內的消防設施、設備和各種消防器材。第二十條在非火災情況下，未經批準制止挪動和使用購物中心內所有的消防設施和器材。第二十一條嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。(三)對購物中心機電設施設備的管理約定第二十二條嚴禁動用送配電及照明設施，不得私自開關各電、動力裝置以防止造成損壞。第二十三條照明及其他設施嚴禁私自撤除、亂拉(接)、更改和增加用電負荷和線路。第二十四條店鋪內電器設施發生故障，應向甲方提出報修，在甲方的監視下進展修理或由甲方進展修理、更換并按規定繳納委托維修費。第二十五條購物中心電梯(電扶梯)運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：1.未經管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;2.電扶梯運行期間制止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間制止行走;3.14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監護人陪同;4.乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發惹事故;5.制止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，制止攜帶超長物(1.5以上)棍棒、桿等物件乘坐電扶梯;6.電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停頓電(扶)梯運行按鈕;7.使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應防止損壞電梯的行為。第二十六條店鋪內預留的線路及附屬設施，乙方有關人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝開通后，應自覺遵守電信部門的有關規定和甲方有關的專項管理規定。第二十七條乙方出現故障，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二十八條空調運行期間，購物中心外沿的窗戶需關閉，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經同意前方可。(四)清潔衛生管理約定第二十九條制止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛生的行為。第三十條自覺維護購物中心的環境衛生，按照規定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進展清潔大掃除。(五)對其它方面的管理規定第三十一條甲方對店鋪的統一裝修和設施設備的統一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、挪動。第三十二條開業后乙方需要對店鋪進展裝修的，需書面提出裝修申請并經批準，在完清手續后嚴格按照業主/物業使用人《裝修守那么》的規定在閉市后入場進展施工并做好防噪處理，不得影響周邊經營和生活。第三十三條因房屋、設施、設備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經營場地時，乙方須無條件配合。因城市建立、市場改造需要拆遷或停頓使用場地設施，乙方須無條件服從配合。第三十四條不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞挪動各種告示、警示牌、導向牌。第三十五條嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。第三十六條乙方按照規定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠。第三十七條乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工(如營業員、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違背本協議規定的，概由乙方負全部責任。四、違約責任第三十八條凡有違背有關規定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承當全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。五、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續退出商場當日為止。六、本協議未盡事宜由雙方協商解決。七、附那么《裝修守那么》、《店鋪經營標準》、《治安消防平安責任書》、《裝修承諾書》為本協議有效附件具有同等法律效力。甲方：_____________乙方：_____________代表人簽章：_______代表人簽章：_______：_________：_________：_____________：__________________年____月____日物業管理協議是否具有法律效力篇二甲方：______(管理效勞者)乙方：_______(業主/物業使用人)，身份證號：________為了維護_________廣闊經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一標準經營者的經營行為，根據有關法律、法規的規定特簽訂本協議，甲、乙雙方共同遵守執行。一、甲、乙雙方權利和義務(一)甲方的權利和義務1.甲方享有對_________施行統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權施行管理，維護_________的正常運行。2.根據有關的法律、法規，制定和修改_________的各項規章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能及相關費用等權利。乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理效勞，對所欠費用可采取催繳和強迫措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經營的權利，不干預乙方正當的經營活動。5.有權采取各種有效措施制止違背國家法律、政策和經營管理協議之行為。6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用局部空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權利，承受行政主管部門的監視指導，承受業主/物業使用人對制度執行情況的監視，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。8.甲方可委托專業物業管理公司從事局部物業管理工作。(二)乙方的權利和義務1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護_________的整體形象。2.自覺遵守_________的各項規章制度、方法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。3.嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防平安，并承當相應的消防責任。5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違背_________管理制度所造成的損失、損害等承當連帶賠償責任。7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理協議》，在與甲方簽訂該協議前，一切責任仍屬乙方責任。9.承當由乙方行為引起的一切民事責任。二、各項費用標準及交納方法(一)裝修保證金乙方如需要對店鋪進展裝修(租賃者需征得業主同意)，必須按_________《業主/物業使用人裝修守那么》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。(二)物管費按元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提早15日收取。(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳;公共能費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。(四)市場推廣費根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于_________整體的營銷推廣。計元/平方米/月(按建筑面積收取)。(五)空調使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。(六)其他費用按相關規定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約(一)經營秩序和經營行為的管理約定：第一條乙方必須遵守國家的法律、法規和________的各項管理規定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。第二條乙方承諾承受甲方管理人員的監視、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《____市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進展協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。第四條乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《____市商品交易市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護_________的整體信譽。第五條不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響別人正常經營和玩弄公共財物的行為。第六條不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條經營場地以店鋪門口為界，制止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，制止任何占道行為。第八條嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，并遵循：1.未經甲方同意不得遲開門和早關門;2.不得擅自中途或提早關門停業(超過3小時按歇業1天處理);3.不得擅自歇業。第九條乙方須遵守行業規定，嚴格維護全體業主/物業使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條乙方的、傳呼、手機號及通訊地址等聯絡方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。假設由此給別人造成一切損失的應承當相應責任。第十一條乙方從業人員應按規定向甲方管理部門申報，營業期間內需佩帶購物中心統一的《營業員證》，無證或佩帶別人證件不得從事經營活動事宜。第十二條遵守國家和甲方有關變更物業的規定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與別人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。