本文格式為Word版，下載可任意編輯——初步設計說明大廈初步設計說明

第一部分總說明

一、工程概況

XX大廈是由XX房地產有限公司投資興建的以辦公為主體功能集商業、餐飲等附屬功能為一體的綜合性辦公大樓。工程位于XX市友情路與興源道路口的東北側，其東側和北側均為已建成的小區居住建筑。總用地約0.45ha，建設規模約1.5萬平方米。主體建筑8層，高度34.1米。設兩層地下室，基坑深約10.5米。該工程以其重要的位置，豐富完善的功能，以及引人矚目的形象，力圖為該地區創造更加完善的城市空間，豐富城市功能，并成為公司乃至該地區的標志性建筑。二、設計依據

1.業主提供的設計任務書。

2.XX市規劃局提供的規劃設計條件。3.業主提供的用地周邊道路及現狀建筑圖。4.與業主在歷次探討、協商中所形成的會議記要。5.國家有關的建筑法規、規范。三、設計原則

1.力求創造良好的城市關系，以其開放的形象，將內部功能浮現，傳達全新的辦公建筑理念，形成建筑與城市相互交融的、開放透明的互動關系。

2.力求各部分功能分區明確、組織合理、設施完備，高效。創造高品質的辦公空間和商業空間。為各部分功能的充分發揮創造良好的基

礎條件。

3.力求技術應用的合理性、先進性和決策的科學性，在使用成熟、可靠技術的原則下力求有所創新。

4.重視投資利用的合理性，在保障建筑品質的前提下有所側重，力求使投資可取得最大實效。

其次部分建筑專業設計說明

一、建筑總體布局

根據用地狀況，及市規劃局的規劃設計條件將整棟建筑整合為一個輪廓明了的矩形，南、西方向沿主要城市道路，保證建筑形象的完整，北側根據日照計算作三次后退的處理，使有限的土地能發揮最大的利用價值。辦公出入口設在建筑正南立面，突出其以辦公為主體的建筑特征。因用地較緊，故首層辦公入口處做局部架空處理，以形成必要的回車空間。商業入口主要面向西側城市路，同時在東側也設有輔助的商業人員出入口和貨運出入口。地下車庫的出入口設在用地北側，以避免對室外公共性場地空間的影響。

根據規劃要求，基地與城市的聯系依靠興源道上的車行道開口，進入后左轉進入基地。在用地內組織順時針的單車道環路（南側6米，其它方向3.5米寬）車庫出入口也按順向組織。人行在南、西兩側均考慮有出入口。

用地外南、西兩側均有相對寬大的退線余留地及紅線與道路之間的城市綠化用地。這兩側是該項目的主要綠化地和室外環境景觀用地，其最終效果將對該項目產生較大的作用。根據建筑外觀的形式和處理手法，該景觀設計也應采用幾何化的、相對規整的方式進行組織，以形成一種相互協調、相互襯托的關系。

出于管理上的考慮，該建筑應與東、北兩側的住宅小區用圍墻進行分隔。但西、南兩側應向城市完全的開放，使人可無任何阻礙地享有建筑所提供的城市服務功能和綠化休憩空間。使建筑力圖表達的城市開放性得以延續和加強。

