施工合同質保金條款【篇一：工程承包合同中質保金的含義是什么】工程承包合同中質保金的含義是什么在實踐中，建設工程承包合同中約定的“質保金”，有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。所謂質量保證金，或稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。建設工程施工質量保修金與施工質量保證金這兩個概念，雖只有一字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合法律規定，屬有效行為；后者無法律依據，等于變相的墊資施工，因而屬于非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時就會產生兩種不同的法律后果。質量保修金為法律明確規定《中華人民共和國建筑法》第62條規定：“建筑工程實行質量保修制度”，“具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定”。建設工程施工合同中約定建筑質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證措施，因此，質量保修金應當在保修期限屆滿后方可處理。根據2000年1月30日國務院發布的《建設工程質量管理條例》第40條規定，在正常的使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部2000年6月30日發布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第17條規定，下列情況不屬于保修范圍：(一)因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；(二)不可抗力造成的質量缺陷。保修期限屆滿，如未發生修理費用，或只發生部分應由施工單位承擔的修理費用，建設單位則應將預留的質量保修金的全部或者余額退還給施工單位，同時連同相應的法定孳息一并返還。質量保證金缺乏法律依據質量保修金與質量保證金最大的區別在于它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預留的用于保證工程維修的資金，它來源于建設單位的工程款。而保證金是在建設工程施工合同訂立之前，由施工方預先付給建設單位的用于保證施工質量的資金，它來源于施工單位，建設單位向施工單位預收了這筆質量保證金后，作為工程款的一部分再支付給施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設部、國家計委、財政部《關于嚴禁帶資承包工程和墊資施工的通知》規定，屬無效行為，有關部門應按規定追究行為人的相應責任。根據合同法的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還。因此，施工單位不必等到保修期屆滿，在工程施工過程中隨時可以要求返還質量保證金及法定孳息。樊濤中國建設報【篇二：建設工程施工合同保修維修條款】邦泰中心項目工程建設工程施工合同保修維修條款1、本合同工程保修期內出現質量缺陷，承包人接到發包人（或發包人指定的物業管理公司）通知后必須在24小時內到發包人物業管理公司報到，與發包人有關人員共同到現場查看，并于現場查看后24小時內提出書面處理方案，復雜（重大）維修項目兩天內提出書面處理方案，并在約定的處理時間內處理完成。否則發包人有權安排其他施工單位處理，所發生的一切費用（按實際發生費用*120%）不經承包人認可，在質保金內扣除，發包人（或發包人指定的管理部門）留下所有記錄，供維保方備查。所留質保金不足以支付的，發包人依法繼續追究承包人相應責任。1.1、定義：1.1.1、簡單維修項目：簡單維修項目指通常一天內能完成的維修項目。如窗配件的維修等。一、本工程實行施工質量保證金制度，保證金額度為工程總承包造價的1%，計xxxxx元人民幣。二、施工質量保證金在第一次工程款撥付時扣除，在工程竣工驗收合格，完成質量監督站備案后返還剩余質量保證金。三、工程施工過程中如有下列情形之一者依照合同有關規定扣減施工質量保證金（施工質量保證金扣減經甲方和監理簽字即生效）：1、違反施工工序、施工操作工藝規程，導致工程質量下降或不符合規范要求，或造成潛在的工程品質降低，乙方必須及時整改，同時扣減施工質量保證金。如因此造成工期延誤，則乙方須承擔全部責任。2、施工用材料、成品、半成品無出廠證明和質量證書，使用前未進行試驗檢驗，或檢驗不合格，而施工中已使用的，經查出后須立即更換合格材料，同時扣減施工質量保證金。如已無法更換造成損失由乙方承擔。3、使用代用材料未經甲方、監理同意，造成工程質量降低，或延誤工期，扣減施工質量保證金，同時乙方承擔所發生的一切費用及責任。4、施工現場出現質量事故，未按合同規定時間上報甲方、監理，或自行處理的，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。5、乙方對甲方分包工程質量、工期、安全文明施工負責，施工過程中對所有分包施工單位進行管理，積極配合。如因配合問題導致任何分項工程質量下降或不符合要求，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。6、其它未按規范、標準、設計要求及甲方依據合同發出指令施工的，造成施工質量、成品、半成品、材料質量不合格的，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。7、施工過程中乙方偷工減料與樣品不符每發現一處，扣減（不少于5000元）施工質量保證金，同時甲方有權將乙方清除施工現場。8、乙方的施工進度緩慢，較嚴重影響到其他工序施工，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。9、施工過程甲方、監理檢查發現的工程質量問題未按甲方、監理規定時間內整改完成，扣減施工質量保證金，承擔一切責任及費用。10、工程驗收發現的工程質量問題未按甲方、監理規定時間內整改完成，扣減施工質量保證金，承擔一切責任