----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------精品word文檔值得下載值得擁有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------【6周年】2010年房地產估價師《房地產基本制度與政策》命題預測試卷(2)總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)(1)建設工程竣工驗收中，對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出（）。(2)A住宅小區2005年1月，第一次繳交住宅專項維修資金1000萬元，按照最新政策，其分戶賬面住宅專項維修資金余額不足.（）萬元時，應當及時續交。(3)按照公司法的規定，只有（）才可以發行股票。(4)《環境空氣質量標準》規定的環境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是（）。(5)債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有（）關系，一般情況下很難同時兼顧。(6)下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法不正確的是（）。(7)下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。(8)住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。(9)下列關于熱水供應系統，說法不正確的是（）。(10)市場均衡時，稱需求等于供給的數量為該商品的均衡數量，所對應的價格(需求價格等于供給價格)為該商品的（）。(11)下列關于經濟學中的成本概念，說法錯誤的是（）。(12)下列關于房地產面積測算，表述錯誤的是（）。(13)（）是指經濟運行過程中總需求過度增加，超過了既定價格水平下商品和勞務的供給，從而引起貨幣貶值和物價總水平上漲。(14)2010年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于（）申請續期。(15)城市用地共分為（）大類。(16)（）結構的建筑造價較低，是我國目前建造量較大的建筑。(17)甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m<SUP>2</SUP>，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m<SUP>2</SUP>，甲公司應當返還張某（）元。(18)住房公積金繳存比例是指（）。(19)住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的（）。(20)（）負責一級房地產估價機構資質許可。(21)需求的收入彈性是指（）。(22)下列不屬于直接金融工具的是（）。(23)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（）的同意。(24)轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（）曰內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。(25)（）的主要內容包括城市的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。(26)建設用地使用權出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經有批準權的人民政府批準后，由（）實施。(27)<Ahref="javascript:;"></A>異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。(28)工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。(29)A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。(30)《中華人民共和國物業管理條例》屬于（）。(31)假如w房地產開發公司分析測算其開發的住宅樓工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/㎡，間接費率為12%，房屋設備安裝工程直接費為300元/㎡，其中人工費為80元/㎡，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。(32)（）對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。(33)不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。(34)我國《公司法》規定，公司當年的稅后利潤，應提取（）列入公司法定公益金。(35)（）是其他各工種圖紙設計的基礎，是室內外裝修設計的重要依據。(36)《中華人民共和國商業銀行法》規定：設立城市合作商業銀行的注冊資本最低限額為（）億元人民幣。(37)房地產登記制度是現代（）法中的一項重要制度。(38)房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由（）負責所轄區范圍內的房地產產權管理工作。(39)單位活期存款每季末月（）日為結息日。(40)債權人投保債務人的信用風險的，為（）。二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(1)下列需交納契稅的包括（）。(2)下列關于邊際收益遞減規律，表述正確的是（）。(3)下列（）用地，可以依法取得劃撥土地使用權。(4)需求彈性中，通?？疾斓氖牵ǎ?。(5)下列關于《中華人民共和國物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是（）。(6)結構施工圖的特征是（）。(7)房地產保險中，涉及房地產的人身保險主要包括（）。(8)供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有（）。(9)規模報酬存在（）三個階段。(10)根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（）。(11)下列關于保險合同的表述中，正確的有（）。(12)影響工程造價的主要因素包括（）。(13)妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括（）等方面。(14)W房地產開發企業的下列條件，（）是符合其設立房地產開發企業應具備的條件。(15)（）是現代保險事業經營和發展的科學基礎。三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1)《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師實行備案執業管理制度。（）(2)同一條需求曲線上，不同點的需求價格彈性系數大小相同。（）(3)國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。（）(4)土地承載性對城市發展和建設的影響主要反映在其物理屬性方面，與其自身的肥沃程度有關。（）(5)一般來說，上部荷載越大，要求基礎的底面積就越小；或者說，地基容許承載力越小，所需要的基底面積就越小。（）(6)房產圖的測繪在控制測量的基礎上，先測繪房產分幅圖，再測繪房產分丘圖，最后測繪房產分戶圖。（）(7)規模報酬是指在技術水平不變的條件下，當各種生產要素按相同比例減少，即生產規?？s小時產量變化的情況。（）(8)股票的內容應當完備，如果股票記載的內容欠缺或不真實，則股票無效。（）(9)經批準A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行r變更。按規定，A房地產開發企業的正確做法是，應當在變更確立之日起10日內，電話通知買受人。（）(10)城市用地評價內容包括三個方面，即社會條件評價、建設條件評價和經濟評價。（）(11)本票是銀行活期存款人簽發給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據。（）(12)票據貼現的期限最長不得超過12個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。（）(13)目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經本級政府審核后，報國務院批準后執行。（）(14)城市房屋拆遷估價計價貨幣是以人民幣為計價的貨幣，精確到元。（）(15)對于不定值保險而言，一旦發生保險事故，無論保險標的的實際價值是否隨時間發生了變化，保險人給付保險賠償金的計算依據均為保險合同雙方事先約定的保險價值。（）(16)房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任。（）(17)一個投資基金公司可以有兩種基金。（）(18)如果想熟悉建筑物“各層建筑標高、層數”，應查找平面圖。（）(19)房產稅采用比例稅率。