二、建筑平面功能組成

首層中部為辦公的入口大堂，兩側為商業的營業空間。大堂設計中考慮局部做兩層通高空間，以主入口為中軸呈對稱布置。入口兩側考慮為可布置固定座位的休息等候空間，在有限面積中盡量營造通暢、舒適而不失莊重的入口大堂效果。二層除必要的附屬服務用房外均為商業營業空間，營業空間可根據具體的經營方式進行較自由的分隔。在本次設計中將其考慮為內走廊——兩側精品店的經營模式（走廊寬為3.5米和2.7米）。三層為餐飲功能，分大餐廳（約430平方米）和小餐廳（9間，約可設10人臺18張）兩大部分。在兩部分之間設休息等候空間（或做海鮮等的展示售賣場所）。廚房面積約為320平方米，須待經營確定后，由廚房專業設計公司來確定其具體的布局，其南墻可根據需要對其位置做適當的調整。廚房地面因需要做排水溝等措施，故本次初設將其做法厚度考慮為350mm，未做降板處理，以適應可能的變化。四層、五層均為公司自用的辦公用房。其中四層為管理層辦公及多功能廳（約330平方米可容納帶有前桌的會議席200位），五層為公司普通辦公室，以開敞辦公方式為主，北側設有少量獨立辦公室。為使公司能有更舒適的內部環境和加強公司兩層之間的聯系，在西南角設有一處兩層通高的共享空間（200平方米），在其中考慮布置盆栽綠化、景觀小品、休憩座椅等以形成舒適的、向城市全景開放的內部空間。同時在共享空間中設公司內部樓梯（應為鋼結構，且必需充份重視其

裝飾性），以使公司兩層之間形成相互交融的氣氛。六、七層為標準化的出租辦公室，考慮以開敞辦公為主。八層為公司的內部活動作房（可待具體功能明確后進行分隔）和公司接待用房（兩套帶有電開敞廚房的雙間套房及兩套標準客房）。

須加以說明的是：為保證本項目具有較高的品質，故其內部走廊等公共空間均為較大的尺度。另外，該項目西、南兩側為全透明的玻璃幕墻。故其內分隔墻必需嚴格與幕墻的橫向分隔立挺對正。三、建筑的豎向布置

對于內部空間的凈高的控制性設計為：首層4.5米。2層3層3.0米。3層以上使用空間為2.7米，走廊為2.45米。（多功能廳3.6米）。該項目共設客用電梯三部。其中兩部主客梯參照三菱1350kg-23p進行設計，梯速擬采用2.5m/s,應采用兩臺群控的控制方式。一部消防梯兼備用客梯按1100kg-19p;2.5m/s考慮，該梯可為二、三層的商業餐飲提供服務（首層留有條件）并可用做辦公層的貨物運輸服務梯。東側為商業和餐飲留有貨梯兩部，為下部液壓機房電梯，考慮為1000－1500kg;0.63m/s的參數。內部房間門均考慮為2.2米的高度（管井小間門高2.1米，上口與其他門平、下部做100高門檻以防水漫）。四、防火

該項目設定為一類建筑，應采用一級的防火措施和標準。以每個獨立層為一防火分區，首層通高空間在二層以防火墻（200厚陶粒空心砌塊）及固定防火窗扇進行分隔。四層通高空間在五層以固定防火玻璃（銫鉀玻璃）和甲級（時限>3h）防火卷簾進行分隔。西南兩側玻璃幕墻須在層間做嚴密的防火封堵。

共設消防電梯一部（L3），消防樓梯三部，其中東側為開敞樓梯（S2），一至三層為商場及餐飲較集中人員設專用消防樓梯（也供平日使用，S3）。S1S2可直通屋面。

防火墻（機房、管井、廚房、多功能廳等處）均采用200厚陶粒砌塊砌筑，走廊兩側墻體耐火時限應大于1h。應注意的是，走廊側的玻璃墻也應滿足此項要求。五、防水

屋面及地下室采用雙層改性瀝清卷材做法，地下室底板上應考慮疏水措施（設底板集水坑、消防電梯集水坑等）。車庫應考慮地面沖洗的排水措施。衛生間、廚房以涂料做防水層。屋面雨水分為三部分分別排出，上部局部采用跌落方式，立管在首層板頂下做部分橫管引至適當位置排出至室外場地。多功能廳屋面在北側女兒墻做雨水溢流口。六、隔聲

噪聲較大的機房內墻側應做吸音處理（見意采用成品吸音板的做法）墻體須使用容重較大的砌體（200陶粒空心磚）機房門應為隔聲門。有振動的設備須有減振措施。石膏板隔墻應采用雙面雙層中間添加巖棉的隔聲構造作法。推薦隔聲標準≥45dB。所有墻體均須做至結構板下。辦公室應采用礦棉吸音板吊頂及有降噪作用