(二)遵守甲方治安、消防管理的各項規定第十三條乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處分條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《____市消防管理條例》等法律法規規定，嚴禁在購物中心范圍內吸煙、動用明火及其他影響購物中心平安的行為。第十四條不得、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。制止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。第十五條乙方捉獲違法分子不得自行處置，應及時通知并移交甲方。第十六條嚴禁偷竊、挪用_________的公共設施、財產和別人物品等違法行為。第十七條乙方有協助國家執法人員履行職權的義務，不得有阻撓國家執法人員執行公務，作偽證等違法行為。第十八條乙方必須做好店鋪內的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作，閉市和歇業時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特殊情況須進入的，應當由乙方本人辦理相關手續后與保安員一同進入本店鋪，并迅速分開，不得逗留。第十九條嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內的消防設施、設備和各種消防器材。第二十條在非火災情況下，未經批準制止挪動和使用購物中心內所有的消防設施和器材。第二十一條嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。(三)對購物中心機電設施設備的管理約定第二十二條嚴禁動用送配電及照明設施，不得私自開關各電、動力裝置以防止造成損壞。第二十三條照明及其他設施嚴禁私自撤除、亂拉(接)、更改和增加用電負荷和線路。第二十四條店鋪內電器設施發生故障，應向甲方提出報修，在甲方的監視下進展修理或由甲方進展修理、更換并按規定繳納委托維修費。第二十五條購物中心電梯(電扶梯)運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：1.未經管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;2.電扶梯運行期間制止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間制止行走;3.14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監護人陪同;4.乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發惹事故;5.制止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，制止攜帶超長物(1.5以上)棍棒、桿等物件乘坐電扶梯;6.電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停頓電(扶)梯運行按鈕;7.使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應防止損壞電梯的行為。第二十六條店鋪內預留的線路及附屬設施，乙方有關人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝開通后，應自覺遵守電信部門的有關規定和甲方有關的專項管理規定。第二十七條乙方出現故障，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二十八條空調運行期間，購物中心外沿的窗戶需關閉，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經同意前方可。(四)清潔衛生管理約定第二十九條制止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛生的行為。第三十條自覺維護購物中心的環境衛生，按照規定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進展清潔大掃除。(五)對其它方面的管理規定第三十一條甲方對店鋪的統一裝修和設施設備的統一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、挪動。第三十二條開業后乙方需要對店鋪進展裝修的，需書面提出裝修申請并經批準，在完清手續后嚴格按照業主/物業使用人《裝修守那么》的規定在閉市后入場進展施工并做好防噪處理，不得影響周邊經營和生活。第三十三條因房屋、設施、設備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經營場地時，乙方須無條件配合。因城市建立、市場改造需要拆遷或停頓使用場地設施，乙方須無條件服從配合。第三十四條不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞挪動各種告示、警示牌、導向牌。第三十五條嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。第三十六條乙方按照規定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠。第三十七條乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工(如營業員、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違背本協議規定的，概由乙方負全部責任。四、違約責任第三十八條凡有違背有關規定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承當全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。五、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續退出商場當日為止。六、本協議未盡事宜由雙方協商解決。七、附那么《裝修守那么》、《店鋪經營標準》、《治安消防平安責任書》、《裝修承諾書》為本協議有效附件具有同等法律效力。甲方：_____________乙方：_____________代表人簽章：_______代表人簽章：_______：_________：_________：_____________：__________________年____月____日物業管理協議是否具有法律效力篇三甲方(委托方)：_________(業主或業主管理委員會)乙方(受托方)：_________(物業管理公司)為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》、建立部第33號令《城市新建住宅小區管理方法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業管理內容1.物業根本情況(1)物業類型：_________。(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積：_________平方米。(5)建筑面積：_________平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行效勞。(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。(4)本物業規劃內的附屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的搜集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協助當地公安機關進展平安監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。(8)社區文化娛樂活動。(9)物業及物業管理檔案、資料。(10)法規和政策規定及受權由物業管理公司管理的其它事項。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理效勞費用和住宅公共維修基金1.本物業的管理效勞費按以下第_________項執行：(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。2.管理效勞費標準的調整按以下第_________項執行：(1)按政府規定的標準調整;(2)按每年_________%的幅度上調;(3)按每年_________%的幅度下調;(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調整;(5)按雙方議定的標準調整_________。3.住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4.乙方在接收本物業中發生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在_________費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按以下第_________項執行：(1)由甲方承當全部空置物業的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;第四條其他有償效勞費用1.車位及其使用管理效勞費用：(1)機動車：_________;(2)非機動車：_________;2.有線電視：_________;第五條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業管理效勞費用)，收費標準執行政府規定。第六條物業管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權利、義務1.甲方權利義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;(2)監視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進展的管理和經營活動;(7)對乙方的管理施行監視檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違背物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進展催交、催改;(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;(11)政策規定由甲方承當的其他責任。2.乙方權利義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區物業施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監視;(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監視并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權按照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作;(12)有權選聘專營公司承當住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第八條物業管理目的和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接收后_________年內到達_________標準。2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。