不考慮優惠政策，按房產余值計征的，稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，稅率為12%。（）(20)耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事其他非農業建設的行為。耕地是指用于種植農作物的土地，占用前3年內用于種植農作物的土地，也視為耕地。（）(21)房地產權屬檔案宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。（）(22)與居住生活有關的水污染物中，氰化物是劇毒物質，一般人誤服0．019左右的氰化鉀或氰化鈉便立即死亡，敏感的人甚至服0．006g就可致死。（）(23)個人住房公積金貸款遇法定利率調整，貸款期限在5年以內的，實行合同利率，不分段計息。（）(24)租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議可以不繼續履行。（）(25)二氧化硫是無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道；在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。（）(26)銀行匯票是由出票銀行簽發，見票時按照實際結算金額無條件支付給收款人或者持票人的票據。（）(27)凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到土地管理部門申請土地使用權變更登記，然后憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記。（）(28)國有企業改組為股份合作制的，經批準可保留其劃撥土地使用權。（）(29)工程造價的層次性取決于工程的層次性。（）(30)稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例，體現征稅的深度。（）(31)人工環境與自然環境的區別，主要在于人工環境對自然物質的形態做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。（）(32)房地產交易管理是房地產市場管理的重要內容。（）(33)住房置業服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。（）(34)張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規定，此房屋租賃協議的全部條款無效。（）(35)在計征個人受贈不動產個人所得稅時，可以核定征收。（）(36)由于私募債券的發行范圍很窄，一般不實行公開呈報制度，債券的轉讓也受到一定的限制，流通性較公募債券差，但利率一般要高于公募債券。（）(37)被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，包括被拆遷房屋的使用人。（）(38)開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。（）(39)基尼系數是根據洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入與支出關系的指標。（）(40)導線截面的選擇是根據機械強度、通過導線電流的大小、電壓損失等確定的。（）四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)(1)A房地產開發公司于2009年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2009年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2010年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。(2)按照規定，A房地產開發公司應在簽訂了出讓合同后（）日內，支付全部地價款。(3)按閑置土地的規定，應向A房地產開發公司征收（）萬元以下的土地閑置費。(4)A房地產開發公司要改變該項目部分土地用途，必須取得（）的同意。(5)經同意，A房地產開發公司改變該項目部分土地用途，必須（）。(6)本例中，該項目建設用地使用權出讓合同簽訂的責任主體是（）。(7)根據國土資源部令第33號規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。(8)根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為（）。(9)在上述所列房地產法律、法規和規定中，效力最高的是（）。(10)W房地產開發公司在A省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40h㎡，全部為基本農田。王某購買該小區一套商品房，并與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同。2009年11月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權證》。(11)按照規定，王某取得的該套商品房《房屋所有權證》中的附圖，表明了所購房屋的權屬范圍，明確了異產毗連房屋的權利界線，注明了套內建筑面積和分攤面積，此附圖屬于（）。(12)按照規定，王某取得的該套商品房《房屋所有權證》中的附圖，其比例尺一般為（）。(13)按照規定，王某取得的該套商品房《房屋所有權證》中的附圖中，該房屋的邊長應實際丈量，注記取至（）m，注在圖上相應位置。(14)按照規定，王某取得的該套商品房《房屋所有權證》中的附圖，圖中應標注（）。(15)下列關于C國有企業委托房地產開發公司，利用其部分廠房用地開發建設勝利小區，表述正確的是（）。答案和解析一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)(1):C(2):A業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。1000萬元×30%=300萬元。(3):D(4):B(5):A(6):B(7):D(8):A(9):B(10):D(11):B(12):D(13):A(14):A(15):B(16):B(17):C(1)計算面積誤差比。面積誤差比=(產權登記面積一合同約定面積)/合同約定面積×100%：(100m<SUP>2</SUP>—11Om<SUP>2</SUP>)/11Om2=－9．09%。(2)返還張某房價款。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。返還張某房價款=11Om<SUP>2</SUP>×5000元/m<SUP>2</SUP>×3%+11Om<SUP>2</SUP>×5000元/m<SUP>2</SUP>×6．09%×2=83490元。(18):D(19):A(20):B(21):C(22):D(23):B(24):A(25):A(26):B(27):B(28):C(29):D10萬元×3%=0．3萬元。(30):B(31):A該住宅樓每平方米土建工程間接費=直接工程費×間接費率=800元×12%=96元。該住宅樓每平方米安裝工程間接費=人工費×間接費率=80元×60%=48元。該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費=96元+48元=144元。(32):B(33):B(34):D(35):A(36):A(37):B(38):D(39):A(40):C二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(1):A,B,C,E(2):B,C,D(3):A,C,D,E(4):A,B,C(5):B,D,E(6):B,C,D,E(7):A,D(8):A,B,D(9):A,B,C(10):C,E(11):A,D,E(12):A,C(13):A,C,D,E(14):B,C,E(15):A,B,E三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1):0(2):0(3):1(4):0(5):0(6):1(7):0(8):1(9):0(10):0(11):0(12):0(13):0(14):1(15):0(16):1(17):0(18):0(19):1(20):1(21):0(22):0(23):0(24):0(25):1(26):1(27):0(28):0(29):1(30):1(31):1(32):1(33):0(34):0(35):0(36):1(37):0(38):1(39):0(40):1四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)(1):D(2):B(3):A在城市規劃區范圍內，以出讓等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。即6000萬元×20%=1200萬元。(4):A,D(5):A,C(6):D(7):C(8):C(9):A(10):D(11):D(12):A(13):B(14):D(15):A,C本頁為著作的封面，下載以后可以刪除本頁！本頁為著作的封面，下載以后可以刪除本頁！【最新資料W