危險房屋鑒定原則1引言1.1為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所根據,特制訂本原則。1.2本原則合用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本原則。本原則不合用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。1.3本原則提及的構件,是指承重構件;提及的構造,是指由承重構件構成的體系。1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜構造,應進行必要的測試和驗算。1.5構成危險房屋的因素各地有較大差別時,各地房地產管理部門在執行本原則時,能夠制訂實施細則或補充規定。2危險構件鑒定2.1危險構件是指構件已經達成其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形。2.2構件單位2.2.1基礎a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;b．條形基礎以一種自然間的單面長度為單位;c．滿堂紅基礎以一種自然間的面積為單位。2.2.2墻以一層高、一種自然間的一面為單位;2.2.3柱以一層高、一根為單位;2.2.4梁、擱柵、檁條等以一種跨度、一根為單位。2.2.5預制板以塊、搗制板以一種自然間的面積為單位;2.2.6屋架以一榀為單位。2.3地基、基礎2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴重局限性,或因其它特殊地質因素,造成不均勻沉降引發構造明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢。2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載,或因本身局部加層增大荷載,或因其它人為因素,造成不均勻沉降,引發構造明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢。2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,造成構造明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。2.4鋼筋混凝土構造構件2.4.1柱、墻2.4.1.1柱產生裂縫,保護層部分剝落,主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落。2.4.1.3柱、墻產生傾斜,其傾斜量超出高度的1／100。2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超出全方面積的1／3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。2.4.2梁、板2.4.2.1單梁、持續梁跨中部位,底面產生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2／3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫,上邊沿保護層剝落,下面伴有豎向裂縫;或持續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。2.4.2.2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產生交叉裂縫。2.4.2.3簡支梁、持續梁端部產生明顯的斜裂縫,挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫,或下面產生交叉裂縫。2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。2.4.2.6多個梁、板產生超出跨度1／150的撓度,且受拉區的裂縫寬度不不大于1mm。2.4.2.7各類板保護層剝落,半數以上主筋外露,嚴重銹蝕,截面減少。2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。2.4.3屋架2.4.3.1產生超出跨度1／150的撓度,且下弦產生裂縫不不大于1mm豎向裂縫。2.4.3.2支撐系統失效造成傾斜,其傾斜量超出屋架高度的2／100。2.4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節點連接松動,且有明顯裂縫。2.5砌體構造構件2.5.1墻2.5.1.1墻體產生縫長超出層高的1／2、縫寬不不大于2cm的豎向裂縫,或產生縫長超出層高1／3的多條豎向裂縫。2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。2.5.1.4產生傾斜,其傾斜量超出層高的1.5／100(三層以上,超出總高的0.7／100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。2.5.1.5風化、剝落,砂漿粉化,造成墻面及有效截面削弱達1／4以上(平均達1／3以上)。2.5.2柱2.5.2.1柱身產生水平裂縫,或產生豎向貫穿裂縫,其縫長超出柱高的1／2。2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。2.5.2.3產生傾斜,其傾斜量超出層高的1.2／100(三層以上,超出總高的0.5／100)。2.5.2.4風化、削落,砂漿粉化,造成有效截面削弱達1／5以上(平房達1／4以上)。2.5.3過梁、拱2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。2.6木構造構件2.6.1柱2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。2.6.1.2因腐朽變質,使有效截面減少,柱腳達1／2以上,柱的其它部位達1／4以上。2.6.1.3蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。2.6.1.4明顯彎曲,曲背產生水平裂縫。2.6.2梁、擱柵、檁條2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫,其長度與深度分別超出構件跨度與構件高度的1／3。2.6.2.2梁產生超出跨度1／120的撓度,擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。2.6.2.3因腐朽變質,使有效截面減少達1／5以上。2.6.2.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫。2.6.3屋架2.6.3.1支撐系統松動失穩,過分變形,造成傾斜,其傾斜量超出屋架高度的4／100。2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形。2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質,使有效截面減少達1／5以上。2.6.3.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。2.6.3.5重要節點,或上、下弦桿連接失效。2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕,截面減少達1／4以上。2.7其它構造構件2.7.1土墻2.7.1.1墻體產生傾斜,其傾斜量超出層高1.6／100。2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1／4以上:或有墻腳長度的1／4,其受潮深度達墻厚。2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超出層高的2／3。2.7.2混合墻、亂石墻2.7.2.1墻體產生傾斜,其傾斜量超出層高的1.2／100。2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫,其深度達墻厚、縫長超出層高的1／2;或墻體產生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超出層高的1／2。3危險房屋鑒定3.1危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件,構造喪失穩定和承載能力,隨時有坍毀可能,不能確保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房:a．整幢危房是指隨時有整幢坍毀可能的房屋;b．局部危房是指隨時有局部坍毀可能的房屋。3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;b．局部危房以危及坍毀部分房屋的建筑面積平方米計數。3.3危房鑒定應以地基基礎、構造構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢,全方面分析,綜合判斷。3.4在地基基礎或構造構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。a．若構件的危險是孤立的,則不構成構造的危險;b．若構件的危險是有關的,則應聯系構造鑒定危險范疇。3.5在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎:構造構件構成危險的影響。a．構造老化的程度;b．周邊環境的影響;c．設計安全度的取值;d．有損構造的人為因素;e．危險的發展趨勢。3.6危險范疇的鑒定3.6.1整幢危房3.6.1.1因地基、基礎產生的危險,可能危及主體構造,造成整幢房屋坍毀的。3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成構造破壞,造成整幢房屋坍毀的。3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險,可能造成整個屋蓋坍毀并危及整幢房屋的。3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能造成整個拱體坍毀并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房3.6.2.1因地基、基礎產生的危險,可能危及部分房屋,造成局部坍毀的。3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分構造破壞,造成局部房屋坍毀的。3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險,可能造成部分屋蓋坍毀,或整個屋蓋坍毀但不危及整幢房屋的。3.6.2.4因擱柵產生的危險,可能造成整間樓蓋坍毀的。3.6.2.5因懸挑構件產生的危險,可能造成梁、板坍毀的。3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能造成部分拱體坍毀但不危及整幢房屋的。3.6.2.7危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處在危險狀態的。4危房及危險點解決4.1危房需由鑒定單位提出全方面分析、綜合判斷的根據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。4.2對危房,應按危險程度、影響范疇,根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。4.3對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。4.4對危房