第九條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有才能履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有才能履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業機密(技術信息、經營信息及其他商業機密)予以保密。未經該商業機密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業機密的全部或局部內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：_________。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1.本合同受_________國法律管轄并按其進展解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應根據合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________物業管理協議是否具有法律效力篇四委托物業管理合同甲方〔委托方〕：業主管理委員會乙方〔受委托方〕：物業管理公司為加強小區〔大廈〕的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環境，根據市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業管理內容1.甲方將位于區路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合效勞。2.管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養護；〔2〕物業范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養護和管理；〔3〕清潔衛生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網點及物業范圍內所有營業場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業檔案管理；〔9〕受權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：〔1〕根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；〔2〕監視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。〔3〕按市政府規定的比例提供商業用房〔總建立面積的％〕平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續；〔4〕給乙方提供管理用房平方米〔其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米〕，按月租金元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進展的管理和經營活動；〔7〕對乙方的管理施行監視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；〔8〕負責確定本住宅區管理效勞費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進展催交、催改；〔10〕協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；〔11〕政策規定由甲方承當的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：〔1〕根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；〔2〕遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方受權，對本住宅區物業施行綜合管理，確保實現管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監視；〔3〕根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；〔4〕承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監視并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；〔5〕對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區設置管理機構和人員；〔7〕建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；〔8〕負責測算住宅區管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權按照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；〔11〕開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權選聘專營公司承當住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業管理目的和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接收后年內到達標準。2.確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的％作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額％獎勵乙方。2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣元〔全國〕、元〔省〕、元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條其他事項1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害〔臺風、洪水、地震等〕，造成經濟損失的，雙方應互相諒解，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。5.。6.。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：代表〔簽名〕：代表〔簽名〕：時間：年月日附：1.《住宅區物業情況一覽表》〔略〕2.《住宅區物業年收支測算表》〔略〕物業管理協議是否具有法律效力篇五甲方(委托方)：_____________乙方(受委托方)：____________為加強____________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條物業管理內容(一)甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合效勞。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養護;2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民效勞網點及物業范圍內所有營業場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業檔案管理;9.受權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權利、義務(一)甲方權利、義務1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方施行物業管理;2.監視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建立面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續;4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;5.負責向乙方提供本住宅區工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進展的管理和經營活動;7.對乙方的管理施行監視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;8.負責確定本住宅區管理效勞費收費標準;9.委托乙方對違背物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進展處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進展催交、催改;10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;11.政策規定由甲方承當的其他責任。(二)乙方權利、義務：1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方受權，對本住宅區物業施行綜合管理，確保實際管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監視;3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;4.承受甲方對經營管理過程中財務賬目的監視并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;6.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區設置管理機構和人員;7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;9.有權按照甲方委托和業主公約的規定對違背業主公約和物業管理規章制度的行為進展處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區文化活動和便民效勞工作;12.有權選聘專營公司承當住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條物業管理目的和經濟指標(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接收后____年內到達____標準。(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。第六條風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。(二)乙方完成合同規定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施(一)在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。(四)假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。第八條其他約定甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________身份證號碼：________身份證號碼：________________年____月____日________年____月____日物業管理協議是否具有法律效力篇六本協議當事人甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；乙方是指：購房人〔業主〕。前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。本物業名稱：

乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：

乙方所購房屋根本情況：類型

座落位置

建筑面積

平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣〔預售〕合同》時，甲乙雙方就前期物業管理效勞達成如下協議：雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、根據前期物業管理協議向乙方提供效勞；2、根據有關法規和政策及

小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守那么》并書面告知乙方；3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；4、制止違背本物業的物業管理制度和《物業使用守那么》的行為；5、物業管理企業可委托專業公司承當本物業的專項管理與效勞業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；6、根據本協議向乙方收取物業管理費用；7、編制物業管理效勞及財務年度方案；8、每

個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；9、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償效勞；12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；13、

。14、

。乙方的權利義務1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監視權；2、監視甲方的物業管理效勞行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守那么》；4、根據本協議向甲方交納物業管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業的物業管理制度和《物業使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益；10、

。11、

。物業管理效勞內容及標準本物業前期物業管理效勞內容及標準〔均參照投標書與江蘇省住宅物業管理效勞標準〕。☆

物業管理效勞費用〔不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用〕一、乙方交納物業公共效勞費周期：

；二、住宅按建筑面積每月每平方米：

元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米：

元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米

元；五、乙方出租物業的，物業管理效勞費用由乙方交納；六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理效勞費用；七、每次交納費用的時間：

；八、物業管理效勞費用標準按政府有關規定調整。其他有償效勞費用其他有償效勞費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。保險房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、乙方的家庭財產與人身平安的保險由乙方自行辦理；三、

。維修基金的管理與使用一、根據

規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向

交納維修基金

元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。廣告牌設置及權益一、

。物業管理效勞用房及本物業各項配套設施的使用、管理及收益分配方法。一、

。二、

。其它約定事項一、

。二、

。違約責任一、甲方違背協議，未到達管理效勞質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任；二、乙方違背協議，使甲方未到達管理效勞質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任；三、甲方違背協議，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違背協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天

交納違約金，或

；五、

。為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。本協議內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向

仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。本協議正本連同附件共

頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建立局〔物業管理行政主管部門〕備案。本協議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽字：年

月

日

物業管理協議是否具有法律效力篇七甲方：甲方是指：1、開發建立單位委托的物業管理企業;2、公有房屋出售單位(產權單位)委托的物業管理企業。乙方：乙方是指購房人或承租人。乙方所購置(租賃)的房屋根本情況：房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為;房屋位置;戶型;建筑面積。為標準房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用平安，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理效勞協議》的約定和國家、省、市的有關規定，經協商達本錢協議。一、乙方在辦理入住手續時，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續并提出裝修設計方案。三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后，乙方方可施工。四、裝修期間，施工人員憑甲方編發的出入證進出小區，并服從甲方的監視管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承當連帶責任。五、裝修期間，甲方將派員按本協議對裝修進展監視管理，乙方應服從監視管理。六、乙方保證施工人員每日時進入，時分開。裝修施工時間為每日上午時至時，下午時至時。七、裝修時乙方須遵守以下規定：1、制止一樓住房下挖地面;2、制止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重構造構件;3、制止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;4、制止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向甲方及有關部門提出申請。5、經甲方及有關部門批準，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;6、制止使用超過環保規定的高噪聲電開工具;7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進展施工;8、施工期間不得違背消防規定進展操作，否那么引起的一切后果由乙方承當;9、公共場所、公共配套設施的裝修應經過市有關部門的審批前方可施工;八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好放置在門洞一側，日產日清。委托甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按元/噸支付。凡亂扔亂倒者，按有關規定予以處理。九、乙方違背規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償并承當相應法律責任。拒不服從甲方監視管理的，乙方支付元的違約金。十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成別人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承當相應法律責任。十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。甲方：乙方：年月日物業管理協議是否具有法律效力篇八甲方：住址：法人代表：身份證號：乙方：住址：法人代表：身份證號：本協議的條款設置建立在特定工程的根底上，僅供參考。理論中，需要根據雙方實際的合作方式、工程內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。為了擴大市場，進步經濟效益，塑造物業品牌，實現共同開展之目的。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理效勞事宜達成如下合作協議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業管理效勞業務。業務范圍包括物業工程全委管理效勞、單項物業效勞及基于物業工程管理開展的多種活動。二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進展的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業相關業務。四、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業業務總協調人，受權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐工程經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。五、甲方負責分公司工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。六、在協議有效期內，乙方：1、負責所開展物業效勞(分公司業務)的收支經營并自負盈虧。2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。3、負責處理并承當所開展業務(分公司業務)物業效勞有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承當，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業工程，乙方就詳細物業工程效勞內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承當。八、投標后簽署《物業效勞合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業效勞管理效勞費_________，支付方式：《物業效勞合同》簽訂之日起____日內乙方向甲方支付管理效勞費用，甲方開具內部收據。九、甲方為乙方效勞工程獨立設立財務賬目，物業效勞方將物業效勞費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業效勞相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。十、本合同雙方嚴格按合同內容承當相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業效勞費總額_________違約金。十一、本協議的生效日期為________年____月____日，雙方業務存續期間有效。十二、本協議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力。甲方：(簽章)地址：聯絡方式：簽約日期：________年____月____日乙方：(簽章)地址：聯絡方式：簽約日期：________年____月____日物業管理協議是否具有法律效力篇九甲方：乙方：北京xx公司甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：一、物業管理協議簽訂1、甲方使用區域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積)。2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自________年____月____日起，至________年____月____日止。二、物業費及其它1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費(此費用不包含用戶自用電費、費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業費收費標準為人民幣0。5元建筑平方米日。2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費(個月)，計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，及物業費保證金(相當于個月物業費)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，共計人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。3、物業費保證金在本協議終止后____日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。假設乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。假設物業費保證金缺乏以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。4、物業費為每個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后____日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。5、乙方開戶行：___乙方賬戶：___x000530___x01776、其它費用：甲方除須繳納物業費外，還須承當以下費用：(1)自用電費(1。0元度)(2)初裝費及資占用費(3)網絡初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0。32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上—1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0。1681元收費c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分—17：30分(5)其它三、甲方的權利和義務1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。2、甲方有權監視乙方各項管理規章的施行。3、甲方有權向乙方投訴管理效勞方面問題。4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方答應進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的雇員、訪客及其受甲方答應進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、損害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承當相應的責任和費用。5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承當。6、甲方同意乙方(或乙方受權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各局部狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進展的維修，甲方應根據乙方(或乙方受權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否那么乙方(或乙方受權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承當。如甲方回絕承當此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進展的維修，乙方應立即派人進展維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承當相應賠償責任。7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。8、假如甲方對使用單元進展裝修，應提早向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因此致別人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，并自行承當由此而導致的損失及后果。10、甲方不得在大廈內進展非法活動，不得進展任何阻礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協議。1、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收去除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提早向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一存放。2、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進展任何危害樓宇和人員人身平安，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。3、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的根本電量，甲方應交納空調及超出局部的電貼費及相應的工程改造費用。4、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違背規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。5、甲方有義務保護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承當。6、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意前方可進展裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意前方可入場施工，并承受乙方的監視檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否那么乙方有權要求甲方賠償。7、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承當。乙方不予負責。四、乙方的責任和義務1、乙方有權對大廈進展有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完好的工作程序，并在理論中不斷完善。2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方受權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各局部狀態或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進展阻擋。3、假如甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違背裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承當。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保存甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